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福岡ビジネス地区/2021年05月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年05月時点

4.41

前月比

▼0.06ポイント

平均賃料

2021年05月時点

11,090

前月比

▼16円

5月は福岡ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下

● 福岡ビジネス地区の5月時点の平均空室率は4.41%、前月比0.06ポイント下げました。5月は縮小や集約に伴う解約の影響が出ていたものの、竣工1年未満のビルに成約が進んだことや、既存ビルにも小規模な成約の動きが見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約4百坪減少、平均空室率は14カ月ぶりに小幅な低下となりました。5月時点の平均賃料は11,090円、前月比0.14%(16円)下げました。● 5月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は3.60%、前月比0.02ポイント上げました。店舗の閉店や館内縮小などの解約の動きがあり、同空室率がわずかに上昇しました。薬院・渡辺通地区は2.42%、前月比0.77ポイント下げました。解約の動きが少ない中、竣工1年未満のビルの成約や既存ビルでも新規進出に伴う大型成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅前地区は5.00%、前月比0.06ポイント上げました。竣工1年未満のビルに成約が見られましたが、解約の動きがわずかに上回ったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は5.99%、前月比0.30ポイント上げました。館内縮小や他地区への集約移転などに伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 ▼0.06
新築ビル 10.23 14.03 17.24 20.09 22.38 22.09 24.38 29.34 32.14 31.05 29.90 55.72 49.86 ▼5.86
既存ビル 2.25 2.46 2.67 2.68 2.92 3.18 3.31 3.44 3.44 3.57 3.62 3.63 3.67 ▲0.04

(単位:%)

平均賃料
2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 ▼16

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
福岡ビジネス地区 2.35 2.64 2.87 2.91 3.15 3.40 3.58 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 ▼0.06
赤坂・大名地区 4.29 4.63 5.07 5.29 5.26 5.29 5.28 5.39 4.91 4.47 4.53 4.25 3.96 ▼0.29
天神地区 1.98 2.34 2.56 2.73 2.84 3.13 3.15 3.17 2.82 2.99 3.13 3.58 3.60 ▲0.02
薬院・渡辺通地区 1.53 1.63 1.61 1.67 1.85 1.87 1.90 2.25 3.44 3.57 3.88 3.19 2.42 ▼0.77
祇園・呉服町地区 2.41 2.58 2.94 2.71 3.09 3.29 3.49 3.99 4.09 4.31 4.33 4.83 4.81 ▼0.02
博多駅前地区 2.53 2.94 3.11 3.15 3.54 4.03 4.27 4.51 4.70 5.01 4.86 4.94 5.00 ▲0.06
博多駅東・駅南地区 1.92 2.14 2.44 2.43 2.69 2.90 3.40 3.49 3.51 3.60 3.43 5.69 5.99 ▲0.30

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
福岡ビジネス地区 10,892 10,973 10,998 11,016 11,018 11,028 11,071 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 ▼16
赤坂・大名地区 9,996 10,082 10,111 10,171 10,163 10,102 10,121 10,117 10,127 10,110 10,100 10,085 10,059 ▼26
天神地区 12,104 12,243 12,315 12,297 12,266 12,318 12,376 12,368 12,315 12,307 12,289 12,324 12,341 ▲17
薬院・渡辺通地区 11,085 11,149 11,158 11,145 11,162 11,180 11,216 11,200 11,250 11,256 11,239 11,234 11,179 ▼55
祇園・呉服町地区 10,363 10,385 10,374 10,386 10,429 10,510 10,578 10,661 10,594 10,572 10,572 10,621 10,610 ▼11
博多駅前地区 11,378 11,502 11,523 11,535 11,544 11,512 11,579 11,621 11,638 11,724 11,721 11,717 11,672 ▼45
博多駅東・駅南地区 10,205 10,239 10,251 10,319 10,312 10,341 10,332 10,318 10,314 10,344 10,394 10,411 10,419 ▲8

(単位:円/坪)

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