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福岡ビジネス地区/2020年07月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年07月時点

2.87

前月比

▲0.23ポイント

平均賃料

2020年07月時点

10,998

前月比

▲25円

成約の動き少なく、福岡ビジネス地区の平均空室率は4カ月連続で上昇

● 福岡ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.87%、前月比0.23ポイント上げました。7月は成約の動きが少なかったことに加えて、オフィスの縮小に伴う解約や商業系テナントの撤退などの影響が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千6百坪増加しました。7月時点の平均賃料は10,998円。前月比0.23%(25円)上げて、37カ月連続の上昇となりました。● 7月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.07%、前月比0.44ポイント上げました。小規模な解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。天神地区は2.56%、前月比0.22ポイント上げました。撤退に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.61%、前月比0.02ポイント下げました。テナントの動きが極めて少なく、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。祇園・呉服町地区は2.94%、前月比0.36ポイント上げました。合併や縮小移転などによる解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.11%、前月比0.17ポイント上げました。一部で再募集の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.44%、前月比0.30ポイント上げました。館内縮小に伴う大型解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均空室率 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 ▲0.23
新築ビル 9.58 9.18 24.78 23.29 25.76 25.76 14.75 20.28 23.95 11.02 10.23 14.03 17.24 ▲3.21
既存ビル 1.77 1.82 1.80 1.85 1.87 1.90 1.93 2.16 2.03 2.15 2.25 2.46 2.67 ▲0.21

(単位:%)

平均賃料
2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均賃料 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 ▲25

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
福岡ビジネス地区 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 ▲0.23
赤坂・大名地区 2.14 2.12 4.42 4.47 4.36 4.53 2.58 3.55 3.16 4.11 4.29 4.63 5.07 ▲0.44
天神地区 1.65 1.68 1.47 1.59 1.71 1.73 1.88 2.20 1.79 1.96 1.98 2.34 2.56 ▲0.22
薬院・渡辺通地区 0.89 0.91 0.76 0.96 1.09 1.08 1.21 1.49 1.20 1.25 1.53 1.63 1.61 ▼0.02
祇園・呉服町地区 1.85 1.92 2.06 1.97 1.84 1.90 2.54 2.91 2.94 2.55 2.41 2.58 2.94 ▲0.36
博多駅前地区 2.22 2.28 2.08 1.86 1.92 2.16 2.13 2.04 2.34 2.24 2.53 2.94 3.11 ▲0.17
博多駅東・駅南地区 1.99 2.10 2.02 2.28 2.22 1.88 1.71 1.99 2.01 2.01 1.92 2.14 2.44 ▲0.30

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
福岡ビジネス地区 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 ▲25
赤坂・大名地区 9,474 9,495 9,608 9,665 9,645 9,687 9,799 9,830 9,945 9,945 9,996 10,082 10,111 ▲29
天神地区 11,253 11,253 11,295 11,326 11,439 11,529 11,679 11,778 11,975 12,022 12,104 12,243 12,315 ▲72
薬院・渡辺通地区 10,484 10,484 10,497 10,562 10,608 10,729 10,863 10,993 10,990 11,022 11,085 11,149 11,158 ▲9
祇園・呉服町地区 9,774 9,857 9,887 9,887 10,043 10,043 10,165 10,268 10,308 10,330 10,363 10,385 10,374 ▼11
博多駅前地区 10,820 10,865 10,899 11,003 11,039 11,046 11,194 11,283 11,332 11,332 11,378 11,502 11,523 ▲21
博多駅東・駅南地区 9,735 9,853 9,884 9,941 10,014 10,027 10,036 10,077 10,184 10,185 10,205 10,239 10,251 ▲12

(単位:円/坪)

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