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大阪ビジネス地区／最新市況
-
2019年11月時点
1.91％
前月比▼0.09ポイント
-
2019年11月時点
11,774円
前月比▲14円
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | ▼0.09 |
| 新築ビル | 9.24 | 9.24 | 4.98 | 4.98 | 5.40 | 5.40 | 5.40 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － |
| 既存ビル | 2.83 | 2.80 | 2.71 | 2.70 | 2.44 | 2.47 | 2.44 | 2.34 | 2.27 | 2.14 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | ▼0.09 |
（単位：％）
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | ▲14 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | ▼0.09 |
| 梅田地区 | 2.00 | 2.01 | 2.03 | 2.01 | 1.59 | 1.64 | 1.67 | 1.55 | 1.49 | 1.46 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | ▼0.23 |
| 南森町地区 | 4.35 | 4.57 | 4.90 | 4.64 | 4.58 | 4.57 | 4.53 | 4.64 | 4.46 | 4.13 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | ▼0.22 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.46 | 2.41 | 2.30 | 2.28 | 2.22 | 2.17 | 2.14 | 2.05 | 1.81 | 1.65 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | ▼0.10 |
| 船場地区 | 4.41 | 4.34 | 3.72 | 3.73 | 3.47 | 3.57 | 3.51 | 3.44 | 3.39 | 3.22 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | ▲0.06 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.81 | 3.46 | 3.08 | 3.30 | 3.14 | 3.80 | 3.42 | 2.85 | 3.71 | 3.41 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | ▲0.49 |
| 新大阪地区 | 3.54 | 3.50 | 3.62 | 3.64 | 3.20 | 3.07 | 2.96 | 2.84 | 2.77 | 2.65 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | ▲0.01 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | ▲14 |
| 梅田地区 | 14,936 | 14,928 | 14,934 | 14,962 | 15,056 | 15,135 | 15,163 | 15,186 | 15,255 | 15,275 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | ▲23 |
| 南森町地区 | 9,376 | 9,376 | 9,369 | 9,388 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,341 | 9,396 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | ▲27 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,144 | 11,158 | 11,191 | 11,175 | 11,200 | 11,231 | 11,247 | 11,287 | 11,315 | 11,327 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | ▲19 |
| 船場地区 | 9,954 | 9,980 | 9,999 | 10,004 | 10,093 | 10,143 | 10,167 | 10,213 | 10,228 | 10,266 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | ▲8 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,834 | 11,875 | 11,902 | 11,868 | 11,949 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | ▲106 |
| 新大阪地区 | 10,331 | 10,327 | 10,397 | 10,443 | 10,523 | 10,522 | 10,516 | 10,521 | 10,513 | 10,623 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | ▼46 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率が１％台に低下
● 大阪ビジネス地区の11月時点の平均空室率は1.91％、前月比0.09ポイント下げました。11月は自社ビルへの移転や縮小に伴う解約の動きが出ていたものの、既存ビルの一部で募集中止の動きがあったことや、集約や新規出店などに伴う成約が見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千9百坪減少し、平均空室率が2％台を下回りました。大阪ビジネス地区の11月時点の平均賃料は11,774円。前月比0.12％（14円）上げて、35カ月連続の上昇となりました。● 11月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.15％、前月比0.23ポイント下げました。集約に伴う成約や一部で募集中止の動きがあったため、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は1.53％、前月比0.10ポイント下げました。成約は中小規模に止まっていたものの、解約の動きが少なかったことから、同空室率が低下しました。船場地区は2.89％、前月比0.06ポイント上げました。自社ビルへの移転や縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は3.23％、前月比0.49ポイント上げました。他地区や自社ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。新大阪地区は2.71％、前月比0.01ポイント上げました。成約・解約ともに大きな動きがなく、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。