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福岡ビジネス地区/2020年02月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年02月時点

2.29

前月比

▲0.28ポイント

平均賃料

2020年02月時点

10,737

前月比

▲79円

2月は福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇

● 福岡ビジネス地区の2月時点の平均空室率は2.29%、前月比0.28ポイント上げました。2月は新築ビル2棟が竣工したことや、既存ビルでも館内縮小や竣工予定ビルへの移転に伴う解約の動きが出ていたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千坪増加しました。2月時点の福岡ビジネス地区の平均賃料は10,737円。前月比0.74%(79円)上げて、32カ月連続で上昇しました。● 2月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は2.20%、前月比0.32ポイント上げました。成約の動きが少ない中、館内縮小や他地区への移転に伴う解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.49%、前月比0.28ポイント上げました。新築ビル1棟が竣工時に募集面積を残していたため、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は2.91%、前月比0.37ポイント上げました。新築ビル1棟が募集面積をわずかに残して竣工したことや、既存ビルでも館内縮小などの解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は2.04%、前月比0.09ポイント下げました。竣工予定ビルへの移転に伴う解約の影響も出ていたものの、新築ビルに成約が進んだことなどから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は1.99%、前月比0.28ポイント上げました。館内縮小などに伴う小規模な解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
平均空室率 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 ▲0.28
新築ビル 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 9.18 24.78 23.29 25.76 25.76 14.75 20.28 ▲5.53
既存ビル 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 1.82 1.80 1.85 1.87 1.90 1.93 2.16 ▲0.23

(単位:%)

平均賃料
2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
平均賃料 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 ▲79

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
福岡ビジネス地区 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 ▲0.28
赤坂・大名地区 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 2.12 4.42 4.47 4.36 4.53 2.58 3.55 ▲0.97
天神地区 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 1.68 1.47 1.59 1.71 1.73 1.88 2.20 ▲0.32
薬院・渡辺通地区 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 0.91 0.76 0.96 1.09 1.08 1.21 1.49 ▲0.28
祇園・呉服町地区 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 1.92 2.06 1.97 1.84 1.90 2.54 2.91 ▲0.37
博多駅前地区 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 2.28 2.08 1.86 1.92 2.16 2.13 2.04 ▼0.09
博多駅東・駅南地区 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 2.10 2.02 2.28 2.22 1.88 1.71 1.99 ▲0.28

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
福岡ビジネス地区 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 ▲79
赤坂・大名地区 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 9,495 9,608 9,665 9,645 9,687 9,799 9,830 ▲31
天神地区 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 11,253 11,295 11,326 11,439 11,529 11,679 11,778 ▲99
薬院・渡辺通地区 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 10,484 10,497 10,562 10,608 10,729 10,863 10,993 ▲130
祇園・呉服町地区 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 9,857 9,887 9,887 10,043 10,043 10,165 10,268 ▲103
博多駅前地区 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 10,865 10,899 11,003 11,039 11,046 11,194 11,283 ▲89
博多駅東・駅南地区 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 9,853 9,884 9,941 10,014 10,027 10,036 10,077 ▲41

(単位:円/坪)

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