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福岡ビジネス地区／最新市況
-
2018年04月時点
3.06％
前月比▼0.06ポイント
-
2018年04月時点
9,668円
前月比▲53円
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.49 | 3.39 | 3.36 | 3.28 | 3.21 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | ▼0.06 |
| 新築ビル | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 0.00 | － | 100.00 | 95.67 | 63.27 | 9.12 | ▼54.15 |
| 既存ビル | 3.49 | 3.39 | 3.35 | 3.27 | 3.21 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.31 | 3.24 | 3.05 | 3.02 | ▼0.03 |
（単位：％）
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,333 | 9,354 | 9,350 | 9,367 | 9,386 | 9,396 | 9,421 | 9,437 | 9,480 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | ▲53 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 3.49 | 3.39 | 3.36 | 3.28 | 3.21 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | ▼0.06 |
| 赤坂・大名地区 | 5.90 | 5.21 | 5.19 | 4.87 | 4.53 | 4.75 | 4.50 | 4.45 | 4.72 | 4.46 | 4.19 | 4.15 | 3.92 | ▼0.23 |
| 天神地区 | 3.62 | 3.52 | 3.25 | 3.30 | 3.48 | 3.28 | 3.15 | 3.19 | 3.32 | 3.77 | 3.57 | 3.37 | 3.62 | ▲0.25 |
| 薬院・渡辺通地区 | 2.38 | 2.87 | 2.46 | 2.28 | 2.38 | 2.23 | 1.98 | 1.95 | 1.62 | 1.93 | 1.83 | 2.00 | 2.04 | ▲0.04 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.75 | 2.65 | 2.59 | 2.65 | 2.64 | 2.35 | 2.61 | 2.55 | 2.54 | 3.13 | 3.23 | 2.73 | 2.80 | ▲0.07 |
| 博多駅前地区 | 3.51 | 3.52 | 3.73 | 3.63 | 3.25 | 3.43 | 3.67 | 3.53 | 3.54 | 3.88 | 3.96 | 3.84 | 3.58 | ▼0.26 |
| 博多駅東・駅南地区 | 3.36 | 3.01 | 3.29 | 3.12 | 3.13 | 2.99 | 2.94 | 2.94 | 2.61 | 2.53 | 2.91 | 2.32 | 1.98 | ▼0.34 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 9,333 | 9,354 | 9,350 | 9,367 | 9,386 | 9,396 | 9,421 | 9,437 | 9,480 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | ▲53 |
| 赤坂・大名地区 | 8,822 | 8,822 | 8,802 | 8,828 | 8,855 | 8,856 | 8,909 | 8,911 | 8,966 | 8,949 | 8,986 | 9,010 | 9,045 | ▲35 |
| 天神地区 | 10,482 | 10,464 | 10,482 | 10,480 | 10,489 | 10,510 | 10,527 | 10,544 | 10,597 | 10,709 | 10,762 | 10,783 | 10,860 | ▲77 |
| 薬院・渡辺通地区 | 9,767 | 9,796 | 9,796 | 9,796 | 9,796 | 9,796 | 9,796 | 9,856 | 9,930 | 9,980 | 9,980 | 9,980 | 10,027 | ▲47 |
| 祇園・呉服町地区 | 8,835 | 8,836 | 8,830 | 8,841 | 8,858 | 8,858 | 8,891 | 8,916 | 8,940 | 8,986 | 9,041 | 9,079 | 9,128 | ▲49 |
| 博多駅前地区 | 9,557 | 9,574 | 9,548 | 9,566 | 9,591 | 9,617 | 9,606 | 9,622 | 9,656 | 9,758 | 9,765 | 9,819 | 9,870 | ▲51 |
| 博多駅東・駅南地区 | 8,490 | 8,582 | 8,586 | 8,630 | 8,660 | 8,660 | 8,716 | 8,716 | 8,749 | 8,903 | 8,915 | 8,933 | 8,987 | ▲54 |
（単位：円/坪）
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福岡ビジネス地区の平均空室率は２カ月連続で低下
● 福岡ビジネス地区の4月時点の平均空室率は3.06％、前月比0.06ポイント下げました。4月は新築ビル1棟が高稼働で竣工したほか、既存ビルでも館内増床や分室の開設などの大型成約が見られたものの、館内縮小に伴う解約や募集開始の影響も出ていたことから、この1カ月間で減少した福岡ビジネス地区全体の空室面積は約3百坪に止まりました。下げ幅は小幅ながらも平均空室率は2カ月連続で低下しました。4月時点の平均賃料は9,668円。前月比0.55％（53円）上げて10カ月連続の上昇となりました。● 4月時点の主な地区の平均空室率を見ると、天神地区は3.62％、前月比0.25ポイント上げました。募集開始や縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.58％、前月比0.26ポイント下げました。新築ビル1棟が高稼働で竣工したことや、既存ビルでも大型成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は1.98％、前月比0.34ポイント下げました。竣工1年未満のビルに成約が進んだほか、既存ビルにも郊外からの移転などによる成約があり、同空室率が低下しました。