オフィスマーケットデータ

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福岡ビジネス地区/2020年01月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年01月時点

2.01

前月比

▼0.08ポイント

平均賃料

2020年01月時点

10,658

前月比

▲111円

福岡ビジネス地区の平均空室率が7カ月ぶりに低下

● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は2.01%、前月比0.08ポイント下げました。1月は集約や自社ビルへの移転などに伴う解約の動きがあったものの、竣工1年未満の新築ビルに成約が進んだことや、既存ビルでも分室の開設や拡張移転、新規進出などの成約が見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約6百坪減少し、平均空室率が7カ月ぶりに低下しました。1月時点の福岡ビジネス地区の平均賃料は10,658円。前月比1.05%(111円)上げて、31カ月連続の上昇となりました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は2.58%、前月比1.95ポイント下げました。竣工1年未満の新築ビルに成約が進んだことや、既存ビルにも大型成約があったため、同空室率が低下しました。天神地区は1.88%、前月比0.15ポイント上げました。成約の動きが少なかったことや、集約に伴う解約の影響もあったことから、同空室率が上昇しました。祗園・呉服町地区は2.54%、前月比0.64ポイント上げました。成約の動きが少ない中、オフィス縮小などによる解約の影響が見られたため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は2.13%、前月比0.03ポイント下げました。新規進出や分室開設などの成約の動きがあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
平均空室率 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 ▼0.08
新築ビル 1.01 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 23.29 25.76 25.76 14.75 ▼11.01
既存ビル 1.90 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 1.85 1.87 1.90 1.93 ▲0.03

(単位:%)

平均賃料
2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
平均賃料 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 ▲111

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
福岡ビジネス地区 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 ▼0.08
赤坂・大名地区 2.38 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 4.47 4.36 4.53 2.58 ▼1.95
天神地区 1.76 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 1.59 1.71 1.73 1.88 ▲0.15
薬院・渡辺通地区 1.05 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 0.96 1.09 1.08 1.21 ▲0.13
祇園・呉服町地区 2.16 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 1.97 1.84 1.90 2.54 ▲0.64
博多駅前地区 1.91 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 1.86 1.92 2.16 2.13 ▼0.03
博多駅東・駅南地区 2.13 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 2.28 2.22 1.88 1.71 ▼0.17

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
福岡ビジネス地区 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 ▲111
赤坂・大名地区 9,209 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 9,665 9,645 9,687 9,799 ▲112
天神地区 11,049 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 11,326 11,439 11,529 11,679 ▲150
薬院・渡辺通地区 10,345 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 10,562 10,608 10,729 10,863 ▲134
祇園・呉服町地区 9,649 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 9,887 10,043 10,043 10,165 ▲122
博多駅前地区 10,324 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 11,003 11,039 11,046 11,194 ▲148
博多駅東・駅南地区 9,423 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 9,941 10,014 10,027 10,036 ▲9

(単位:円/坪)

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