サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2021年01月時点
3.87％
前月比▲0.08ポイント
-
2021年01月時点
11,075円
前月比▼11円
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | ▲0.08 |
| 新築ビル | 14.75 | 20.28 | 23.95 | 11.02 | 10.23 | 14.03 | 17.24 | 20.09 | 22.38 | 22.09 | 24.38 | 29.34 | 32.14 | ▲2.80 |
| 既存ビル | 1.93 | 2.16 | 2.03 | 2.15 | 2.25 | 2.46 | 2.67 | 2.68 | 2.92 | 3.18 | 3.31 | 3.44 | 3.44 | 0.00 |
（単位：％）
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | ▼11 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | ▲0.08 |
| 赤坂・大名地区 | 2.58 | 3.55 | 3.16 | 4.11 | 4.29 | 4.63 | 5.07 | 5.29 | 5.26 | 5.29 | 5.28 | 5.39 | 4.91 | ▼0.48 |
| 天神地区 | 1.88 | 2.20 | 1.79 | 1.96 | 1.98 | 2.34 | 2.56 | 2.73 | 2.84 | 3.13 | 3.15 | 3.17 | 2.82 | ▼0.35 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.21 | 1.49 | 1.20 | 1.25 | 1.53 | 1.63 | 1.61 | 1.67 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 2.25 | 3.44 | ▲1.19 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.54 | 2.91 | 2.94 | 2.55 | 2.41 | 2.58 | 2.94 | 2.71 | 3.09 | 3.29 | 3.49 | 3.99 | 4.09 | ▲0.10 |
| 博多駅前地区 | 2.13 | 2.04 | 2.34 | 2.24 | 2.53 | 2.94 | 3.11 | 3.15 | 3.54 | 4.03 | 4.27 | 4.51 | 4.70 | ▲0.19 |
| 博多駅東・駅南地区 | 1.71 | 1.99 | 2.01 | 2.01 | 1.92 | 2.14 | 2.44 | 2.43 | 2.69 | 2.90 | 3.40 | 3.49 | 3.51 | ▲0.02 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | ▼11 |
| 赤坂・大名地区 | 9,799 | 9,830 | 9,945 | 9,945 | 9,996 | 10,082 | 10,111 | 10,171 | 10,163 | 10,102 | 10,121 | 10,117 | 10,127 | ▲10 |
| 天神地区 | 11,679 | 11,778 | 11,975 | 12,022 | 12,104 | 12,243 | 12,315 | 12,297 | 12,266 | 12,318 | 12,376 | 12,368 | 12,315 | ▼53 |
| 薬院・渡辺通地区 | 10,863 | 10,993 | 10,990 | 11,022 | 11,085 | 11,149 | 11,158 | 11,145 | 11,162 | 11,180 | 11,216 | 11,200 | 11,250 | ▲50 |
| 祇園・呉服町地区 | 10,165 | 10,268 | 10,308 | 10,330 | 10,363 | 10,385 | 10,374 | 10,386 | 10,429 | 10,510 | 10,578 | 10,661 | 10,594 | ▼67 |
| 博多駅前地区 | 11,194 | 11,283 | 11,332 | 11,332 | 11,378 | 11,502 | 11,523 | 11,535 | 11,544 | 11,512 | 11,579 | 11,621 | 11,638 | ▲17 |
| 博多駅東・駅南地区 | 10,036 | 10,077 | 10,184 | 10,185 | 10,205 | 10,239 | 10,251 | 10,319 | 10,312 | 10,341 | 10,332 | 10,318 | 10,314 | ▼4 |
（単位：円/坪）
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福岡ビジネス地区の平均空室率の上昇続くも、１月は小幅な上昇に
● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は3.87％、前月比0.08ポイント上げました。1月は新築ビル1棟「ＫＭＧビル（延床面積3,151坪）」が募集面積を残して竣工したものの、既存ビルでは拡張移転や分室の開設などによる成約の動きが見られたことや、解約の影響が少なかったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積は小幅な増加に止まりました。1月時点の平均賃料は11,075円、前月比0.10％（11円）下げました。平均賃料は2017年7月から上昇が続いていましたが、43カ月ぶりに下落しました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は2.82％、前月比0.35ポイント下げました。拡張移転や分室の開設などに伴う成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。薬院・渡辺通地区は3.44％、前月比1.19ポイント上げました。新規供給の影響により、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.70％、前月比0.19ポイント上げました。一部で大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は3.51％、前月比0.02ポイント上げました。成約、解約ともに小規模な動きに止まったことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。