サービスオフィスオフィスマーケットデータ
福岡ビジネス地区／最新市況
-
2020年04月時点
2.26％
前月比▲0.06ポイント
-
2020年04月時点
10,843円
前月比▲16円
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.80 | 1.81 | 1.79 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | ▲0.06 |
| 新築ビル | 5.54 | 4.73 | 1.48 | 9.58 | 9.18 | 24.78 | 23.29 | 25.76 | 25.76 | 14.75 | 20.28 | 23.95 | 11.02 | ▼12.93 |
| 既存ビル | 1.78 | 1.79 | 1.80 | 1.77 | 1.82 | 1.80 | 1.85 | 1.87 | 1.90 | 1.93 | 2.16 | 2.03 | 2.15 | ▲0.12 |
（単位：％）
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,148 | 10,198 | 10,257 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | ▲16 |
（単位：円/坪）
福岡ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 1.80 | 1.81 | 1.79 | 1.82 | 1.87 | 2.01 | 2.04 | 2.05 | 2.09 | 2.01 | 2.29 | 2.20 | 2.26 | ▲0.06 |
| 赤坂・大名地区 | 2.79 | 2.69 | 2.28 | 2.14 | 2.12 | 4.42 | 4.47 | 4.36 | 4.53 | 2.58 | 3.55 | 3.16 | 4.11 | ▲0.95 |
| 天神地区 | 1.89 | 1.92 | 1.69 | 1.65 | 1.68 | 1.47 | 1.59 | 1.71 | 1.73 | 1.88 | 2.20 | 1.79 | 1.96 | ▲0.17 |
| 薬院・渡辺通地区 | 1.09 | 1.04 | 0.97 | 0.89 | 0.91 | 0.76 | 0.96 | 1.09 | 1.08 | 1.21 | 1.49 | 1.20 | 1.25 | ▲0.05 |
| 祇園・呉服町地区 | 1.82 | 1.99 | 1.92 | 1.85 | 1.92 | 2.06 | 1.97 | 1.84 | 1.90 | 2.54 | 2.91 | 2.94 | 2.55 | ▼0.39 |
| 博多駅前地区 | 1.91 | 1.90 | 2.11 | 2.22 | 2.28 | 2.08 | 1.86 | 1.92 | 2.16 | 2.13 | 2.04 | 2.34 | 2.24 | ▼0.10 |
| 博多駅東・駅南地区 | 1.39 | 1.36 | 1.69 | 1.99 | 2.10 | 2.02 | 2.28 | 2.22 | 1.88 | 1.71 | 1.99 | 2.01 | 2.01 | 0.00 |
（単位：％）
福岡ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡ビジネス地区 | 10,148 | 10,198 | 10,257 | 10,294 | 10,341 | 10,386 | 10,439 | 10,507 | 10,547 | 10,658 | 10,737 | 10,827 | 10,843 | ▲16 |
| 赤坂・大名地区 | 9,343 | 9,368 | 9,432 | 9,474 | 9,495 | 9,608 | 9,665 | 9,645 | 9,687 | 9,799 | 9,830 | 9,945 | 9,945 | 0 |
| 天神地区 | 11,152 | 11,163 | 11,222 | 11,253 | 11,253 | 11,295 | 11,326 | 11,439 | 11,529 | 11,679 | 11,778 | 11,975 | 12,022 | ▲47 |
| 薬院・渡辺通地区 | 10,429 | 10,429 | 10,484 | 10,484 | 10,484 | 10,497 | 10,562 | 10,608 | 10,729 | 10,863 | 10,993 | 10,990 | 11,022 | ▲32 |
| 祇園・呉服町地区 | 9,698 | 9,701 | 9,729 | 9,774 | 9,857 | 9,887 | 9,887 | 10,043 | 10,043 | 10,165 | 10,268 | 10,308 | 10,330 | ▲22 |
| 博多駅前地区 | 10,606 | 10,679 | 10,790 | 10,820 | 10,865 | 10,899 | 11,003 | 11,039 | 11,046 | 11,194 | 11,283 | 11,332 | 11,332 | 0 |
| 博多駅東・駅南地区 | 9,490 | 9,655 | 9,678 | 9,735 | 9,853 | 9,884 | 9,941 | 10,014 | 10,027 | 10,036 | 10,077 | 10,184 | 10,185 | ▲1 |
（単位：円/坪）
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４月は福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 福岡ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.26％、前月比0.06ポイント上げました。4月は「九勧承天寺通りビル（延床面積6,216坪）」が高稼働で竣工したほか、分室の開設や建替え予定ビルからの移転などに伴う成約が見られたものの、自社ビルへの移転や縮小などによる解約の動きも出ていたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に増加しました。4月時点の平均賃料は10,843円、前月比0.15％（16円）上げて34カ月連続の上昇となりました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。● 4月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.96％、前月比0.17ポイント上げました。新築ビルへの移転や縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は2.55％、前月比0.39ポイント下げました。分室の開設や建替え予定ビルからの移転などによる成約があり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は2.24％、前月比0.10ポイント下げました。新築ビル1棟がオフィス部分満室の高稼働で竣工したほか、小規模な成約の動きも見られたため、同空室率が低下しました。