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大阪ビジネス地区/2021年01月時点

大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年01月時点

3.54

前月比

▲0.10ポイント

平均賃料

2021年01月時点

11,922

前月比

▼3円

大阪ビジネス地区の平均空室率は9カ月連続で上昇

● 大阪ビジネス地区の1月時点の平均空室率は3.54%、前月比0.10ポイント上げました。1月は中小規模の成約が見られたものの、オフィスの縮小や店舗の撤退などに伴う解約の動きが出ていたことや、大型空室の募集開始の影響もあったことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千2百坪増加しました。1月時点の平均賃料は11,922円、前月比0.03%(3円)下げました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.03%、前月比0.28ポイント上げました。大型空室の募集開始や縮小に伴う解約の動きがあったため、同空室率が2017年3月以来の3%台に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.64%、前月比0.01ポイント上げました。成約の動きは少なかったものの、解約が小規模に止まったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。船場地区は5.18%、前月比0.04ポイント下げました。中小規模の成約の動きがあり、同空室率が小幅に低下しました。新大阪地区は5.06%、前月比0.25ポイント上げました。店舗の撤退やオフィス縮小に伴う小規模な解約の動きが出ていたことや、成約の動きが進まなかったこともあり、同空室率が2016年11月以来の5%台に上昇しました。

平均空室率
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均空室率 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 2.71 2.78 2.96 3.14 3.33 3.44 3.54 ▲0.10
新築ビル 43.99 25.64 25.64 25.64 34.81 34.81 42.80 34.75 47.16 46.15 43.80 41.29 79.01 ▲37.72
既存ビル 1.84 1.87 1.93 1.94 2.09 2.37 2.58 2.68 2.78 2.97 3.16 3.29 3.46 ▲0.17

(単位:%)

平均賃料
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均賃料 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 11,988 12,006 11,944 11,928 11,913 11,925 11,922 ▼3

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
大阪ビジネス地区 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 2.71 2.78 2.96 3.14 3.33 3.44 3.54 ▲0.10
梅田地区 0.89 0.90 0.93 1.00 1.39 1.68 1.83 2.01 2.16 2.47 2.55 2.75 3.03 ▲0.28
南森町地区 4.01 3.78 3.68 3.55 3.50 3.47 3.51 3.45 3.49 3.67 3.89 3.86 3.95 ▲0.09
淀屋橋・本町地区 1.93 1.68 1.70 1.74 1.83 2.27 2.47 2.29 2.37 2.40 2.51 2.63 2.64 ▲0.01
船場地区 3.11 3.29 3.54 3.55 3.72 3.55 4.26 4.66 4.69 4.98 5.09 5.22 5.18 ▼0.04
心斎橋・難波地区 2.63 2.48 2.07 1.90 1.58 2.98 3.36 3.85 3.70 3.75 4.99 4.88 4.46 ▼0.42
新大阪地区 2.68 3.10 3.46 3.25 3.36 3.29 3.39 3.34 4.30 4.52 4.78 4.81 5.06 ▲0.25

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
大阪ビジネス地区 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 11,988 12,006 11,944 11,928 11,913 11,925 11,922 ▼3
梅田地区 15,690 15,732 15,780 15,715 15,722 15,883 15,923 15,918 15,900 15,925 15,922 15,914 15,850 ▼64
南森町地区 9,508 9,489 9,508 9,508 9,508 9,508 9,508 9,506 9,362 9,356 9,375 9,481 9,414 ▼67
淀屋橋・本町地区 11,452 11,467 11,485 11,513 11,534 11,642 11,646 11,669 11,595 11,557 11,551 11,551 11,597 ▲46
船場地区 10,399 10,445 10,524 10,518 10,532 10,535 10,423 10,398 10,383 10,319 10,264 10,240 10,202 ▼38
心斎橋・難波地区 12,513 12,645 12,671 12,646 12,646 12,567 12,427 12,557 12,584 12,689 12,689 12,718 12,554 ▼164
新大阪地区 10,797 11,022 11,147 11,147 11,124 11,164 11,156 11,156 11,014 11,031 11,031 11,099 11,242 ▲143

(単位:円/坪)

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