サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2018年07月時点
2.98％
前月比▼0.16ポイント
-
2018年07月時点
11,368円
前月比▲15円
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.09 | 3.96 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | ▼0.16 |
| 新築ビル | 0.23 | 0.72 | 4.57 | 4.46 | 0.55 | 0.55 | 0.55 | 0.45 | 0.82 | 0.82 | 0.82 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 4.12 | 3.99 | 3.82 | 3.79 | 3.77 | 3.71 | 3.62 | 3.47 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | ▼0.16 |
（単位：％）
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,163 | 11,176 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | ▲15 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 4.09 | 3.96 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | ▼0.16 |
| 梅田地区 | 2.79 | 2.73 | 2.38 | 2.36 | 2.20 | 2.16 | 2.13 | 2.15 | 2.02 | 2.01 | 2.16 | 1.98 | 1.89 | ▼0.09 |
| 南森町地区 | 5.90 | 5.69 | 5.77 | 5.89 | 5.36 | 5.24 | 5.62 | 5.23 | 5.06 | 4.97 | 4.97 | 4.92 | 4.21 | ▼0.71 |
| 淀屋橋・本町地区 | 4.15 | 3.93 | 3.91 | 4.08 | 4.11 | 4.01 | 3.86 | 3.67 | 3.60 | 3.46 | 3.43 | 3.16 | 3.06 | ▼0.10 |
| 船場地区 | 6.48 | 6.34 | 6.11 | 5.60 | 5.83 | 5.91 | 5.56 | 5.26 | 5.00 | 5.23 | 5.50 | 5.09 | 4.85 | ▼0.24 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.22 | 3.07 | 3.39 | 3.01 | 3.32 | 3.65 | 3.29 | 3.40 | 3.70 | 3.43 | 3.42 | 3.14 | 2.83 | ▼0.31 |
| 新大阪地区 | 4.21 | 4.31 | 4.38 | 4.50 | 4.14 | 3.79 | 3.92 | 3.53 | 4.01 | 3.74 | 3.45 | 3.20 | 3.15 | ▼0.05 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,163 | 11,176 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | ▲15 |
| 梅田地区 | 14,494 | 14,511 | 14,487 | 14,487 | 14,544 | 14,583 | 14,589 | 14,664 | 14,684 | 14,713 | 14,748 | 14,823 | 14,820 | ▼3 |
| 南森町地区 | 9,230 | 9,230 | 9,249 | 9,249 | 9,267 | 9,267 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,357 | 9,357 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 10,961 | 10,961 | 10,994 | 11,030 | 11,047 | 11,085 | 11,085 | 11,092 | 11,105 | 11,085 | 11,083 | 11,105 | 11,128 | ▲23 |
| 船場地区 | 9,652 | 9,674 | 9,717 | 9,727 | 9,745 | 9,795 | 9,811 | 9,822 | 9,845 | 9,859 | 9,879 | 9,891 | 9,894 | ▲3 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,725 | 11,779 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,696 | 11,696 | 11,696 | 11,777 | 11,804 | 11,804 | 0 |
| 新大阪地区 | 10,143 | 10,157 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,130 | 10,130 | 10,142 | 10,187 | 10,199 | 10,205 | 10,268 | ▲63 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率が２％台に低下
● 大阪ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.98％、前月比0.16ポイント下げました。7月は自社関連企業の使用に伴う募集面積の減少があったほか、立退き移転に伴う大型成約や自社ビルからの移転などによる成約が見られました。解約や募集開始の動きが小規模に止まる状況が続いたこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約3千4百坪減少しました。平均空室率は2カ月連続で低下し、1991年12月時点の1.24％に次いで低い水準となりました。（月次統計は2001年12月開始）7月時点の平均賃料は11,368円、前月比0.13％（15円）上げて、19カ月連続で上昇しました。● 7月時点の地区別の平均空室率を見ると、梅田地区は1.89％、前月比0.09ポイント下げました。拡張移転などに伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。南森町地区は4.21％、前月比0.71ポイント下げました。大型空室の一部が自社関連企業の使用によって募集面積を減らしたため、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は前月比0.10ポイント下げて3.06％、船場地区は前月比0.24ポイント下げて4.85％。これらの地区では、立退き移転に伴う大型成約などが見られたことから、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は2.83％、前月比0.31ポイント下げました。館内増床に伴う成約があったため、同空室率が低下しました。