オフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区/最新市況
-
2019年01月時点
1.89%
前月比▼0.15ポイント
-
2019年01月時点
10,020円
前月比▲46円
2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | 2.87 | 2.73 | 2.68 | 2.40 | 2.47 | 2.50 | 2.20 | 2.04 | 1.89 | ▼0.15 |
新築ビル | 100.00 | 95.67 | 63.27 | 9.12 | 6.46 | 6.00 | 4.23 | 3.12 | 2.84 | 2.84 | 2.37 | 1.77 | 1.01 | ▼0.76 |
既存ビル | 3.31 | 3.24 | 3.05 | 3.02 | 2.84 | 2.70 | 2.67 | 2.39 | 2.47 | 2.50 | 2.19 | 2.04 | 1.90 | ▼0.14 |
(単位:%)
2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | 9,697 | 9,735 | 9,802 | 9,831 | 9,877 | 9,906 | 9,938 | 9,974 | 10,020 | ▲46 |
(単位:円/坪)
福岡ビジネス地区/地区別平均空室率
2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 3.34 | 3.35 | 3.12 | 3.06 | 2.87 | 2.73 | 2.68 | 2.40 | 2.47 | 2.50 | 2.20 | 2.04 | 1.89 | ▼0.15 |
赤坂・大名地区 | 4.46 | 4.19 | 4.15 | 3.92 | 3.26 | 3.12 | 2.26 | 2.14 | 2.14 | 2.39 | 2.36 | 2.46 | 2.38 | ▼0.08 |
天神地区 | 3.77 | 3.57 | 3.37 | 3.62 | 3.50 | 3.38 | 3.28 | 2.46 | 2.49 | 2.77 | 2.37 | 2.33 | 1.76 | ▼0.57 |
薬院・渡辺通地区 | 1.93 | 1.83 | 2.00 | 2.04 | 1.93 | 1.61 | 1.70 | 1.35 | 1.38 | 1.38 | 1.36 | 1.24 | 1.05 | ▼0.19 |
祇園・呉服町地区 | 3.13 | 3.23 | 2.73 | 2.80 | 2.72 | 2.58 | 2.59 | 2.33 | 2.19 | 2.31 | 1.84 | 1.99 | 2.16 | ▲0.17 |
博多駅前地区 | 3.88 | 3.96 | 3.84 | 3.58 | 3.30 | 3.09 | 3.44 | 3.31 | 3.38 | 3.04 | 2.56 | 1.94 | 1.91 | ▼0.03 |
博多駅東・駅南地区 | 2.53 | 2.91 | 2.32 | 1.98 | 1.94 | 1.99 | 1.80 | 2.01 | 2.40 | 2.41 | 2.29 | 2.12 | 2.13 | ▲0.01 |
(単位:%)
福岡ビジネス地区/地区別平均賃料
2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 9,558 | 9,585 | 9,615 | 9,668 | 9,697 | 9,735 | 9,802 | 9,831 | 9,877 | 9,906 | 9,938 | 9,974 | 10,020 | ▲46 |
赤坂・大名地区 | 8,949 | 8,986 | 9,010 | 9,045 | 9,079 | 9,076 | 9,100 | 9,127 | 9,143 | 9,131 | 9,131 | 9,182 | 9,209 | ▲27 |
天神地区 | 10,709 | 10,762 | 10,783 | 10,860 | 10,865 | 10,874 | 10,891 | 10,891 | 10,926 | 10,939 | 11,008 | 11,019 | 11,049 | ▲30 |
薬院・渡辺通地区 | 9,980 | 9,980 | 9,980 | 10,027 | 10,026 | 10,063 | 10,158 | 10,158 | 10,206 | 10,224 | 10,261 | 10,272 | 10,345 | ▲73 |
祇園・呉服町地区 | 8,986 | 9,041 | 9,079 | 9,128 | 9,232 | 9,273 | 9,397 | 9,442 | 9,459 | 9,470 | 9,454 | 9,536 | 9,649 | ▲113 |
博多駅前地区 | 9,758 | 9,765 | 9,819 | 9,870 | 9,878 | 9,949 | 10,059 | 10,096 | 10,167 | 10,211 | 10,266 | 10,325 | 10,324 | ▼1 |
博多駅東・駅南地区 | 8,903 | 8,915 | 8,933 | 8,987 | 9,009 | 9,072 | 9,119 | 9,176 | 9,252 | 9,338 | 9,367 | 9,367 | 9,423 | ▲56 |
(単位:円/坪)
福岡ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で低下、1%台に
● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は1.89%、前月比0.15ポイント下げました。1月は新築ビル1棟「南日本博多ビル(延床面積2,298坪)」が満室で竣工したほか、既存ビルにも分室の開設や拡張移転、立退きビルからの移転などに伴う成約が見られました。解約や募集開始の動きが小規模だったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千坪減少し、平均空室率が1%台に低下しました。1月時点の平均賃料は10,020円、前月比0.46%(46円)上げました。平均賃料は2008年11月以来10年2カ月ぶりの1万円台となりました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.76%、前月比0.57ポイント下げました。分室の開設や立退きビルからの移転などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。祇園・呉服町地区は2.16%、前月比0.17ポイント上げました。新築ビル1棟が満室で竣工したものの、郊外への移転などに伴う解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は1.91%、前月比0.03ポイント下げました。統合や他地区への移転に伴う解約の動きが出ていた一方、貸会議室の新規開設や館内増床などの成約が見られたことから、同空室率が小幅に低下しました。博多駅東・駅南地区は2.13%、前月比0.01ポイント上げました。中小規模の解約の影響があったものの、他地区からの拡張移転などに伴う成約があったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。