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大阪ビジネス地区/2019年12月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年12月時点

1.82

前月比

▼0.09ポイント

平均賃料

2019年12月時点

11,794

前月比

▲20円

大阪ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で低下

● 大阪ビジネス地区の12月時点の平均空室率は1.82%、前月比0.09ポイント下げました。12月は新規進出に伴う大型成約のほか、建替え予定ビルからの移転などの成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千2百坪減少しました。平均空室率は2カ月連続で低下し、月次統計開始以降の過去最低を更新しました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は0.85%、前月比0.30ポイント下げました。新規進出などの大型成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。梅田地区の平均空室率が1%台を下回ったのは年次統計では1991年12月以来となりました。南森町地区は3.77%、前月比0.05ポイント上げました。小規模な解約の影響があり、同空室率が小幅に上昇しました。淀屋橋・本町地区は1.46%、前月比0.07ポイント下げました。建替え予定ビルからの移転に伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。船場地区は2.94%、前月比0.05ポイント上げました。テナントの動きが少なかったため、同空室率は小幅な変動に止まりました。心斎橋・難波地区は3.41%、前月比0.18ポイント上げました。成約の動きが少ない中、一部で拡張移転に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。新大阪地区は2.76%、前月比0.05ポイント上げました。成約・解約ともに小規模な動きに止まったことから、同空室率は小幅な変動となりました。● 大阪ビジネス地区の12月時点の平均賃料は11,794円。前年同月比3.25%(371円)、前月比0.17%(20円)上げました。平均賃料は2017年1月以降、36カ月連続で上昇しました。大阪ビジネス地区の平均空室率が2%台から1%台と低い水準で推移したこともあり、新規募集賃料の上昇だけでなく、継続賃料の増額改定の動きも広がりました。

平均空室率
2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 ▼0.09
新築ビル 9.24 4.98 4.98 5.40 5.40 5.40 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.80 2.71 2.70 2.44 2.47 2.44 2.34 2.27 2.14 2.00 2.00 1.91 1.82 ▼0.09

(単位:%)

平均賃料
2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 ▲20

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
大阪ビジネス地区 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 1.82 ▼0.09
梅田地区 2.01 2.03 2.01 1.59 1.64 1.67 1.55 1.49 1.46 1.37 1.38 1.15 0.85 ▼0.30
南森町地区 4.57 4.90 4.64 4.58 4.57 4.53 4.64 4.46 4.13 3.86 3.94 3.72 3.77 ▲0.05
淀屋橋・本町地区 2.41 2.30 2.28 2.22 2.17 2.14 2.05 1.81 1.65 1.57 1.63 1.53 1.46 ▼0.07
船場地区 4.34 3.72 3.73 3.47 3.57 3.51 3.44 3.39 3.22 3.04 2.83 2.89 2.94 ▲0.05
心斎橋・難波地区 3.46 3.08 3.30 3.14 3.80 3.42 2.85 3.71 3.41 2.78 2.74 3.23 3.41 ▲0.18
新大阪地区 3.50 3.62 3.64 3.20 3.07 2.96 2.84 2.77 2.65 2.60 2.70 2.71 2.76 ▲0.05

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
大阪ビジネス地区 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 11,794 ▲20
梅田地区 14,928 14,934 14,962 15,056 15,135 15,163 15,186 15,255 15,275 15,297 15,474 15,497 15,628 ▲131
南森町地区 9,376 9,369 9,388 9,331 9,331 9,331 9,331 9,341 9,396 9,396 9,453 9,480 9,489 ▲9
淀屋橋・本町地区 11,158 11,191 11,175 11,200 11,231 11,247 11,287 11,315 11,327 11,356 11,388 11,407 11,421 ▲14
船場地区 9,980 9,999 10,004 10,093 10,143 10,167 10,213 10,228 10,266 10,271 10,350 10,358 10,336 ▼22
心斎橋・難波地区 11,865 11,865 11,834 11,875 11,902 11,868 11,949 11,962 11,962 11,962 11,962 12,068 12,122 ▲54
新大阪地区 10,327 10,397 10,443 10,523 10,522 10,516 10,521 10,513 10,623 10,594 10,797 10,751 10,763 ▲12

(単位:円/坪)

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