サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2021年08月時点
4.53％
前月比▲0.16ポイント
-
2021年08月時点
11,139円
前月比▲6円
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | 4.40 | 4.37 | 4.53 | ▲0.16 |
| 新築ビル | 20.09 | 22.38 | 22.09 | 24.38 | 29.34 | 32.14 | 31.05 | 29.90 | 55.72 | 49.86 | 53.82 | 38.09 | 39.25 | ▲1.16 |
| 既存ビル | 2.68 | 2.92 | 3.18 | 3.31 | 3.44 | 3.44 | 3.57 | 3.62 | 3.63 | 3.67 | 3.69 | 3.61 | 3.75 | ▲0.14 |
（単位：％）
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | 11,117 | 11,133 | 11,139 | ▲6 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | 4.40 | 4.37 | 4.53 | ▲0.16 |
| 赤坂・大名地区 | 5.29 | 5.26 | 5.29 | 5.28 | 5.39 | 4.91 | 4.47 | 4.53 | 4.25 | 3.96 | 4.31 | 4.33 | 4.36 | ▲0.03 |
| 天神地区 | 2.73 | 2.84 | 3.13 | 3.15 | 3.17 | 2.82 | 2.99 | 3.13 | 3.58 | 3.60 | 3.46 | 3.25 | 3.52 | ▲0.27 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.67 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 2.25 | 3.44 | 3.57 | 3.88 | 3.19 | 2.42 | 2.25 | 2.54 | 2.31 | ▼0.23 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.71 | 3.09 | 3.29 | 3.49 | 3.99 | 4.09 | 4.31 | 4.33 | 4.83 | 4.81 | 4.76 | 5.16 | 5.62 | ▲0.46 |
| 博多駅前地区 | 3.15 | 3.54 | 4.03 | 4.27 | 4.51 | 4.70 | 5.01 | 4.86 | 4.94 | 5.00 | 5.33 | 4.82 | 5.12 | ▲0.30 |
| 博多駅東・駅南地区 | 2.43 | 2.69 | 2.90 | 3.40 | 3.49 | 3.51 | 3.60 | 3.43 | 5.69 | 5.99 | 5.61 | 5.80 | 5.75 | ▼0.05 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | 11,117 | 11,133 | 11,139 | ▲6 |
| 赤坂・大名地区 | 10,171 | 10,163 | 10,102 | 10,121 | 10,117 | 10,127 | 10,110 | 10,100 | 10,085 | 10,059 | 10,177 | 10,179 | 10,150 | ▼29 |
| 天神地区 | 12,297 | 12,266 | 12,318 | 12,376 | 12,368 | 12,315 | 12,307 | 12,289 | 12,324 | 12,341 | 12,353 | 12,429 | 12,438 | ▲9 |
| 薬院・渡辺通地区 | 11,145 | 11,162 | 11,180 | 11,216 | 11,200 | 11,250 | 11,256 | 11,239 | 11,234 | 11,179 | 11,143 | 11,158 | 11,195 | ▲37 |
| 祇園・呉服町地区 | 10,386 | 10,429 | 10,510 | 10,578 | 10,661 | 10,594 | 10,572 | 10,572 | 10,621 | 10,610 | 10,594 | 10,595 | 10,595 | 0 |
| 博多駅前地区 | 11,535 | 11,544 | 11,512 | 11,579 | 11,621 | 11,638 | 11,724 | 11,721 | 11,717 | 11,672 | 11,700 | 11,712 | 11,738 | ▲26 |
| 博多駅東・駅南地区 | 10,319 | 10,312 | 10,341 | 10,332 | 10,318 | 10,314 | 10,344 | 10,394 | 10,411 | 10,419 | 10,446 | 10,430 | 10,420 | ▼10 |
（単位：円/坪）
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８月は福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 福岡ビジネス地区の8月時点の平均空室率は4.53％、前月比0.16ポイント上げました。8月は成約の動きが小規模に止まったことや、竣工予定ビルへの移転に伴う大型二次空室のほか、集約などに伴う解約の影響もあったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千2百坪増加しました。8月時点の平均賃料は11,139円、前月比0.05％（6円）上げました。● 8月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は3.52％、前月比0.27ポイント上げました。竣工予定ビルへの移転に伴う二次空室の影響により、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は5.62％、前月比0.46ポイント上げました。自社ビルや他地区からの移転などによる成約の動きが見られたものの、竣工予定ビルへの移転に伴う大型解約の影響があったことから、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は5.12％、前月比0.30ポイント上げました。他地区への移転に伴う解約や新築ビル1棟が募集面積を残して竣工した影響もあり、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は5.75％、前月比0.05ポイント下げました。小規模な成約の動きが見られたため、同空室率が小幅に低下しました。