サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2019年12月時点
2.09％
前月比▲0.04ポイント
-
2019年12月時点
10,547円
前月比▲40円
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.04 | 1.89 | 1.87 | 1.83 | 1.80 | 1.81 | 1.79 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | ▲0.04 |
| 新築ビル | 1.77 | 1.01 | 1.28 | 3.57 | 5.54 | 4.73 | 1.48 | 9.58 | 9.18 | 24.78 | 23.29 | 25.76 | 25.76 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.04 | 1.90 | 1.88 | 1.81 | 1.78 | 1.79 | 1.80 | 1.77 | 1.82 | 1.80 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | ▲0.03 |
（単位：％）
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,974 | 10,020 | 10,069 | 10,100 | 10,148 | 10,198 | 10,257 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | ▲40 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 2.04 | 1.89 | 1.87 | 1.83 | 1.80 | 1.81 | 1.79 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | ▲0.04 |
| 赤坂・大名地区 | 2.46 | 2.38 | 2.36 | 3.03 | 2.79 | 2.69 | 2.28 | 2.14 | 2.12 | 4.42 | 4.47 | 4.36 | 4.53 | ▲0.17 |
| 天神地区 | 2.33 | 1.76 | 1.70 | 1.83 | 1.89 | 1.92 | 1.69 | 1.65 | 1.68 | 1.47 | 1.59 | 1.71 | 1.73 | ▲0.02 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.24 | 1.05 | 1.03 | 1.00 | 1.09 | 1.04 | 0.97 | 0.89 | 0.91 | 0.76 | 0.96 | 1.09 | 1.08 | ▼0.01 |
| 祇園・呉服町地区 | 1.99 | 2.16 | 2.26 | 1.91 | 1.82 | 1.99 | 1.92 | 1.85 | 1.92 | 2.06 | 1.97 | 1.84 | 1.90 | ▲0.06 |
| 博多駅前地区 | 1.94 | 1.91 | 2.03 | 1.89 | 1.91 | 1.90 | 2.11 | 2.22 | 2.28 | 2.08 | 1.86 | 1.92 | 2.16 | ▲0.24 |
| 博多駅東・駅南地区 | 2.12 | 2.13 | 1.84 | 1.52 | 1.39 | 1.36 | 1.69 | 1.99 | 2.10 | 2.02 | 2.28 | 2.22 | 1.88 | ▼0.34 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 9,974 | 10,020 | 10,069 | 10,100 | 10,148 | 10,198 | 10,257 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | ▲40 |
| 赤坂・大名地区 | 9,182 | 9,209 | 9,243 | 9,283 | 9,343 | 9,368 | 9,432 | 9,474 | 9,495 | 9,608 | 9,665 | 9,645 | 9,687 | ▲42 |
| 天神地区 | 11,019 | 11,049 | 11,075 | 11,118 | 11,152 | 11,163 | 11,222 | 11,253 | 11,253 | 11,295 | 11,326 | 11,439 | 11,529 | ▲90 |
| 薬院・渡辺通地区 | 10,272 | 10,345 | 10,345 | 10,355 | 10,429 | 10,429 | 10,484 | 10,484 | 10,484 | 10,497 | 10,562 | 10,608 | 10,729 | ▲121 |
| 祇園・呉服町地区 | 9,536 | 9,649 | 9,652 | 9,670 | 9,698 | 9,701 | 9,729 | 9,774 | 9,857 | 9,887 | 9,887 | 10,043 | 10,043 | 0 |
| 博多駅前地区 | 10,325 | 10,324 | 10,491 | 10,526 | 10,606 | 10,679 | 10,790 | 10,820 | 10,865 | 10,899 | 11,003 | 11,039 | 11,046 | ▲7 |
| 博多駅東・駅南地区 | 9,367 | 9,423 | 9,434 | 9,472 | 9,490 | 9,655 | 9,678 | 9,735 | 9,853 | 9,884 | 9,941 | 10,014 | 10,027 | ▲13 |
（単位：円/坪）
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福岡ビジネス地区の平均空室率は６カ月連続で小幅に上昇
● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は2.09％、前月比0.04ポイント上げました。12月は成約の動きが小規模に止まる中、自社ビルへの移転や統合に伴う解約の影響が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに増加しました。このため、平均空室率も小幅な上昇となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は4.53％、前月比0.17ポイント上げました。他地区からの拡張移転に伴う成約があったものの、一部で解約の動きが見られたため、同空室率が上昇しました。天神地区は前月比0.02ポイント上げて1.73％、薬院・渡辺通地区は前月比0.01ポイント下げて1.08％、どちらの地区もテナントの動きが少なく、平均空室率は小幅な変動に止まりました。祗園・呉服町地区は1.90％、前月比0.06ポイント上げました。成約の動きが少なかったことや、店舗の解約の影響があり、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は2.16％、前月比0.24ポイント上げました。自社ビルへの移転に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は1.88％、前月比0.34ポイント下げました。中小規模の成約の動きが見られました。解約の影響が小さかったこともあり、同空室率が低下しました。● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均賃料は10,547円。前年同月比5.74％（573円）、前月比0.38％（40円）上げました。平均賃料は2017年7月以降、30カ月連続の上昇となりました。1月に平均空室率が1％台に低下し、年間を通して低い水準で推移したため、平均賃料の上げ幅は2018年に比べて拡大しました。