サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2020年02月時点
1.94％
前月比▼0.02ポイント
-
2020年02月時点
11,907円
前月比▲51円
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | ▼0.02 |
| 新築ビル | 4.98 | 5.40 | 5.40 | 5.40 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － | 43.99 | 25.64 | ▼18.35 |
| 既存ビル | 2.70 | 2.44 | 2.47 | 2.44 | 2.34 | 2.27 | 2.14 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.84 | 1.87 | ▲0.03 |
（単位：％）
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | ▲51 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 2.71 | 2.45 | 2.49 | 2.45 | 2.33 | 2.26 | 2.13 | 2.00 | 2.00 | 1.91 | 1.82 | 1.96 | 1.94 | ▼0.02 |
| 梅田地区 | 2.01 | 1.59 | 1.64 | 1.67 | 1.55 | 1.49 | 1.46 | 1.37 | 1.38 | 1.15 | 0.85 | 0.89 | 0.90 | ▲0.01 |
| 南森町地区 | 4.64 | 4.58 | 4.57 | 4.53 | 4.64 | 4.46 | 4.13 | 3.86 | 3.94 | 3.72 | 3.77 | 4.01 | 3.78 | ▼0.23 |
| 淀屋橋・本町地区 | 2.28 | 2.22 | 2.17 | 2.14 | 2.05 | 1.81 | 1.65 | 1.57 | 1.63 | 1.53 | 1.46 | 1.93 | 1.68 | ▼0.25 |
| 船場地区 | 3.73 | 3.47 | 3.57 | 3.51 | 3.44 | 3.39 | 3.22 | 3.04 | 2.83 | 2.89 | 2.94 | 3.11 | 3.29 | ▲0.18 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.30 | 3.14 | 3.80 | 3.42 | 2.85 | 3.71 | 3.41 | 2.78 | 2.74 | 3.23 | 3.41 | 2.63 | 2.48 | ▼0.15 |
| 新大阪地区 | 3.64 | 3.20 | 3.07 | 2.96 | 2.84 | 2.77 | 2.65 | 2.60 | 2.70 | 2.71 | 2.76 | 2.68 | 3.10 | ▲0.42 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,457 | 11,510 | 11,551 | 11,565 | 11,597 | 11,623 | 11,657 | 11,670 | 11,760 | 11,774 | 11,794 | 11,856 | 11,907 | ▲51 |
| 梅田地区 | 14,962 | 15,056 | 15,135 | 15,163 | 15,186 | 15,255 | 15,275 | 15,297 | 15,474 | 15,497 | 15,628 | 15,690 | 15,732 | ▲42 |
| 南森町地区 | 9,388 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,331 | 9,341 | 9,396 | 9,396 | 9,453 | 9,480 | 9,489 | 9,508 | 9,489 | ▼19 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,175 | 11,200 | 11,231 | 11,247 | 11,287 | 11,315 | 11,327 | 11,356 | 11,388 | 11,407 | 11,421 | 11,452 | 11,467 | ▲15 |
| 船場地区 | 10,004 | 10,093 | 10,143 | 10,167 | 10,213 | 10,228 | 10,266 | 10,271 | 10,350 | 10,358 | 10,336 | 10,399 | 10,445 | ▲46 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,834 | 11,875 | 11,902 | 11,868 | 11,949 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 11,962 | 12,068 | 12,122 | 12,513 | 12,645 | ▲132 |
| 新大阪地区 | 10,443 | 10,523 | 10,522 | 10,516 | 10,521 | 10,513 | 10,623 | 10,594 | 10,797 | 10,751 | 10,763 | 10,797 | 11,022 | ▲225 |
（単位：円/坪）
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２月は大阪ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下
● 大阪ビジネス地区の2月時点の平均空室率は1.94％、前月比0.02ポイント下げました。2月は1月に竣工した新築ビルに成約が進んだほか、館内増床や統合などによる成約が見られた一方、ビジネス地区外や新築ビルへの移転に伴う大型解約の動きも出ていたことから、大阪ビジネス地区全体でこの1カ月間に減少した空室面積は約5百坪に止まりました。2月時点の大阪ビジネス地区の平均賃料は11,907円。前月比0.43％（51円）上げて、2011年4月以来の1万1千9百円台に上昇しました。● 2月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は0.90％、前月比0.01ポイント上げました。館内増床などの成約が見られたものの、店舗の閉店や館内縮小に伴う解約の動きも出ていたことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。淀屋橋・本町地区は1.68％、前月比0.25ポイント下げました。1月に竣工した新築ビルに成約が進んだこともあり、同空室率が低下しました。船場地区は3.29％、前月比0.18ポイント上げました。他地区の新築ビルへの移転などに伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。新大阪地区は3.10％、前月比0.42ポイント上げました。ビジネス地区外への移転などの解約の影響があったことや、成約が小規模に止まったことから、同空室率が上昇しました。