サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2021年03月時点
2.72％
前月比▼0.04ポイント
-
2021年03月時点
9,527円
前月比▼7円
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.58 | 1.80 | 1.94 | 2.03 | 2.28 | 2.34 | 2.25 | 2.38 | 2.60 | 2.66 | 2.74 | 2.76 | 2.72 | ▼0.04 |
| 新築ビル | 4.23 | 5.01 | 4.14 | 4.14 | 4.14 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 3.09 | 3.09 | 3.09 | 2.54 | 12.35 | ▲9.81 |
| 既存ビル | 1.55 | 1.77 | 1.93 | 2.01 | 2.26 | 2.36 | 2.27 | 2.40 | 2.60 | 2.66 | 2.73 | 2.76 | 2.70 | ▼0.06 |
（単位：％）
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,306 | 9,336 | 9,340 | 9,364 | 9,385 | 9,400 | 9,413 | 9,430 | 9,452 | 9,468 | 9,549 | 9,534 | 9,527 | ▼7 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 1.58 | 1.80 | 1.94 | 2.03 | 2.28 | 2.34 | 2.25 | 2.38 | 2.60 | 2.66 | 2.74 | 2.76 | 2.72 | ▼0.04 |
| 駅前通・大通公園地区 | 1.33 | 1.58 | 1.75 | 1.91 | 2.31 | 2.20 | 2.18 | 1.92 | 2.49 | 2.63 | 2.95 | 2.99 | 2.95 | ▼0.04 |
| 駅前東西地区 | 1.35 | 1.61 | 1.66 | 1.80 | 2.30 | 2.18 | 1.93 | 2.05 | 2.15 | 2.36 | 2.33 | 2.26 | 2.18 | ▼0.08 |
| 南１条以南地区 | 1.54 | 1.63 | 1.75 | 1.81 | 1.92 | 2.82 | 3.00 | 2.87 | 2.96 | 2.90 | 2.66 | 2.65 | 2.40 | ▼0.25 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 2.83 | 3.08 | 3.22 | 3.18 | 3.38 | 3.28 | 3.13 | 4.03 | 4.12 | 4.11 | 4.12 | 4.24 | 4.30 | ▲0.06 |
| 北口地区 | 1.19 | 1.31 | 1.66 | 1.66 | 1.23 | 1.32 | 1.26 | 1.61 | 1.65 | 1.45 | 1.64 | 1.77 | 1.94 | ▲0.17 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 9,306 | 9,336 | 9,340 | 9,364 | 9,385 | 9,400 | 9,413 | 9,430 | 9,452 | 9,468 | 9,549 | 9,534 | 9,527 | ▼7 |
| 駅前通・大通公園地区 | 12,234 | 12,298 | 12,321 | 12,399 | 12,396 | 12,383 | 12,407 | 12,396 | 12,423 | 12,431 | 12,478 | 12,451 | 12,420 | ▼31 |
| 駅前東西地区 | 10,003 | 10,033 | 9,999 | 10,010 | 10,046 | 10,065 | 10,111 | 10,124 | 10,136 | 10,191 | 10,202 | 10,202 | 10,191 | ▼11 |
| 南１条以南地区 | 8,021 | 8,056 | 8,085 | 8,085 | 8,098 | 8,119 | 8,117 | 8,148 | 8,158 | 8,160 | 8,221 | 8,206 | 8,201 | ▼5 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,497 | 7,493 | 7,498 | 7,502 | 7,540 | 7,549 | 7,549 | 7,600 | 7,625 | 7,626 | 7,622 | 7,597 | 7,601 | ▲4 |
| 北口地区 | 11,218 | 11,272 | 11,272 | 11,299 | 11,299 | 11,299 | 11,299 | 11,272 | 11,326 | 11,326 | 11,827 | 11,827 | 11,827 | 0 |
（単位：円/坪）
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札幌ビジネス地区の平均空室率が６カ月ぶりに低下
● 札幌ビジネス地区の3月時点の平均空室率は2.72％、前月比0.04ポイント下げました。3月は竣工予定ビルへの移転のほか、オフィスの縮小などによる解約の動きが出ていたものの、拡張移転や中小規模の館内増床、新規開設に伴う成約が見られたことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に減少しました。3月時点の平均賃料は9,527円、前月比0.07％（7円）下げました。平均賃料は2カ月連続で小幅な下げとなりました。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.95％、前月比0.04ポイント下げました。他地区の竣工予定ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったものの、新規開設など中小規模の成約が見られたため、同空室率が小幅に低下しました。駅前東西地区は2.18％、前月比0.08ポイント下げました。新規開設や館内増床など中小規模の成約があったことから、同空室率が低下しました。南1条以南地区は2.40％、前月比0.25ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、拡張移転や郊外からの移転などに伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.30％、前月比0.06ポイント上げました。小規模な解約の影響があり、同空室率が上昇しました。北口地区は1.94％、前月比0.17ポイント上げました。竣工予定ビルへの移転や館内縮小などによる中小規模の解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。