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福岡ビジネス地区／2020年09月時点

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福岡ビジネス地区／最新市況

2020年09月時点

3.15％

前月比

▲0.24ポイント

2020年09月時点

11,018円

前月比

▲2円

福岡ビジネス地区の平均空室率が３％台に上昇

● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は3.15％、前月比0.24ポイント上げました。9月はオフィスの縮小や撤退、店舗の閉店などに伴う解約の動きが相次いだことや、成約が少なかったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千7百坪増加し、平均空室率が2018年4月以来の3％台に上昇しました。9月時点の平均賃料は11,018円。前月比0.02％（2円）上げて、39カ月連続で上昇しました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.26％、前月比0.03ポイント下げました。小規模な成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。天神地区は2.84％、前月比0.11ポイント上げました。撤退などに伴う中小規模の解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.85％、前月比0.18ポイント上げました。解約の影響は小さかったものの、成約の動きが極めて少なかったことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.09％、前月比0.38ポイント上げました。撤退や縮小に伴う大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.54％、前月比0.39ポイント上げました。館内縮小やオフィスの閉鎖による大型解約があったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.69％、前月比0.26ポイント上げました。県外への集約や店舗の閉店など、中小規模の解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

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平均空室率

	2019.09	10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	前月比
平均空室率	2.01	2.04	2.05	2.09	2.01	2.29	2.20	2.26	2.35	2.64	2.87	2.91	3.15	▲0.24
新築ビル	24.78	23.29	25.76	25.76	14.75	20.28	23.95	11.02	10.23	14.03	17.24	20.09	22.38	▲2.29
既存ビル	1.80	1.85	1.87	1.90	1.93	2.16	2.03	2.15	2.25	2.46	2.67	2.68	2.92	▲0.24

（単位：％）

平均賃料

	2019.09	10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	前月比
平均賃料	10,386	10,439	10,507	10,547	10,658	10,737	10,827	10,843	10,892	10,973	10,998	11,016	11,018	▲2

（単位：円/坪）

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

	2019.09	10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	前月比
福岡ビジネス地区	2.01	2.04	2.05	2.09	2.01	2.29	2.20	2.26	2.35	2.64	2.87	2.91	3.15	▲0.24
赤坂・大名地区	4.42	4.47	4.36	4.53	2.58	3.55	3.16	4.11	4.29	4.63	5.07	5.29	5.26	▼0.03
天神地区	1.47	1.59	1.71	1.73	1.88	2.20	1.79	1.96	1.98	2.34	2.56	2.73	2.84	▲0.11
薬院・渡辺通地区	0.76	0.96	1.09	1.08	1.21	1.49	1.20	1.25	1.53	1.63	1.61	1.67	1.85	▲0.18
祇園・呉服町地区	2.06	1.97	1.84	1.90	2.54	2.91	2.94	2.55	2.41	2.58	2.94	2.71	3.09	▲0.38
博多駅前地区	2.08	1.86	1.92	2.16	2.13	2.04	2.34	2.24	2.53	2.94	3.11	3.15	3.54	▲0.39
博多駅東・駅南地区	2.02	2.28	2.22	1.88	1.71	1.99	2.01	2.01	1.92	2.14	2.44	2.43	2.69	▲0.26

（単位：％）

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

	2019.09	10	11	12	2020.01	02	03	04	05	06	07	08	09	前月比
福岡ビジネス地区	10,386	10,439	10,507	10,547	10,658	10,737	10,827	10,843	10,892	10,973	10,998	11,016	11,018	▲2
赤坂・大名地区	9,608	9,665	9,645	9,687	9,799	9,830	9,945	9,945	9,996	10,082	10,111	10,171	10,163	▼8
天神地区	11,295	11,326	11,439	11,529	11,679	11,778	11,975	12,022	12,104	12,243	12,315	12,297	12,266	▼31
薬院・渡辺通地区	10,497	10,562	10,608	10,729	10,863	10,993	10,990	11,022	11,085	11,149	11,158	11,145	11,162	▲17
祇園・呉服町地区	9,887	9,887	10,043	10,043	10,165	10,268	10,308	10,330	10,363	10,385	10,374	10,386	10,429	▲43
博多駅前地区	10,899	11,003	11,039	11,046	11,194	11,283	11,332	11,332	11,378	11,502	11,523	11,535	11,544	▲9
博多駅東・駅南地区	9,884	9,941	10,014	10,027	10,036	10,077	10,184	10,185	10,205	10,239	10,251	10,319	10,312	▼7

（単位：円/坪）

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福岡ビジネス地区／最新市況

福岡ビジネス地区の平均空室率が３％台に上昇

福岡ビジネス地区／地区別平均空室率

福岡ビジネス地区／地区別平均賃料

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