サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2020年10月時点
3.14％
前月比▲0.18ポイント
-
2020年10月時点
11,928円
前月比▼16円
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | ▲0.18 |
| 新築ビル | － | － | － | 43.99 | 25.64 | 25.64 | 25.64 | 34.81 | 34.81 | 42.80 | 34.75 | 47.16 | 46.15 | ▼1.01 |
| 既存ビル | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | 1.87 | 1.93 | 1.94 | 2.09 | 2.37 | 2.58 | 2.68 | 2.78 | 2.97 | ▲0.19 |
（単位：％）
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | ▼16 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | ▲0.18 |
| 梅田地区 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | 0.90 | 0.93 | 1.00 | 1.39 | 1.68 | 1.83 | 2.01 | 2.16 | 2.47 | ▲0.31 |
| 南森町地区 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | 3.78 | 3.68 | 3.55 | 3.50 | 3.47 | 3.51 | 3.45 | 3.49 | 3.67 | ▲0.18 |
| 淀屋橋・本町地区 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | 1.68 | 1.70 | 1.74 | 1.83 | 2.27 | 2.47 | 2.29 | 2.37 | 2.40 | ▲0.03 |
| 船場地区 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | 3.29 | 3.54 | 3.55 | 3.72 | 3.55 | 4.26 | 4.66 | 4.69 | 4.98 | ▲0.29 |
| 心斎橋・難波地区 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | 2.48 | 2.07 | 1.90 | 1.58 | 2.98 | 3.36 | 3.85 | 3.70 | 3.75 | ▲0.05 |
| 新大阪地区 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | 3.10 | 3.46 | 3.25 | 3.36 | 3.29 | 3.39 | 3.34 | 4.30 | 4.52 | ▲0.22 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | ▼16 |
| 梅田地区 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | 15,732 | 15,780 | 15,715 | 15,722 | 15,883 | 15,923 | 15,918 | 15,900 | 15,925 | ▲25 |
| 南森町地区 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | 9,489 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,506 | 9,362 | 9,356 | ▼6 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | 11,467 | 11,485 | 11,513 | 11,534 | 11,642 | 11,646 | 11,669 | 11,595 | 11,557 | ▼38 |
| 船場地区 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | 10,445 | 10,524 | 10,518 | 10,532 | 10,535 | 10,423 | 10,398 | 10,383 | 10,319 | ▼64 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | 12,645 | 12,671 | 12,646 | 12,646 | 12,567 | 12,427 | 12,557 | 12,584 | 12,689 | ▲105 |
| 新大阪地区 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | 11,022 | 11,147 | 11,147 | 11,124 | 11,164 | 11,156 | 11,156 | 11,014 | 11,031 | ▲17 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率が３％台に上昇
● 大阪ビジネス地区の10月時点の平均空室率は3.14％、前月比0.18ポイント上げました。10月は大型店舗の閉店や中小規模の店舗の解約のほか、オフィスの縮小に伴う解約の動きが出ていたことや、成約が少なかったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3千9百坪増加しました。平均空室率は6カ月連続で上昇を続け、2018年6月以来の3％台となりました。10月時点の平均賃料は11,928円。前月比0.13％（16円）下げ、2カ月連続で下落しました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.47％、前月比0.31ポイント上げました。縮小や店舗の閉店などに伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.40％、前月比0.03ポイント上げました。中小規模の解約の動きがあり、同空室率が小幅に上昇しました。船場地区は4.98％、前月比0.29ポイント上げました。成約が小規模に止まる中、オフィスの縮小などによる解約の動きが相次いだため、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は3.75％、前月比0.05ポイント上げました。解約の影響も出ていたものの、自社ビルからの移転やシェアオフィスの開設などに伴う成約の動きがあったため、同空室率が小幅な上昇に止まりました。新大阪地区は4.52％、前月比0.22ポイント上げました。中小規模の解約の動きが出ていたことや、成約が小規模に止まったことから、同空室率が上昇しました。