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福岡ビジネス地区／2019年01月時点

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福岡ビジネス地区／最新市況

2019年01月時点

1.89％

前月比

▼0.15ポイント

2019年01月時点

10,020円

前月比

▲46円

福岡ビジネス地区の平均空室率は３カ月連続で低下、１％台に

● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は1.89％、前月比0.15ポイント下げました。1月は新築ビル1棟「南日本博多ビル（延床面積2,298坪）」が満室で竣工したほか、既存ビルにも分室の開設や拡張移転、立退きビルからの移転などに伴う成約が見られました。解約や募集開始の動きが小規模だったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千坪減少し、平均空室率が1％台に低下しました。1月時点の平均賃料は10,020円、前月比0.46％（46円）上げました。平均賃料は2008年11月以来10年2カ月ぶりの1万円台となりました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.76％、前月比0.57ポイント下げました。分室の開設や立退きビルからの移転などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。祇園・呉服町地区は2.16％、前月比0.17ポイント上げました。新築ビル1棟が満室で竣工したものの、郊外への移転などに伴う解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は1.91％、前月比0.03ポイント下げました。統合や他地区への移転に伴う解約の動きが出ていた一方、貸会議室の新規開設や館内増床などの成約が見られたことから、同空室率が小幅に低下しました。博多駅東・駅南地区は2.13％、前月比0.01ポイント上げました。中小規模の解約の影響があったものの、他地区からの拡張移転などに伴う成約があったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。

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平均空室率

	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	2019.01	前月比
平均空室率	3.34	3.35	3.12	3.06	2.87	2.73	2.68	2.40	2.47	2.50	2.20	2.04	1.89	▼0.15
新築ビル	100.00	95.67	63.27	9.12	6.46	6.00	4.23	3.12	2.84	2.84	2.37	1.77	1.01	▼0.76
既存ビル	3.31	3.24	3.05	3.02	2.84	2.70	2.67	2.39	2.47	2.50	2.19	2.04	1.90	▼0.14

（単位：％）

平均賃料

	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	2019.01	前月比
平均賃料	9,558	9,585	9,615	9,668	9,697	9,735	9,802	9,831	9,877	9,906	9,938	9,974	10,020	▲46

（単位：円/坪）

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	2019.01	前月比
福岡ビジネス地区	3.34	3.35	3.12	3.06	2.87	2.73	2.68	2.40	2.47	2.50	2.20	2.04	1.89	▼0.15
赤坂・大名地区	4.46	4.19	4.15	3.92	3.26	3.12	2.26	2.14	2.14	2.39	2.36	2.46	2.38	▼0.08
天神地区	3.77	3.57	3.37	3.62	3.50	3.38	3.28	2.46	2.49	2.77	2.37	2.33	1.76	▼0.57
薬院・渡辺通地区	1.93	1.83	2.00	2.04	1.93	1.61	1.70	1.35	1.38	1.38	1.36	1.24	1.05	▼0.19
祇園・呉服町地区	3.13	3.23	2.73	2.80	2.72	2.58	2.59	2.33	2.19	2.31	1.84	1.99	2.16	▲0.17
博多駅前地区	3.88	3.96	3.84	3.58	3.30	3.09	3.44	3.31	3.38	3.04	2.56	1.94	1.91	▼0.03
博多駅東・駅南地区	2.53	2.91	2.32	1.98	1.94	1.99	1.80	2.01	2.40	2.41	2.29	2.12	2.13	▲0.01

（単位：％）

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

	2018.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	2019.01	前月比
福岡ビジネス地区	9,558	9,585	9,615	9,668	9,697	9,735	9,802	9,831	9,877	9,906	9,938	9,974	10,020	▲46
赤坂・大名地区	8,949	8,986	9,010	9,045	9,079	9,076	9,100	9,127	9,143	9,131	9,131	9,182	9,209	▲27
天神地区	10,709	10,762	10,783	10,860	10,865	10,874	10,891	10,891	10,926	10,939	11,008	11,019	11,049	▲30
薬院・渡辺通地区	9,980	9,980	9,980	10,027	10,026	10,063	10,158	10,158	10,206	10,224	10,261	10,272	10,345	▲73
祇園・呉服町地区	8,986	9,041	9,079	9,128	9,232	9,273	9,397	9,442	9,459	9,470	9,454	9,536	9,649	▲113
博多駅前地区	9,758	9,765	9,819	9,870	9,878	9,949	10,059	10,096	10,167	10,211	10,266	10,325	10,324	▼1
博多駅東・駅南地区	8,903	8,915	8,933	8,987	9,009	9,072	9,119	9,176	9,252	9,338	9,367	9,367	9,423	▲56

（単位：円/坪）

オフィスマーケットデータ

福岡ビジネス地区／最新市況

福岡ビジネス地区の平均空室率は３カ月連続で低下、１％台に

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

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