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福岡ビジネス地区／2018年11月時点

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福岡ビジネス地区／最新市況

2018年11月時点

2.20％

前月比

▼0.30ポイント

2018年11月時点

9,938円

前月比

▲32円

１１月は新築ビル１棟が満室で竣工。平均空室率は３カ月ぶりに低下。

● 福岡ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.20％、前月比0.30ポイント下げました。11月は新築ビル「博多祇園ＮＫビル（貸室面積約9百坪）」が満室で竣工したほか、既存ビルでも立退きビルや自社ビルからの移転、分室開設などに伴う大型成約が見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千1百坪減少し、平均空室率が3カ月ぶりに低下しました。11月時点の平均賃料は9,938円、前月比0.32％（32円）上げて、17カ月連続の上昇となりました。● 11月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は2.37％、前月比0.40ポイント下げました。立退きビルからの移転や新規進出などで大型空室に成約が進み、同空室率が低下しました。祇園・呉服町地区は1.84％、前月比0.47ポイント下げました。新築ビル1棟が満室で竣工したことなどから、同空室率が低下しました。博多駅前地区は2.56％、前月比0.48ポイント下げました。分室の開設に伴う大型成約の動きなどがあり、同空室率が2％台に低下しました。これにより、福岡ビジネス地区の全地区の平均空室率が2％台以下となりました。博多駅東・駅南地区は2.29％、前月比0.12ポイント下げました。分室の開設など小規模な成約が見られたため、同空室率が低下しました。

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平均空室率

	2017.11	12	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	前月比
平均空室率	3.10	3.07	3.34	3.35	3.12	3.06	2.87	2.73	2.68	2.40	2.47	2.50	2.20	▼0.30
新築ビル	0.00	－	100.00	95.67	63.27	9.12	6.46	6.00	4.23	3.12	2.84	2.84	2.37	▼0.47
既存ビル	3.10	3.07	3.31	3.24	3.05	3.02	2.84	2.70	2.67	2.39	2.47	2.50	2.19	▼0.31

（単位：％）

平均賃料

	2017.11	12	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	前月比
平均賃料	9,437	9,480	9,558	9,585	9,615	9,668	9,697	9,735	9,802	9,831	9,877	9,906	9,938	▲32

（単位：円/坪）

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

	2017.11	12	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	前月比
福岡ビジネス地区	3.10	3.07	3.34	3.35	3.12	3.06	2.87	2.73	2.68	2.40	2.47	2.50	2.20	▼0.30
赤坂・大名地区	4.45	4.72	4.46	4.19	4.15	3.92	3.26	3.12	2.26	2.14	2.14	2.39	2.36	▼0.03
天神地区	3.19	3.32	3.77	3.57	3.37	3.62	3.50	3.38	3.28	2.46	2.49	2.77	2.37	▼0.40
薬院・渡辺通地区	1.95	1.62	1.93	1.83	2.00	2.04	1.93	1.61	1.70	1.35	1.38	1.38	1.36	▼0.02
祇園・呉服町地区	2.55	2.54	3.13	3.23	2.73	2.80	2.72	2.58	2.59	2.33	2.19	2.31	1.84	▼0.47
博多駅前地区	3.53	3.54	3.88	3.96	3.84	3.58	3.30	3.09	3.44	3.31	3.38	3.04	2.56	▼0.48
博多駅東・駅南地区	2.94	2.61	2.53	2.91	2.32	1.98	1.94	1.99	1.80	2.01	2.40	2.41	2.29	▼0.12

（単位：％）

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

	2017.11	12	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	前月比
福岡ビジネス地区	9,437	9,480	9,558	9,585	9,615	9,668	9,697	9,735	9,802	9,831	9,877	9,906	9,938	▲32
赤坂・大名地区	8,911	8,966	8,949	8,986	9,010	9,045	9,079	9,076	9,100	9,127	9,143	9,131	9,131	0
天神地区	10,544	10,597	10,709	10,762	10,783	10,860	10,865	10,874	10,891	10,891	10,926	10,939	11,008	▲69
薬院・渡辺通地区	9,856	9,930	9,980	9,980	9,980	10,027	10,026	10,063	10,158	10,158	10,206	10,224	10,261	▲37
祇園・呉服町地区	8,916	8,940	8,986	9,041	9,079	9,128	9,232	9,273	9,397	9,442	9,459	9,470	9,454	▼16
博多駅前地区	9,622	9,656	9,758	9,765	9,819	9,870	9,878	9,949	10,059	10,096	10,167	10,211	10,266	▲55
博多駅東・駅南地区	8,716	8,749	8,903	8,915	8,933	8,987	9,009	9,072	9,119	9,176	9,252	9,338	9,367	▲29

（単位：円/坪）

オフィスマーケットデータ

福岡ビジネス地区／最新市況

１１月は新築ビル１棟が満室で竣工。平均空室率は３カ月ぶりに低下。

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

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