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福岡ビジネス地区/2019年09月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年09月時点

2.01

前月比

▲0.14ポイント

平均賃料

2019年09月時点

10,386

前月比

▲45円

福岡ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で上昇

● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.01%、前月比0.14ポイント上げました。9月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルの一部で集約などに伴う大型解約の動きがあったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千坪増加しました。福岡ビジネス地区の9月時点の平均賃料は10,386円。前月比0.44%(45円)上げて、27カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は4.42%、前月比2.30ポイント上げました。新築ビルの竣工や既存ビルの大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。天神地区は1.47%、前月比0.21ポイント下げました。拡張移転に伴う大型成約があり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は2.08%、前月比0.20ポイント下げました。他地区からの移転などに伴う成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は2.02%、前月比0.08ポイント下げました。小規模な解約の動きが出ていたものの、館内増床や他地区の立退きビルからの移転に伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2018.09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 ▲0.14
新築ビル 2.84 2.84 2.37 1.77 1.01 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 ▲15.60
既存ビル 2.47 2.50 2.19 2.04 1.90 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 ▼0.02

(単位:%)

平均賃料
2018.09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 ▲45

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 ▲0.14
赤坂・大名地区 2.14 2.39 2.36 2.46 2.38 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 ▲2.30
天神地区 2.49 2.77 2.37 2.33 1.76 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 ▼0.21
薬院・渡辺通地区 1.38 1.38 1.36 1.24 1.05 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 ▼0.15
祇園・呉服町地区 2.19 2.31 1.84 1.99 2.16 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 ▲0.14
博多駅前地区 3.38 3.04 2.56 1.94 1.91 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 ▼0.20
博多駅東・駅南地区 2.40 2.41 2.29 2.12 2.13 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 ▼0.08

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 ▲45
赤坂・大名地区 9,143 9,131 9,131 9,182 9,209 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 ▲113
天神地区 10,926 10,939 11,008 11,019 11,049 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 ▲42
薬院・渡辺通地区 10,206 10,224 10,261 10,272 10,345 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 ▲13
祇園・呉服町地区 9,459 9,470 9,454 9,536 9,649 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 ▲30
博多駅前地区 10,167 10,211 10,266 10,325 10,324 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 ▲34
博多駅東・駅南地区 9,252 9,338 9,367 9,367 9,423 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 ▲31

(単位:円/坪)

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