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福岡ビジネス地区/2019年03月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年03月時点

1.83

前月比

▼0.04ポイント

平均賃料

2019年03月時点

10,100

前月比

▲31円

福岡ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続で低下

● 福岡ビジネス地区の3月時点の平均空室率は1.83%、前月比0.04ポイント下げました。3月は拡張移転や館内増床、郊外や自社ビルからの移転などに伴う中小規模の成約の動きがあった一方で、募集開始や撤退などの解約の影響も出ていたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積は小幅な減少に止まりました。3月時点の平均賃料は10,100円。前月比0.31%(31円)上げて2003年11月以来の1万1百円台まで上昇しました。● 3月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.83%、前月比0.13ポイント上げました。成約の動きが少ない中、撤退や他地区への移転などの解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は1.91%、前月比0.35ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、分室の開設や館内増床などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は1.89%、前月比0.14ポイント下げました。地区内での拡張移転など、中小規模の成約が見られ同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は1.52%、前月比0.32ポイント下げました。地区内での拡張移転や郊外からの移転などに伴う成約があったことから、同空室率が低下しました。

平均空室率
2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
平均空室率 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 ▼0.04
新築ビル 63.27 9.12 6.46 6.00 4.23 3.12 2.84 2.84 2.37 1.77 1.01 1.28 3.57 ▲2.29
既存ビル 3.05 3.02 2.84 2.70 2.67 2.39 2.47 2.50 2.19 2.04 1.90 1.88 1.81 ▼0.07

(単位:%)

平均賃料
2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
平均賃料 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 ▲31

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
福岡ビジネス地区 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 ▼0.04
赤坂・大名地区 4.15 3.92 3.26 3.12 2.26 2.14 2.14 2.39 2.36 2.46 2.38 2.36 3.03 ▲0.67
天神地区 3.37 3.62 3.50 3.38 3.28 2.46 2.49 2.77 2.37 2.33 1.76 1.70 1.83 ▲0.13
薬院・渡辺通地区 2.00 2.04 1.93 1.61 1.70 1.35 1.38 1.38 1.36 1.24 1.05 1.03 1.00 ▼0.03
祇園・呉服町地区 2.73 2.80 2.72 2.58 2.59 2.33 2.19 2.31 1.84 1.99 2.16 2.26 1.91 ▼0.35
博多駅前地区 3.84 3.58 3.30 3.09 3.44 3.31 3.38 3.04 2.56 1.94 1.91 2.03 1.89 ▼0.14
博多駅東・駅南地区 2.32 1.98 1.94 1.99 1.80 2.01 2.40 2.41 2.29 2.12 2.13 1.84 1.52 ▼0.32

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
福岡ビジネス地区 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 ▲31
赤坂・大名地区 9,010 9,045 9,079 9,076 9,100 9,127 9,143 9,131 9,131 9,182 9,209 9,243 9,283 ▲40
天神地区 10,783 10,860 10,865 10,874 10,891 10,891 10,926 10,939 11,008 11,019 11,049 11,075 11,118 ▲43
薬院・渡辺通地区 9,980 10,027 10,026 10,063 10,158 10,158 10,206 10,224 10,261 10,272 10,345 10,345 10,355 ▲10
祇園・呉服町地区 9,079 9,128 9,232 9,273 9,397 9,442 9,459 9,470 9,454 9,536 9,649 9,652 9,670 ▲18
博多駅前地区 9,819 9,870 9,878 9,949 10,059 10,096 10,167 10,211 10,266 10,325 10,324 10,491 10,526 ▲35
博多駅東・駅南地区 8,933 8,987 9,009 9,072 9,119 9,176 9,252 9,338 9,367 9,367 9,423 9,434 9,472 ▲38

(単位:円/坪)

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