サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2018年04月時点
3.33％
前月比▼0.05ポイント
-
2018年04月時点
11,310円
前月比▲8円
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.30 | 4.24 | 4.06 | 4.09 | 3.96 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | ▼0.05 |
| 新築ビル | 0.00 | 0.00 | 0.72 | 0.23 | 0.72 | 4.57 | 4.46 | 0.55 | 0.55 | 0.55 | 0.45 | 0.82 | 0.82 | 0.00 |
| 既存ビル | 4.34 | 4.28 | 4.09 | 4.12 | 3.99 | 3.82 | 3.79 | 3.77 | 3.71 | 3.62 | 3.47 | 3.38 | 3.33 | ▼0.05 |
（単位：％）
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,124 | 11,134 | 11,147 | 11,163 | 11,176 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | ▲8 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 4.30 | 4.24 | 4.06 | 4.09 | 3.96 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | ▼0.05 |
| 梅田地区 | 2.66 | 2.52 | 2.33 | 2.79 | 2.73 | 2.38 | 2.36 | 2.20 | 2.16 | 2.13 | 2.15 | 2.02 | 2.01 | ▼0.01 |
| 南森町地区 | 6.17 | 6.00 | 5.95 | 5.90 | 5.69 | 5.77 | 5.89 | 5.36 | 5.24 | 5.62 | 5.23 | 5.06 | 4.97 | ▼0.09 |
| 淀屋橋・本町地区 | 4.24 | 4.51 | 4.48 | 4.15 | 3.93 | 3.91 | 4.08 | 4.11 | 4.01 | 3.86 | 3.67 | 3.60 | 3.46 | ▼0.14 |
| 船場地区 | 7.31 | 6.86 | 6.51 | 6.48 | 6.34 | 6.11 | 5.60 | 5.83 | 5.91 | 5.56 | 5.26 | 5.00 | 5.23 | ▲0.23 |
| 心斎橋・難波地区 | 4.59 | 4.41 | 3.27 | 3.22 | 3.07 | 3.39 | 3.01 | 3.32 | 3.65 | 3.29 | 3.40 | 3.70 | 3.43 | ▼0.27 |
| 新大阪地区 | 4.53 | 4.44 | 4.49 | 4.21 | 4.31 | 4.38 | 4.50 | 4.14 | 3.79 | 3.92 | 3.53 | 4.01 | 3.74 | ▼0.27 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,124 | 11,134 | 11,147 | 11,163 | 11,176 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | ▲8 |
| 梅田地区 | 14,405 | 14,454 | 14,490 | 14,494 | 14,511 | 14,487 | 14,487 | 14,544 | 14,583 | 14,589 | 14,664 | 14,684 | 14,713 | ▲29 |
| 南森町地区 | 9,314 | 9,314 | 9,230 | 9,230 | 9,230 | 9,249 | 9,249 | 9,267 | 9,267 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 10,916 | 10,917 | 10,928 | 10,961 | 10,961 | 10,994 | 11,030 | 11,047 | 11,085 | 11,085 | 11,092 | 11,105 | 11,085 | ▼20 |
| 船場地区 | 9,620 | 9,628 | 9,644 | 9,652 | 9,674 | 9,717 | 9,727 | 9,745 | 9,795 | 9,811 | 9,822 | 9,845 | 9,859 | ▲14 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,671 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,779 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,696 | 11,696 | 11,696 | 0 |
| 新大阪地区 | 10,213 | 10,143 | 10,143 | 10,143 | 10,157 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,130 | 10,130 | 10,142 | 10,187 | ▲45 |
（単位：円/坪）
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平均空室率は９カ月連続で低下
● 大阪ビジネス地区の4月時点の平均空室率は3.33％、前月比0.05ポイント下げ、9カ月連続の低下となりました。4月は大型空室の募集開始や縮小に伴う解約の影響があったものの、自社ビルや郊外からの移転などに伴う成約の動きが見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千2百坪減少し、平均空室率が小幅に低下しました。4月時点の平均賃料は11,310円、前月比0.07％（8円）上げました。上げ幅は小さいながらも、平均賃料は16カ月連続の上昇となりました。● 4月時点の地区別の平均空室率を見ると、梅田地区は2.01％、前月比0.01ポイント下げました。立退きに伴う移転や自社ビルからの借り換え移転などの成約があった一方で、中小規模の解約の動きも出ていたため、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。淀屋橋・本町地区は3.46％、前月比0.14ポイント下げました。自社ビルからの移転に伴う大型成約などが見られ、同空室率が低下しました。船場地区は5.23％、前月比0.23ポイント上げました。集約に伴う解約などの影響があったため、同空室率が上昇しました。新大阪地区は3.74％、前月比0.27ポイント下げました。郊外からの移転などに伴う成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。