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札幌ビジネス地区/2019年10月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年10月時点

2.25

前月比

▼0.15ポイント

平均賃料

2019年10月時点

9,099

前月比

▲27円

10月は大型成約の動きが見られ、平均空室率が低下

● 札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.25%、前月比0.15ポイント下げました。10月は自社ビルからの移転に伴う大型成約のほか、立退きビルからの移転などによる成約が見られました。解約の動きが中小規模に止まったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約7百坪減少しました。札幌ビジネス地区の10月時点の平均賃料は9,099円、前月比0.30%(27円)上げました。同賃料は25カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.53%、前月比0.74ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、一部で大型成約の動きがあったことから、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.31%、前月比0.18ポイント上げました。縮小や集約などに伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.03%、前月比0.07ポイント下げました。中小規模の成約が見られたため、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.70%、前月比0.10ポイント下げました。立退きビルからの移転や拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。北口地区は1.22%、前月比0.24ポイント上げました。成約が少ない中、一部で縮小や閉鎖に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.38 2.32 2.33 2.36 2.71 2.47 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 ▼0.15
新築ビル 25.48 23.41 23.41 22.20 22.20 19.18 11.49 4.97 4.97 4.78 2.02 2.02 2.02 0.00
既存ビル 2.02 1.99 2.00 2.05 2.41 2.19 2.08 2.22 2.28 2.33 2.29 2.40 2.25 ▼0.15

(単位:%)

平均賃料
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 8,733 8,752 8,757 8,796 8,811 8,884 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 ▲27

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 2.38 2.32 2.33 2.36 2.71 2.47 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 ▼0.15
駅前通・大通公園地区 0.82 0.75 0.80 0.79 1.45 1.60 1.73 1.70 2.78 2.95 3.12 3.27 2.53 ▼0.74
駅前東西地区 2.55 2.35 2.25 2.45 3.04 2.51 2.05 2.29 2.14 2.18 1.91 2.13 2.31 ▲0.18
南1条以南地区 4.31 4.14 4.10 4.02 4.27 4.18 3.89 3.67 2.22 2.25 1.98 2.10 2.03 ▼0.07
創成川東・西11丁目近辺地区 4.14 4.14 4.17 4.05 3.94 3.32 3.01 2.89 3.11 2.97 2.86 2.80 2.70 ▼0.10
北口地区 0.97 1.38 1.52 1.58 1.45 1.26 1.25 0.79 0.66 0.77 1.06 0.98 1.22 ▲0.24

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 8,733 8,752 8,757 8,796 8,811 8,884 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 ▲27
駅前通・大通公園地区 11,302 11,302 11,284 11,292 11,319 11,448 11,550 11,598 11,590 11,607 11,641 11,667 11,734 ▲67
駅前東西地区 9,298 9,352 9,346 9,394 9,408 9,519 9,641 9,687 9,714 9,742 9,857 9,880 9,883 ▲3
南1条以南地区 7,631 7,653 7,682 7,693 7,721 7,762 7,760 7,760 7,808 7,853 7,840 7,828 7,845 ▲17
創成川東・西11丁目近辺地区 7,086 7,095 7,101 7,188 7,198 7,227 7,292 7,283 7,295 7,318 7,342 7,333 7,370 ▲37
北口地区 10,654 10,654 10,654 10,640 10,640 10,735 10,819 10,819 10,883 10,896 10,991 11,126 11,140 ▲14

(単位:円/坪)

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