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福岡ビジネス地区/2019年01月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年01月時点

1.89

前月比

▼0.15ポイント

平均賃料

2019年01月時点

10,020

前月比

▲46円

福岡ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で低下、1%台に

● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は1.89%、前月比0.15ポイント下げました。1月は新築ビル1棟「南日本博多ビル(延床面積2,298坪)」が満室で竣工したほか、既存ビルにも分室の開設や拡張移転、立退きビルからの移転などに伴う成約が見られました。解約や募集開始の動きが小規模だったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千坪減少し、平均空室率が1%台に低下しました。1月時点の平均賃料は10,020円、前月比0.46%(46円)上げました。平均賃料は2008年11月以来10年2カ月ぶりの1万円台となりました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.76%、前月比0.57ポイント下げました。分室の開設や立退きビルからの移転などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。祇園・呉服町地区は2.16%、前月比0.17ポイント上げました。新築ビル1棟が満室で竣工したものの、郊外への移転などに伴う解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は1.91%、前月比0.03ポイント下げました。統合や他地区への移転に伴う解約の動きが出ていた一方、貸会議室の新規開設や館内増床などの成約が見られたことから、同空室率が小幅に低下しました。博多駅東・駅南地区は2.13%、前月比0.01ポイント上げました。中小規模の解約の影響があったものの、他地区からの拡張移転などに伴う成約があったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。

平均空室率
2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
平均空室率 3.34 3.35 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 ▼0.15
新築ビル 100.00 95.67 63.27 9.12 6.46 6.00 4.23 3.12 2.84 2.84 2.37 1.77 1.01 ▼0.76
既存ビル 3.31 3.24 3.05 3.02 2.84 2.70 2.67 2.39 2.47 2.50 2.19 2.04 1.90 ▼0.14

(単位:%)

平均賃料
2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
平均賃料 9,558 9,585 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 ▲46

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
福岡ビジネス地区 3.34 3.35 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 ▼0.15
赤坂・大名地区 4.46 4.19 4.15 3.92 3.26 3.12 2.26 2.14 2.14 2.39 2.36 2.46 2.38 ▼0.08
天神地区 3.77 3.57 3.37 3.62 3.50 3.38 3.28 2.46 2.49 2.77 2.37 2.33 1.76 ▼0.57
薬院・渡辺通地区 1.93 1.83 2.00 2.04 1.93 1.61 1.70 1.35 1.38 1.38 1.36 1.24 1.05 ▼0.19
祇園・呉服町地区 3.13 3.23 2.73 2.80 2.72 2.58 2.59 2.33 2.19 2.31 1.84 1.99 2.16 ▲0.17
博多駅前地区 3.88 3.96 3.84 3.58 3.30 3.09 3.44 3.31 3.38 3.04 2.56 1.94 1.91 ▼0.03
博多駅東・駅南地区 2.53 2.91 2.32 1.98 1.94 1.99 1.80 2.01 2.40 2.41 2.29 2.12 2.13 ▲0.01

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
福岡ビジネス地区 9,558 9,585 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 ▲46
赤坂・大名地区 8,949 8,986 9,010 9,045 9,079 9,076 9,100 9,127 9,143 9,131 9,131 9,182 9,209 ▲27
天神地区 10,709 10,762 10,783 10,860 10,865 10,874 10,891 10,891 10,926 10,939 11,008 11,019 11,049 ▲30
薬院・渡辺通地区 9,980 9,980 9,980 10,027 10,026 10,063 10,158 10,158 10,206 10,224 10,261 10,272 10,345 ▲73
祇園・呉服町地区 8,986 9,041 9,079 9,128 9,232 9,273 9,397 9,442 9,459 9,470 9,454 9,536 9,649 ▲113
博多駅前地区 9,758 9,765 9,819 9,870 9,878 9,949 10,059 10,096 10,167 10,211 10,266 10,325 10,324 ▼1
博多駅東・駅南地区 8,903 8,915 8,933 8,987 9,009 9,072 9,119 9,176 9,252 9,338 9,367 9,367 9,423 ▲56

(単位:円/坪)

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