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福岡ビジネス地区/2021年12月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年12月時点

4.53

前月比

▼0.18ポイント

平均賃料

2021年12月時点

11,177

前月比

▲3円

福岡ビジネス地区の平均空室率が5カ月ぶりに低下

● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は4.53%、前月比0.18ポイント下げました。12月は自社ビルへの移転や館内縮小などの解約の動きがあったものの、拡張移転や建替え予定ビルからの移転に伴う大型成約が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千5百坪減少し、平均空室率が5カ月ぶりに低下しました。12月時点の平均賃料は11,177円、前月比0.03%(3円)上げました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は4.20%、前月比0.52ポイント下げました。自社ビルからの移転に伴う成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。天神地区は4.14%、前月比0.10ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転や拡張移転などの大型成約が見られたものの、自社ビルへの移転に伴う解約の影響も出ていたことから、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は3.18%、前月比0.16ポイント上げました。自社ビルへの移転に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は6.10%、前月比0.19ポイント上げました。館内縮小の動きがあったことや、成約が小規模に止まったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.43%、前月比0.35ポイント下げました。ビジネス地区外からの移転など中小規模の成約の動きがあり、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は4.98%、前月比0.74ポイント下げました。拡張移転や自社ビルからの移転に伴う大型成約が見られたほか、解約の動きも小規模に止まったため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 4.55 4.66 4.71 4.53 ▼0.18
新築ビル 29.34 32.14 31.05 29.90 55.72 49.86 53.82 38.09 39.25 24.08 25.75 25.07 21.82 ▼3.25
既存ビル 3.44 3.44 3.57 3.62 3.63 3.67 3.69 3.61 3.75 3.76 3.78 3.82 3.78 ▼0.04

(単位:%)

平均賃料
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 11,155 11,166 11,174 11,177 ▲3

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 3.79 3.87 4.00 4.02 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 4.55 4.66 4.71 4.53 ▼0.18
赤坂・大名地区 5.39 4.91 4.47 4.53 4.25 3.96 4.31 4.33 4.36 4.28 4.90 4.72 4.20 ▼0.52
天神地区 3.17 2.82 2.99 3.13 3.58 3.60 3.46 3.25 3.52 4.06 4.07 4.04 4.14 ▲0.10
薬院・渡辺通地区 2.25 3.44 3.57 3.88 3.19 2.42 2.25 2.54 2.31 2.57 2.57 3.02 3.18 ▲0.16
祇園・呉服町地区 3.99 4.09 4.31 4.33 4.83 4.81 4.76 5.16 5.62 5.64 5.91 5.91 6.10 ▲0.19
博多駅前地区 4.51 4.70 5.01 4.86 4.94 5.00 5.33 4.82 5.12 4.84 4.98 4.78 4.43 ▼0.35
博多駅東・駅南地区 3.49 3.51 3.60 3.43 5.69 5.99 5.61 5.80 5.75 5.43 5.27 5.72 4.98 ▼0.74

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 11,086 11,075 11,092 11,094 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 11,155 11,166 11,174 11,177 ▲3
赤坂・大名地区 10,117 10,127 10,110 10,100 10,085 10,059 10,177 10,179 10,150 10,150 10,209 10,188 10,168 ▼20
天神地区 12,368 12,315 12,307 12,289 12,324 12,341 12,353 12,429 12,438 12,601 12,659 12,668 12,681 ▲13
薬院・渡辺通地区 11,200 11,250 11,256 11,239 11,234 11,179 11,143 11,158 11,195 11,195 11,207 11,238 11,185 ▼53
祇園・呉服町地区 10,661 10,594 10,572 10,572 10,621 10,610 10,594 10,595 10,595 10,514 10,525 10,508 10,513 ▲5
博多駅前地区 11,621 11,638 11,724 11,721 11,717 11,672 11,700 11,712 11,738 11,722 11,721 11,748 11,786 ▲38
博多駅東・駅南地区 10,318 10,314 10,344 10,394 10,411 10,419 10,446 10,430 10,420 10,416 10,354 10,379 10,416 ▲37

(単位:円/坪)

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