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大阪ビジネス地区/2021年09月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年09月時点

4.33

前月比

▲0.06ポイント

平均賃料

2021年09月時点

11,818

前月比

▼6円

9月の大阪ビジネス地区の平均空室率は小幅に上昇

● 大阪ビジネス地区の9月時点の平均空室率は4.33%、前月比0.06ポイント上げました。9月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、オフィスの縮小に伴う解約の影響もあったものの、自社ビルや建替え予定ビルからの移転などに伴う成約の動きが見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千3百坪の増加に止まりました。9月時点の平均賃料は11,818円、前月比0.05%(6円)下げました。● 9月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.49%、前月比0.31ポイント上げました。縮小移転などに伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は4.62%、前月比0.09ポイント上げました。新規供給の影響が見られましたが、中小規模の成約があったことや解約の動きが少なかったことから、同空室率は小幅な上昇となりました。船場地区は5.12%、前月比0.22ポイント上げました。館内縮小など中小規模の解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は4.17%、前月比1.14ポイント下げました。自社ビルからの移転などの成約が見られたことや、解約の動きが極めて少なかったこともあり、同空室率が低下しました。新大阪地区は5.51%、前月比0.32ポイント下げました。成約の動きは多くなかったものの、解約も小規模だったため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 2.96 3.14 3.33 3.44 3.54 3.74 3.91 4.01 3.99 4.24 4.15 4.27 4.33 ▲0.06
新築ビル 47.16 46.15 43.80 41.29 79.01 75.26 75.26 75.26 42.23 53.91 53.91 67.16 72.16 ▲5.00
既存ビル 2.78 2.97 3.16 3.29 3.46 3.63 3.80 3.89 3.93 4.10 4.01 4.00 4.00 0.00

(単位:%)

平均賃料
2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 11,944 11,928 11,913 11,925 11,922 11,920 11,917 11,848 11,859 11,874 11,871 11,824 11,818 ▼6

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
大阪ビジネス地区 2.96 3.14 3.33 3.44 3.54 3.74 3.91 4.01 3.99 4.24 4.15 4.27 4.33 ▲0.06
梅田地区 2.16 2.47 2.55 2.75 3.03 3.19 3.36 3.37 3.39 3.49 3.31 3.18 3.49 ▲0.31
南森町地区 3.49 3.67 3.89 3.86 3.95 3.79 3.88 4.11 4.12 4.30 4.16 4.07 3.77 ▼0.30
淀屋橋・本町地区 2.37 2.40 2.51 2.63 2.64 3.07 3.30 3.43 3.50 3.87 3.81 4.53 4.62 ▲0.09
船場地区 4.69 4.98 5.09 5.22 5.18 5.01 4.96 4.99 4.80 5.19 5.09 4.90 5.12 ▲0.22
心斎橋・難波地区 3.70 3.75 4.99 4.88 4.46 4.78 4.83 5.63 5.45 5.55 5.45 5.31 4.17 ▼1.14
新大阪地区 4.30 4.52 4.78 4.81 5.06 5.37 5.74 5.68 5.61 5.88 6.00 5.83 5.51 ▼0.32

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
大阪ビジネス地区 11,944 11,928 11,913 11,925 11,922 11,920 11,917 11,848 11,859 11,874 11,871 11,824 11,818 ▼6
梅田地区 15,900 15,925 15,922 15,914 15,850 15,895 15,984 15,893 15,917 15,850 15,825 15,825 15,808 ▼17
南森町地区 9,362 9,356 9,375 9,481 9,414 9,402 9,364 9,165 9,275 9,314 9,314 9,314 9,314 0
淀屋橋・本町地区 11,595 11,557 11,551 11,551 11,597 11,603 11,548 11,468 11,416 11,374 11,360 11,348 11,348 0
船場地区 10,383 10,319 10,264 10,240 10,202 10,171 10,157 10,142 10,151 10,225 10,258 10,153 10,164 ▲11
心斎橋・難波地区 12,584 12,689 12,689 12,718 12,554 12,369 12,317 12,256 12,282 12,230 12,125 12,046 12,046 0
新大阪地区 11,014 11,031 11,031 11,099 11,242 11,242 11,232 11,196 11,328 11,542 11,588 11,451 11,409 ▼42

(単位:円/坪)

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