サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2019年03月時点
2.45％
前月比▼0.26ポイント
-
2019年03月時点
11,510円
前月比▲53円
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | ▼0.26 |
| 新築ビル | 0.82 | 0.82 | 0.82 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 15.37 | 15.37 | 9.24 | 9.24 | 4.98 | 4.98 | 5.40 | ▲0.42 |
| 既存ビル | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.87 | 2.90 | 2.83 | 2.80 | 2.71 | 2.70 | 2.44 | ▼0.26 |
（単位：％）
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | ▲53 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | ▼0.26 |
| 梅田地区 | 2.02 | 2.01 | 2.16 | 1.98 | 1.89 | 1.69 | 1.63 | 2.03 | 2.00 | 2.01 | 2.03 | 2.01 | 1.59 | ▼0.42 |
| 南森町地区 | 5.06 | 4.97 | 4.97 | 4.92 | 4.21 | 4.51 | 5.17 | 4.58 | 4.35 | 4.57 | 4.90 | 4.64 | 4.58 | ▼0.06 |
| 淀屋橋・本町地区 | 3.60 | 3.46 | 3.43 | 3.16 | 3.06 | 2.81 | 2.73 | 2.46 | 2.46 | 2.41 | 2.30 | 2.28 | 2.22 | ▼0.06 |
| 船場地区 | 5.00 | 5.23 | 5.50 | 5.09 | 4.85 | 4.57 | 4.52 | 4.32 | 4.41 | 4.34 | 3.72 | 3.73 | 3.47 | ▼0.26 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.70 | 3.43 | 3.42 | 3.14 | 2.83 | 2.62 | 4.75 | 4.96 | 3.81 | 3.46 | 3.08 | 3.30 | 3.14 | ▼0.16 |
| 新大阪地区 | 4.01 | 3.74 | 3.45 | 3.20 | 3.15 | 3.58 | 3.59 | 3.86 | 3.54 | 3.50 | 3.62 | 3.64 | 3.20 | ▼0.44 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | ▲53 |
| 梅田地区 | 14,684 | 14,713 | 14,748 | 14,823 | 14,820 | 14,840 | 14,863 | 14,929 | 14,936 | 14,928 | 14,934 | 14,962 | 15,056 | ▲94 |
| 南森町地区 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,376 | 9,376 | 9,369 | 9,388 | 9,331 | ▼57 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,105 | 11,085 | 11,083 | 11,105 | 11,128 | 11,149 | 11,149 | 11,153 | 11,144 | 11,158 | 11,191 | 11,175 | 11,200 | ▲25 |
| 船場地区 | 9,845 | 9,859 | 9,879 | 9,891 | 9,894 | 9,932 | 9,932 | 9,935 | 9,954 | 9,980 | 9,999 | 10,004 | 10,093 | ▲89 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,696 | 11,696 | 11,777 | 11,804 | 11,804 | 11,804 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,834 | 11,875 | ▲41 |
| 新大阪地区 | 10,142 | 10,187 | 10,199 | 10,205 | 10,268 | 10,245 | 10,273 | 10,318 | 10,331 | 10,327 | 10,397 | 10,443 | 10,523 | ▲80 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率は５カ月連続で低下
● 大阪ビジネス地区の3月時点の平均空室率は2.45％、前月比0.26ポイント下げました。3月はシェアオフィスの新規開設に伴う大型成約のほか、拡張移転や分室の開設、館内増床などの成約の動きも見られたため、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約5千8百坪減少し、平均空室率は5カ月連続の低下となりました。3月時点の平均賃料は11,510円。前月比0.46％（53円）上げて、27カ月連続で上昇しました。● 3月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.59％、前月比0.42ポイント下げました。シェアオフィスの大型成約があり、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は2.22％、前月比0.06ポイント下げました。解約の影響も出ていたものの、他地区からの拡張移転や自社ビルからの移転などに伴う成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。船場地区は3.47％、前月比0.26ポイント下げました。中小規模の成約があり、同空室率が低下しました。新大阪地区は3.20％、前月比0.44ポイント下げました。統合などに伴う成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。