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大阪ビジネス地区/2019年11月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年11月時点

1.91

前月比

▼0.09ポイント

平均賃料

2019年11月時点

11,774

前月比

▲14円

大阪ビジネス地区の平均空室率が1%台に低下

● 大阪ビジネス地区の11月時点の平均空室率は1.91%、前月比0.09ポイント下げました。11月は自社ビルへの移転や縮小に伴う解約の動きが出ていたものの、既存ビルの一部で募集中止の動きがあったことや、集約や新規出店などに伴う成約が見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千9百坪減少し、平均空室率が2%台を下回りました。大阪ビジネス地区の11月時点の平均賃料は11,774円。前月比0.12%(14円)上げて、35カ月連続の上昇となりました。● 11月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.15%、前月比0.23ポイント下げました。集約に伴う成約や一部で募集中止の動きがあったため、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は1.53%、前月比0.10ポイント下げました。成約は中小規模に止まっていたものの、解約の動きが少なかったことから、同空室率が低下しました。船場地区は2.89%、前月比0.06ポイント上げました。自社ビルへの移転や縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は3.23%、前月比0.49ポイント上げました。他地区や自社ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。新大阪地区は2.71%、前月比0.01ポイント上げました。成約・解約ともに大きな動きがなく、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。

平均空室率
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 ▼0.09
新築ビル 9.24 9.24 4.98 4.98 5.40 5.40 5.40 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.83 2.80 2.71 2.70 2.44 2.47 2.44 2.34 2.27 2.14 2.00 2.00 1.91 ▼0.09

(単位:%)

平均賃料
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 ▲14

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
大阪ビジネス地区 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 2.45 2.33 2.26 2.13 2.00 2.00 1.91 ▼0.09
梅田地区 2.00 2.01 2.03 2.01 1.59 1.64 1.67 1.55 1.49 1.46 1.37 1.38 1.15 ▼0.23
南森町地区 4.35 4.57 4.90 4.64 4.58 4.57 4.53 4.64 4.46 4.13 3.86 3.94 3.72 ▼0.22
淀屋橋・本町地区 2.46 2.41 2.30 2.28 2.22 2.17 2.14 2.05 1.81 1.65 1.57 1.63 1.53 ▼0.10
船場地区 4.41 4.34 3.72 3.73 3.47 3.57 3.51 3.44 3.39 3.22 3.04 2.83 2.89 ▲0.06
心斎橋・難波地区 3.81 3.46 3.08 3.30 3.14 3.80 3.42 2.85 3.71 3.41 2.78 2.74 3.23 ▲0.49
新大阪地区 3.54 3.50 3.62 3.64 3.20 3.07 2.96 2.84 2.77 2.65 2.60 2.70 2.71 ▲0.01

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
大阪ビジネス地区 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 11,565 11,597 11,623 11,657 11,670 11,760 11,774 ▲14
梅田地区 14,936 14,928 14,934 14,962 15,056 15,135 15,163 15,186 15,255 15,275 15,297 15,474 15,497 ▲23
南森町地区 9,376 9,376 9,369 9,388 9,331 9,331 9,331 9,331 9,341 9,396 9,396 9,453 9,480 ▲27
淀屋橋・本町地区 11,144 11,158 11,191 11,175 11,200 11,231 11,247 11,287 11,315 11,327 11,356 11,388 11,407 ▲19
船場地区 9,954 9,980 9,999 10,004 10,093 10,143 10,167 10,213 10,228 10,266 10,271 10,350 10,358 ▲8
心斎橋・難波地区 11,865 11,865 11,865 11,834 11,875 11,902 11,868 11,949 11,962 11,962 11,962 11,962 12,068 ▲106
新大阪地区 10,331 10,327 10,397 10,443 10,523 10,522 10,516 10,521 10,513 10,623 10,594 10,797 10,751 ▼46

(単位:円/坪)

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