サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2019年08月時点
2.13％
前月比▼0.13ポイント
-
2019年08月時点
11,657円
前月比▲34円
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | ▼0.13 |
| 新築ビル | 0.00 | 15.37 | 15.37 | 9.24 | 9.24 | 4.98 | 4.98 | 5.40 | 5.40 | 5.40 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.84 | 2.87 | 2.90 | 2.83 | 2.80 | 2.71 | 2.70 | 2.44 | 2.47 | 2.44 | 2.34 | 2.27 | 2.14 | ▼0.13 |
（単位：％）
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | ▲34 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | ▼0.13 |
| 梅田地区 | 1.69 | 1.63 | 2.03 | 2.00 | 2.01 | 2.03 | 2.01 | 1.59 | 1.64 | 1.67 | 1.55 | 1.49 | 1.46 | ▼0.03 |
| 南森町地区 | 4.51 | 5.17 | 4.58 | 4.35 | 4.57 | 4.90 | 4.64 | 4.58 | 4.57 | 4.53 | 4.64 | 4.46 | 4.13 | ▼0.33 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.81 | 2.73 | 2.46 | 2.46 | 2.41 | 2.30 | 2.28 | 2.22 | 2.17 | 2.14 | 2.05 | 1.81 | 1.65 | ▼0.16 |
| 船場地区 | 4.57 | 4.52 | 4.32 | 4.41 | 4.34 | 3.72 | 3.73 | 3.47 | 3.57 | 3.51 | 3.44 | 3.39 | 3.22 | ▼0.17 |
| 心斎橋・難波地区 | 2.62 | 4.75 | 4.96 | 3.81 | 3.46 | 3.08 | 3.30 | 3.14 | 3.80 | 3.42 | 2.85 | 3.71 | 3.41 | ▼0.30 |
| 新大阪地区 | 3.58 | 3.59 | 3.86 | 3.54 | 3.50 | 3.62 | 3.64 | 3.20 | 3.07 | 2.96 | 2.84 | 2.77 | 2.65 | ▼0.12 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | ▲34 |
| 梅田地区 | 14,840 | 14,863 | 14,929 | 14,936 | 14,928 | 14,934 | 14,962 | 15,056 | 15,135 | 15,163 | 15,186 | 15,255 | 15,275 | ▲20 |
| 南森町地区 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,376 | 9,376 | 9,369 | 9,388 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,341 | 9,396 | ▲55 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,149 | 11,149 | 11,153 | 11,144 | 11,158 | 11,191 | 11,175 | 11,200 | 11,231 | 11,247 | 11,287 | 11,315 | 11,327 | ▲12 |
| 船場地区 | 9,932 | 9,932 | 9,935 | 9,954 | 9,980 | 9,999 | 10,004 | 10,093 | 10,143 | 10,167 | 10,213 | 10,228 | 10,266 | ▲38 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,804 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,834 | 11,875 | 11,902 | 11,868 | 11,949 | 11,962 | 11,962 | 0 |
| 新大阪地区 | 10,245 | 10,273 | 10,318 | 10,331 | 10,327 | 10,397 | 10,443 | 10,523 | 10,522 | 10,516 | 10,521 | 10,513 | 10,623 | ▲110 |
（単位：円/坪）
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解約の動き少なく、大阪ビジネス地区の平均空室率は４カ月連続で低下
● 大阪ビジネス地区の8月時点の平均空室率は2.13％、前月比0.13ポイント下げました。8月は統合や拡張移転、立退きビルからの移転などに伴う成約が見られたことや、大型解約の動きがなかったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千8百坪減少しました。8月時点の大阪ビジネス地区の平均賃料は11,657円、前月比0.29％（34円）上げました。同賃料は32カ月連続の上昇となりました。● 8月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.46％、前月比0.03ポイント下げました。大型空室が少なく、成約・解約ともに中小規模の動きに止まっているため、同空室率は小幅な低下が続いています。淀屋橋・本町地区は1.65％、前月比0.16ポイント下げました。解約の動きが少ない中、拡張移転や立退きビルからの移転に伴う成約があり、同空室率が低下しました。船場地区は3.22％、前月比0.17ポイント下げました。拡張移転など中小規模の成約が見られました。解約の動きが極めて少なかったこともあり、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は3.41％、前月比0.30ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、なんばスカイオへの移転に伴う二次空室に成約が見られたため、同空室率が低下しました。