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福岡ビジネス地区/2018年11月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年11月時点

2.20

前月比

▼0.30ポイント

平均賃料

2018年11月時点

9,938

前月比

▲32円

11月は新築ビル1棟が満室で竣工。平均空室率は3カ月ぶりに低下。

● 福岡ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.20%、前月比0.30ポイント下げました。11月は新築ビル「博多祇園NKビル(貸室面積約9百坪)」が満室で竣工したほか、既存ビルでも立退きビルや自社ビルからの移転、分室開設などに伴う大型成約が見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千1百坪減少し、平均空室率が3カ月ぶりに低下しました。11月時点の平均賃料は9,938円、前月比0.32%(32円)上げて、17カ月連続の上昇となりました。● 11月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は2.37%、前月比0.40ポイント下げました。立退きビルからの移転や新規進出などで大型空室に成約が進み、同空室率が低下しました。祇園・呉服町地区は1.84%、前月比0.47ポイント下げました。新築ビル1棟が満室で竣工したことなどから、同空室率が低下しました。博多駅前地区は2.56%、前月比0.48ポイント下げました。分室の開設に伴う大型成約の動きなどがあり、同空室率が2%台に低下しました。これにより、福岡ビジネス地区の全地区の平均空室率が2%台以下となりました。博多駅東・駅南地区は2.29%、前月比0.12ポイント下げました。分室の開設など小規模な成約が見られたため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 3.10 3.07 3.34 3.35 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 ▼0.30
新築ビル 0.00 100.00 95.67 63.27 9.12 6.46 6.00 4.23 3.12 2.84 2.84 2.37 ▼0.47
既存ビル 3.10 3.07 3.31 3.24 3.05 3.02 2.84 2.70 2.67 2.39 2.47 2.50 2.19 ▼0.31

(単位:%)

平均賃料
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 9,437 9,480 9,558 9,585 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 ▲32

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
福岡ビジネス地区 3.10 3.07 3.34 3.35 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 ▼0.30
赤坂・大名地区 4.45 4.72 4.46 4.19 4.15 3.92 3.26 3.12 2.26 2.14 2.14 2.39 2.36 ▼0.03
天神地区 3.19 3.32 3.77 3.57 3.37 3.62 3.50 3.38 3.28 2.46 2.49 2.77 2.37 ▼0.40
薬院・渡辺通地区 1.95 1.62 1.93 1.83 2.00 2.04 1.93 1.61 1.70 1.35 1.38 1.38 1.36 ▼0.02
祇園・呉服町地区 2.55 2.54 3.13 3.23 2.73 2.80 2.72 2.58 2.59 2.33 2.19 2.31 1.84 ▼0.47
博多駅前地区 3.53 3.54 3.88 3.96 3.84 3.58 3.30 3.09 3.44 3.31 3.38 3.04 2.56 ▼0.48
博多駅東・駅南地区 2.94 2.61 2.53 2.91 2.32 1.98 1.94 1.99 1.80 2.01 2.40 2.41 2.29 ▼0.12

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
福岡ビジネス地区 9,437 9,480 9,558 9,585 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 ▲32
赤坂・大名地区 8,911 8,966 8,949 8,986 9,010 9,045 9,079 9,076 9,100 9,127 9,143 9,131 9,131 0
天神地区 10,544 10,597 10,709 10,762 10,783 10,860 10,865 10,874 10,891 10,891 10,926 10,939 11,008 ▲69
薬院・渡辺通地区 9,856 9,930 9,980 9,980 9,980 10,027 10,026 10,063 10,158 10,158 10,206 10,224 10,261 ▲37
祇園・呉服町地区 8,916 8,940 8,986 9,041 9,079 9,128 9,232 9,273 9,397 9,442 9,459 9,470 9,454 ▼16
博多駅前地区 9,622 9,656 9,758 9,765 9,819 9,870 9,878 9,949 10,059 10,096 10,167 10,211 10,266 ▲55
博多駅東・駅南地区 8,716 8,749 8,903 8,915 8,933 8,987 9,009 9,072 9,119 9,176 9,252 9,338 9,367 ▲29

(単位:円/坪)

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