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福岡ビジネス地区/2019年11月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年11月時点

2.05

前月比

▲0.01ポイント

平均賃料

2019年11月時点

10,507

前月比

▲68円

福岡ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続の上昇

● 福岡ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.05%、前月比0.01ポイント上げました。11月は立退きビルからの移転などの成約があった一方、集約に伴う大型解約や募集開始の動きも見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな増減がなく、平均空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。福岡ビジネス地区の11月時点の平均賃料は10,507円、前月比0.65%(68円)上げました。平均賃料は29カ月連続で上昇し、2002年2月以来の1万5百円台となりました。● 11月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.71%、前月比0.12ポイント上げました。成約の動きが少ない中、集約に伴う大型解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。祗園・呉服町地区は1.84%、前月比0.13ポイント下げました。募集開始や縮小に伴う解約の影響も出ていたものの、一部で大型成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。博多駅前地区は1.92%、前月比0.06ポイント上げました。中小規模の解約の動きがあり、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.22%、前月比0.06ポイント下げました。他地区からの立退き移転の動きが見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 ▲0.01
新築ビル 2.37 1.77 1.01 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 23.29 25.76 ▲2.47
既存ビル 2.19 2.04 1.90 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 1.85 1.87 ▲0.02

(単位:%)

平均賃料
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 ▲68

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
福岡ビジネス地区 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 ▲0.01
赤坂・大名地区 2.36 2.46 2.38 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 4.47 4.36 ▼0.11
天神地区 2.37 2.33 1.76 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 1.59 1.71 ▲0.12
薬院・渡辺通地区 1.36 1.24 1.05 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 0.96 1.09 ▲0.13
祇園・呉服町地区 1.84 1.99 2.16 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 1.97 1.84 ▼0.13
博多駅前地区 2.56 1.94 1.91 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 1.86 1.92 ▲0.06
博多駅東・駅南地区 2.29 2.12 2.13 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 2.28 2.22 ▼0.06

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
福岡ビジネス地区 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 ▲68
赤坂・大名地区 9,131 9,182 9,209 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 9,665 9,645 ▼20
天神地区 11,008 11,019 11,049 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 11,326 11,439 ▲113
薬院・渡辺通地区 10,261 10,272 10,345 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 10,562 10,608 ▲46
祇園・呉服町地区 9,454 9,536 9,649 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 9,887 10,043 ▲156
博多駅前地区 10,266 10,325 10,324 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 11,003 11,039 ▲36
博多駅東・駅南地区 9,367 9,367 9,423 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 9,941 10,014 ▲73

(単位:円/坪)

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