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大阪ビジネス地区/2017年10月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年10月時点

3.80

前月比

▼0.03ポイント

平均賃料

2017年10月時点

11,202

前月比

▲15円

大阪ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続の低下

● 大阪ビジネス地区の10月時点の平均空室率は3.80%、前月比0.03ポイント下げました。10月は建替えに伴う借り換え移転や館内増床などの成約があった一方で、自社ビルへの移転や集約による解約の動きも出ていたことから、大阪ビジネス地区全体でこの1カ月間に減少した空室面積が約6百坪に止まったため、平均空室率は小幅な低下となりました。10月時点の平均賃料は11,202円、前月比0.13%(15円)上げました。平均賃料は小幅ながらも10カ月連続の上昇となりました。● 主な地区の10月時点の平均空室率を見ると、梅田地区は2.36%、前月比0.02ポイント下げました。ビジネス地区外への移転や自社ビルへの集約、撤退などに伴う解約の影響があり、同空室率が小幅な低下に止まりました。淀屋橋・本町地区は4.08%、前月比0.17ポイント上げました。館内増床などの成約があったものの、自社ビルへの移転に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。船場地区は5.60%、前月比0.51ポイント下げました。建替えに伴う借り換え移転や館内増床で大型空室に成約が進んだほか、小規模な成約の動きも見られました。解約や募集開始が少なかったこともあり、同空室率が5%台に低下しました。新大阪地区は4.50%、前月比0.12ポイント上げました。空室面積の減少から成約が小規模に止まる中、統合に伴う解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 5.57 5.42 5.24 4.85 4.78 4.68 4.30 4.24 4.06 4.09 3.96 3.83 3.80 ▼0.03
新築ビル 1.86 0.00 0.00 0.72 0.23 0.72 4.57 4.46 ▼0.11
既存ビル 5.57 5.42 5.24 4.85 4.78 4.70 4.34 4.28 4.09 4.12 3.99 3.82 3.79 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 11,061 11,055 11,051 11,062 11,104 11,107 11,124 11,134 11,147 11,163 11,176 11,187 11,202 ▲15

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
大阪ビジネス地区 5.57 5.42 5.24 4.85 4.78 4.68 4.30 4.24 4.06 4.09 3.96 3.83 3.80 ▼0.03
梅田地区 4.15 4.05 4.00 3.58 3.57 3.20 2.66 2.52 2.33 2.79 2.73 2.38 2.36 ▼0.02
南森町地区 6.36 6.35 6.36 6.46 6.00 6.01 6.17 6.00 5.95 5.90 5.69 5.77 5.89 ▲0.12
淀屋橋・本町地区 5.72 5.63 5.31 4.78 4.72 4.58 4.24 4.51 4.48 4.15 3.93 3.91 4.08 ▲0.17
船場地区 7.86 7.53 7.28 6.87 6.78 7.46 7.31 6.86 6.51 6.48 6.34 6.11 5.60 ▼0.51
心斎橋・難波地区 7.20 6.61 6.90 6.52 6.40 5.95 4.59 4.41 3.27 3.22 3.07 3.39 3.01 ▼0.38
新大阪地区 5.28 5.13 4.80 4.71 4.67 4.65 4.53 4.44 4.49 4.21 4.31 4.38 4.50 ▲0.12

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
大阪ビジネス地区 11,061 11,055 11,051 11,062 11,104 11,107 11,124 11,134 11,147 11,163 11,176 11,187 11,202 ▲15
梅田地区 14,210 14,200 14,214 14,283 14,362 14,366 14,405 14,454 14,490 14,494 14,511 14,487 14,487 0
南森町地区 9,291 9,275 9,285 9,296 9,296 9,314 9,314 9,314 9,230 9,230 9,230 9,249 9,249 0
淀屋橋・本町地区 10,887 10,891 10,876 10,855 10,868 10,861 10,916 10,917 10,928 10,961 10,961 10,994 11,030 ▲36
船場地区 9,530 9,536 9,533 9,547 9,612 9,620 9,620 9,628 9,644 9,652 9,674 9,717 9,727 ▲10
心斎橋・難波地区 11,833 11,833 11,833 11,833 11,829 11,802 11,671 11,725 11,725 11,725 11,779 11,725 11,725 0
新大阪地区 10,152 10,145 10,133 10,133 10,202 10,213 10,213 10,143 10,143 10,143 10,157 10,140 10,140 0

(単位:円/坪)

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