サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2021年05月時点
4.41％
前月比▼0.06ポイント
-
2021年05月時点
11,090円
前月比▼16円
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | ▼0.06 |
| 新築ビル | 10.23 | 14.03 | 17.24 | 20.09 | 22.38 | 22.09 | 24.38 | 29.34 | 32.14 | 31.05 | 29.90 | 55.72 | 49.86 | ▼5.86 |
| 既存ビル | 2.25 | 2.46 | 2.67 | 2.68 | 2.92 | 3.18 | 3.31 | 3.44 | 3.44 | 3.57 | 3.62 | 3.63 | 3.67 | ▲0.04 |
（単位：％）
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | ▼16 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 2.35 | 2.64 | 2.87 | 2.91 | 3.15 | 3.40 | 3.58 | 3.79 | 3.87 | 4.00 | 4.02 | 4.47 | 4.41 | ▼0.06 |
| 赤坂・大名地区 | 4.29 | 4.63 | 5.07 | 5.29 | 5.26 | 5.29 | 5.28 | 5.39 | 4.91 | 4.47 | 4.53 | 4.25 | 3.96 | ▼0.29 |
| 天神地区 | 1.98 | 2.34 | 2.56 | 2.73 | 2.84 | 3.13 | 3.15 | 3.17 | 2.82 | 2.99 | 3.13 | 3.58 | 3.60 | ▲0.02 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.53 | 1.63 | 1.61 | 1.67 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 2.25 | 3.44 | 3.57 | 3.88 | 3.19 | 2.42 | ▼0.77 |
| 祇園・呉服町地区 | 2.41 | 2.58 | 2.94 | 2.71 | 3.09 | 3.29 | 3.49 | 3.99 | 4.09 | 4.31 | 4.33 | 4.83 | 4.81 | ▼0.02 |
| 博多駅前地区 | 2.53 | 2.94 | 3.11 | 3.15 | 3.54 | 4.03 | 4.27 | 4.51 | 4.70 | 5.01 | 4.86 | 4.94 | 5.00 | ▲0.06 |
| 博多駅東・駅南地区 | 1.92 | 2.14 | 2.44 | 2.43 | 2.69 | 2.90 | 3.40 | 3.49 | 3.51 | 3.60 | 3.43 | 5.69 | 5.99 | ▲0.30 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 10,892 | 10,973 | 10,998 | 11,016 | 11,018 | 11,028 | 11,071 | 11,086 | 11,075 | 11,092 | 11,094 | 11,106 | 11,090 | ▼16 |
| 赤坂・大名地区 | 9,996 | 10,082 | 10,111 | 10,171 | 10,163 | 10,102 | 10,121 | 10,117 | 10,127 | 10,110 | 10,100 | 10,085 | 10,059 | ▼26 |
| 天神地区 | 12,104 | 12,243 | 12,315 | 12,297 | 12,266 | 12,318 | 12,376 | 12,368 | 12,315 | 12,307 | 12,289 | 12,324 | 12,341 | ▲17 |
| 薬院・渡辺通地区 | 11,085 | 11,149 | 11,158 | 11,145 | 11,162 | 11,180 | 11,216 | 11,200 | 11,250 | 11,256 | 11,239 | 11,234 | 11,179 | ▼55 |
| 祇園・呉服町地区 | 10,363 | 10,385 | 10,374 | 10,386 | 10,429 | 10,510 | 10,578 | 10,661 | 10,594 | 10,572 | 10,572 | 10,621 | 10,610 | ▼11 |
| 博多駅前地区 | 11,378 | 11,502 | 11,523 | 11,535 | 11,544 | 11,512 | 11,579 | 11,621 | 11,638 | 11,724 | 11,721 | 11,717 | 11,672 | ▼45 |
| 博多駅東・駅南地区 | 10,205 | 10,239 | 10,251 | 10,319 | 10,312 | 10,341 | 10,332 | 10,318 | 10,314 | 10,344 | 10,394 | 10,411 | 10,419 | ▲8 |
（単位：円/坪）
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５月は福岡ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下
● 福岡ビジネス地区の5月時点の平均空室率は4.41％、前月比0.06ポイント下げました。5月は縮小や集約に伴う解約の影響が出ていたものの、竣工1年未満のビルに成約が進んだことや、既存ビルにも小規模な成約の動きが見られたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約4百坪減少、平均空室率は14カ月ぶりに小幅な低下となりました。5月時点の平均賃料は11,090円、前月比0.14％（16円）下げました。● 5月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は3.60％、前月比0.02ポイント上げました。店舗の閉店や館内縮小などの解約の動きがあり、同空室率がわずかに上昇しました。薬院・渡辺通地区は2.42％、前月比0.77ポイント下げました。解約の動きが少ない中、竣工1年未満のビルの成約や既存ビルでも新規進出に伴う大型成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅前地区は5.00％、前月比0.06ポイント上げました。竣工1年未満のビルに成約が見られましたが、解約の動きがわずかに上回ったため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は5.99％、前月比0.30ポイント上げました。館内縮小や他地区への集約移転などに伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。