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福岡ビジネス地区/2019年10月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年10月時点

2.04

前月比

▲0.03ポイント

平均賃料

2019年10月時点

10,439

前月比

▲53円

福岡ビジネス地区の平均空室率は小幅な上昇続く

● 福岡ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.04%、前月比0.03ポイント上げました。10月は館内増床や分室の開設など中小規模の成約の動きが見られたものの、撤退や縮小に伴う解約の影響があったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に増加し、平均空室率は4カ月連続で小幅な上昇となりました。福岡ビジネス地区の10月時点の平均賃料は10,439円、前月比0.51%(53円)上げました。平均賃料は28カ月連続で上昇し、2002年5月以来の1万4百円台となりました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.59%、前月比0.12ポイント上げました。成約、解約ともにテナントの動きが少ない中、一部で同地区内での移転に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は1.86%、前月比0.22ポイント下げました。新築ビルに成約が進んだことや、既存ビルでも分室の開設に伴う成約が見られたことなどから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は2.28%、前月比0.26ポイント上げました。撤退に伴う解約の影響があったことや、成約の動きが少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 ▲0.03
新築ビル 2.84 2.37 1.77 1.01 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 23.29 ▼1.49
既存ビル 2.50 2.19 2.04 1.90 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 1.85 ▲0.05

(単位:%)

平均賃料
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 ▲53

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
福岡ビジネス地区 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 ▲0.03
赤坂・大名地区 2.39 2.36 2.46 2.38 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 4.47 ▲0.05
天神地区 2.77 2.37 2.33 1.76 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 1.59 ▲0.12
薬院・渡辺通地区 1.38 1.36 1.24 1.05 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 0.96 ▲0.20
祇園・呉服町地区 2.31 1.84 1.99 2.16 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 1.97 ▼0.09
博多駅前地区 3.04 2.56 1.94 1.91 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 1.86 ▼0.22
博多駅東・駅南地区 2.41 2.29 2.12 2.13 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 2.28 ▲0.26

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
福岡ビジネス地区 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 ▲53
赤坂・大名地区 9,131 9,131 9,182 9,209 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 9,665 ▲57
天神地区 10,939 11,008 11,019 11,049 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 11,326 ▲31
薬院・渡辺通地区 10,224 10,261 10,272 10,345 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 10,562 ▲65
祇園・呉服町地区 9,470 9,454 9,536 9,649 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 9,887 0
博多駅前地区 10,211 10,266 10,325 10,324 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 11,003 ▲104
博多駅東・駅南地区 9,338 9,367 9,367 9,423 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 9,941 ▲57

(単位:円/坪)

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