オフィスマーケットデータ

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大阪ビジネス地区/2019年01月時点

大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年01月時点

2.72

前月比

▼0.11ポイント

平均賃料

2019年01月時点

11,446

前月比

▲23円

大阪ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で低下

● 大阪ビジネス地区の1月時点の平均空室率は2.72%、前月比0.11ポイント下げました。1月は自社ビルからの移転や立退きに伴う移転、サービスオフィスの出店などによる成約が見られました。解約や募集開始の動きが中小規模に止まったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千5百坪減少しました。1月時点の平均賃料は11,446円、前月比0.20%(23円)上げました。平均賃料は25カ月連続で上昇しました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.03%、前月比0.02ポイント上げました。成約が小規模に止まったことや、募集開始などの影響もあり、同空室率がわずかに上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.30%、前月比0.11ポイント下げました。自社ビルや郊外からの移転のほか、サービスオフィスの出店などに伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。船場地区は3.72%、前月比0.62ポイント下げました。自社ビルからの移転や拡張移転などの成約があり、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は3.08%、前月比0.38ポイント下げました。新築ビルに成約が進み、同空室率が低下しました。新大阪地区は3.62%、前月比0.12ポイント上げました。館内縮小や郊外への移転に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
平均空室率 3.59 3.44 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 2.96 2.86 2.83 2.72 ▼0.11
新築ビル 0.55 0.45 0.82 0.82 0.82 0.00 0.00 0.00 15.37 15.37 9.24 9.24 4.98 ▼4.26
既存ビル 3.62 3.47 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.87 2.90 2.83 2.80 2.71 ▼0.09

(単位:%)

平均賃料
2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
平均賃料 11,270 11,288 11,302 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 11,410 11,414 11,423 11,446 ▲23

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
大阪ビジネス地区 3.59 3.44 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 2.96 2.86 2.83 2.72 ▼0.11
梅田地区 2.13 2.15 2.02 2.01 2.16 1.98 1.89 1.69 1.63 2.03 2.00 2.01 2.03 ▲0.02
南森町地区 5.62 5.23 5.06 4.97 4.97 4.92 4.21 4.51 5.17 4.58 4.35 4.57 4.90 ▲0.33
淀屋橋・本町地区 3.86 3.67 3.60 3.46 3.43 3.16 3.06 2.81 2.73 2.46 2.46 2.41 2.30 ▼0.11
船場地区 5.56 5.26 5.00 5.23 5.50 5.09 4.85 4.57 4.52 4.32 4.41 4.34 3.72 ▼0.62
心斎橋・難波地区 3.29 3.40 3.70 3.43 3.42 3.14 2.83 2.62 4.75 4.96 3.81 3.46 3.08 ▼0.38
新大阪地区 3.92 3.53 4.01 3.74 3.45 3.20 3.15 3.58 3.59 3.86 3.54 3.50 3.62 ▲0.12

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
大阪ビジネス地区 11,270 11,288 11,302 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 11,410 11,414 11,423 11,446 ▲23
梅田地区 14,589 14,664 14,684 14,713 14,748 14,823 14,820 14,840 14,863 14,929 14,936 14,928 14,934 ▲6
南森町地区 9,249 9,249 9,249 9,249 9,249 9,357 9,357 9,357 9,357 9,357 9,376 9,376 9,369 ▼7
淀屋橋・本町地区 11,085 11,092 11,105 11,085 11,083 11,105 11,128 11,149 11,149 11,153 11,144 11,158 11,191 ▲33
船場地区 9,811 9,822 9,845 9,859 9,879 9,891 9,894 9,932 9,932 9,935 9,954 9,980 9,999 ▲19
心斎橋・難波地区 11,725 11,696 11,696 11,696 11,777 11,804 11,804 11,804 11,865 11,865 11,865 11,865 11,865 0
新大阪地区 10,130 10,130 10,142 10,187 10,199 10,205 10,268 10,245 10,273 10,318 10,331 10,327 10,397 ▲70

(単位:円/坪)

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