サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2020年07月時点
2.71％
前月比▲0.25ポイント
-
2020年07月時点
11,988円
前月比▼38円
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | ▲0.25 |
| 新築ビル | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － | 43.99 | 25.64 | 25.64 | 25.64 | 34.81 | 34.81 | 42.80 | ▲7.99 |
| 既存ビル | 2.27 | 2.14 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | 1.87 | 1.93 | 1.94 | 2.09 | 2.37 | 2.58 | ▲0.21 |
（単位：％）
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | ▼38 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | ▲0.25 |
| 梅田地区 | 1.49 | 1.46 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | 0.90 | 0.93 | 1.00 | 1.39 | 1.68 | 1.83 | ▲0.15 |
| 南森町地区 | 4.46 | 4.13 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | 3.78 | 3.68 | 3.55 | 3.50 | 3.47 | 3.51 | ▲0.04 |
| 淀屋橋・本町地区 | 1.81 | 1.65 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | 1.68 | 1.70 | 1.74 | 1.83 | 2.27 | 2.47 | ▲0.20 |
| 船場地区 | 3.39 | 3.22 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | 3.29 | 3.54 | 3.55 | 3.72 | 3.55 | 4.26 | ▲0.71 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.71 | 3.41 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | 2.48 | 2.07 | 1.90 | 1.58 | 2.98 | 3.36 | ▲0.38 |
| 新大阪地区 | 2.77 | 2.65 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | 3.10 | 3.46 | 3.25 | 3.36 | 3.29 | 3.39 | ▲0.10 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | ▼38 |
| 梅田地区 | 15,255 | 15,275 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | 15,732 | 15,780 | 15,715 | 15,722 | 15,883 | 15,923 | ▲40 |
| 南森町地区 | 9,341 | 9,396 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | 9,489 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,315 | 11,327 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | 11,467 | 11,485 | 11,513 | 11,534 | 11,642 | 11,646 | ▲4 |
| 船場地区 | 10,228 | 10,266 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | 10,445 | 10,524 | 10,518 | 10,532 | 10,535 | 10,423 | ▼112 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | 12,645 | 12,671 | 12,646 | 12,646 | 12,567 | 12,427 | ▼140 |
| 新大阪地区 | 10,513 | 10,623 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | 11,022 | 11,147 | 11,147 | 11,124 | 11,164 | 11,156 | ▼8 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率の上昇続く
● 大阪ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.71％、前月比0.25ポイント上げました。7月はビジネス地区外への移転に伴う大型解約のほか、オフィスの縮小や店舗の閉店などによる解約の動きも出ていたため、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約5千3百坪増加し、平均空室率は3カ月連続の上昇となりました。7月時点の平均賃料は11,988円、前月比0.32％（38円）下げました。● 7月時点の地区別の平均空室率は10年5か月ぶりに全地区で上昇しました。主な地区の動きは次のとおりです。梅田地区は1.83％、前月比0.15ポイント上げました。成約の動きが少なかったことに加え、縮小移転や店舗の閉店に伴う解約の影響が見られたため、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.47％、前月比0.20ポイント上げました。オフィスの閉鎖などによる解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。船場地区は4.26％、前月比0.71ポイント上げました。ビジネス地区外への移転に伴う大型解約や館内縮小などの解約の動きも見られ、同空室率が上昇しました。心斎橋・難波地区は3.36％、前月比0.38ポイント上げました。館内増床などの成約が見られた一方で、店舗の閉店や小規模な募集開始の動きが出ていたことから、同空室率が上昇しました。