サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2020年01月時点
1.96％
前月比▲0.14ポイント
-
2020年01月時点
11,856円
前月比▲62円
| 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | ▲0.14 |
| 新築ビル | 4.98 | 4.98 | 5.40 | 5.40 | 5.40 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － | 43.99 | ▲－ |
| 既存ビル | 2.71 | 2.70 | 2.44 | 2.47 | 2.44 | 2.34 | 2.27 | 2.14 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | ▲0.02 |
（単位：％）
| 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | ▲62 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | ▲0.14 |
| 梅田地区 | 2.03 | 2.01 | 1.59 | 1.64 | 1.67 | 1.55 | 1.49 | 1.46 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | ▲0.04 |
| 南森町地区 | 4.90 | 4.64 | 4.58 | 4.57 | 4.53 | 4.64 | 4.46 | 4.13 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | ▲0.24 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.30 | 2.28 | 2.22 | 2.17 | 2.14 | 2.05 | 1.81 | 1.65 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | ▲0.47 |
| 船場地区 | 3.72 | 3.73 | 3.47 | 3.57 | 3.51 | 3.44 | 3.39 | 3.22 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | ▲0.17 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.08 | 3.30 | 3.14 | 3.80 | 3.42 | 2.85 | 3.71 | 3.41 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | ▼0.78 |
| 新大阪地区 | 3.62 | 3.64 | 3.20 | 3.07 | 2.96 | 2.84 | 2.77 | 2.65 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | ▼0.08 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | ▲62 |
| 梅田地区 | 14,934 | 14,962 | 15,056 | 15,135 | 15,163 | 15,186 | 15,255 | 15,275 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | ▲62 |
| 南森町地区 | 9,369 | 9,388 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,341 | 9,396 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | ▲19 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,191 | 11,175 | 11,200 | 11,231 | 11,247 | 11,287 | 11,315 | 11,327 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | ▲31 |
| 船場地区 | 9,999 | 10,004 | 10,093 | 10,143 | 10,167 | 10,213 | 10,228 | 10,266 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | ▲63 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,865 | 11,834 | 11,875 | 11,902 | 11,868 | 11,949 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | ▲391 |
| 新大阪地区 | 10,397 | 10,443 | 10,523 | 10,522 | 10,516 | 10,521 | 10,513 | 10,623 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | ▲34 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率は３カ月ぶりの上昇
● 大阪ビジネス地区の1月時点の平均空室率は1.96％、前月比0.14ポイント上げました。1月は新築ビル1棟「オービック御堂筋ビル（延床面積16,799坪）」が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルでも竣工したビルへの移転に伴う大型解約や大型空室の募集開始の動きがあったことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約3千4百坪増加し、平均空室率が3カ月ぶりに上昇しました。1月時点の大阪ビジネス地区の平均賃料は11,856円。前月比0.53％（62円）上げて、37カ月連続の上昇となりました。
● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は0.89％、前月比0.04ポイント上げました。オフィスの縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。淀屋橋・本町地区は1.93％、前月比0.47ポイント上げました。新規供給や大型空室の募集開始の影響があり、同空室率が上昇しました。船場地区は3.11％、前月比0.17ポイント上げました。建替予定ビルからの移転などの成約が見られたものの、他地区の新築ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は2.63％、前月比0.78ポイント下げました。分室の開設や拡張移転などの成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。