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福岡ビジネス地区/2019年12月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年12月時点

2.09

前月比

▲0.04ポイント

平均賃料

2019年12月時点

10,547

前月比

▲40円

福岡ビジネス地区の平均空室率は6カ月連続で小幅に上昇

● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は2.09%、前月比0.04ポイント上げました。12月は成約の動きが小規模に止まる中、自社ビルへの移転や統合に伴う解約の影響が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに増加しました。このため、平均空室率も小幅な上昇となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は4.53%、前月比0.17ポイント上げました。他地区からの拡張移転に伴う成約があったものの、一部で解約の動きが見られたため、同空室率が上昇しました。天神地区は前月比0.02ポイント上げて1.73%、薬院・渡辺通地区は前月比0.01ポイント下げて1.08%、どちらの地区もテナントの動きが少なく、平均空室率は小幅な変動に止まりました。祗園・呉服町地区は1.90%、前月比0.06ポイント上げました。成約の動きが少なかったことや、店舗の解約の影響があり、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は2.16%、前月比0.24ポイント上げました。自社ビルへの移転に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は1.88%、前月比0.34ポイント下げました。中小規模の成約の動きが見られました。解約の影響が小さかったこともあり、同空室率が低下しました。● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均賃料は10,547円。前年同月比5.74%(573円)、前月比0.38%(40円)上げました。平均賃料は2017年7月以降、30カ月連続の上昇となりました。1月に平均空室率が1%台に低下し、年間を通して低い水準で推移したため、平均賃料の上げ幅は2018年に比べて拡大しました。

平均空室率
2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 ▲0.04
新築ビル 1.77 1.01 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 23.29 25.76 25.76 0.00
既存ビル 2.04 1.90 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 1.85 1.87 1.90 ▲0.03

(単位:%)

平均賃料
2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 ▲40

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 ▲0.04
赤坂・大名地区 2.46 2.38 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 4.47 4.36 4.53 ▲0.17
天神地区 2.33 1.76 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 1.59 1.71 1.73 ▲0.02
薬院・渡辺通地区 1.24 1.05 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 0.96 1.09 1.08 ▼0.01
祇園・呉服町地区 1.99 2.16 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 1.97 1.84 1.90 ▲0.06
博多駅前地区 1.94 1.91 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 1.86 1.92 2.16 ▲0.24
博多駅東・駅南地区 2.12 2.13 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 2.28 2.22 1.88 ▼0.34

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 ▲40
赤坂・大名地区 9,182 9,209 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 9,665 9,645 9,687 ▲42
天神地区 11,019 11,049 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 11,326 11,439 11,529 ▲90
薬院・渡辺通地区 10,272 10,345 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 10,562 10,608 10,729 ▲121
祇園・呉服町地区 9,536 9,649 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 9,887 10,043 10,043 0
博多駅前地区 10,325 10,324 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 11,003 11,039 11,046 ▲7
博多駅東・駅南地区 9,367 9,423 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 9,941 10,014 10,027 ▲13

(単位:円/坪)

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