サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2020年02月時点
2.29％
前月比▲0.28ポイント
-
2020年02月時点
10,737円
前月比▲79円
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.87 | 1.83 | 1.80 | 1.81 | 1.79 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | ▲0.28 |
| 新築ビル | 1.28 | 3.57 | 5.54 | 4.73 | 1.48 | 9.58 | 9.18 | 24.78 | 23.29 | 25.76 | 25.76 | 14.75 | 20.28 | ▲5.53 |
| 既存ビル | 1.88 | 1.81 | 1.78 | 1.79 | 1.80 | 1.77 | 1.82 | 1.80 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 1.93 | 2.16 | ▲0.23 |
（単位：％）
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,069 | 10,100 | 10,148 | 10,198 | 10,257 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | ▲79 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 1.87 | 1.83 | 1.80 | 1.81 | 1.79 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | ▲0.28 |
| 赤坂・大名地区 | 2.36 | 3.03 | 2.79 | 2.69 | 2.28 | 2.14 | 2.12 | 4.42 | 4.47 | 4.36 | 4.53 | 2.58 | 3.55 | ▲0.97 |
| 天神地区 | 1.70 | 1.83 | 1.89 | 1.92 | 1.69 | 1.65 | 1.68 | 1.47 | 1.59 | 1.71 | 1.73 | 1.88 | 2.20 | ▲0.32 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.03 | 1.00 | 1.09 | 1.04 | 0.97 | 0.89 | 0.91 | 0.76 | 0.96 | 1.09 | 1.08 | 1.21 | 1.49 | ▲0.28 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.26 | 1.91 | 1.82 | 1.99 | 1.92 | 1.85 | 1.92 | 2.06 | 1.97 | 1.84 | 1.90 | 2.54 | 2.91 | ▲0.37 |
| 博多駅前地区 | 2.03 | 1.89 | 1.91 | 1.90 | 2.11 | 2.22 | 2.28 | 2.08 | 1.86 | 1.92 | 2.16 | 2.13 | 2.04 | ▼0.09 |
| 博多駅東・駅南地区 | 1.84 | 1.52 | 1.39 | 1.36 | 1.69 | 1.99 | 2.10 | 2.02 | 2.28 | 2.22 | 1.88 | 1.71 | 1.99 | ▲0.28 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 10,069 | 10,100 | 10,148 | 10,198 | 10,257 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | ▲79 |
| 赤坂・大名地区 | 9,243 | 9,283 | 9,343 | 9,368 | 9,432 | 9,474 | 9,495 | 9,608 | 9,665 | 9,645 | 9,687 | 9,799 | 9,830 | ▲31 |
| 天神地区 | 11,075 | 11,118 | 11,152 | 11,163 | 11,222 | 11,253 | 11,253 | 11,295 | 11,326 | 11,439 | 11,529 | 11,679 | 11,778 | ▲99 |
| 薬院・渡辺通地区 | 10,345 | 10,355 | 10,429 | 10,429 | 10,484 | 10,484 | 10,484 | 10,497 | 10,562 | 10,608 | 10,729 | 10,863 | 10,993 | ▲130 |
| 祇園・呉服町地区 | 9,652 | 9,670 | 9,698 | 9,701 | 9,729 | 9,774 | 9,857 | 9,887 | 9,887 | 10,043 | 10,043 | 10,165 | 10,268 | ▲103 |
| 博多駅前地区 | 10,491 | 10,526 | 10,606 | 10,679 | 10,790 | 10,820 | 10,865 | 10,899 | 11,003 | 11,039 | 11,046 | 11,194 | 11,283 | ▲89 |
| 博多駅東・駅南地区 | 9,434 | 9,472 | 9,490 | 9,655 | 9,678 | 9,735 | 9,853 | 9,884 | 9,941 | 10,014 | 10,027 | 10,036 | 10,077 | ▲41 |
（単位：円/坪）
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２月は福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 福岡ビジネス地区の2月時点の平均空室率は2.29％、前月比0.28ポイント上げました。2月は新築ビル2棟が竣工したことや、既存ビルでも館内縮小や竣工予定ビルへの移転に伴う解約の動きが出ていたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千坪増加しました。2月時点の福岡ビジネス地区の平均賃料は10,737円。前月比0.74％（79円）上げて、32カ月連続で上昇しました。● 2月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は2.20％、前月比0.32ポイント上げました。成約の動きが少ない中、館内縮小や他地区への移転に伴う解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.49％、前月比0.28ポイント上げました。新築ビル1棟が竣工時に募集面積を残していたため、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は2.91％、前月比0.37ポイント上げました。新築ビル1棟が募集面積をわずかに残して竣工したことや、既存ビルでも館内縮小などの解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は2.04％、前月比0.09ポイント下げました。竣工予定ビルへの移転に伴う解約の影響も出ていたものの、新築ビルに成約が進んだことなどから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は1.99％、前月比0.28ポイント上げました。館内縮小などに伴う小規模な解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。