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福岡ビジネス地区/2020年12月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年12月時点

3.79

前月比

▲0.21ポイント

平均賃料

2020年12月時点

11,086

前月比

▲15円

福岡ビジネス地区の平均空室率は9カ月連続で上昇

● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は3.79%、前月比0.21ポイント上げました。12月は新規進出に伴う大型成約が見られたものの、館内縮小や拠点の集約、撤退などに伴う解約の動きが続いたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千5百坪増加し、平均空室率は9カ月連続の上昇となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.39%、前月比0.11ポイント上げました。館内縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。天神地区は3.17%、前月比0.02ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転など小規模な成約の動きがあったため、同空室率はわずかな上昇に止まりました。薬院・渡辺通地区は2.25%、前月比0.35ポイント上げました。縮小移転による解約の影響が見られたことや、成約が極めて少なかったことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.99%、前月比0.50ポイント上げました。新規進出や拡張移転に伴う成約が見られたものの、新築ビルが募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.51%、前月比0.24ポイント上げました。他地区への集約や縮小などに伴う解約の影響があったことから、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は3.49%、前月比0.09ポイント上げました。小規模な解約の動きが出ていたため、同空室率が上昇しました。● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均賃料は11,086円。前年同月比5.11%(539円)、前月比0.14%(15円)上げました。2020年は新築ビルの募集賃料が下支えとなったことや、既存ビルの新規募集賃料の上昇が続いたこともあり、福岡ビジネス地区の平均賃料は2017年7月以降、42カ月連続の上昇となりました。

平均空室率
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 ▲0.21
新築ビル 25.76 14.75 20.28 23.95 11.02 10.23 14.03 17.24 20.09 22.38 22.09 24.38 29.34 ▲4.96
既存ビル 1.90 1.93 2.16 2.03 2.15 2.25 2.46 2.67 2.68 2.92 3.18 3.31 3.44 ▲0.13

(単位:%)

平均賃料
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 ▲15

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 ▲0.21
赤坂・大名地区 4.53 2.58 3.55 3.16 4.11 4.29 4.63 5.07 5.29 5.26 5.29 5.28 5.39 ▲0.11
天神地区 1.73 1.88 2.20 1.79 1.96 1.98 2.34 2.56 2.73 2.84 3.13 3.15 3.17 ▲0.02
薬院・渡辺通地区 1.08 1.21 1.49 1.20 1.25 1.53 1.63 1.61 1.67 1.85 1.87 1.90 2.25 ▲0.35
祇園・呉服町地区 1.90 2.54 2.91 2.94 2.55 2.41 2.58 2.94 2.71 3.09 3.29 3.49 3.99 ▲0.50
博多駅前地区 2.16 2.13 2.04 2.34 2.24 2.53 2.94 3.11 3.15 3.54 4.03 4.27 4.51 ▲0.24
博多駅東・駅南地区 1.88 1.71 1.99 2.01 2.01 1.92 2.14 2.44 2.43 2.69 2.90 3.40 3.49 ▲0.09

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 ▲15
赤坂・大名地区 9,687 9,799 9,830 9,945 9,945 9,996 10,082 10,111 10,171 10,163 10,102 10,121 10,117 ▼4
天神地区 11,529 11,679 11,778 11,975 12,022 12,104 12,243 12,315 12,297 12,266 12,318 12,376 12,368 ▼8
薬院・渡辺通地区 10,729 10,863 10,993 10,990 11,022 11,085 11,149 11,158 11,145 11,162 11,180 11,216 11,200 ▼16
祇園・呉服町地区 10,043 10,165 10,268 10,308 10,330 10,363 10,385 10,374 10,386 10,429 10,510 10,578 10,661 ▲83
博多駅前地区 11,046 11,194 11,283 11,332 11,332 11,378 11,502 11,523 11,535 11,544 11,512 11,579 11,621 ▲42
博多駅東・駅南地区 10,027 10,036 10,077 10,184 10,185 10,205 10,239 10,251 10,319 10,312 10,341 10,332 10,318 ▼14

(単位:円/坪)

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