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大阪ビジネス地区/2020年06月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年06月時点

2.46

前月比

▲0.28ポイント

平均賃料

2020年06月時点

12,026

前月比

▲69円

大阪ビジネス地区の平均空室率が2カ月連続で上昇

● 大阪ビジネス地区の6月時点の平均空室率は2.46%、前月比0.28ポイント上げました。6月は自社ビルや建替え予定ビルからの移転に伴う大型成約や館内増床などに伴う中小規模の成約の動きが見られたものの、大型空室の募集開始のほか、撤退やオフィス縮小による解約の影響があったことから、大阪ビジネス地区の空室面積がこの1カ月間で約6千坪増加しました。6月時点の平均賃料は12,026円。前月比0.58%(69円)上げて、2カ月連続で上昇しました。● 6月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.68%、前月比0.29ポイント上げました。撤退などに伴う中小規模の解約が相次いだことや、成約の動きが少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.27%、前月比0.44ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転に伴う大型成約が見られたものの、大型空室の募集開始などの動きも出ていたため、同空室率が上昇しました。船場地区は3.55%、前月比0.17ポイント下げました。大型空室の一部に成約が進んだことや、解約の影響が少なかったこともあり、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は2.98%、前月比1.40ポイント上げました。成約の動きが極めて少なかったことに加えて、館内縮小や撤退に伴う解約の影響も出ていたため、同空室率が上昇しました。新大阪地区は3.29%、前月比0.07ポイント下げました。解約の動きが小規模に止まったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
平均空室率 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 ▲0.28
新築ビル 0.00 0.00 0.00 43.99 25.64 25.64 25.64 34.81 34.81 0.00
既存ビル 2.34 2.27 2.14 2.00 2.00 1.91 1.82 1.84 1.87 1.93 1.94 2.09 2.37 ▲0.28

(単位:%)

平均賃料
2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
平均賃料 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 ▲69

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
大阪ビジネス地区 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 ▲0.28
梅田地区 1.55 1.49 1.46 1.37 1.38 1.15 0.85 0.89 0.90 0.93 1.00 1.39 1.68 ▲0.29
南森町地区 4.64 4.46 4.13 3.86 3.94 3.72 3.77 4.01 3.78 3.68 3.55 3.50 3.47 ▼0.03
淀屋橋・本町地区 2.05 1.81 1.65 1.57 1.63 1.53 1.46 1.93 1.68 1.70 1.74 1.83 2.27 ▲0.44
船場地区 3.44 3.39 3.22 3.04 2.83 2.89 2.94 3.11 3.29 3.54 3.55 3.72 3.55 ▼0.17
心斎橋・難波地区 2.85 3.71 3.41 2.78 2.74 3.23 3.41 2.63 2.48 2.07 1.90 1.58 2.98 ▲1.40
新大阪地区 2.84 2.77 2.65 2.60 2.70 2.71 2.76 2.68 3.10 3.46 3.25 3.36 3.29 ▼0.07

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
大阪ビジネス地区 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 ▲69
梅田地区 15,186 15,255 15,275 15,297 15,474 15,497 15,628 15,690 15,732 15,780 15,715 15,722 15,883 ▲161
南森町地区 9,331 9,341 9,396 9,396 9,453 9,480 9,489 9,508 9,489 9,508 9,508 9,508 9,508 0
淀屋橋・本町地区 11,287 11,315 11,327 11,356 11,388 11,407 11,421 11,452 11,467 11,485 11,513 11,534 11,642 ▲108
船場地区 10,213 10,228 10,266 10,271 10,350 10,358 10,336 10,399 10,445 10,524 10,518 10,532 10,535 ▲3
心斎橋・難波地区 11,949 11,962 11,962 11,962 11,962 12,068 12,122 12,513 12,645 12,671 12,646 12,646 12,567 ▼79
新大阪地区 10,521 10,513 10,623 10,594 10,797 10,751 10,763 10,797 11,022 11,147 11,147 11,124 11,164 ▲40

(単位:円/坪)

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