オフィスマーケットデータ

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福岡ビジネス地区/2020年04月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年04月時点

2.26

前月比

▲0.06ポイント

平均賃料

2020年04月時点

10,843

前月比

▲16円

4月は福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇

● 福岡ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.26%、前月比0.06ポイント上げました。4月は「九勧承天寺通りビル(延床面積6,216坪)」が高稼働で竣工したほか、分室の開設や建替え予定ビルからの移転などに伴う成約が見られたものの、自社ビルへの移転や縮小などによる解約の動きも出ていたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に増加しました。4月時点の平均賃料は10,843円、前月比0.15%(16円)上げて34カ月連続の上昇となりました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。● 4月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.96%、前月比0.17ポイント上げました。新築ビルへの移転や縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は2.55%、前月比0.39ポイント下げました。分室の開設や建替え予定ビルからの移転などによる成約があり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は2.24%、前月比0.10ポイント下げました。新築ビル1棟がオフィス部分満室の高稼働で竣工したほか、小規模な成約の動きも見られたため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
平均空室率 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 ▲0.06
新築ビル 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 23.29 25.76 25.76 14.75 20.28 23.95 11.02 ▼12.93
既存ビル 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 1.85 1.87 1.90 1.93 2.16 2.03 2.15 ▲0.12

(単位:%)

平均賃料
2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
平均賃料 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 ▲16

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
福岡ビジネス地区 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 ▲0.06
赤坂・大名地区 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 4.47 4.36 4.53 2.58 3.55 3.16 4.11 ▲0.95
天神地区 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 1.59 1.71 1.73 1.88 2.20 1.79 1.96 ▲0.17
薬院・渡辺通地区 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 0.96 1.09 1.08 1.21 1.49 1.20 1.25 ▲0.05
祇園・呉服町地区 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 1.97 1.84 1.90 2.54 2.91 2.94 2.55 ▼0.39
博多駅前地区 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 1.86 1.92 2.16 2.13 2.04 2.34 2.24 ▼0.10
博多駅東・駅南地区 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 2.28 2.22 1.88 1.71 1.99 2.01 2.01 0.00

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
福岡ビジネス地区 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 ▲16
赤坂・大名地区 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 9,665 9,645 9,687 9,799 9,830 9,945 9,945 0
天神地区 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 11,326 11,439 11,529 11,679 11,778 11,975 12,022 ▲47
薬院・渡辺通地区 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 10,562 10,608 10,729 10,863 10,993 10,990 11,022 ▲32
祇園・呉服町地区 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 9,887 10,043 10,043 10,165 10,268 10,308 10,330 ▲22
博多駅前地区 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 11,003 11,039 11,046 11,194 11,283 11,332 11,332 0
博多駅東・駅南地区 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 9,941 10,014 10,027 10,036 10,077 10,184 10,185 ▲1

(単位:円/坪)

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