オフィスマーケットデータ

各地域のオフィスデータがご覧いただけます。

大阪ビジネス地区/2020年12月時点

  • 地区別のデータを見る
  • データの読み方

大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年12月時点

3.44

前月比

▲0.11ポイント

平均賃料

2020年12月時点

11,925

前月比

▲12円

大阪ビジネス地区の平均空室率は8カ月連続の上昇に

● 大阪ビジネス地区の12月時点の平均空室率は3.44%、前月比0.11ポイント上げました。12月は大型解約の動きはなかったものの、縮小や拠点の集約などに伴う中小規模の解約が続いたことや、成約の動きが少なかったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千5百坪増加し、平均空室率は8カ月連続の上昇となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.75%、前月比0.20ポイント上げました。館内縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。南森町地区は3.86%、前月比0.03ポイント下げました。解約の動きが小規模だったため、同空室率がわずかに低下しました。淀屋橋・本町地区は2.63%、前月比0.12ポイント上げました。店舗の閉店や集約などによる解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。船場地区は5.22%、前月比0.13ポイント上げました。拠点の集約に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は4.88%、前月比0.11ポイント下げました。解約の動きが小規模だったことから、同空室率が低下しました。新大阪地区は4.81%、前月比0.03ポイント上げました。新規進出に伴う成約などが見られた一方で、小規模な解約の動きも出ていたため、同空室率がわずかに上昇しました。● 大阪ビジネス地区の12月時点の平均賃料は11,925円。前年同月比1.11%(131円)、前月比0.10%(12円)上げました。平均賃料は2017年1月から2020年3月まで39カ月連続で上昇しましたが、コロナ禍の影響が出始めた5月以降はその上昇傾向に歯止めがかかりました。平均空室率が3%台で止まっているため、大幅な下落には至っていないものの、平均空室率の上昇が続くことによって徐々に募集賃料見直しの動きが出始め、平均賃料は小幅な下落傾向で推移することが予想されます。

平均空室率
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 1.82 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 2.71 2.78 2.96 3.14 3.33 3.44 ▲0.11
新築ビル 43.99 25.64 25.64 25.64 34.81 34.81 42.80 34.75 47.16 46.15 43.80 41.29 ▼2.51
既存ビル 1.82 1.84 1.87 1.93 1.94 2.09 2.37 2.58 2.68 2.78 2.97 3.16 3.29 ▲0.13

(単位:%)

平均賃料
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 11,794 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 11,988 12,006 11,944 11,928 11,913 11,925 ▲12

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
大阪ビジネス地区 1.82 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 2.71 2.78 2.96 3.14 3.33 3.44 ▲0.11
梅田地区 0.85 0.89 0.90 0.93 1.00 1.39 1.68 1.83 2.01 2.16 2.47 2.55 2.75 ▲0.20
南森町地区 3.77 4.01 3.78 3.68 3.55 3.50 3.47 3.51 3.45 3.49 3.67 3.89 3.86 ▼0.03
淀屋橋・本町地区 1.46 1.93 1.68 1.70 1.74 1.83 2.27 2.47 2.29 2.37 2.40 2.51 2.63 ▲0.12
船場地区 2.94 3.11 3.29 3.54 3.55 3.72 3.55 4.26 4.66 4.69 4.98 5.09 5.22 ▲0.13
心斎橋・難波地区 3.41 2.63 2.48 2.07 1.90 1.58 2.98 3.36 3.85 3.70 3.75 4.99 4.88 ▼0.11
新大阪地区 2.76 2.68 3.10 3.46 3.25 3.36 3.29 3.39 3.34 4.30 4.52 4.78 4.81 ▲0.03

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
大阪ビジネス地区 11,794 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 11,988 12,006 11,944 11,928 11,913 11,925 ▲12
梅田地区 15,628 15,690 15,732 15,780 15,715 15,722 15,883 15,923 15,918 15,900 15,925 15,922 15,914 ▼8
南森町地区 9,489 9,508 9,489 9,508 9,508 9,508 9,508 9,508 9,506 9,362 9,356 9,375 9,481 ▲106
淀屋橋・本町地区 11,421 11,452 11,467 11,485 11,513 11,534 11,642 11,646 11,669 11,595 11,557 11,551 11,551 0
船場地区 10,336 10,399 10,445 10,524 10,518 10,532 10,535 10,423 10,398 10,383 10,319 10,264 10,240 ▼24
心斎橋・難波地区 12,122 12,513 12,645 12,671 12,646 12,646 12,567 12,427 12,557 12,584 12,689 12,689 12,718 ▲29
新大阪地区 10,763 10,797 11,022 11,147 11,147 11,124 11,164 11,156 11,156 11,014 11,031 11,031 11,099 ▲68

(単位:円/坪)

三鬼商事と最良のパートナーシップを築きませんか

お客様サービス室(東京) 0120-38-8127

受付時間 9:00~17:00(土日祝日除く)

ページの先頭に戻る