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福岡ビジネス地区/2021年09月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年09月時点

4.55

前月比

▲0.02ポイント

平均賃料

2021年09月時点

11,155

前月比

▲16円

福岡ビジネス地区の平均空室率は前月比ほぼ横ばいで推移

● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は4.55%、前月比0.02ポイント上げました。9月は館内縮小や撤退に伴う解約の動きがあったものの、大規模ビル「天神ビジネスセンター(延床面積約1万8千坪)」が高稼働で竣工したことや、竣工1年未満のビルにも拡張移転などの成約が見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積はわずかな増加に止まりました。9月時点の平均賃料は11,155円、前月比0.14%(16円)上げました。● 9月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は4.06%、前月比0.54ポイント上げました。大規模ビル1棟が高稼働での竣工となりましたが、同ビルへの移転などに伴う解約の影響も出ていたことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は5.64%、前月比0.02ポイント上げました。縮小に伴う解約の動きがあったものの、建替え予定ビルからの移転や館内増床による成約も見られたため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。博多駅前地区は4.84%、前月比0.28ポイント下げました。他地区からの拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は5.43%、前月比0.32ポイント下げました。竣工1年未満のビルに成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 4.55 ▲0.02
新築ビル 22.38 22.09 24.38 29.34 32.14 31.05 29.90 55.72 49.86 53.82 38.09 39.25 24.08 ▼15.17
既存ビル 2.92 3.18 3.31 3.44 3.44 3.57 3.62 3.63 3.67 3.69 3.61 3.75 3.76 ▲0.01

(単位:%)

平均賃料
2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 11,155 ▲16

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 4.55 ▲0.02
赤坂・大名地区 5.26 5.29 5.28 5.39 4.91 4.47 4.53 4.25 3.96 4.31 4.33 4.36 4.28 ▼0.08
天神地区 2.84 3.13 3.15 3.17 2.82 2.99 3.13 3.58 3.60 3.46 3.25 3.52 4.06 ▲0.54
薬院・渡辺通地区 1.85 1.87 1.90 2.25 3.44 3.57 3.88 3.19 2.42 2.25 2.54 2.31 2.57 ▲0.26
祇園・呉服町地区 3.09 3.29 3.49 3.99 4.09 4.31 4.33 4.83 4.81 4.76 5.16 5.62 5.64 ▲0.02
博多駅前地区 3.54 4.03 4.27 4.51 4.70 5.01 4.86 4.94 5.00 5.33 4.82 5.12 4.84 ▼0.28
博多駅東・駅南地区 2.69 2.90 3.40 3.49 3.51 3.60 3.43 5.69 5.99 5.61 5.80 5.75 5.43 ▼0.32

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 11,155 ▲16
赤坂・大名地区 10,163 10,102 10,121 10,117 10,127 10,110 10,100 10,085 10,059 10,177 10,179 10,150 10,150 0
天神地区 12,266 12,318 12,376 12,368 12,315 12,307 12,289 12,324 12,341 12,353 12,429 12,438 12,601 ▲163
薬院・渡辺通地区 11,162 11,180 11,216 11,200 11,250 11,256 11,239 11,234 11,179 11,143 11,158 11,195 11,195 0
祇園・呉服町地区 10,429 10,510 10,578 10,661 10,594 10,572 10,572 10,621 10,610 10,594 10,595 10,595 10,514 ▼81
博多駅前地区 11,544 11,512 11,579 11,621 11,638 11,724 11,721 11,717 11,672 11,700 11,712 11,738 11,722 ▼16
博多駅東・駅南地区 10,312 10,341 10,332 10,318 10,314 10,344 10,394 10,411 10,419 10,446 10,430 10,420 10,416 ▼4

(単位:円/坪)

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