サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2018年07月時点
2.68％
前月比▼0.05ポイント
-
2018年07月時点
9,802円
前月比▲67円
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.28 | 3.21 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | 2.87 | 2.73 | 2.68 | ▼0.05 |
| 新築ビル | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 4.03 | 0.00 | － | 100.00 | 95.67 | 63.27 | 9.12 | 6.46 | 6.00 | 4.23 | ▼1.77 |
| 既存ビル | 3.27 | 3.21 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.31 | 3.24 | 3.05 | 3.02 | 2.84 | 2.70 | 2.67 | ▼0.03 |
（単位：％）
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,367 | 9,386 | 9,396 | 9,421 | 9,437 | 9,480 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | 9,697 | 9,735 | 9,802 | ▲67 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 3.28 | 3.21 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | 2.87 | 2.73 | 2.68 | ▼0.05 |
| 赤坂・大名地区 | 4.87 | 4.53 | 4.75 | 4.50 | 4.45 | 4.72 | 4.46 | 4.19 | 4.15 | 3.92 | 3.26 | 3.12 | 2.26 | ▼0.86 |
| 天神地区 | 3.30 | 3.48 | 3.28 | 3.15 | 3.19 | 3.32 | 3.77 | 3.57 | 3.37 | 3.62 | 3.50 | 3.38 | 3.28 | ▼0.10 |
| 薬院・渡辺通地区 | 2.28 | 2.38 | 2.23 | 1.98 | 1.95 | 1.62 | 1.93 | 1.83 | 2.00 | 2.04 | 1.93 | 1.61 | 1.70 | ▲0.09 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.65 | 2.64 | 2.35 | 2.61 | 2.55 | 2.54 | 3.13 | 3.23 | 2.73 | 2.80 | 2.72 | 2.58 | 2.59 | ▲0.01 |
| 博多駅前地区 | 3.63 | 3.25 | 3.43 | 3.67 | 3.53 | 3.54 | 3.88 | 3.96 | 3.84 | 3.58 | 3.30 | 3.09 | 3.44 | ▲0.35 |
| 博多駅東・駅南地区 | 3.12 | 3.13 | 2.99 | 2.94 | 2.94 | 2.61 | 2.53 | 2.91 | 2.32 | 1.98 | 1.94 | 1.99 | 1.80 | ▼0.19 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 9,367 | 9,386 | 9,396 | 9,421 | 9,437 | 9,480 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | 9,697 | 9,735 | 9,802 | ▲67 |
| 赤坂・大名地区 | 8,828 | 8,855 | 8,856 | 8,909 | 8,911 | 8,966 | 8,949 | 8,986 | 9,010 | 9,045 | 9,079 | 9,076 | 9,100 | ▲24 |
| 天神地区 | 10,480 | 10,489 | 10,510 | 10,527 | 10,544 | 10,597 | 10,709 | 10,762 | 10,783 | 10,860 | 10,865 | 10,874 | 10,891 | ▲17 |
| 薬院・渡辺通地区 | 9,796 | 9,796 | 9,796 | 9,796 | 9,856 | 9,930 | 9,980 | 9,980 | 9,980 | 10,027 | 10,026 | 10,063 | 10,158 | ▲95 |
| 祇園・呉服町地区 | 8,841 | 8,858 | 8,858 | 8,891 | 8,916 | 8,940 | 8,986 | 9,041 | 9,079 | 9,128 | 9,232 | 9,273 | 9,397 | ▲124 |
| 博多駅前地区 | 9,566 | 9,591 | 9,617 | 9,606 | 9,622 | 9,656 | 9,758 | 9,765 | 9,819 | 9,870 | 9,878 | 9,949 | 10,059 | ▲110 |
| 博多駅東・駅南地区 | 8,630 | 8,660 | 8,660 | 8,716 | 8,716 | 8,749 | 8,903 | 8,915 | 8,933 | 8,987 | 9,009 | 9,072 | 9,119 | ▲47 |
（単位：円/坪）
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７月は福岡ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下
● 福岡ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.68％、前月比0.05ポイント下げました。7月は拡張移転などの成約が見られた一方で、新築ビルへの移転に伴う解約や館内縮小による解約の動きもあったため、福岡ビジネス地区全体でこの1カ月間に減少した空室面積は約3百坪に止まりました。下げ幅はわずかだったものの、平均空室率は5カ月連続で低下しました。7月時点の平均賃料は9,802円。前月比0.69％（67円）上げて、13カ月連続の上昇となりました。● 7月時点の主な地区の平均空室率を見ると、赤坂・大名地区は2.26％、前月比0.86ポイント下げました。一部で募集中止の動きがあったため、同空室率が低下しました。天神地区は3.28％、前月比0.10ポイント下げました。分室の開設や新規進出に伴う成約があり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は3.44％、前月比0.35ポイント上げました。拡張移転や郊外からの移転に伴う成約が見られたものの、新築ビルへの移転や縮小などによる解約の影響が大きかったことから、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は1.80％、前月比0.19ポイント下げました。小規模な成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。