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大阪ビジネス地区/2021年12月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年12月時点

4.53

前月比

▲0.03ポイント

平均賃料

2021年12月時点

11,796

前月比

▼7円

大阪ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続で上昇

● 大阪ビジネス地区の12月時点の平均空室率は4.53%、前月比0.03ポイント上げました。12月は集約に伴う大型解約の影響が見られたものの、館内増床や拡張移転などによる中小規模の成約の動きも出ていたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積がわずかな増加に止まり、平均空室率は小幅な上昇となりました。12月時点の平均賃料は11,796円。前月比0.06%(7円)下げました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は4.21%、前月比0.02ポイント上げました。館内増床などの成約が見られた一方、縮小や竣工予定ビルへの移転に伴う解約の動きもあったことから、同空室率が小幅に上昇しました。南森町地区は3.73%、前月比0.19ポイント下げました。解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は4.37%、前月比0.02ポイント上げました。成約の動きが小規模に止まったため、同空室率が小幅に上昇しました。船場地区は5.12%、前月比0.18ポイント上げました。集約に伴う大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は4.15%、前月比0.13ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、一部で店舗の成約が見られたため、同空室率が低下しました。新大阪地区は5.88%、前月比0.09ポイント上げました。縮小や新築ビルへの移転などによる解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 3.44 3.54 3.74 3.91 4.01 3.99 4.24 4.15 4.27 4.33 4.45 4.50 4.53 ▲0.03
新築ビル 41.29 79.01 75.26 75.26 75.26 42.23 53.91 53.91 67.16 72.16 56.89 55.60 53.33 ▼2.27
既存ビル 3.29 3.46 3.63 3.80 3.89 3.93 4.10 4.01 4.00 4.00 4.20 4.25 4.29 ▲0.04

(単位:%)

平均賃料
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 11,925 11,922 11,920 11,917 11,848 11,859 11,874 11,871 11,824 11,818 11,805 11,803 11,796 ▼7

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
大阪ビジネス地区 3.44 3.54 3.74 3.91 4.01 3.99 4.24 4.15 4.27 4.33 4.45 4.50 4.53 ▲0.03
梅田地区 2.75 3.03 3.19 3.36 3.37 3.39 3.49 3.31 3.18 3.49 3.88 4.19 4.21 ▲0.02
南森町地区 3.86 3.95 3.79 3.88 4.11 4.12 4.30 4.16 4.07 3.77 4.19 3.92 3.73 ▼0.19
淀屋橋・本町地区 2.63 2.64 3.07 3.30 3.43 3.50 3.87 3.81 4.53 4.62 4.45 4.35 4.37 ▲0.02
船場地区 5.22 5.18 5.01 4.96 4.99 4.80 5.19 5.09 4.90 5.12 5.00 4.94 5.12 ▲0.18
心斎橋・難波地区 4.88 4.46 4.78 4.83 5.63 5.45 5.55 5.45 5.31 4.17 4.66 4.28 4.15 ▼0.13
新大阪地区 4.81 5.06 5.37 5.74 5.68 5.61 5.88 6.00 5.83 5.51 5.67 5.79 5.88 ▲0.09

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
大阪ビジネス地区 11,925 11,922 11,920 11,917 11,848 11,859 11,874 11,871 11,824 11,818 11,805 11,803 11,796 ▼7
梅田地区 15,914 15,850 15,895 15,984 15,893 15,917 15,850 15,825 15,825 15,808 15,810 15,810 15,836 ▲26
南森町地区 9,481 9,414 9,402 9,364 9,165 9,275 9,314 9,314 9,314 9,314 9,329 9,329 9,289 ▼40
淀屋橋・本町地区 11,551 11,597 11,603 11,548 11,468 11,416 11,374 11,360 11,348 11,348 11,303 11,289 11,288 ▼1
船場地区 10,240 10,202 10,171 10,157 10,142 10,151 10,225 10,258 10,153 10,164 10,167 10,164 10,175 ▲11
心斎橋・難波地区 12,718 12,554 12,369 12,317 12,256 12,282 12,230 12,125 12,046 12,046 12,125 12,125 12,125 0
新大阪地区 11,099 11,242 11,242 11,232 11,196 11,328 11,542 11,588 11,451 11,409 11,381 11,436 11,327 ▼109

(単位:円/坪)

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