サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2020年09月時点
2.96％
前月比▲0.18ポイント
-
2020年09月時点
11,944円
前月比▼62円
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | ▲0.18 |
| 新築ビル | － | － | － | － | 43.99 | 25.64 | 25.64 | 25.64 | 34.81 | 34.81 | 42.80 | 34.75 | 47.16 | ▲12.41 |
| 既存ビル | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | 1.87 | 1.93 | 1.94 | 2.09 | 2.37 | 2.58 | 2.68 | 2.78 | ▲0.10 |
（単位：％）
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | ▼62 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | ▲0.18 |
| 梅田地区 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | 0.90 | 0.93 | 1.00 | 1.39 | 1.68 | 1.83 | 2.01 | 2.16 | ▲0.15 |
| 南森町地区 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | 3.78 | 3.68 | 3.55 | 3.50 | 3.47 | 3.51 | 3.45 | 3.49 | ▲0.04 |
| 淀屋橋・本町地区 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | 1.68 | 1.70 | 1.74 | 1.83 | 2.27 | 2.47 | 2.29 | 2.37 | ▲0.08 |
| 船場地区 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | 3.29 | 3.54 | 3.55 | 3.72 | 3.55 | 4.26 | 4.66 | 4.69 | ▲0.03 |
| 心斎橋・難波地区 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | 2.48 | 2.07 | 1.90 | 1.58 | 2.98 | 3.36 | 3.85 | 3.70 | ▼0.15 |
| 新大阪地区 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | 3.10 | 3.46 | 3.25 | 3.36 | 3.29 | 3.39 | 3.34 | 4.30 | ▲0.96 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | ▼62 |
| 梅田地区 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | 15,732 | 15,780 | 15,715 | 15,722 | 15,883 | 15,923 | 15,918 | 15,900 | ▼18 |
| 南森町地区 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | 9,489 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,506 | 9,362 | ▼144 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | 11,467 | 11,485 | 11,513 | 11,534 | 11,642 | 11,646 | 11,669 | 11,595 | ▼74 |
| 船場地区 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | 10,445 | 10,524 | 10,518 | 10,532 | 10,535 | 10,423 | 10,398 | 10,383 | ▼15 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | 12,645 | 12,671 | 12,646 | 12,646 | 12,567 | 12,427 | 12,557 | 12,584 | ▲27 |
| 新大阪地区 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | 11,022 | 11,147 | 11,147 | 11,124 | 11,164 | 11,156 | 11,156 | 11,014 | ▼142 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率は５カ月連続で上昇
● 大阪ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.96％、前月比0.18ポイント上げました。9月は、館内増床などに伴う中小規模の成約が見られたものの、オフィス縮小や撤退、店舗の閉店による解約の動きが相次いだため、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3千8百坪増加しました。9月時点の平均賃料は11,944円、前月比0.52％（62円）下げました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.16％、前月比0.15ポイント上げました。館内増床や新規開設などの成約が見られた一方、他地区への移転や縮小に伴う解約の動きも出ていたことから、同空室率が上昇しました。南森町地区は3.49％、前月比0.04ポイント上げました。統合に伴う解約の動きがあったため、同空室率が小幅に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.37％、前月比0.08ポイント上げました。ビジネス地区外への移転や縮小などに伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。船場地区は4.69％、前月比0.03ポイント上げました。一部で大型解約の動きがあったものの、コールセンターの開設などに伴う中小規模の成約が見られたため、同空室率は小幅な上昇に止まりました。心斎橋・難波地区は3.70％、前月比0.15ポイント下げました。館内増床に伴う成約の動きがあり、同空室率が低下しました。新大阪地区は4.30％、前月比0.96ポイント上げました。中小規模の成約の動きは見られたものの、縮小などに伴う解約の影響も出ていたため、同空室率が上昇しました。