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福岡ビジネス地区/2020年09月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年09月時点

3.15

前月比

▲0.24ポイント

平均賃料

2020年09月時点

11,018

前月比

▲2円

福岡ビジネス地区の平均空室率が3%台に上昇

● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は3.15%、前月比0.24ポイント上げました。9月はオフィスの縮小や撤退、店舗の閉店などに伴う解約の動きが相次いだことや、成約が少なかったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千7百坪増加し、平均空室率が2018年4月以来の3%台に上昇しました。9月時点の平均賃料は11,018円。前月比0.02%(2円)上げて、39カ月連続で上昇しました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.26%、前月比0.03ポイント下げました。小規模な成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。天神地区は2.84%、前月比0.11ポイント上げました。撤退などに伴う中小規模の解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.85%、前月比0.18ポイント上げました。解約の影響は小さかったものの、成約の動きが極めて少なかったことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.09%、前月比0.38ポイント上げました。撤退や縮小に伴う大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.54%、前月比0.39ポイント上げました。館内縮小やオフィスの閉鎖による大型解約があったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.69%、前月比0.26ポイント上げました。県外への集約や店舗の閉店など、中小規模の解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 ▲0.24
新築ビル 24.78 23.29 25.76 25.76 14.75 20.28 23.95 11.02 10.23 14.03 17.24 20.09 22.38 ▲2.29
既存ビル 1.80 1.85 1.87 1.90 1.93 2.16 2.03 2.15 2.25 2.46 2.67 2.68 2.92 ▲0.24

(単位:%)

平均賃料
2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 ▲2

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 ▲0.24
赤坂・大名地区 4.42 4.47 4.36 4.53 2.58 3.55 3.16 4.11 4.29 4.63 5.07 5.29 5.26 ▼0.03
天神地区 1.47 1.59 1.71 1.73 1.88 2.20 1.79 1.96 1.98 2.34 2.56 2.73 2.84 ▲0.11
薬院・渡辺通地区 0.76 0.96 1.09 1.08 1.21 1.49 1.20 1.25 1.53 1.63 1.61 1.67 1.85 ▲0.18
祇園・呉服町地区 2.06 1.97 1.84 1.90 2.54 2.91 2.94 2.55 2.41 2.58 2.94 2.71 3.09 ▲0.38
博多駅前地区 2.08 1.86 1.92 2.16 2.13 2.04 2.34 2.24 2.53 2.94 3.11 3.15 3.54 ▲0.39
博多駅東・駅南地区 2.02 2.28 2.22 1.88 1.71 1.99 2.01 2.01 1.92 2.14 2.44 2.43 2.69 ▲0.26

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 ▲2
赤坂・大名地区 9,608 9,665 9,645 9,687 9,799 9,830 9,945 9,945 9,996 10,082 10,111 10,171 10,163 ▼8
天神地区 11,295 11,326 11,439 11,529 11,679 11,778 11,975 12,022 12,104 12,243 12,315 12,297 12,266 ▼31
薬院・渡辺通地区 10,497 10,562 10,608 10,729 10,863 10,993 10,990 11,022 11,085 11,149 11,158 11,145 11,162 ▲17
祇園・呉服町地区 9,887 9,887 10,043 10,043 10,165 10,268 10,308 10,330 10,363 10,385 10,374 10,386 10,429 ▲43
博多駅前地区 10,899 11,003 11,039 11,046 11,194 11,283 11,332 11,332 11,378 11,502 11,523 11,535 11,544 ▲9
博多駅東・駅南地区 9,884 9,941 10,014 10,027 10,036 10,077 10,184 10,185 10,205 10,239 10,251 10,319 10,312 ▼7

(単位:円/坪)

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