サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2018年09月時点
2.47％
前月比▲0.07ポイント
-
2018年09月時点
9,877円
前月比▲46円
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | 2.87 | 2.73 | 2.68 | 2.40 | 2.47 | ▲0.07 |
| 新築ビル | 4.03 | 4.03 | 0.00 | － | 100.00 | 95.67 | 63.27 | 9.12 | 6.46 | 6.00 | 4.23 | 3.12 | 2.84 | ▼0.28 |
| 既存ビル | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.31 | 3.24 | 3.05 | 3.02 | 2.84 | 2.70 | 2.67 | 2.39 | 2.47 | ▲0.08 |
（単位：％）
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,396 | 9,421 | 9,437 | 9,480 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | 9,697 | 9,735 | 9,802 | 9,831 | 9,877 | ▲46 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 3.14 | 3.14 | 3.10 | 3.07 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | 2.87 | 2.73 | 2.68 | 2.40 | 2.47 | ▲0.07 |
| 赤坂・大名地区 | 4.75 | 4.50 | 4.45 | 4.72 | 4.46 | 4.19 | 4.15 | 3.92 | 3.26 | 3.12 | 2.26 | 2.14 | 2.14 | 0.00 |
| 天神地区 | 3.28 | 3.15 | 3.19 | 3.32 | 3.77 | 3.57 | 3.37 | 3.62 | 3.50 | 3.38 | 3.28 | 2.46 | 2.49 | ▲0.03 |
| 薬院・渡辺通地区 | 2.23 | 1.98 | 1.95 | 1.62 | 1.93 | 1.83 | 2.00 | 2.04 | 1.93 | 1.61 | 1.70 | 1.35 | 1.38 | ▲0.03 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.35 | 2.61 | 2.55 | 2.54 | 3.13 | 3.23 | 2.73 | 2.80 | 2.72 | 2.58 | 2.59 | 2.33 | 2.19 | ▼0.14 |
| 博多駅前地区 | 3.43 | 3.67 | 3.53 | 3.54 | 3.88 | 3.96 | 3.84 | 3.58 | 3.30 | 3.09 | 3.44 | 3.31 | 3.38 | ▲0.07 |
| 博多駅東・駅南地区 | 2.99 | 2.94 | 2.94 | 2.61 | 2.53 | 2.91 | 2.32 | 1.98 | 1.94 | 1.99 | 1.80 | 2.01 | 2.40 | ▲0.39 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 9,396 | 9,421 | 9,437 | 9,480 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | 9,697 | 9,735 | 9,802 | 9,831 | 9,877 | ▲46 |
| 赤坂・大名地区 | 8,856 | 8,909 | 8,911 | 8,966 | 8,949 | 8,986 | 9,010 | 9,045 | 9,079 | 9,076 | 9,100 | 9,127 | 9,143 | ▲16 |
| 天神地区 | 10,510 | 10,527 | 10,544 | 10,597 | 10,709 | 10,762 | 10,783 | 10,860 | 10,865 | 10,874 | 10,891 | 10,891 | 10,926 | ▲35 |
| 薬院・渡辺通地区 | 9,796 | 9,796 | 9,856 | 9,930 | 9,980 | 9,980 | 9,980 | 10,027 | 10,026 | 10,063 | 10,158 | 10,158 | 10,206 | ▲48 |
| 祇園・呉服町地区 | 8,858 | 8,891 | 8,916 | 8,940 | 8,986 | 9,041 | 9,079 | 9,128 | 9,232 | 9,273 | 9,397 | 9,442 | 9,459 | ▲17 |
| 博多駅前地区 | 9,617 | 9,606 | 9,622 | 9,656 | 9,758 | 9,765 | 9,819 | 9,870 | 9,878 | 9,949 | 10,059 | 10,096 | 10,167 | ▲71 |
| 博多駅東・駅南地区 | 8,660 | 8,716 | 8,716 | 8,749 | 8,903 | 8,915 | 8,933 | 8,987 | 9,009 | 9,072 | 9,119 | 9,176 | 9,252 | ▲76 |
（単位：円/坪）
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９月は平均空室率が小幅に上昇
● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.47％、前月比0.07ポイント上げました。9月は集約などに伴う解約の影響があったことや、成約が小規模に止まったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積が小幅に増加しました。9月時点の平均賃料は9,877円、前月比0.47％（46円）上げました。平均賃料は2017年7月以降、15カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の主な地区の平均空室率を見ると、天神地区は2.49％、前月比0.03ポイント上げました。小規模な成約の動きがあった一方で、撤退や館内縮小などの解約もあったことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。祇園・呉服町地区は2.19％、前月比0.14ポイント下げました。新規進出などに伴う小規模な成約が見られました。解約が極めて少なかったこともあり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は3.38％、前月比0.07ポイント上げました。集約に伴う解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.40％、前月比0.39ポイント上げました。郊外への移転や縮小に伴う解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。