オフィスマーケットデータ

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大阪ビジネス地区/2020年01月時点

大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年01月時点

1.96

前月比

▲0.14ポイント

平均賃料

2020年01月時点

11,856

前月比

▲62円

大阪ビジネス地区の平均空室率は3カ月ぶりの上昇

● 大阪ビジネス地区の1月時点の平均空室率は1.96%、前月比0.14ポイント上げました。1月は新築ビル1棟「オービック御堂筋ビル(延床面積16,799坪)」が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルでも竣工したビルへの移転に伴う大型解約や大型空室の募集開始の動きがあったことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約3千4百坪増加し、平均空室率が3カ月ぶりに上昇しました。1月時点の大阪ビジネス地区の平均賃料は11,856円。前月比0.53%(62円)上げて、37カ月連続の上昇となりました。
● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は0.89%、前月比0.04ポイント上げました。オフィスの縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。淀屋橋・本町地区は1.93%、前月比0.47ポイント上げました。新規供給や大型空室の募集開始の影響があり、同空室率が上昇しました。船場地区は3.11%、前月比0.17ポイント上げました。建替予定ビルからの移転などの成約が見られたものの、他地区の新築ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は2.63%、前月比0.78ポイント下げました。分室の開設や拡張移転などの成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
平均空室率 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 1.96 ▲0.14
新築ビル 4.98 4.98 5.40 5.40 5.40 0.00 0.00 0.00 43.99 ▲-
既存ビル 2.71 2.70 2.44 2.47 2.44 2.34 2.27 2.14 2.00 2.00 1.91 1.82 1.84 ▲0.02

(単位:%)

平均賃料
2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
平均賃料 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 11,856 ▲62

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
大阪ビジネス地区 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 1.96 ▲0.14
梅田地区 2.03 2.01 1.59 1.64 1.67 1.55 1.49 1.46 1.37 1.38 1.15 0.85 0.89 ▲0.04
南森町地区 4.90 4.64 4.58 4.57 4.53 4.64 4.46 4.13 3.86 3.94 3.72 3.77 4.01 ▲0.24
淀屋橋・本町地区 2.30 2.28 2.22 2.17 2.14 2.05 1.81 1.65 1.57 1.63 1.53 1.46 1.93 ▲0.47
船場地区 3.72 3.73 3.47 3.57 3.51 3.44 3.39 3.22 3.04 2.83 2.89 2.94 3.11 ▲0.17
心斎橋・難波地区 3.08 3.30 3.14 3.80 3.42 2.85 3.71 3.41 2.78 2.74 3.23 3.41 2.63 ▼0.78
新大阪地区 3.62 3.64 3.20 3.07 2.96 2.84 2.77 2.65 2.60 2.70 2.71 2.76 2.68 ▼0.08

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
大阪ビジネス地区 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 11,856 ▲62
梅田地区 14,934 14,962 15,056 15,135 15,163 15,186 15,255 15,275 15,297 15,474 15,497 15,628 15,690 ▲62
南森町地区 9,369 9,388 9,331 9,331 9,331 9,331 9,341 9,396 9,396 9,453 9,480 9,489 9,508 ▲19
淀屋橋・本町地区 11,191 11,175 11,200 11,231 11,247 11,287 11,315 11,327 11,356 11,388 11,407 11,421 11,452 ▲31
船場地区 9,999 10,004 10,093 10,143 10,167 10,213 10,228 10,266 10,271 10,350 10,358 10,336 10,399 ▲63
心斎橋・難波地区 11,865 11,834 11,875 11,902 11,868 11,949 11,962 11,962 11,962 11,962 12,068 12,122 12,513 ▲391
新大阪地区 10,397 10,443 10,523 10,522 10,516 10,521 10,513 10,623 10,594 10,797 10,751 10,763 10,797 ▲34

(単位:円/坪)

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