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福岡ビジネス地区/2020年10月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年10月時点

3.40

前月比

▲0.25ポイント

平均賃料

2020年10月時点

11,028

前月比

▲10円

福岡ビジネス地区の平均空室率は7カ月連続で上昇

● 福岡ビジネス地区の10月時点の平均空室率は3.40%、前月比0.25ポイント上げました。10月は拠点の集約を伴うオフィス縮小の動きや撤退などの中小規模の解約の動きが出ていたことや、成約が小規模に止まったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千7百坪増加しました。10月時点の平均賃料は11,028円。前月比0.09%(10円)上げて、40カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は3.13%、前月比0.29ポイント上げました。館内縮小などの解約の影響があり、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.29%、前月比0.20ポイント上げました。拠点の集約に伴う中小規模の解約の動きが出ていたため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.03%、前月比0.49ポイント上げました。他地区への移転など縮小に伴う解約の動きがあったことや、成約が小規模だったこともあり、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.90%、前月比0.21ポイント上げました。新規進出など中小規模の成約が見られた一方、撤退や縮小移転などの解約の動きも出ていたため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 ▲0.25
新築ビル 23.29 25.76 25.76 14.75 20.28 23.95 11.02 10.23 14.03 17.24 20.09 22.38 22.09 ▼0.29
既存ビル 1.85 1.87 1.90 1.93 2.16 2.03 2.15 2.25 2.46 2.67 2.68 2.92 3.18 ▲0.26

(単位:%)

平均賃料
2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 ▲10

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
福岡ビジネス地区 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 ▲0.25
赤坂・大名地区 4.47 4.36 4.53 2.58 3.55 3.16 4.11 4.29 4.63 5.07 5.29 5.26 5.29 ▲0.03
天神地区 1.59 1.71 1.73 1.88 2.20 1.79 1.96 1.98 2.34 2.56 2.73 2.84 3.13 ▲0.29
薬院・渡辺通地区 0.96 1.09 1.08 1.21 1.49 1.20 1.25 1.53 1.63 1.61 1.67 1.85 1.87 ▲0.02
祇園・呉服町地区 1.97 1.84 1.90 2.54 2.91 2.94 2.55 2.41 2.58 2.94 2.71 3.09 3.29 ▲0.20
博多駅前地区 1.86 1.92 2.16 2.13 2.04 2.34 2.24 2.53 2.94 3.11 3.15 3.54 4.03 ▲0.49
博多駅東・駅南地区 2.28 2.22 1.88 1.71 1.99 2.01 2.01 1.92 2.14 2.44 2.43 2.69 2.90 ▲0.21

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
福岡ビジネス地区 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 ▲10
赤坂・大名地区 9,665 9,645 9,687 9,799 9,830 9,945 9,945 9,996 10,082 10,111 10,171 10,163 10,102 ▼61
天神地区 11,326 11,439 11,529 11,679 11,778 11,975 12,022 12,104 12,243 12,315 12,297 12,266 12,318 ▲52
薬院・渡辺通地区 10,562 10,608 10,729 10,863 10,993 10,990 11,022 11,085 11,149 11,158 11,145 11,162 11,180 ▲18
祇園・呉服町地区 9,887 10,043 10,043 10,165 10,268 10,308 10,330 10,363 10,385 10,374 10,386 10,429 10,510 ▲81
博多駅前地区 11,003 11,039 11,046 11,194 11,283 11,332 11,332 11,378 11,502 11,523 11,535 11,544 11,512 ▼32
博多駅東・駅南地区 9,941 10,014 10,027 10,036 10,077 10,184 10,185 10,205 10,239 10,251 10,319 10,312 10,341 ▲29

(単位:円/坪)

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