サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2021年12月時点
4.53％
前月比▼0.18ポイント
-
2021年12月時点
11,177円
前月比▲3円
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | 4.40 | 4.37 | 4.53 | 4.55 | 4.66 | 4.71 | 4.53 | ▼0.18 |
| 新築ビル | 29.34 | 32.14 | 31.05 | 29.90 | 55.72 | 49.86 | 53.82 | 38.09 | 39.25 | 24.08 | 25.75 | 25.07 | 21.82 | ▼3.25 |
| 既存ビル | 3.44 | 3.44 | 3.57 | 3.62 | 3.63 | 3.67 | 3.69 | 3.61 | 3.75 | 3.76 | 3.78 | 3.82 | 3.78 | ▼0.04 |
（単位：％）
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | 11,117 | 11,133 | 11,139 | 11,155 | 11,166 | 11,174 | 11,177 | ▲3 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | 4.40 | 4.37 | 4.53 | 4.55 | 4.66 | 4.71 | 4.53 | ▼0.18 |
| 赤坂・大名地区 | 5.39 | 4.91 | 4.47 | 4.53 | 4.25 | 3.96 | 4.31 | 4.33 | 4.36 | 4.28 | 4.90 | 4.72 | 4.20 | ▼0.52 |
| 天神地区 | 3.17 | 2.82 | 2.99 | 3.13 | 3.58 | 3.60 | 3.46 | 3.25 | 3.52 | 4.06 | 4.07 | 4.04 | 4.14 | ▲0.10 |
| 薬院・渡辺通地区 | 2.25 | 3.44 | 3.57 | 3.88 | 3.19 | 2.42 | 2.25 | 2.54 | 2.31 | 2.57 | 2.57 | 3.02 | 3.18 | ▲0.16 |
| 祇園・呉服町地区 | 3.99 | 4.09 | 4.31 | 4.33 | 4.83 | 4.81 | 4.76 | 5.16 | 5.62 | 5.64 | 5.91 | 5.91 | 6.10 | ▲0.19 |
| 博多駅前地区 | 4.51 | 4.70 | 5.01 | 4.86 | 4.94 | 5.00 | 5.33 | 4.82 | 5.12 | 4.84 | 4.98 | 4.78 | 4.43 | ▼0.35 |
| 博多駅東・駅南地区 | 3.49 | 3.51 | 3.60 | 3.43 | 5.69 | 5.99 | 5.61 | 5.80 | 5.75 | 5.43 | 5.27 | 5.72 | 4.98 | ▼0.74 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | 11,117 | 11,133 | 11,139 | 11,155 | 11,166 | 11,174 | 11,177 | ▲3 |
| 赤坂・大名地区 | 10,117 | 10,127 | 10,110 | 10,100 | 10,085 | 10,059 | 10,177 | 10,179 | 10,150 | 10,150 | 10,209 | 10,188 | 10,168 | ▼20 |
| 天神地区 | 12,368 | 12,315 | 12,307 | 12,289 | 12,324 | 12,341 | 12,353 | 12,429 | 12,438 | 12,601 | 12,659 | 12,668 | 12,681 | ▲13 |
| 薬院・渡辺通地区 | 11,200 | 11,250 | 11,256 | 11,239 | 11,234 | 11,179 | 11,143 | 11,158 | 11,195 | 11,195 | 11,207 | 11,238 | 11,185 | ▼53 |
| 祇園・呉服町地区 | 10,661 | 10,594 | 10,572 | 10,572 | 10,621 | 10,610 | 10,594 | 10,595 | 10,595 | 10,514 | 10,525 | 10,508 | 10,513 | ▲5 |
| 博多駅前地区 | 11,621 | 11,638 | 11,724 | 11,721 | 11,717 | 11,672 | 11,700 | 11,712 | 11,738 | 11,722 | 11,721 | 11,748 | 11,786 | ▲38 |
| 博多駅東・駅南地区 | 10,318 | 10,314 | 10,344 | 10,394 | 10,411 | 10,419 | 10,446 | 10,430 | 10,420 | 10,416 | 10,354 | 10,379 | 10,416 | ▲37 |
（単位：円/坪）
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福岡ビジネス地区の平均空室率が５カ月ぶりに低下
● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は4.53％、前月比0.18ポイント下げました。12月は自社ビルへの移転や館内縮小などの解約の動きがあったものの、拡張移転や建替え予定ビルからの移転に伴う大型成約が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千5百坪減少し、平均空室率が5カ月ぶりに低下しました。12月時点の平均賃料は11,177円、前月比0.03％（3円）上げました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は4.20％、前月比0.52ポイント下げました。自社ビルからの移転に伴う成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。天神地区は4.14％、前月比0.10ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転や拡張移転などの大型成約が見られたものの、自社ビルへの移転に伴う解約の影響も出ていたことから、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は3.18％、前月比0.16ポイント上げました。自社ビルへの移転に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は6.10％、前月比0.19ポイント上げました。館内縮小の動きがあったことや、成約が小規模に止まったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.43％、前月比0.35ポイント下げました。ビジネス地区外からの移転など中小規模の成約の動きがあり、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は4.98％、前月比0.74ポイント下げました。拡張移転や自社ビルからの移転に伴う大型成約が見られたほか、解約の動きも小規模に止まったため、同空室率が低下しました。