サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2019年01月時点
2.72％
前月比▼0.11ポイント
-
2019年01月時点
11,446円
前月比▲23円
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | ▼0.11 |
| 新築ビル | 0.55 | 0.45 | 0.82 | 0.82 | 0.82 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 15.37 | 15.37 | 9.24 | 9.24 | 4.98 | ▼4.26 |
| 既存ビル | 3.62 | 3.47 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.87 | 2.90 | 2.83 | 2.80 | 2.71 | ▼0.09 |
（単位：％）
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | ▲23 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | 2.96 | 2.86 | 2.83 | 2.72 | ▼0.11 |
| 梅田地区 | 2.13 | 2.15 | 2.02 | 2.01 | 2.16 | 1.98 | 1.89 | 1.69 | 1.63 | 2.03 | 2.00 | 2.01 | 2.03 | ▲0.02 |
| 南森町地区 | 5.62 | 5.23 | 5.06 | 4.97 | 4.97 | 4.92 | 4.21 | 4.51 | 5.17 | 4.58 | 4.35 | 4.57 | 4.90 | ▲0.33 |
| 淀屋橋・本町地区 | 3.86 | 3.67 | 3.60 | 3.46 | 3.43 | 3.16 | 3.06 | 2.81 | 2.73 | 2.46 | 2.46 | 2.41 | 2.30 | ▼0.11 |
| 船場地区 | 5.56 | 5.26 | 5.00 | 5.23 | 5.50 | 5.09 | 4.85 | 4.57 | 4.52 | 4.32 | 4.41 | 4.34 | 3.72 | ▼0.62 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.29 | 3.40 | 3.70 | 3.43 | 3.42 | 3.14 | 2.83 | 2.62 | 4.75 | 4.96 | 3.81 | 3.46 | 3.08 | ▼0.38 |
| 新大阪地区 | 3.92 | 3.53 | 4.01 | 3.74 | 3.45 | 3.20 | 3.15 | 3.58 | 3.59 | 3.86 | 3.54 | 3.50 | 3.62 | ▲0.12 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | 11,410 | 11,414 | 11,423 | 11,446 | ▲23 |
| 梅田地区 | 14,589 | 14,664 | 14,684 | 14,713 | 14,748 | 14,823 | 14,820 | 14,840 | 14,863 | 14,929 | 14,936 | 14,928 | 14,934 | ▲6 |
| 南森町地区 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,376 | 9,376 | 9,369 | ▼7 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,085 | 11,092 | 11,105 | 11,085 | 11,083 | 11,105 | 11,128 | 11,149 | 11,149 | 11,153 | 11,144 | 11,158 | 11,191 | ▲33 |
| 船場地区 | 9,811 | 9,822 | 9,845 | 9,859 | 9,879 | 9,891 | 9,894 | 9,932 | 9,932 | 9,935 | 9,954 | 9,980 | 9,999 | ▲19 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,725 | 11,696 | 11,696 | 11,696 | 11,777 | 11,804 | 11,804 | 11,804 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 11,865 | 0 |
| 新大阪地区 | 10,130 | 10,130 | 10,142 | 10,187 | 10,199 | 10,205 | 10,268 | 10,245 | 10,273 | 10,318 | 10,331 | 10,327 | 10,397 | ▲70 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率は３カ月連続で低下
● 大阪ビジネス地区の1月時点の平均空室率は2.72％、前月比0.11ポイント下げました。1月は自社ビルからの移転や立退きに伴う移転、サービスオフィスの出店などによる成約が見られました。解約や募集開始の動きが中小規模に止まったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千5百坪減少しました。1月時点の平均賃料は11,446円、前月比0.20％（23円）上げました。平均賃料は25カ月連続で上昇しました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.03％、前月比0.02ポイント上げました。成約が小規模に止まったことや、募集開始などの影響もあり、同空室率がわずかに上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.30％、前月比0.11ポイント下げました。自社ビルや郊外からの移転のほか、サービスオフィスの出店などに伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。船場地区は3.72％、前月比0.62ポイント下げました。自社ビルからの移転や拡張移転などの成約があり、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は3.08％、前月比0.38ポイント下げました。新築ビルに成約が進み、同空室率が低下しました。新大阪地区は3.62％、前月比0.12ポイント上げました。館内縮小や郊外への移転に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。