サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2021年09月時点
4.33％
前月比▲0.06ポイント
-
2021年09月時点
11,818円
前月比▼6円
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | 3.74 | 3.91 | 4.01 | 3.99 | 4.24 | 4.15 | 4.27 | 4.33 | ▲0.06 |
| 新築ビル | 47.16 | 46.15 | 43.80 | 41.29 | 79.01 | 75.26 | 75.26 | 75.26 | 42.23 | 53.91 | 53.91 | 67.16 | 72.16 | ▲5.00 |
| 既存ビル | 2.78 | 2.97 | 3.16 | 3.29 | 3.46 | 3.63 | 3.80 | 3.89 | 3.93 | 4.10 | 4.01 | 4.00 | 4.00 | 0.00 |
（単位：％）
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | 11,920 | 11,917 | 11,848 | 11,859 | 11,874 | 11,871 | 11,824 | 11,818 | ▼6 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | 3.74 | 3.91 | 4.01 | 3.99 | 4.24 | 4.15 | 4.27 | 4.33 | ▲0.06 |
| 梅田地区 | 2.16 | 2.47 | 2.55 | 2.75 | 3.03 | 3.19 | 3.36 | 3.37 | 3.39 | 3.49 | 3.31 | 3.18 | 3.49 | ▲0.31 |
| 南森町地区 | 3.49 | 3.67 | 3.89 | 3.86 | 3.95 | 3.79 | 3.88 | 4.11 | 4.12 | 4.30 | 4.16 | 4.07 | 3.77 | ▼0.30 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.37 | 2.40 | 2.51 | 2.63 | 2.64 | 3.07 | 3.30 | 3.43 | 3.50 | 3.87 | 3.81 | 4.53 | 4.62 | ▲0.09 |
| 船場地区 | 4.69 | 4.98 | 5.09 | 5.22 | 5.18 | 5.01 | 4.96 | 4.99 | 4.80 | 5.19 | 5.09 | 4.90 | 5.12 | ▲0.22 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.70 | 3.75 | 4.99 | 4.88 | 4.46 | 4.78 | 4.83 | 5.63 | 5.45 | 5.55 | 5.45 | 5.31 | 4.17 | ▼1.14 |
| 新大阪地区 | 4.30 | 4.52 | 4.78 | 4.81 | 5.06 | 5.37 | 5.74 | 5.68 | 5.61 | 5.88 | 6.00 | 5.83 | 5.51 | ▼0.32 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | 11,920 | 11,917 | 11,848 | 11,859 | 11,874 | 11,871 | 11,824 | 11,818 | ▼6 |
| 梅田地区 | 15,900 | 15,925 | 15,922 | 15,914 | 15,850 | 15,895 | 15,984 | 15,893 | 15,917 | 15,850 | 15,825 | 15,825 | 15,808 | ▼17 |
| 南森町地区 | 9,362 | 9,356 | 9,375 | 9,481 | 9,414 | 9,402 | 9,364 | 9,165 | 9,275 | 9,314 | 9,314 | 9,314 | 9,314 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,595 | 11,557 | 11,551 | 11,551 | 11,597 | 11,603 | 11,548 | 11,468 | 11,416 | 11,374 | 11,360 | 11,348 | 11,348 | 0 |
| 船場地区 | 10,383 | 10,319 | 10,264 | 10,240 | 10,202 | 10,171 | 10,157 | 10,142 | 10,151 | 10,225 | 10,258 | 10,153 | 10,164 | ▲11 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,584 | 12,689 | 12,689 | 12,718 | 12,554 | 12,369 | 12,317 | 12,256 | 12,282 | 12,230 | 12,125 | 12,046 | 12,046 | 0 |
| 新大阪地区 | 11,014 | 11,031 | 11,031 | 11,099 | 11,242 | 11,242 | 11,232 | 11,196 | 11,328 | 11,542 | 11,588 | 11,451 | 11,409 | ▼42 |
（単位：円/坪）
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９月の大阪ビジネス地区の平均空室率は小幅に上昇
● 大阪ビジネス地区の9月時点の平均空室率は4.33％、前月比0.06ポイント上げました。9月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、オフィスの縮小に伴う解約の影響もあったものの、自社ビルや建替え予定ビルからの移転などに伴う成約の動きが見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千3百坪の増加に止まりました。9月時点の平均賃料は11,818円、前月比0.05％（6円）下げました。● 9月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.49％、前月比0.31ポイント上げました。縮小移転などに伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は4.62％、前月比0.09ポイント上げました。新規供給の影響が見られましたが、中小規模の成約があったことや解約の動きが少なかったことから、同空室率は小幅な上昇となりました。船場地区は5.12％、前月比0.22ポイント上げました。館内縮小など中小規模の解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は4.17％、前月比1.14ポイント下げました。自社ビルからの移転などの成約が見られたことや、解約の動きが極めて少なかったこともあり、同空室率が低下しました。新大阪地区は5.51％、前月比0.32ポイント下げました。成約の動きは多くなかったものの、解約も小規模だったため、同空室率が低下しました。