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福岡ビジネス地区／2019年07月時点

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福岡ビジネス地区／最新市況

2019年07月時点

1.82％

前月比

▲0.03ポイント

2019年07月時点

10,294円

前月比

▲37円

７月は福岡ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇

● 福岡ビジネス地区の7月時点の平均空室率は1.82％、前月比0.03ポイント上げました。7月は新築ビル1棟「九州フィナンシャルグループ福岡ビル（延床面積2,054坪）」が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルの成約が小規模に止まったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに増加しました。ただ、同ビルの募集区画は全て内定となっているため、早期に満室稼働となる見込みです。7月時点の福岡ビジネス地区の平均賃料は10,294円。前月比0.36％（37円）上げて、25カ月連続の上昇となりました。● 7月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.65％、前月比0.04ポイント下げました。成約・解約ともに大きな動きがなかったため、同空室率は小幅な低下に止まりました。祇園・呉服町地区は1.85％、前月比0.07ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、一部で拡張移転に伴う成約が見られたことから、同空室率が小幅に低下しました。博多駅前地区は2.22％、前月比0.11ポイント上げました。新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は1.99％、前月比0.30ポイント上げました。他地区への移転などに伴う解約の影響が見られました。成約の動きが少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。

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平均空室率

	2018.07	08	09	10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	前月比
平均空室率	2.68	2.40	2.47	2.50	2.20	2.04	1.89	1.87	1.83	1.80	1.81	1.79	1.82	▲0.03
新築ビル	4.23	3.12	2.84	2.84	2.37	1.77	1.01	1.28	3.57	5.54	4.73	1.48	9.58	▲8.10
既存ビル	2.67	2.39	2.47	2.50	2.19	2.04	1.90	1.88	1.81	1.78	1.79	1.80	1.77	▼0.03

（単位：％）

平均賃料

	2018.07	08	09	10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	前月比
平均賃料	9,802	9,831	9,877	9,906	9,938	9,974	10,020	10,069	10,100	10,148	10,198	10,257	10,294	▲37

（単位：円/坪）

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

	2018.07	08	09	10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	前月比
福岡ビジネス地区	2.68	2.40	2.47	2.50	2.20	2.04	1.89	1.87	1.83	1.80	1.81	1.79	1.82	▲0.03
赤坂・大名地区	2.26	2.14	2.14	2.39	2.36	2.46	2.38	2.36	3.03	2.79	2.69	2.28	2.14	▼0.14
天神地区	3.28	2.46	2.49	2.77	2.37	2.33	1.76	1.70	1.83	1.89	1.92	1.69	1.65	▼0.04
薬院・渡辺通地区	1.70	1.35	1.38	1.38	1.36	1.24	1.05	1.03	1.00	1.09	1.04	0.97	0.89	▼0.08
祇園・呉服町地区	2.59	2.33	2.19	2.31	1.84	1.99	2.16	2.26	1.91	1.82	1.99	1.92	1.85	▼0.07
博多駅前地区	3.44	3.31	3.38	3.04	2.56	1.94	1.91	2.03	1.89	1.91	1.90	2.11	2.22	▲0.11
博多駅東・駅南地区	1.80	2.01	2.40	2.41	2.29	2.12	2.13	1.84	1.52	1.39	1.36	1.69	1.99	▲0.30

（単位：％）

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

	2018.07	08	09	10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	前月比
福岡ビジネス地区	9,802	9,831	9,877	9,906	9,938	9,974	10,020	10,069	10,100	10,148	10,198	10,257	10,294	▲37
赤坂・大名地区	9,100	9,127	9,143	9,131	9,131	9,182	9,209	9,243	9,283	9,343	9,368	9,432	9,474	▲42
天神地区	10,891	10,891	10,926	10,939	11,008	11,019	11,049	11,075	11,118	11,152	11,163	11,222	11,253	▲31
薬院・渡辺通地区	10,158	10,158	10,206	10,224	10,261	10,272	10,345	10,345	10,355	10,429	10,429	10,484	10,484	0
祇園・呉服町地区	9,397	9,442	9,459	9,470	9,454	9,536	9,649	9,652	9,670	9,698	9,701	9,729	9,774	▲45
博多駅前地区	10,059	10,096	10,167	10,211	10,266	10,325	10,324	10,491	10,526	10,606	10,679	10,790	10,820	▲30
博多駅東・駅南地区	9,119	9,176	9,252	9,338	9,367	9,367	9,423	9,434	9,472	9,490	9,655	9,678	9,735	▲57

（単位：円/坪）

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福岡ビジネス地区／最新市況

７月は福岡ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

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