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大阪ビジネス地区/2018年09月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年09月時点

2.93

前月比

▲0.09ポイント

平均賃料

2018年09月時点

11,398

前月比

▲12円

9月は平均空室率が小幅に上昇

● 大阪ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.93%、前月比0.09ポイント上げました。9月は新築ビル1棟「なんばスカイオ(延床面積25,448坪)」が高稼働で竣工したものの、既存ビルでは同ビルへの移転に伴う解約のほか、募集開始の動きも出ていたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千2百坪増加しました。9月時点の平均賃料は11,398円、前月比0.11%(12円)上げて、21カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の主な地区の平均空室率を見ると、梅田地区は1.63%、前月比0.06ポイント下げました。建替えに伴う成約などがあったため、同空室率が低下しました。南森町地区は5.17%、前月比0.66ポイント上げました。募集開始の影響があったことや、成約の動きが少なかったことから同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.73%、前月比0.08ポイント下げました。成約は中小規模に止まっていたものの、解約の動きが少なかったため、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は4.75%、前月比2.13ポイント上げました。新築ビル1棟が高稼働で竣工した一方で、同ビルへの移転に伴う解約の動きもあったことから、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 3.83 3.80 3.74 3.68 3.59 3.44 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 ▲0.09
新築ビル 4.57 4.46 0.55 0.55 0.55 0.45 0.82 0.82 0.82 0.00 0.00 0.00 15.37 ▲15.37
既存ビル 3.82 3.79 3.77 3.71 3.62 3.47 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.87 ▲0.03

(単位:%)

平均賃料
2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 11,187 11,202 11,229 11,267 11,270 11,288 11,302 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 ▲12

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
大阪ビジネス地区 3.83 3.80 3.74 3.68 3.59 3.44 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 ▲0.09
梅田地区 2.38 2.36 2.20 2.16 2.13 2.15 2.02 2.01 2.16 1.98 1.89 1.69 1.63 ▼0.06
南森町地区 5.77 5.89 5.36 5.24 5.62 5.23 5.06 4.97 4.97 4.92 4.21 4.51 5.17 ▲0.66
淀屋橋・本町地区 3.91 4.08 4.11 4.01 3.86 3.67 3.60 3.46 3.43 3.16 3.06 2.81 2.73 ▼0.08
船場地区 6.11 5.60 5.83 5.91 5.56 5.26 5.00 5.23 5.50 5.09 4.85 4.57 4.52 ▼0.05
心斎橋・難波地区 3.39 3.01 3.32 3.65 3.29 3.40 3.70 3.43 3.42 3.14 2.83 2.62 4.75 ▲2.13
新大阪地区 4.38 4.50 4.14 3.79 3.92 3.53 4.01 3.74 3.45 3.20 3.15 3.58 3.59 ▲0.01

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
大阪ビジネス地区 11,187 11,202 11,229 11,267 11,270 11,288 11,302 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 ▲12
梅田地区 14,487 14,487 14,544 14,583 14,589 14,664 14,684 14,713 14,748 14,823 14,820 14,840 14,863 ▲23
南森町地区 9,249 9,249 9,267 9,267 9,249 9,249 9,249 9,249 9,249 9,357 9,357 9,357 9,357 0
淀屋橋・本町地区 10,994 11,030 11,047 11,085 11,085 11,092 11,105 11,085 11,083 11,105 11,128 11,149 11,149 0
船場地区 9,717 9,727 9,745 9,795 9,811 9,822 9,845 9,859 9,879 9,891 9,894 9,932 9,932 0
心斎橋・難波地区 11,725 11,725 11,725 11,725 11,725 11,696 11,696 11,696 11,777 11,804 11,804 11,804 11,865 ▲61
新大阪地区 10,140 10,140 10,140 10,140 10,130 10,130 10,142 10,187 10,199 10,205 10,268 10,245 10,273 ▲28

(単位:円/坪)

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