サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2020年07月時点
2.87％
前月比▲0.23ポイント
-
2020年07月時点
10,998円
前月比▲25円
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | ▲0.23 |
| 新築ビル | 9.58 | 9.18 | 24.78 | 23.29 | 25.76 | 25.76 | 14.75 | 20.28 | 23.95 | 11.02 | 10.23 | 14.03 | 17.24 | ▲3.21 |
| 既存ビル | 1.77 | 1.82 | 1.80 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 1.93 | 2.16 | 2.03 | 2.15 | 2.25 | 2.46 | 2.67 | ▲0.21 |
（単位：％）
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | ▲25 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | ▲0.23 |
| 赤坂・大名地区 | 2.14 | 2.12 | 4.42 | 4.47 | 4.36 | 4.53 | 2.58 | 3.55 | 3.16 | 4.11 | 4.29 | 4.63 | 5.07 | ▲0.44 |
| 天神地区 | 1.65 | 1.68 | 1.47 | 1.59 | 1.71 | 1.73 | 1.88 | 2.20 | 1.79 | 1.96 | 1.98 | 2.34 | 2.56 | ▲0.22 |
| 薬院・渡辺通地区 | 0.89 | 0.91 | 0.76 | 0.96 | 1.09 | 1.08 | 1.21 | 1.49 | 1.20 | 1.25 | 1.53 | 1.63 | 1.61 | ▼0.02 |
| 祇園・呉服町地区 | 1.85 | 1.92 | 2.06 | 1.97 | 1.84 | 1.90 | 2.54 | 2.91 | 2.94 | 2.55 | 2.41 | 2.58 | 2.94 | ▲0.36 |
| 博多駅前地区 | 2.22 | 2.28 | 2.08 | 1.86 | 1.92 | 2.16 | 2.13 | 2.04 | 2.34 | 2.24 | 2.53 | 2.94 | 3.11 | ▲0.17 |
| 博多駅東・駅南地区 | 1.99 | 2.10 | 2.02 | 2.28 | 2.22 | 1.88 | 1.71 | 1.99 | 2.01 | 2.01 | 1.92 | 2.14 | 2.44 | ▲0.30 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | ▲25 |
| 赤坂・大名地区 | 9,474 | 9,495 | 9,608 | 9,665 | 9,645 | 9,687 | 9,799 | 9,830 | 9,945 | 9,945 | 9,996 | 10,082 | 10,111 | ▲29 |
| 天神地区 | 11,253 | 11,253 | 11,295 | 11,326 | 11,439 | 11,529 | 11,679 | 11,778 | 11,975 | 12,022 | 12,104 | 12,243 | 12,315 | ▲72 |
| 薬院・渡辺通地区 | 10,484 | 10,484 | 10,497 | 10,562 | 10,608 | 10,729 | 10,863 | 10,993 | 10,990 | 11,022 | 11,085 | 11,149 | 11,158 | ▲9 |
| 祇園・呉服町地区 | 9,774 | 9,857 | 9,887 | 9,887 | 10,043 | 10,043 | 10,165 | 10,268 | 10,308 | 10,330 | 10,363 | 10,385 | 10,374 | ▼11 |
| 博多駅前地区 | 10,820 | 10,865 | 10,899 | 11,003 | 11,039 | 11,046 | 11,194 | 11,283 | 11,332 | 11,332 | 11,378 | 11,502 | 11,523 | ▲21 |
| 博多駅東・駅南地区 | 9,735 | 9,853 | 9,884 | 9,941 | 10,014 | 10,027 | 10,036 | 10,077 | 10,184 | 10,185 | 10,205 | 10,239 | 10,251 | ▲12 |
（単位：円/坪）
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成約の動き少なく、福岡ビジネス地区の平均空室率は４カ月連続で上昇
● 福岡ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.87％、前月比0.23ポイント上げました。7月は成約の動きが少なかったことに加えて、オフィスの縮小に伴う解約や商業系テナントの撤退などの影響が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千6百坪増加しました。7月時点の平均賃料は10,998円。前月比0.23％（25円）上げて、37カ月連続の上昇となりました。● 7月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.07％、前月比0.44ポイント上げました。小規模な解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。天神地区は2.56％、前月比0.22ポイント上げました。撤退に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.61％、前月比0.02ポイント下げました。テナントの動きが極めて少なく、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。祇園・呉服町地区は2.94％、前月比0.36ポイント上げました。合併や縮小移転などによる解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.11％、前月比0.17ポイント上げました。一部で再募集の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.44％、前月比0.30ポイント上げました。館内縮小に伴う大型解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。