サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2019年05月時点
2.45％
前月比▼0.04ポイント
-
2019年05月時点
11,565円
前月比▲14円
| 2018.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | ▼0.04 |
| 新築ビル | 0.82 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 15.37 | 15.37 | 9.24 | 9.24 | 4.98 | 4.98 | 5.40 | 5.40 | 5.40 | 0.00 |
| 既存ビル | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.87 | 2.90 | 2.83 | 2.80 | 2.71 | 2.70 | 2.44 | 2.47 | 2.44 | ▼0.03 |
（単位：％）
| 2018.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | ▲14 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | ▼0.04 |
| 梅田地区 | 2.16 | 1.98 | 1.89 | 1.69 | 1.63 | 2.03 | 2.00 | 2.01 | 2.03 | 2.01 | 1.59 | 1.64 | 1.67 | ▲0.03 |
| 南森町地区 | 4.97 | 4.92 | 4.21 | 4.51 | 5.17 | 4.58 | 4.35 | 4.57 | 4.90 | 4.64 | 4.58 | 4.57 | 4.53 | ▼0.04 |
| 淀屋橋・本町地区 | 3.43 | 3.16 | 3.06 | 2.81 | 2.73 | 2.46 | 2.46 | 2.41 | 2.30 | 2.28 | 2.22 | 2.17 | 2.14 | ▼0.03 |
| 船場地区 | 5.50 | 5.09 | 4.85 | 4.57 | 4.52 | 4.32 | 4.41 | 4.34 | 3.72 | 3.73 | 3.47 | 3.57 | 3.51 | ▼0.06 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.42 | 3.14 | 2.83 | 2.62 | 4.75 | 4.96 | 3.81 | 3.46 | 3.08 | 3.30 | 3.14 | 3.80 | 3.42 | ▼0.38 |
| 新大阪地区 | 3.45 | 3.20 | 3.15 | 3.58 | 3.59 | 3.86 | 3.54 | 3.50 | 3.62 | 3.64 | 3.20 | 3.07 | 2.96 | ▼0.11 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | ▲14 |
| 梅田地区 | 14,748 | 14,823 | 14,820 | 14,840 | 14,863 | 14,929 | 14,936 | 14,928 | 14,934 | 14,962 | 15,056 | 15,135 | 15,163 | ▲28 |
| 南森町地区 | 9,249 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,376 | 9,376 | 9,369 | 9,388 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,083 | 11,105 | 11,128 | 11,149 | 11,149 | 11,153 | 11,144 | 11,158 | 11,191 | 11,175 | 11,200 | 11,231 | 11,247 | ▲16 |
| 船場地区 | 9,879 | 9,891 | 9,894 | 9,932 | 9,932 | 9,935 | 9,954 | 9,980 | 9,999 | 10,004 | 10,093 | 10,143 | 10,167 | ▲24 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,777 | 11,804 | 11,804 | 11,804 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,834 | 11,875 | 11,902 | 11,868 | ▼34 |
| 新大阪地区 | 10,199 | 10,205 | 10,268 | 10,245 | 10,273 | 10,318 | 10,331 | 10,327 | 10,397 | 10,443 | 10,523 | 10,522 | 10,516 | ▼6 |
（単位：円/坪）
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５月は平均空室率が小幅に低下
● 大阪ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.45％、前月比0.04ポイント下げました。5月は館内縮小などの解約の影響もあったものの、中小規模の成約の動きが見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約9百坪減少しました。5月時点の平均賃料は11,565円、前月比0.12％（14円）上げて、29カ月連続の上昇となりました。● 5月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.67％、前月比0.03ポイント上げました。館内縮小などの解約の影響があったことや、成約の動きが少なかったため、同空室率が小幅に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.14％、前月比0.03ポイント下げました。他地区からの拡張移転などに伴う成約があり、同空室率が小幅に低下しました。船場地区は3.51％、前月比0.06ポイント下げました。他地区への移転に伴う解約の動きがあったものの、立退きビルからの移転などの成約が見られたため、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は3.42％、前月比0.38ポイント下げました。既存ビルの一部で成約が進み、同空室率が低下しました。新大阪地区は2.96％、前月比0.11ポイント下げました。成約・解約ともに大きな動きはなかったものの、他地区からの移転に伴う成約が見られ、平均空室率が3％台を下回りました。