サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
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2020年04月時点
2.00％
前月比0.00ポイント
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2020年04月時点
11,947円
前月比▼10円
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 0.00 |
| 新築ビル | 5.40 | 5.40 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － | 43.99 | 25.64 | 25.64 | 25.64 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.47 | 2.44 | 2.34 | 2.27 | 2.14 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | 1.87 | 1.93 | 1.94 | ▲0.01 |
（単位：％）
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | ▼10 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 0.00 |
| 梅田地区 | 1.64 | 1.67 | 1.55 | 1.49 | 1.46 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | 0.90 | 0.93 | 1.00 | ▲0.07 |
| 南森町地区 | 4.57 | 4.53 | 4.64 | 4.46 | 4.13 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | 3.78 | 3.68 | 3.55 | ▼0.13 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.17 | 2.14 | 2.05 | 1.81 | 1.65 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | 1.68 | 1.70 | 1.74 | ▲0.04 |
| 船場地区 | 3.57 | 3.51 | 3.44 | 3.39 | 3.22 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | 3.29 | 3.54 | 3.55 | ▲0.01 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.80 | 3.42 | 2.85 | 3.71 | 3.41 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | 2.48 | 2.07 | 1.90 | ▼0.17 |
| 新大阪地区 | 3.07 | 2.96 | 2.84 | 2.77 | 2.65 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | 3.10 | 3.46 | 3.25 | ▼0.21 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | ▼10 |
| 梅田地区 | 15,135 | 15,163 | 15,186 | 15,255 | 15,275 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | 15,732 | 15,780 | 15,715 | ▼65 |
| 南森町地区 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,341 | 9,396 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | 9,489 | 9,508 | 9,508 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,231 | 11,247 | 11,287 | 11,315 | 11,327 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | 11,467 | 11,485 | 11,513 | ▲28 |
| 船場地区 | 10,143 | 10,167 | 10,213 | 10,228 | 10,266 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | 10,445 | 10,524 | 10,518 | ▼6 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,902 | 11,868 | 11,949 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | 12,645 | 12,671 | 12,646 | ▼25 |
| 新大阪地区 | 10,522 | 10,516 | 10,521 | 10,513 | 10,623 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | 11,022 | 11,147 | 11,147 | 0 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率は前月比横ばいで推移
● 大阪ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.00％。4月は建替え予定ビルからの移転などに伴う成約が見られた一方、館内縮小などの解約の動きも出ていたため、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな増減がなく、平均空室率は前月比横ばいで推移しました。4月時点の平均賃料は11,947円、前月比0.08％（10円）下げました。一部で募集賃料を見直す動きがあり、平均賃料が40カ月ぶりに下落しました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。● 4月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.00％、前月比0.07ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転などの成約が見られたものの、小規模な解約の影響があったことから、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は1.74％、前月比0.04ポイント上げました。館内縮小や合併に伴う解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。船場地区は3.55％、前月比0.01ポイント上げました。他地区や建替え予定ビルからの移転に伴う成約が見られたものの、館内縮小などの解約の動きもあったことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。新大阪地区は3.25％、前月比0.21ポイント下げました。ビジネス地区外からの移転に伴う成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。