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福岡ビジネス地区/2021年08月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年08月時点

4.53

前月比

▲0.16ポイント

平均賃料

2021年08月時点

11,139

前月比

▲6円

8月は福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇

● 福岡ビジネス地区の8月時点の平均空室率は4.53%、前月比0.16ポイント上げました。8月は成約の動きが小規模に止まったことや、竣工予定ビルへの移転に伴う大型二次空室のほか、集約などに伴う解約の影響もあったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千2百坪増加しました。8月時点の平均賃料は11,139円、前月比0.05%(6円)上げました。● 8月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は3.52%、前月比0.27ポイント上げました。竣工予定ビルへの移転に伴う二次空室の影響により、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は5.62%、前月比0.46ポイント上げました。自社ビルや他地区からの移転などによる成約の動きが見られたものの、竣工予定ビルへの移転に伴う大型解約の影響があったことから、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は5.12%、前月比0.30ポイント上げました。他地区への移転に伴う解約や新築ビル1棟が募集面積を残して竣工した影響もあり、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は5.75%、前月比0.05ポイント下げました。小規模な成約の動きが見られたため、同空室率が小幅に低下しました。

平均空室率
2020.08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均空室率 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 ▲0.16
新築ビル 20.09 22.38 22.09 24.38 29.34 32.14 31.05 29.90 55.72 49.86 53.82 38.09 39.25 ▲1.16
既存ビル 2.68 2.92 3.18 3.31 3.44 3.44 3.57 3.62 3.63 3.67 3.69 3.61 3.75 ▲0.14

(単位:%)

平均賃料
2020.08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均賃料 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 ▲6

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
福岡ビジネス地区 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 ▲0.16
赤坂・大名地区 5.29 5.26 5.29 5.28 5.39 4.91 4.47 4.53 4.25 3.96 4.31 4.33 4.36 ▲0.03
天神地区 2.73 2.84 3.13 3.15 3.17 2.82 2.99 3.13 3.58 3.60 3.46 3.25 3.52 ▲0.27
薬院・渡辺通地区 1.67 1.85 1.87 1.90 2.25 3.44 3.57 3.88 3.19 2.42 2.25 2.54 2.31 ▼0.23
祇園・呉服町地区 2.71 3.09 3.29 3.49 3.99 4.09 4.31 4.33 4.83 4.81 4.76 5.16 5.62 ▲0.46
博多駅前地区 3.15 3.54 4.03 4.27 4.51 4.70 5.01 4.86 4.94 5.00 5.33 4.82 5.12 ▲0.30
博多駅東・駅南地区 2.43 2.69 2.90 3.40 3.49 3.51 3.60 3.43 5.69 5.99 5.61 5.80 5.75 ▼0.05

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
福岡ビジネス地区 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 ▲6
赤坂・大名地区 10,171 10,163 10,102 10,121 10,117 10,127 10,110 10,100 10,085 10,059 10,177 10,179 10,150 ▼29
天神地区 12,297 12,266 12,318 12,376 12,368 12,315 12,307 12,289 12,324 12,341 12,353 12,429 12,438 ▲9
薬院・渡辺通地区 11,145 11,162 11,180 11,216 11,200 11,250 11,256 11,239 11,234 11,179 11,143 11,158 11,195 ▲37
祇園・呉服町地区 10,386 10,429 10,510 10,578 10,661 10,594 10,572 10,572 10,621 10,610 10,594 10,595 10,595 0
博多駅前地区 11,535 11,544 11,512 11,579 11,621 11,638 11,724 11,721 11,717 11,672 11,700 11,712 11,738 ▲26
博多駅東・駅南地区 10,319 10,312 10,341 10,332 10,318 10,314 10,344 10,394 10,411 10,419 10,446 10,430 10,420 ▼10

(単位:円/坪)

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