サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2021年09月時点
4.55％
前月比▲0.02ポイント
-
2021年09月時点
11,155円
前月比▲16円
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | 4.40 | 4.37 | 4.53 | 4.55 | ▲0.02 |
| 新築ビル | 22.38 | 22.09 | 24.38 | 29.34 | 32.14 | 31.05 | 29.90 | 55.72 | 49.86 | 53.82 | 38.09 | 39.25 | 24.08 | ▼15.17 |
| 既存ビル | 2.92 | 3.18 | 3.31 | 3.44 | 3.44 | 3.57 | 3.62 | 3.63 | 3.67 | 3.69 | 3.61 | 3.75 | 3.76 | ▲0.01 |
（単位：％）
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | 11,117 | 11,133 | 11,139 | 11,155 | ▲16 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | 4.40 | 4.37 | 4.53 | 4.55 | ▲0.02 |
| 赤坂・大名地区 | 5.26 | 5.29 | 5.28 | 5.39 | 4.91 | 4.47 | 4.53 | 4.25 | 3.96 | 4.31 | 4.33 | 4.36 | 4.28 | ▼0.08 |
| 天神地区 | 2.84 | 3.13 | 3.15 | 3.17 | 2.82 | 2.99 | 3.13 | 3.58 | 3.60 | 3.46 | 3.25 | 3.52 | 4.06 | ▲0.54 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 2.25 | 3.44 | 3.57 | 3.88 | 3.19 | 2.42 | 2.25 | 2.54 | 2.31 | 2.57 | ▲0.26 |
| 祇園・呉服町地区 | 3.09 | 3.29 | 3.49 | 3.99 | 4.09 | 4.31 | 4.33 | 4.83 | 4.81 | 4.76 | 5.16 | 5.62 | 5.64 | ▲0.02 |
| 博多駅前地区 | 3.54 | 4.03 | 4.27 | 4.51 | 4.70 | 5.01 | 4.86 | 4.94 | 5.00 | 5.33 | 4.82 | 5.12 | 4.84 | ▼0.28 |
| 博多駅東・駅南地区 | 2.69 | 2.90 | 3.40 | 3.49 | 3.51 | 3.60 | 3.43 | 5.69 | 5.99 | 5.61 | 5.80 | 5.75 | 5.43 | ▼0.32 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | 11,117 | 11,133 | 11,139 | 11,155 | ▲16 |
| 赤坂・大名地区 | 10,163 | 10,102 | 10,121 | 10,117 | 10,127 | 10,110 | 10,100 | 10,085 | 10,059 | 10,177 | 10,179 | 10,150 | 10,150 | 0 |
| 天神地区 | 12,266 | 12,318 | 12,376 | 12,368 | 12,315 | 12,307 | 12,289 | 12,324 | 12,341 | 12,353 | 12,429 | 12,438 | 12,601 | ▲163 |
| 薬院・渡辺通地区 | 11,162 | 11,180 | 11,216 | 11,200 | 11,250 | 11,256 | 11,239 | 11,234 | 11,179 | 11,143 | 11,158 | 11,195 | 11,195 | 0 |
| 祇園・呉服町地区 | 10,429 | 10,510 | 10,578 | 10,661 | 10,594 | 10,572 | 10,572 | 10,621 | 10,610 | 10,594 | 10,595 | 10,595 | 10,514 | ▼81 |
| 博多駅前地区 | 11,544 | 11,512 | 11,579 | 11,621 | 11,638 | 11,724 | 11,721 | 11,717 | 11,672 | 11,700 | 11,712 | 11,738 | 11,722 | ▼16 |
| 博多駅東・駅南地区 | 10,312 | 10,341 | 10,332 | 10,318 | 10,314 | 10,344 | 10,394 | 10,411 | 10,419 | 10,446 | 10,430 | 10,420 | 10,416 | ▼4 |
（単位：円/坪）
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福岡ビジネス地区の平均空室率は前月比ほぼ横ばいで推移
● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は4.55％、前月比0.02ポイント上げました。9月は館内縮小や撤退に伴う解約の動きがあったものの、大規模ビル「天神ビジネスセンター（延床面積約1万8千坪）」が高稼働で竣工したことや、竣工1年未満のビルにも拡張移転などの成約が見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積はわずかな増加に止まりました。9月時点の平均賃料は11,155円、前月比0.14％（16円）上げました。● 9月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は4.06％、前月比0.54ポイント上げました。大規模ビル1棟が高稼働での竣工となりましたが、同ビルへの移転などに伴う解約の影響も出ていたことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は5.64％、前月比0.02ポイント上げました。縮小に伴う解約の動きがあったものの、建替え予定ビルからの移転や館内増床による成約も見られたため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。博多駅前地区は4.84％、前月比0.28ポイント下げました。他地区からの拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は5.43％、前月比0.32ポイント下げました。竣工1年未満のビルに成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。