サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2021年03月時点
3.91％
前月比▲0.17ポイント
-
2021年03月時点
11,917円
前月比▼3円
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | 3.74 | 3.91 | ▲0.17 |
| 新築ビル | 25.64 | 25.64 | 34.81 | 34.81 | 42.80 | 34.75 | 47.16 | 46.15 | 43.80 | 41.29 | 79.01 | 75.26 | 75.26 | 0.00 |
| 既存ビル | 1.93 | 1.94 | 2.09 | 2.37 | 2.58 | 2.68 | 2.78 | 2.97 | 3.16 | 3.29 | 3.46 | 3.63 | 3.80 | ▲0.17 |
（単位：％）
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | 11,920 | 11,917 | ▼3 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | 3.74 | 3.91 | ▲0.17 |
| 梅田地区 | 0.93 | 1.00 | 1.39 | 1.68 | 1.83 | 2.01 | 2.16 | 2.47 | 2.55 | 2.75 | 3.03 | 3.19 | 3.36 | ▲0.17 |
| 南森町地区 | 3.68 | 3.55 | 3.50 | 3.47 | 3.51 | 3.45 | 3.49 | 3.67 | 3.89 | 3.86 | 3.95 | 3.79 | 3.88 | ▲0.09 |
| 淀屋橋・本町地区 | 1.70 | 1.74 | 1.83 | 2.27 | 2.47 | 2.29 | 2.37 | 2.40 | 2.51 | 2.63 | 2.64 | 3.07 | 3.30 | ▲0.23 |
| 船場地区 | 3.54 | 3.55 | 3.72 | 3.55 | 4.26 | 4.66 | 4.69 | 4.98 | 5.09 | 5.22 | 5.18 | 5.01 | 4.96 | ▼0.05 |
| 心斎橋・難波地区 | 2.07 | 1.90 | 1.58 | 2.98 | 3.36 | 3.85 | 3.70 | 3.75 | 4.99 | 4.88 | 4.46 | 4.78 | 4.83 | ▲0.05 |
| 新大阪地区 | 3.46 | 3.25 | 3.36 | 3.29 | 3.39 | 3.34 | 4.30 | 4.52 | 4.78 | 4.81 | 5.06 | 5.37 | 5.74 | ▲0.37 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | 11,920 | 11,917 | ▼3 |
| 梅田地区 | 15,780 | 15,715 | 15,722 | 15,883 | 15,923 | 15,918 | 15,900 | 15,925 | 15,922 | 15,914 | 15,850 | 15,895 | 15,984 | ▲89 |
| 南森町地区 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,506 | 9,362 | 9,356 | 9,375 | 9,481 | 9,414 | 9,402 | 9,364 | ▼38 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,485 | 11,513 | 11,534 | 11,642 | 11,646 | 11,669 | 11,595 | 11,557 | 11,551 | 11,551 | 11,597 | 11,603 | 11,548 | ▼55 |
| 船場地区 | 10,524 | 10,518 | 10,532 | 10,535 | 10,423 | 10,398 | 10,383 | 10,319 | 10,264 | 10,240 | 10,202 | 10,171 | 10,157 | ▼14 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,671 | 12,646 | 12,646 | 12,567 | 12,427 | 12,557 | 12,584 | 12,689 | 12,689 | 12,718 | 12,554 | 12,369 | 12,317 | ▼52 |
| 新大阪地区 | 11,147 | 11,147 | 11,124 | 11,164 | 11,156 | 11,156 | 11,014 | 11,031 | 11,031 | 11,099 | 11,242 | 11,242 | 11,232 | ▼10 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率の上昇続く
● 大阪ビジネス地区の3月時点の平均空室率は3.91％、前月比0.17ポイント上げました。3月は館内縮小や拠点の集約、撤退などに伴う解約の動きが出ていたことや、成約の動きが小規模に止まったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3千6百坪増加し、平均空室率は11カ月連続で上昇しました。3月時点の平均賃料は11,917円。前月比0.03％（3円）下げ、平均賃料は3カ月連続で小幅な下落となりました。● 3月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.36％、前月比0.17ポイント上げました。館内縮小に伴う大型解約の影響などがあり、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は3.30％、前月比0.23ポイント上げました。館内縮小や拠点の集約などの解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。船場地区は4.96％、前月比0.05ポイント下げました。築年数の経ったビルからの移転などに伴う成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。新大阪地区は5.74％、前月比0.37ポイント上げました。解約の影響が大きかったことや、成約が小規模に止まったこともあり、同空室率が上昇しました。