サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2021年01月時点
3.54％
前月比▲0.10ポイント
-
2021年01月時点
11,922円
前月比▼3円
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | ▲0.10 |
| 新築ビル | 43.99 | 25.64 | 25.64 | 25.64 | 34.81 | 34.81 | 42.80 | 34.75 | 47.16 | 46.15 | 43.80 | 41.29 | 79.01 | ▲37.72 |
| 既存ビル | 1.84 | 1.87 | 1.93 | 1.94 | 2.09 | 2.37 | 2.58 | 2.68 | 2.78 | 2.97 | 3.16 | 3.29 | 3.46 | ▲0.17 |
（単位：％）
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | ▼3 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 1.96 | 1.94 | 2.00 | 2.00 | 2.18 | 2.46 | 2.71 | 2.78 | 2.96 | 3.14 | 3.33 | 3.44 | 3.54 | ▲0.10 |
| 梅田地区 | 0.89 | 0.90 | 0.93 | 1.00 | 1.39 | 1.68 | 1.83 | 2.01 | 2.16 | 2.47 | 2.55 | 2.75 | 3.03 | ▲0.28 |
| 南森町地区 | 4.01 | 3.78 | 3.68 | 3.55 | 3.50 | 3.47 | 3.51 | 3.45 | 3.49 | 3.67 | 3.89 | 3.86 | 3.95 | ▲0.09 |
| 淀屋橋・本町地区 | 1.93 | 1.68 | 1.70 | 1.74 | 1.83 | 2.27 | 2.47 | 2.29 | 2.37 | 2.40 | 2.51 | 2.63 | 2.64 | ▲0.01 |
| 船場地区 | 3.11 | 3.29 | 3.54 | 3.55 | 3.72 | 3.55 | 4.26 | 4.66 | 4.69 | 4.98 | 5.09 | 5.22 | 5.18 | ▼0.04 |
| 心斎橋・難波地区 | 2.63 | 2.48 | 2.07 | 1.90 | 1.58 | 2.98 | 3.36 | 3.85 | 3.70 | 3.75 | 4.99 | 4.88 | 4.46 | ▼0.42 |
| 新大阪地区 | 2.68 | 3.10 | 3.46 | 3.25 | 3.36 | 3.29 | 3.39 | 3.34 | 4.30 | 4.52 | 4.78 | 4.81 | 5.06 | ▲0.25 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,856 | 11,907 | 11,957 | 11,947 | 11,957 | 12,026 | 11,988 | 12,006 | 11,944 | 11,928 | 11,913 | 11,925 | 11,922 | ▼3 |
| 梅田地区 | 15,690 | 15,732 | 15,780 | 15,715 | 15,722 | 15,883 | 15,923 | 15,918 | 15,900 | 15,925 | 15,922 | 15,914 | 15,850 | ▼64 |
| 南森町地区 | 9,508 | 9,489 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,508 | 9,506 | 9,362 | 9,356 | 9,375 | 9,481 | 9,414 | ▼67 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,452 | 11,467 | 11,485 | 11,513 | 11,534 | 11,642 | 11,646 | 11,669 | 11,595 | 11,557 | 11,551 | 11,551 | 11,597 | ▲46 |
| 船場地区 | 10,399 | 10,445 | 10,524 | 10,518 | 10,532 | 10,535 | 10,423 | 10,398 | 10,383 | 10,319 | 10,264 | 10,240 | 10,202 | ▼38 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,513 | 12,645 | 12,671 | 12,646 | 12,646 | 12,567 | 12,427 | 12,557 | 12,584 | 12,689 | 12,689 | 12,718 | 12,554 | ▼164 |
| 新大阪地区 | 10,797 | 11,022 | 11,147 | 11,147 | 11,124 | 11,164 | 11,156 | 11,156 | 11,014 | 11,031 | 11,031 | 11,099 | 11,242 | ▲143 |
（単位：円/坪）
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大阪ビジネス地区の平均空室率は９カ月連続で上昇
● 大阪ビジネス地区の1月時点の平均空室率は3.54％、前月比0.10ポイント上げました。1月は中小規模の成約が見られたものの、オフィスの縮小や店舗の撤退などに伴う解約の動きが出ていたことや、大型空室の募集開始の影響もあったことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千2百坪増加しました。1月時点の平均賃料は11,922円、前月比0.03％（3円）下げました。● 1月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.03％、前月比0.28ポイント上げました。大型空室の募集開始や縮小に伴う解約の動きがあったため、同空室率が2017年3月以来の3％台に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.64％、前月比0.01ポイント上げました。成約の動きは少なかったものの、解約が小規模に止まったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。船場地区は5.18％、前月比0.04ポイント下げました。中小規模の成約の動きがあり、同空室率が小幅に低下しました。新大阪地区は5.06％、前月比0.25ポイント上げました。店舗の撤退やオフィス縮小に伴う小規模な解約の動きが出ていたことや、成約の動きが進まなかったこともあり、同空室率が2016年11月以来の5％台に上昇しました。