サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2018年04月時点
2.04％
前月比▼0.04ポイント
-
2018年04月時点
8,556円
前月比▲14円
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.32 | 3.10 | 2.97 | 2.79 | 2.64 | 2.64 | 2.61 | 2.39 | 2.39 | 2.38 | 2.38 | 2.08 | 2.04 | ▼0.04 |
| 新築ビル | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － | 0.00 |
| 既存ビル | 3.34 | 3.12 | 2.99 | 2.81 | 2.66 | 2.66 | 2.63 | 2.40 | 2.41 | 2.38 | 2.38 | 2.08 | 2.04 | ▼0.04 |
（単位：％）
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 8,355 | 8,354 | 8,375 | 8,394 | 8,403 | 8,402 | 8,415 | 8,435 | 8,448 | 8,483 | 8,517 | 8,542 | 8,556 | ▲14 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 3.32 | 3.10 | 2.97 | 2.79 | 2.64 | 2.64 | 2.61 | 2.39 | 2.39 | 2.38 | 2.38 | 2.08 | 2.04 | ▼0.04 |
| 駅前通・大通公園地区 | 2.19 | 1.69 | 1.81 | 1.93 | 1.84 | 1.83 | 1.82 | 1.89 | 1.72 | 1.89 | 1.78 | 1.42 | 1.40 | ▼0.02 |
| 駅前東西地区 | 1.83 | 1.84 | 1.49 | 1.39 | 1.28 | 1.17 | 1.06 | 0.83 | 1.00 | 1.43 | 1.47 | 1.38 | 1.37 | ▼0.01 |
| 南１条以南地区 | 6.55 | 6.36 | 6.21 | 5.65 | 5.72 | 5.68 | 5.56 | 4.97 | 5.12 | 4.14 | 3.92 | 3.65 | 3.55 | ▼0.10 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 5.97 | 5.66 | 5.67 | 5.37 | 4.93 | 5.19 | 5.15 | 4.51 | 4.52 | 4.55 | 4.63 | 3.85 | 3.83 | ▼0.02 |
| 北口地区 | 2.02 | 1.91 | 1.57 | 1.21 | 0.90 | 0.93 | 1.17 | 1.23 | 1.08 | 0.78 | 1.08 | 1.00 | 0.97 | ▼0.03 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 8,355 | 8,354 | 8,375 | 8,394 | 8,403 | 8,402 | 8,415 | 8,435 | 8,448 | 8,483 | 8,517 | 8,542 | 8,556 | ▲14 |
| 駅前通・大通公園地区 | 11,001 | 11,003 | 11,034 | 11,058 | 11,058 | 11,058 | 11,058 | 11,104 | 11,215 | 11,208 | 11,216 | 11,267 | 11,291 | ▲24 |
| 駅前東西地区 | 8,746 | 8,738 | 8,755 | 8,738 | 8,755 | 8,755 | 8,755 | 8,834 | 8,817 | 8,897 | 8,984 | 9,027 | 9,030 | ▲3 |
| 南１条以南地区 | 7,260 | 7,281 | 7,279 | 7,343 | 7,349 | 7,345 | 7,375 | 7,357 | 7,353 | 7,373 | 7,365 | 7,370 | 7,368 | ▼2 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 6,992 | 6,993 | 7,011 | 7,016 | 7,018 | 7,020 | 7,024 | 7,023 | 7,023 | 7,028 | 7,080 | 7,081 | 7,054 | ▼27 |
| 北口地区 | 9,770 | 9,798 | 9,876 | 9,904 | 9,932 | 9,932 | 9,974 | 9,974 | 9,974 | 10,113 | 10,113 | 10,146 | 10,334 | ▲188 |
（単位：円/坪）
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札幌ビジネス地区の平均空室率は２カ月連続で低下
● 札幌ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.04％、前月比0.04ポイント下げました。4月は竣工予定ビルの移転に伴う大型解約の影響が出ていたものの、郊外からの移転や館内増床などの成約が見られたため、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間でわずかに減少し、平均空室率が小幅に低下しました。4月時点の平均賃料は8,556円、前月比0.16％（14円）上げて、7カ月連続の上昇となりました。● 4月時点の地区別の平均空室率を見ると、駅前通・大通公園地区は1.40％、前月比0.02ポイント下げました。大型解約の影響も出ていたものの、他地区からの統合や館内増床に伴う中小規模の成約が見られたため、同空室率が小幅に低下しました。駅前東西地区は1.37％、前月比0.01ポイント下げました。郊外からの移転など中小規模の成約があった一方で、募集開始の動きも出ていたことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。南１条以南地区は3.55％、前月比0.10ポイント下げました。中小規模の成約の動きがあり、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は3.83％、前月比0.02ポイント下げました。中小規模の解約の影響があったものの、他地区からの立退き移転や郊外からの移転などの成約が見られたため、同空室率が小幅に低下しました。北口地区は0.97％、前月比0.03ポイント下げました。成約・解約ともにテナントの動きが少ないため、同空室率は小幅な変動で推移しています。