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福岡ビジネス地区/2021年01月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年01月時点

3.87

前月比

▲0.08ポイント

平均賃料

2021年01月時点

11,075

前月比

▼11円

福岡ビジネス地区の平均空室率の上昇続くも、1月は小幅な上昇に

● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は3.87%、前月比0.08ポイント上げました。1月は新築ビル1棟「KMGビル(延床面積3,151坪)」が募集面積を残して竣工したものの、既存ビルでは拡張移転や分室の開設などによる成約の動きが見られたことや、解約の影響が少なかったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積は小幅な増加に止まりました。1月時点の平均賃料は11,075円、前月比0.10%(11円)下げました。平均賃料は2017年7月から上昇が続いていましたが、43カ月ぶりに下落しました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は2.82%、前月比0.35ポイント下げました。拡張移転や分室の開設などに伴う成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。薬院・渡辺通地区は3.44%、前月比1.19ポイント上げました。新規供給の影響により、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.70%、前月比0.19ポイント上げました。一部で大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は3.51%、前月比0.02ポイント上げました。成約、解約ともに小規模な動きに止まったことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。

平均空室率
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均空室率 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 ▲0.08
新築ビル 14.75 20.28 23.95 11.02 10.23 14.03 17.24 20.09 22.38 22.09 24.38 29.34 32.14 ▲2.80
既存ビル 1.93 2.16 2.03 2.15 2.25 2.46 2.67 2.68 2.92 3.18 3.31 3.44 3.44 0.00

(単位:%)

平均賃料
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均賃料 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 ▼11

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
福岡ビジネス地区 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 ▲0.08
赤坂・大名地区 2.58 3.55 3.16 4.11 4.29 4.63 5.07 5.29 5.26 5.29 5.28 5.39 4.91 ▼0.48
天神地区 1.88 2.20 1.79 1.96 1.98 2.34 2.56 2.73 2.84 3.13 3.15 3.17 2.82 ▼0.35
薬院・渡辺通地区 1.21 1.49 1.20 1.25 1.53 1.63 1.61 1.67 1.85 1.87 1.90 2.25 3.44 ▲1.19
祇園・呉服町地区 2.54 2.91 2.94 2.55 2.41 2.58 2.94 2.71 3.09 3.29 3.49 3.99 4.09 ▲0.10
博多駅前地区 2.13 2.04 2.34 2.24 2.53 2.94 3.11 3.15 3.54 4.03 4.27 4.51 4.70 ▲0.19
博多駅東・駅南地区 1.71 1.99 2.01 2.01 1.92 2.14 2.44 2.43 2.69 2.90 3.40 3.49 3.51 ▲0.02

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
福岡ビジネス地区 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 ▼11
赤坂・大名地区 9,799 9,830 9,945 9,945 9,996 10,082 10,111 10,171 10,163 10,102 10,121 10,117 10,127 ▲10
天神地区 11,679 11,778 11,975 12,022 12,104 12,243 12,315 12,297 12,266 12,318 12,376 12,368 12,315 ▼53
薬院・渡辺通地区 10,863 10,993 10,990 11,022 11,085 11,149 11,158 11,145 11,162 11,180 11,216 11,200 11,250 ▲50
祇園・呉服町地区 10,165 10,268 10,308 10,330 10,363 10,385 10,374 10,386 10,429 10,510 10,578 10,661 10,594 ▼67
博多駅前地区 11,194 11,283 11,332 11,332 11,378 11,502 11,523 11,535 11,544 11,512 11,579 11,621 11,638 ▲17
博多駅東・駅南地区 10,036 10,077 10,184 10,185 10,205 10,239 10,251 10,319 10,312 10,341 10,332 10,318 10,314 ▼4

(単位:円/坪)

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