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札幌ビジネス地区／2019年10月時点

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札幌ビジネス地区／最新市況

2019年10月時点

2.25％

前月比

▼0.15ポイント

2019年10月時点

9,099円

前月比

▲27円

１０月は大型成約の動きが見られ、平均空室率が低下

● 札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.25％、前月比0.15ポイント下げました。10月は自社ビルからの移転に伴う大型成約のほか、立退きビルからの移転などによる成約が見られました。解約の動きが中小規模に止まったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約7百坪減少しました。札幌ビジネス地区の10月時点の平均賃料は9,099円、前月比0.30％（27円）上げました。同賃料は25カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.53％、前月比0.74ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、一部で大型成約の動きがあったことから、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.31％、前月比0.18ポイント上げました。縮小や集約などに伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.03％、前月比0.07ポイント下げました。中小規模の成約が見られたため、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.70％、前月比0.10ポイント下げました。立退きビルからの移転や拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。北口地区は1.22％、前月比0.24ポイント上げました。成約が少ない中、一部で縮小や閉鎖に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。

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平均空室率

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
平均空室率	2.38	2.32	2.33	2.36	2.71	2.47	2.28	2.23	2.29	2.35	2.29	2.40	2.25	▼0.15
新築ビル	25.48	23.41	23.41	22.20	22.20	19.18	11.49	4.97	4.97	4.78	2.02	2.02	2.02	0.00
既存ビル	2.02	1.99	2.00	2.05	2.41	2.19	2.08	2.22	2.28	2.33	2.29	2.40	2.25	▼0.15

（単位：％）

平均賃料

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
平均賃料	8,733	8,752	8,757	8,796	8,811	8,884	8,953	8,962	8,991	9,018	9,055	9,072	9,099	▲27

（単位：円/坪）

札幌ビジネス地区／地区別平均空室率

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
札幌ビジネス地区	2.38	2.32	2.33	2.36	2.71	2.47	2.28	2.23	2.29	2.35	2.29	2.40	2.25	▼0.15
駅前通・大通公園地区	0.82	0.75	0.80	0.79	1.45	1.60	1.73	1.70	2.78	2.95	3.12	3.27	2.53	▼0.74
駅前東西地区	2.55	2.35	2.25	2.45	3.04	2.51	2.05	2.29	2.14	2.18	1.91	2.13	2.31	▲0.18
南１条以南地区	4.31	4.14	4.10	4.02	4.27	4.18	3.89	3.67	2.22	2.25	1.98	2.10	2.03	▼0.07
創成川東・西11丁目近辺地区	4.14	4.14	4.17	4.05	3.94	3.32	3.01	2.89	3.11	2.97	2.86	2.80	2.70	▼0.10
北口地区	0.97	1.38	1.52	1.58	1.45	1.26	1.25	0.79	0.66	0.77	1.06	0.98	1.22	▲0.24

（単位：％）

札幌ビジネス地区／地区別平均賃料

	2018.10	11	12	2019.01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	前月比
札幌ビジネス地区	8,733	8,752	8,757	8,796	8,811	8,884	8,953	8,962	8,991	9,018	9,055	9,072	9,099	▲27
駅前通・大通公園地区	11,302	11,302	11,284	11,292	11,319	11,448	11,550	11,598	11,590	11,607	11,641	11,667	11,734	▲67
駅前東西地区	9,298	9,352	9,346	9,394	9,408	9,519	9,641	9,687	9,714	9,742	9,857	9,880	9,883	▲3
南１条以南地区	7,631	7,653	7,682	7,693	7,721	7,762	7,760	7,760	7,808	7,853	7,840	7,828	7,845	▲17
創成川東・西11丁目近辺地区	7,086	7,095	7,101	7,188	7,198	7,227	7,292	7,283	7,295	7,318	7,342	7,333	7,370	▲37
北口地区	10,654	10,654	10,654	10,640	10,640	10,735	10,819	10,819	10,883	10,896	10,991	11,126	11,140	▲14

（単位：円/坪）

オフィスマーケットデータ

札幌ビジネス地区／最新市況

１０月は大型成約の動きが見られ、平均空室率が低下

札幌ビジネス地区／地区別平均空室率

札幌ビジネス地区／地区別平均賃料

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