サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2020年08月時点
2.78％
前月比▲0.07ポイント
-
2020年08月時点
12,006円
前月比▲18円
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | ▲0.07 |
| 新築ビル | 0.00 | － | － | － | － | 43.99 | 25.64 | 25.64 | 25.64 | 34.81 | 34.81 | 42.80 | 34.75 | ▼8.05 |
| 既存ビル | 2.14 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | 1.87 | 1.93 | 1.94 | 2.09 | 2.37 | 2.58 | 2.68 | ▲0.10 |
（単位：％）
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | ▲18 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | ▲0.07 |
| 梅田地区 | 1.46 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | 0.90 | 0.93 | 1.00 | 1.39 | 1.68 | 1.83 | 2.01 | ▲0.18 |
| 南森町地区 | 4.13 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | 3.78 | 3.68 | 3.55 | 3.50 | 3.47 | 3.51 | 3.45 | ▼0.06 |
| 淀屋橋・本町地区 | 1.65 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | 1.68 | 1.70 | 1.74 | 1.83 | 2.27 | 2.47 | 2.29 | ▼0.18 |
| 船場地区 | 3.22 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | 3.29 | 3.54 | 3.55 | 3.72 | 3.55 | 4.26 | 4.66 | ▲0.40 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.41 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | 2.48 | 2.07 | 1.90 | 1.58 | 2.98 | 3.36 | 3.85 | ▲0.49 |
| 新大阪地区 | 2.65 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | 3.10 | 3.46 | 3.25 | 3.36 | 3.29 | 3.39 | 3.34 | ▼0.05 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | ▲18 |
| 梅田地区 | 15,275 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | 15,732 | 15,780 | 15,715 | 15,722 | 15,883 | 15,923 | 15,918 | ▼5 |
| 南森町地区 | 9,396 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | 9,489 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,506 | ▼2 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,327 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | 11,467 | 11,485 | 11,513 | 11,534 | 11,642 | 11,646 | 11,669 | ▲23 |
| 船場地区 | 10,266 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | 10,445 | 10,524 | 10,518 | 10,532 | 10,535 | 10,423 | 10,398 | ▼25 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | 12,645 | 12,671 | 12,646 | 12,646 | 12,567 | 12,427 | 12,557 | ▲130 |
| 新大阪地区 | 10,623 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | 11,022 | 11,147 | 11,147 | 11,124 | 11,164 | 11,156 | 11,156 | 0 |
（単位：円/坪）
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８月は大阪ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇
● 大阪ビジネス地区の8月時点の平均空室率は2.78％。前月比0.07ポイント上げて、4カ月連続の上昇となりました。8月は館内縮小や集約、店舗の閉店などによる中小規模の解約の動きが出ていたものの、新築ビルや既存ビルの大型空室に成約が進んだほか、ビジネス地区外からの移転に伴う大型成約の動きも見られたことから、大阪ビジネス地区全体でこの1カ月間に増加した空室面積は約1千5百坪に止まりました。8月時点の平均賃料は12,006円、前月比0.15％（18円）上げました。
● 8月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.01％、前月比0.18ポイント上げました。ビジネス地区外からの移転に伴う大型成約が見られたものの、集約や縮小などに伴う解約の動きが上回ったため、同空室率が2019年2月以来の2％台に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.29％、前月比0.18ポイント下げました。館内縮小や店舗の閉店による解約の影響が出ていたものの、自社ビルからの移転などに伴う大型成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。船場地区は4.66％、前月比0.40ポイント上げました。店舗の閉店や館内縮小に伴う解約の動きがあったことや、成約が小規模に止まったこともあり、同空室率が上昇しました。新大阪地区は3.34％、前月比0.05ポイント下げました。ビジネス地区外からの移転に伴う成約があり、同空室率が小幅に低下しました。