サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2019年09月時点
2.40％
前月比▲0.11ポイント
-
2019年09月時点
9,072円
前月比▲17円
| 2018.09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.26 | 2.38 | 2.32 | 2.33 | 2.36 | 2.71 | 2.47 | 2.28 | 2.23 | 2.29 | 2.35 | 2.29 | 2.40 | ▲0.11 |
| 新築ビル | 26.00 | 25.48 | 23.41 | 23.41 | 22.20 | 22.20 | 19.18 | 11.49 | 4.97 | 4.97 | 4.78 | 2.02 | 2.02 | 0.00 |
| 既存ビル | 1.89 | 2.02 | 1.99 | 2.00 | 2.05 | 2.41 | 2.19 | 2.08 | 2.22 | 2.28 | 2.33 | 2.29 | 2.40 | ▲0.11 |
（単位：％）
| 2018.09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 8,703 | 8,733 | 8,752 | 8,757 | 8,796 | 8,811 | 8,884 | 8,953 | 8,962 | 8,991 | 9,018 | 9,055 | 9,072 | ▲17 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 2.26 | 2.38 | 2.32 | 2.33 | 2.36 | 2.71 | 2.47 | 2.28 | 2.23 | 2.29 | 2.35 | 2.29 | 2.40 | ▲0.11 |
| 駅前通・大通公園地区 | 0.95 | 0.82 | 0.75 | 0.80 | 0.79 | 1.45 | 1.60 | 1.73 | 1.70 | 2.78 | 2.95 | 3.12 | 3.27 | ▲0.15 |
| 駅前東西地区 | 2.13 | 2.55 | 2.35 | 2.25 | 2.45 | 3.04 | 2.51 | 2.05 | 2.29 | 2.14 | 2.18 | 1.91 | 2.13 | ▲0.22 |
| 南１条以南地区 | 4.82 | 4.31 | 4.14 | 4.10 | 4.02 | 4.27 | 4.18 | 3.89 | 3.67 | 2.22 | 2.25 | 1.98 | 2.10 | ▲0.12 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 3.86 | 4.14 | 4.14 | 4.17 | 4.05 | 3.94 | 3.32 | 3.01 | 2.89 | 3.11 | 2.97 | 2.86 | 2.80 | ▼0.06 |
| 北口地区 | 0.52 | 0.97 | 1.38 | 1.52 | 1.58 | 1.45 | 1.26 | 1.25 | 0.79 | 0.66 | 0.77 | 1.06 | 0.98 | ▼0.08 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 8,703 | 8,733 | 8,752 | 8,757 | 8,796 | 8,811 | 8,884 | 8,953 | 8,962 | 8,991 | 9,018 | 9,055 | 9,072 | ▲17 |
| 駅前通・大通公園地区 | 11,287 | 11,302 | 11,302 | 11,284 | 11,292 | 11,319 | 11,448 | 11,550 | 11,598 | 11,590 | 11,607 | 11,641 | 11,667 | ▲26 |
| 駅前東西地区 | 9,273 | 9,298 | 9,352 | 9,346 | 9,394 | 9,408 | 9,519 | 9,641 | 9,687 | 9,714 | 9,742 | 9,857 | 9,880 | ▲23 |
| 南１条以南地区 | 7,579 | 7,631 | 7,653 | 7,682 | 7,693 | 7,721 | 7,762 | 7,760 | 7,760 | 7,808 | 7,853 | 7,840 | 7,828 | ▼12 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,065 | 7,086 | 7,095 | 7,101 | 7,188 | 7,198 | 7,227 | 7,292 | 7,283 | 7,295 | 7,318 | 7,342 | 7,333 | ▼9 |
| 北口地区 | 10,612 | 10,654 | 10,654 | 10,654 | 10,640 | 10,640 | 10,735 | 10,819 | 10,819 | 10,883 | 10,896 | 10,991 | 11,126 | ▲135 |
（単位：円/坪）
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９月は札幌ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 札幌ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.40％、前月比0.11ポイント上げました。9月は拡張移転や館内増床、新規進出などの中小規模の成約が見られたものの、統合に伴う大型解約の動きがあったことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約5百坪増加しました。札幌ビジネス地区の9月時点の平均賃料は9,072円。前月比0.19％（17円）上げて、24カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は3.27％、前月比0.15ポイント上げました。統合や館内縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。駅前東西地区は2.13％、前月比0.22ポイント上げました。他地区からの移転などの成約が見られたものの、統合に伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.10％、前月比0.12ポイント上げました。コールセンターの縮小に伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。創成川東・西11丁目近辺地区は前月比0.06ポイント下げて2.80％、北口地区は前月比0.08ポイント下げて0.98％となりました。これらの地区では解約の動きが少なかったことや、館内増床や新規開設などの小規模な成約が見られたことから、平均空室率が小幅に低下しました。