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福岡ビジネス地区／2020年10月時点

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福岡ビジネス地区／最新市況

2020年10月時点

3.40％

前月比

▲0.25ポイント

2020年10月時点

11,028円

前月比

▲10円

福岡ビジネス地区の平均空室率は７カ月連続で上昇

● 福岡ビジネス地区の10月時点の平均空室率は3.40％、前月比0.25ポイント上げました。10月は拠点の集約を伴うオフィス縮小の動きや撤退などの中小規模の解約の動きが出ていたことや、成約が小規模に止まったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千7百坪増加しました。10月時点の平均賃料は11,028円。前月比0.09％（10円）上げて、40カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は3.13％、前月比0.29ポイント上げました。館内縮小などの解約の影響があり、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.29％、前月比0.20ポイント上げました。拠点の集約に伴う中小規模の解約の動きが出ていたため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.03％、前月比0.49ポイント上げました。他地区への移転など縮小に伴う解約の動きがあったことや、成約が小規模だったこともあり、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.90％、前月比0.21ポイント上げました。新規進出など中小規模の成約が見られた一方、撤退や縮小移転などの解約の動きも出ていたため、同空室率が上昇しました。

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平均空室率

	2019.10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
平均空室率	2.04	2.05	2.09	2.01	2.29	2.20	2.26	2.35	2.64	2.87	2.91	3.15	3.40	▲0.25
新築ビル	23.29	25.76	25.76	14.75	20.28	23.95	11.02	10.23	14.03	17.24	20.09	22.38	22.09	▼0.29
既存ビル	1.85	1.87	1.90	1.93	2.16	2.03	2.15	2.25	2.46	2.67	2.68	2.92	3.18	▲0.26

（単位：％）

平均賃料

	2019.10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
平均賃料	10,439	10,507	10,547	10,658	10,737	10,827	10,843	10,892	10,973	10,998	11,016	11,018	11,028	▲10

（単位：円/坪）

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

	2019.10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
福岡ビジネス地区	2.04	2.05	2.09	2.01	2.29	2.20	2.26	2.35	2.64	2.87	2.91	3.15	3.40	▲0.25
赤坂・大名地区	4.47	4.36	4.53	2.58	3.55	3.16	4.11	4.29	4.63	5.07	5.29	5.26	5.29	▲0.03
天神地区	1.59	1.71	1.73	1.88	2.20	1.79	1.96	1.98	2.34	2.56	2.73	2.84	3.13	▲0.29
薬院・渡辺通地区	0.96	1.09	1.08	1.21	1.49	1.20	1.25	1.53	1.63	1.61	1.67	1.85	1.87	▲0.02
祇園・呉服町地区	1.97	1.84	1.90	2.54	2.91	2.94	2.55	2.41	2.58	2.94	2.71	3.09	3.29	▲0.20
博多駅前地区	1.86	1.92	2.16	2.13	2.04	2.34	2.24	2.53	2.94	3.11	3.15	3.54	4.03	▲0.49
博多駅東・駅南地区	2.28	2.22	1.88	1.71	1.99	2.01	2.01	1.92	2.14	2.44	2.43	2.69	2.90	▲0.21

（単位：％）

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

	2019.10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
福岡ビジネス地区	10,439	10,507	10,547	10,658	10,737	10,827	10,843	10,892	10,973	10,998	11,016	11,018	11,028	▲10
赤坂・大名地区	9,665	9,645	9,687	9,799	9,830	9,945	9,945	9,996	10,082	10,111	10,171	10,163	10,102	▼61
天神地区	11,326	11,439	11,529	11,679	11,778	11,975	12,022	12,104	12,243	12,315	12,297	12,266	12,318	▲52
薬院・渡辺通地区	10,562	10,608	10,729	10,863	10,993	10,990	11,022	11,085	11,149	11,158	11,145	11,162	11,180	▲18
祇園・呉服町地区	9,887	10,043	10,043	10,165	10,268	10,308	10,330	10,363	10,385	10,374	10,386	10,429	10,510	▲81
博多駅前地区	11,003	11,039	11,046	11,194	11,283	11,332	11,332	11,378	11,502	11,523	11,535	11,544	11,512	▼32
博多駅東・駅南地区	9,941	10,014	10,027	10,036	10,077	10,184	10,185	10,205	10,239	10,251	10,319	10,312	10,341	▲29

（単位：円/坪）

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福岡ビジネス地区の平均空室率は７カ月連続で上昇

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

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