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大阪ビジネス地区/2019年10月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年10月時点

2.00

前月比

0.00ポイント

平均賃料

2019年10月時点

11,760

前月比

▲90円

大阪ビジネス地区の平均空室率は前月比横ばいで推移

● 大阪ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.00%。10月はビジネス地区外への移転に伴う解約の影響が出ていたものの、館内増床や拡張移転などによる中小規模の成約の動きがあったことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな増減がなく、同空室率は前月比横ばいで推移しました。大阪ビジネス地区の10月時点の平均賃料は11,760円、前月比0.77%(90円)上げました。平均賃料は34カ月連続で上昇し、2011年11月以来の1万1千7百円台となりました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.38%、前月比0.01ポイント上げました。館内増床などの成約が見られたものの、一部でビジネス地区外への移転に伴う大型解約があったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。淀屋橋・本町地区は1.63%、前月比0.06ポイント上げました。成約が小規模に止まる中、郊外への移転や合併に伴う大型解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。船場地区は2.83%、前月比0.21ポイント下げました。館内増床や他地区の立退きビルからの移転などに伴う中小規模の成約があり、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は2.74%、前月比0.04ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、一部でビジネス地区外からの移転による成約があったため、同空室率が小幅に低下しました。

平均空室率
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.96 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 0.00
新築ビル 15.37 9.24 9.24 4.98 4.98 5.40 5.40 5.40 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.90 2.83 2.80 2.71 2.70 2.44 2.47 2.44 2.34 2.27 2.14 2.00 2.00 0.00

(単位:%)

平均賃料
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 11,410 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 ▲90

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
大阪ビジネス地区 2.96 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 0.00
梅田地区 2.03 2.00 2.01 2.03 2.01 1.59 1.64 1.67 1.55 1.49 1.46 1.37 1.38 ▲0.01
南森町地区 4.58 4.35 4.57 4.90 4.64 4.58 4.57 4.53 4.64 4.46 4.13 3.86 3.94 ▲0.08
淀屋橋・本町地区 2.46 2.46 2.41 2.30 2.28 2.22 2.17 2.14 2.05 1.81 1.65 1.57 1.63 ▲0.06
船場地区 4.32 4.41 4.34 3.72 3.73 3.47 3.57 3.51 3.44 3.39 3.22 3.04 2.83 ▼0.21
心斎橋・難波地区 4.96 3.81 3.46 3.08 3.30 3.14 3.80 3.42 2.85 3.71 3.41 2.78 2.74 ▼0.04
新大阪地区 3.86 3.54 3.50 3.62 3.64 3.20 3.07 2.96 2.84 2.77 2.65 2.60 2.70 ▲0.10

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
大阪ビジネス地区 11,410 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 ▲90
梅田地区 14,929 14,936 14,928 14,934 14,962 15,056 15,135 15,163 15,186 15,255 15,275 15,297 15,474 ▲177
南森町地区 9,357 9,376 9,376 9,369 9,388 9,331 9,331 9,331 9,331 9,341 9,396 9,396 9,453 ▲57
淀屋橋・本町地区 11,153 11,144 11,158 11,191 11,175 11,200 11,231 11,247 11,287 11,315 11,327 11,356 11,388 ▲32
船場地区 9,935 9,954 9,980 9,999 10,004 10,093 10,143 10,167 10,213 10,228 10,266 10,271 10,350 ▲79
心斎橋・難波地区 11,865 11,865 11,865 11,865 11,834 11,875 11,902 11,868 11,949 11,962 11,962 11,962 11,962 0
新大阪地区 10,318 10,331 10,327 10,397 10,443 10,523 10,522 10,516 10,521 10,513 10,623 10,594 10,797 ▲203

(単位:円/坪)

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