サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2021年08月時点
4.27％
前月比▲0.12ポイント
-
2021年08月時点
11,824円
前月比▼47円
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | 3.74 | 3.91 | 4.01 | 3.99 | 4.24 | 4.15 | 4.27 | ▲0.12 |
| 新築ビル | 34.75 | 47.16 | 46.15 | 43.80 | 41.29 | 79.01 | 75.26 | 75.26 | 75.26 | 42.23 | 53.91 | 53.91 | 67.16 | ▲13.25 |
| 既存ビル | 2.68 | 2.78 | 2.97 | 3.16 | 3.29 | 3.46 | 3.63 | 3.80 | 3.89 | 3.93 | 4.10 | 4.01 | 4.00 | ▼0.01 |
（単位：％）
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | 11,920 | 11,917 | 11,848 | 11,859 | 11,874 | 11,871 | 11,824 | ▼47 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | 3.74 | 3.91 | 4.01 | 3.99 | 4.24 | 4.15 | 4.27 | ▲0.12 |
| 梅田地区 | 2.01 | 2.16 | 2.47 | 2.55 | 2.75 | 3.03 | 3.19 | 3.36 | 3.37 | 3.39 | 3.49 | 3.31 | 3.18 | ▼0.13 |
| 南森町地区 | 3.45 | 3.49 | 3.67 | 3.89 | 3.86 | 3.95 | 3.79 | 3.88 | 4.11 | 4.12 | 4.30 | 4.16 | 4.07 | ▼0.09 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.29 | 2.37 | 2.40 | 2.51 | 2.63 | 2.64 | 3.07 | 3.30 | 3.43 | 3.50 | 3.87 | 3.81 | 4.53 | ▲0.72 |
| 船場地区 | 4.66 | 4.69 | 4.98 | 5.09 | 5.22 | 5.18 | 5.01 | 4.96 | 4.99 | 4.80 | 5.19 | 5.09 | 4.90 | ▼0.19 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.85 | 3.70 | 3.75 | 4.99 | 4.88 | 4.46 | 4.78 | 4.83 | 5.63 | 5.45 | 5.55 | 5.45 | 5.31 | ▼0.14 |
| 新大阪地区 | 3.34 | 4.30 | 4.52 | 4.78 | 4.81 | 5.06 | 5.37 | 5.74 | 5.68 | 5.61 | 5.88 | 6.00 | 5.83 | ▼0.17 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | 11,920 | 11,917 | 11,848 | 11,859 | 11,874 | 11,871 | 11,824 | ▼47 |
| 梅田地区 | 15,918 | 15,900 | 15,925 | 15,922 | 15,914 | 15,850 | 15,895 | 15,984 | 15,893 | 15,917 | 15,850 | 15,825 | 15,825 | 0 |
| 南森町地区 | 9,506 | 9,362 | 9,356 | 9,375 | 9,481 | 9,414 | 9,402 | 9,364 | 9,165 | 9,275 | 9,314 | 9,314 | 9,314 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,669 | 11,595 | 11,557 | 11,551 | 11,551 | 11,597 | 11,603 | 11,548 | 11,468 | 11,416 | 11,374 | 11,360 | 11,348 | ▼12 |
| 船場地区 | 10,398 | 10,383 | 10,319 | 10,264 | 10,240 | 10,202 | 10,171 | 10,157 | 10,142 | 10,151 | 10,225 | 10,258 | 10,153 | ▼105 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,557 | 12,584 | 12,689 | 12,689 | 12,718 | 12,554 | 12,369 | 12,317 | 12,256 | 12,282 | 12,230 | 12,125 | 12,046 | ▼79 |
| 新大阪地区 | 11,156 | 11,014 | 11,031 | 11,031 | 11,099 | 11,242 | 11,242 | 11,232 | 11,196 | 11,328 | 11,542 | 11,588 | 11,451 | ▼137 |
（単位：円/坪）
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８月は大阪ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 大阪ビジネス地区8月時点の平均空室率は4.27％、前月比0.12ポイント上げました。8月は小規模な成約の動きが見られましたが、新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルでも一部で大型解約の動きがあったことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3千坪増加しました。8月時点の平均賃料は11,824円、前月比0.40％（47円）下げました。● 8月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.18％、前月比0.13ポイント下げました。大きな成約の動きはなかったものの、解約の動きが少なかったため、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は4.53％、前月比0.72ポイント上げました。新築ビルの竣工や大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。船場地区は4.90％、前月比0.19ポイント下げました。小規模な成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。新大阪地区は5.83％、前月比0.17ポイント下げました。中小規模の成約見られたことや、解約の影響が極めて少なかったため、同空室率が低下しました。