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福岡ビジネス地区／2019年10月時点

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福岡ビジネス地区／最新市況

2019年10月時点

2.04％

前月比

▲0.03ポイント

2019年10月時点

10,439円

前月比

▲53円

福岡ビジネス地区の平均空室率は小幅な上昇続く

● 福岡ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.04％、前月比0.03ポイント上げました。10月は館内増床や分室の開設など中小規模の成約の動きが見られたものの、撤退や縮小に伴う解約の影響があったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に増加し、平均空室率は4カ月連続で小幅な上昇となりました。福岡ビジネス地区の10月時点の平均賃料は10,439円、前月比0.51％（53円）上げました。平均賃料は28カ月連続で上昇し、2002年5月以来の1万4百円台となりました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.59％、前月比0.12ポイント上げました。成約、解約ともにテナントの動きが少ない中、一部で同地区内での移転に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は1.86％、前月比0.22ポイント下げました。新築ビルに成約が進んだことや、既存ビルでも分室の開設に伴う成約が見られたことなどから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は2.28％、前月比0.26ポイント上げました。撤退に伴う解約の影響があったことや、成約の動きが少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。

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平均空室率

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
平均空室率	2.50	2.20	2.04	1.89	1.87	1.83	1.80	1.81	1.79	1.82	1.87	2.01	2.04	▲0.03
新築ビル	2.84	2.37	1.77	1.01	1.28	3.57	5.54	4.73	1.48	9.58	9.18	24.78	23.29	▼1.49
既存ビル	2.50	2.19	2.04	1.90	1.88	1.81	1.78	1.79	1.80	1.77	1.82	1.80	1.85	▲0.05

（単位：％）

平均賃料

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
平均賃料	9,906	9,938	9,974	10,020	10,069	10,100	10,148	10,198	10,257	10,294	10,341	10,386	10,439	▲53

（単位：円/坪）

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
福岡ビジネス地区	2.50	2.20	2.04	1.89	1.87	1.83	1.80	1.81	1.79	1.82	1.87	2.01	2.04	▲0.03
赤坂・大名地区	2.39	2.36	2.46	2.38	2.36	3.03	2.79	2.69	2.28	2.14	2.12	4.42	4.47	▲0.05
天神地区	2.77	2.37	2.33	1.76	1.70	1.83	1.89	1.92	1.69	1.65	1.68	1.47	1.59	▲0.12
薬院・渡辺通地区	1.38	1.36	1.24	1.05	1.03	1.00	1.09	1.04	0.97	0.89	0.91	0.76	0.96	▲0.20
祇園・呉服町地区	2.31	1.84	1.99	2.16	2.26	1.91	1.82	1.99	1.92	1.85	1.92	2.06	1.97	▼0.09
博多駅前地区	3.04	2.56	1.94	1.91	2.03	1.89	1.91	1.90	2.11	2.22	2.28	2.08	1.86	▼0.22
博多駅東・駅南地区	2.41	2.29	2.12	2.13	1.84	1.52	1.39	1.36	1.69	1.99	2.10	2.02	2.28	▲0.26

（単位：％）

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
福岡ビジネス地区	9,906	9,938	9,974	10,020	10,069	10,100	10,148	10,198	10,257	10,294	10,341	10,386	10,439	▲53
赤坂・大名地区	9,131	9,131	9,182	9,209	9,243	9,283	9,343	9,368	9,432	9,474	9,495	9,608	9,665	▲57
天神地区	10,939	11,008	11,019	11,049	11,075	11,118	11,152	11,163	11,222	11,253	11,253	11,295	11,326	▲31
薬院・渡辺通地区	10,224	10,261	10,272	10,345	10,345	10,355	10,429	10,429	10,484	10,484	10,484	10,497	10,562	▲65
祇園・呉服町地区	9,470	9,454	9,536	9,649	9,652	9,670	9,698	9,701	9,729	9,774	9,857	9,887	9,887	0
博多駅前地区	10,211	10,266	10,325	10,324	10,491	10,526	10,606	10,679	10,790	10,820	10,865	10,899	11,003	▲104
博多駅東・駅南地区	9,338	9,367	9,367	9,423	9,434	9,472	9,490	9,655	9,678	9,735	9,853	9,884	9,941	▲57

（単位：円/坪）

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福岡ビジネス地区の平均空室率は小幅な上昇続く

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

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