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大阪ビジネス地区/2020年08月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年08月時点

2.78

前月比

▲0.07ポイント

平均賃料

2020年08月時点

12,006

前月比

▲18円

8月は大阪ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇

● 大阪ビジネス地区の8月時点の平均空室率は2.78%。前月比0.07ポイント上げて、4カ月連続の上昇となりました。8月は館内縮小や集約、店舗の閉店などによる中小規模の解約の動きが出ていたものの、新築ビルや既存ビルの大型空室に成約が進んだほか、ビジネス地区外からの移転に伴う大型成約の動きも見られたことから、大阪ビジネス地区全体でこの1カ月間に増加した空室面積は約1千5百坪に止まりました。8月時点の平均賃料は12,006円、前月比0.15%(18円)上げました。
● 8月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.01%、前月比0.18ポイント上げました。ビジネス地区外からの移転に伴う大型成約が見られたものの、集約や縮小などに伴う解約の動きが上回ったため、同空室率が2019年2月以来の2%台に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.29%、前月比0.18ポイント下げました。館内縮小や店舗の閉店による解約の影響が出ていたものの、自社ビルからの移転などに伴う大型成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。船場地区は4.66%、前月比0.40ポイント上げました。店舗の閉店や館内縮小に伴う解約の動きがあったことや、成約が小規模に止まったこともあり、同空室率が上昇しました。新大阪地区は3.34%、前月比0.05ポイント下げました。ビジネス地区外からの移転に伴う成約があり、同空室率が小幅に低下しました。

平均空室率
2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均空室率 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 2.71 2.78 ▲0.07
新築ビル 0.00 43.99 25.64 25.64 25.64 34.81 34.81 42.80 34.75 ▼8.05
既存ビル 2.14 2.00 2.00 1.91 1.82 1.84 1.87 1.93 1.94 2.09 2.37 2.58 2.68 ▲0.10

(単位:%)

平均賃料
2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均賃料 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 11,988 12,006 ▲18

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
大阪ビジネス地区 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 1.96 1.94 2.00 2.00 2.18 2.46 2.71 2.78 ▲0.07
梅田地区 1.46 1.37 1.38 1.15 0.85 0.89 0.90 0.93 1.00 1.39 1.68 1.83 2.01 ▲0.18
南森町地区 4.13 3.86 3.94 3.72 3.77 4.01 3.78 3.68 3.55 3.50 3.47 3.51 3.45 ▼0.06
淀屋橋・本町地区 1.65 1.57 1.63 1.53 1.46 1.93 1.68 1.70 1.74 1.83 2.27 2.47 2.29 ▼0.18
船場地区 3.22 3.04 2.83 2.89 2.94 3.11 3.29 3.54 3.55 3.72 3.55 4.26 4.66 ▲0.40
心斎橋・難波地区 3.41 2.78 2.74 3.23 3.41 2.63 2.48 2.07 1.90 1.58 2.98 3.36 3.85 ▲0.49
新大阪地区 2.65 2.60 2.70 2.71 2.76 2.68 3.10 3.46 3.25 3.36 3.29 3.39 3.34 ▼0.05

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
大阪ビジネス地区 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 11,856 11,907 11,957 11,947 11,957 12,026 11,988 12,006 ▲18
梅田地区 15,275 15,297 15,474 15,497 15,628 15,690 15,732 15,780 15,715 15,722 15,883 15,923 15,918 ▼5
南森町地区 9,396 9,396 9,453 9,480 9,489 9,508 9,489 9,508 9,508 9,508 9,508 9,508 9,506 ▼2
淀屋橋・本町地区 11,327 11,356 11,388 11,407 11,421 11,452 11,467 11,485 11,513 11,534 11,642 11,646 11,669 ▲23
船場地区 10,266 10,271 10,350 10,358 10,336 10,399 10,445 10,524 10,518 10,532 10,535 10,423 10,398 ▼25
心斎橋・難波地区 11,962 11,962 11,962 12,068 12,122 12,513 12,645 12,671 12,646 12,646 12,567 12,427 12,557 ▲130
新大阪地区 10,623 10,594 10,797 10,751 10,763 10,797 11,022 11,147 11,147 11,124 11,164 11,156 11,156 0

(単位:円/坪)

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