オフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区/最新市況
-
2020年12月時点
3.79%
前月比▲0.21ポイント
-
2020年12月時点
11,086円
前月比▲15円
2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | ▲0.21 |
新築ビル | 25.76 | 14.75 | 20.28 | 23.95 | 11.02 | 10.23 | 14.03 | 17.24 | 20.09 | 22.38 | 22.09 | 24.38 | 29.34 | ▲4.96 |
既存ビル | 1.90 | 1.93 | 2.16 | 2.03 | 2.15 | 2.25 | 2.46 | 2.67 | 2.68 | 2.92 | 3.18 | 3.31 | 3.44 | ▲0.13 |
(単位:%)
2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | ▲15 |
(単位:円/坪)
福岡ビジネス地区/地区別平均空室率
2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | ▲0.21 |
赤坂・大名地区 | 4.53 | 2.58 | 3.55 | 3.16 | 4.11 | 4.29 | 4.63 | 5.07 | 5.29 | 5.26 | 5.29 | 5.28 | 5.39 | ▲0.11 |
天神地区 | 1.73 | 1.88 | 2.20 | 1.79 | 1.96 | 1.98 | 2.34 | 2.56 | 2.73 | 2.84 | 3.13 | 3.15 | 3.17 | ▲0.02 |
薬院・渡辺通地区 | 1.08 | 1.21 | 1.49 | 1.20 | 1.25 | 1.53 | 1.63 | 1.61 | 1.67 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 2.25 | ▲0.35 |
祇園・呉服町地区 | 1.90 | 2.54 | 2.91 | 2.94 | 2.55 | 2.41 | 2.58 | 2.94 | 2.71 | 3.09 | 3.29 | 3.49 | 3.99 | ▲0.50 |
博多駅前地区 | 2.16 | 2.13 | 2.04 | 2.34 | 2.24 | 2.53 | 2.94 | 3.11 | 3.15 | 3.54 | 4.03 | 4.27 | 4.51 | ▲0.24 |
博多駅東・駅南地区 | 1.88 | 1.71 | 1.99 | 2.01 | 2.01 | 1.92 | 2.14 | 2.44 | 2.43 | 2.69 | 2.90 | 3.40 | 3.49 | ▲0.09 |
(単位:%)
福岡ビジネス地区/地区別平均賃料
2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | ▲15 |
赤坂・大名地区 | 9,687 | 9,799 | 9,830 | 9,945 | 9,945 | 9,996 | 10,082 | 10,111 | 10,171 | 10,163 | 10,102 | 10,121 | 10,117 | ▼4 |
天神地区 | 11,529 | 11,679 | 11,778 | 11,975 | 12,022 | 12,104 | 12,243 | 12,315 | 12,297 | 12,266 | 12,318 | 12,376 | 12,368 | ▼8 |
薬院・渡辺通地区 | 10,729 | 10,863 | 10,993 | 10,990 | 11,022 | 11,085 | 11,149 | 11,158 | 11,145 | 11,162 | 11,180 | 11,216 | 11,200 | ▼16 |
祇園・呉服町地区 | 10,043 | 10,165 | 10,268 | 10,308 | 10,330 | 10,363 | 10,385 | 10,374 | 10,386 | 10,429 | 10,510 | 10,578 | 10,661 | ▲83 |
博多駅前地区 | 11,046 | 11,194 | 11,283 | 11,332 | 11,332 | 11,378 | 11,502 | 11,523 | 11,535 | 11,544 | 11,512 | 11,579 | 11,621 | ▲42 |
博多駅東・駅南地区 | 10,027 | 10,036 | 10,077 | 10,184 | 10,185 | 10,205 | 10,239 | 10,251 | 10,319 | 10,312 | 10,341 | 10,332 | 10,318 | ▼14 |
(単位:円/坪)
福岡ビジネス地区の平均空室率は9カ月連続で上昇
● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は3.79%、前月比0.21ポイント上げました。12月は新規進出に伴う大型成約が見られたものの、館内縮小や拠点の集約、撤退などに伴う解約の動きが続いたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千5百坪増加し、平均空室率は9カ月連続の上昇となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.39%、前月比0.11ポイント上げました。館内縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。天神地区は3.17%、前月比0.02ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転など小規模な成約の動きがあったため、同空室率はわずかな上昇に止まりました。薬院・渡辺通地区は2.25%、前月比0.35ポイント上げました。縮小移転による解約の影響が見られたことや、成約が極めて少なかったことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.99%、前月比0.50ポイント上げました。新規進出や拡張移転に伴う成約が見られたものの、新築ビルが募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.51%、前月比0.24ポイント上げました。他地区への集約や縮小などに伴う解約の影響があったことから、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は3.49%、前月比0.09ポイント上げました。小規模な解約の動きが出ていたため、同空室率が上昇しました。● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均賃料は11,086円。前年同月比5.11%(539円)、前月比0.14%(15円)上げました。2020年は新築ビルの募集賃料が下支えとなったことや、既存ビルの新規募集賃料の上昇が続いたこともあり、福岡ビジネス地区の平均賃料は2017年7月以降、42カ月連続の上昇となりました。