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大阪ビジネス地区／最新市況
-
2018年11月時点
2.86％
前月比▼0.10ポイント
-
2018年11月時点
11,414円
前月比▲4円
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | ▼0.10 |
| 新築ビル | 0.55 | 0.55 | 0.55 | 0.45 | 0.82 | 0.82 | 0.82 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 15.37 | 15.37 | 9.24 | ▼6.13 |
| 既存ビル | 3.77 | 3.71 | 3.62 | 3.47 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.87 | 2.90 | 2.83 | ▼0.07 |
（単位：％）
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | ▲4 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | ▼0.10 |
| 梅田地区 | 2.20 | 2.16 | 2.13 | 2.15 | 2.02 | 2.01 | 2.16 | 1.98 | 1.89 | 1.69 | 1.63 | 2.03 | 2.00 | ▼0.03 |
| 南森町地区 | 5.36 | 5.24 | 5.62 | 5.23 | 5.06 | 4.97 | 4.97 | 4.92 | 4.21 | 4.51 | 5.17 | 4.58 | 4.35 | ▼0.23 |
| 淀屋橋・本町地区 | 4.11 | 4.01 | 3.86 | 3.67 | 3.60 | 3.46 | 3.43 | 3.16 | 3.06 | 2.81 | 2.73 | 2.46 | 2.46 | 0.00 |
| 船場地区 | 5.83 | 5.91 | 5.56 | 5.26 | 5.00 | 5.23 | 5.50 | 5.09 | 4.85 | 4.57 | 4.52 | 4.32 | 4.41 | ▲0.09 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.32 | 3.65 | 3.29 | 3.40 | 3.70 | 3.43 | 3.42 | 3.14 | 2.83 | 2.62 | 4.75 | 4.96 | 3.81 | ▼1.15 |
| 新大阪地区 | 4.14 | 3.79 | 3.92 | 3.53 | 4.01 | 3.74 | 3.45 | 3.20 | 3.15 | 3.58 | 3.59 | 3.86 | 3.54 | ▼0.32 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | ▲4 |
| 梅田地区 | 14,544 | 14,583 | 14,589 | 14,664 | 14,684 | 14,713 | 14,748 | 14,823 | 14,820 | 14,840 | 14,863 | 14,929 | 14,936 | ▲7 |
| 南森町地区 | 9,267 | 9,267 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,376 | ▲19 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,047 | 11,085 | 11,085 | 11,092 | 11,105 | 11,085 | 11,083 | 11,105 | 11,128 | 11,149 | 11,149 | 11,153 | 11,144 | ▼9 |
| 船場地区 | 9,745 | 9,795 | 9,811 | 9,822 | 9,845 | 9,859 | 9,879 | 9,891 | 9,894 | 9,932 | 9,932 | 9,935 | 9,954 | ▲19 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,696 | 11,696 | 11,696 | 11,777 | 11,804 | 11,804 | 11,804 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 0 |
| 新大阪地区 | 10,140 | 10,140 | 10,130 | 10,130 | 10,142 | 10,187 | 10,199 | 10,205 | 10,268 | 10,245 | 10,273 | 10,318 | 10,331 | ▲13 |
（単位：円/坪）
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１１月は大阪ビジネス地区の平均空室率が低下
● 大阪ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.86％、前月比0.10ポイント下げました。11月は新築ビルに成約が進んだほか、既存ビルにも自社ビルからの移転や館内増床などに伴う成約が見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千2百坪減少しました。11月時点の平均賃料は11,414円、前月比0.04％（4円）上げました。平均賃料は依然として小幅な上昇に止まっています。● 11月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.00％、前月比0.03ポイント下げました。新規進出や他地区からの移転に伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は2.46％。館内増床や拡張移転などの成約があった一方で、自社ビルへの集約などに伴う解約の動きも見られたことから、同空室率は前月比横ばいで推移しました。心斎橋・難波地区は3.81％、前月比1.15ポイント下げました。9月に竣工した新築ビルに成約が進んだことなどから、同空室率が低下しました。新大阪地区は3.54％、前月比0.32ポイント下げました。自社ビルからの移転に伴う成約などがあり、同空室率が低下しました。