サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2020年08月時点
2.91％
前月比▲0.04ポイント
-
2020年08月時点
11,016円
前月比▲18円
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | ▲0.04 |
| 新築ビル | 9.18 | 24.78 | 23.29 | 25.76 | 25.76 | 14.75 | 20.28 | 23.95 | 11.02 | 10.23 | 14.03 | 17.24 | 20.09 | ▲2.85 |
| 既存ビル | 1.82 | 1.80 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 1.93 | 2.16 | 2.03 | 2.15 | 2.25 | 2.46 | 2.67 | 2.68 | ▲0.01 |
（単位：％）
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | ▲18 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | ▲0.04 |
| 赤坂・大名地区 | 2.12 | 4.42 | 4.47 | 4.36 | 4.53 | 2.58 | 3.55 | 3.16 | 4.11 | 4.29 | 4.63 | 5.07 | 5.29 | ▲0.22 |
| 天神地区 | 1.68 | 1.47 | 1.59 | 1.71 | 1.73 | 1.88 | 2.20 | 1.79 | 1.96 | 1.98 | 2.34 | 2.56 | 2.73 | ▲0.17 |
| 薬院・渡辺通地区 | 0.91 | 0.76 | 0.96 | 1.09 | 1.08 | 1.21 | 1.49 | 1.20 | 1.25 | 1.53 | 1.63 | 1.61 | 1.67 | ▲0.06 |
| 祇園・呉服町地区 | 1.92 | 2.06 | 1.97 | 1.84 | 1.90 | 2.54 | 2.91 | 2.94 | 2.55 | 2.41 | 2.58 | 2.94 | 2.71 | ▼0.23 |
| 博多駅前地区 | 2.28 | 2.08 | 1.86 | 1.92 | 2.16 | 2.13 | 2.04 | 2.34 | 2.24 | 2.53 | 2.94 | 3.11 | 3.15 | ▲0.04 |
| 博多駅東・駅南地区 | 2.10 | 2.02 | 2.28 | 2.22 | 1.88 | 1.71 | 1.99 | 2.01 | 2.01 | 1.92 | 2.14 | 2.44 | 2.43 | ▼0.01 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | ▲18 |
| 赤坂・大名地区 | 9,495 | 9,608 | 9,665 | 9,645 | 9,687 | 9,799 | 9,830 | 9,945 | 9,945 | 9,996 | 10,082 | 10,111 | 10,171 | ▲60 |
| 天神地区 | 11,253 | 11,295 | 11,326 | 11,439 | 11,529 | 11,679 | 11,778 | 11,975 | 12,022 | 12,104 | 12,243 | 12,315 | 12,297 | ▼18 |
| 薬院・渡辺通地区 | 10,484 | 10,497 | 10,562 | 10,608 | 10,729 | 10,863 | 10,993 | 10,990 | 11,022 | 11,085 | 11,149 | 11,158 | 11,145 | ▼13 |
| 祇園・呉服町地区 | 9,857 | 9,887 | 9,887 | 10,043 | 10,043 | 10,165 | 10,268 | 10,308 | 10,330 | 10,363 | 10,385 | 10,374 | 10,386 | ▲12 |
| 博多駅前地区 | 10,865 | 10,899 | 11,003 | 11,039 | 11,046 | 11,194 | 11,283 | 11,332 | 11,332 | 11,378 | 11,502 | 11,523 | 11,535 | ▲12 |
| 博多駅東・駅南地区 | 9,853 | 9,884 | 9,941 | 10,014 | 10,027 | 10,036 | 10,077 | 10,184 | 10,185 | 10,205 | 10,239 | 10,251 | 10,319 | ▲68 |
（単位：円/坪）
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福岡ビジネス地区の平均空室率は小幅な上昇に止まる
● 福岡ビジネス地区の8月時点の平均空室率は2.91％、前月比0.04ポイント上げました。8月は拡張や建替え予定ビルからの移転などに伴う中小規模の成約の動きが見られたことや、解約の影響も小さかったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はわずかな増加に止まりました。8月時点の平均賃料は11,016円。前月比0.16％（18円）上げて、38カ月連続の上昇となりました。● 8月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.29％、前月比0.22ポイント上げました。集約に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。天神地区は2.73％、前月比0.17ポイント上げました。成約・解約ともに小規模な動きに止まったものの、新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.67％、前月比0.06ポイント上げました。縮小に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は2.71％、前月比0.23ポイント下げました。他地区からの拡張移転などによる成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅前地区は3.15％、前月比0.04ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転や拡張に伴う小規模な成約が見られたものの、撤退などの解約の動きも出ていたことから、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.43％、前月比0.01ポイント下げました。成約の動きは少なかったものの、解約の影響も小規模に止まったため、同空室率がわずかに低下しました。