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札幌ビジネス地区/2021年12月時点

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札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年12月時点

2.61

前月比

▲0.06ポイント

平均賃料

2021年12月時点

9,547

前月比

▲5円

12月は札幌ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇

● 札幌ビジネス地区の12月時点の平均空室率は2.61%、前月比0.06ポイント上げました。12月は郊外からの拡張移転や建替え予定ビルからの移転のほか、新規出店などによる中小規模の成約が見られましたが、オフィスの縮小に伴う解約や大型空室の募集開始の動きがあったことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3百坪増加し、平均空室率は4カ月ぶりの小幅な上昇となりました。12月時点の平均賃料は9,547円。前月比0.05%(5円)上げて、3カ月連続で上昇しました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.37%、前月比0.19ポイント上げました。地区内の建替え予定ビルからの移転に伴う小規模な成約が見られたものの、オフィス縮小による解約の動きがあったため、同空室率が6カ月ぶりに上昇しました。駅前東西地区は2.07%、前月比0.11ポイント上げました。他地区への移転に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.52%、前月比0.33ポイント上げました。新規出店に伴う中小規模の成約が見られたものの、大型空室の募集開始の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。創成川東・西11丁目近辺地区は3.21%、前月比0.23ポイント下げました。郊外からの移転など中小規模の成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。北口地区は3.70%、前月比0.27ポイント下げました。郊外や他地区からの移転に伴う成約が見られたことや、解約の影響が小さかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 2.66 2.74 2.76 2.72 2.78 2.63 2.99 2.84 3.07 2.89 2.80 2.55 2.61 ▲0.06
新築ビル 3.09 3.09 2.54 12.35 12.35 12.35 34.62 29.36 49.43 41.53 41.53 31.21 31.21 0.00
既存ビル 2.66 2.73 2.76 2.70 2.76 2.62 2.73 2.61 2.52 2.42 2.34 2.26 2.32 ▲0.06

(単位:%)

平均賃料
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 9,468 9,549 9,534 9,527 9,521 9,527 9,529 9,529 9,538 9,533 9,538 9,542 9,547 ▲5

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
札幌ビジネス地区 2.66 2.74 2.76 2.72 2.78 2.63 2.99 2.84 3.07 2.89 2.80 2.55 2.61 ▲0.06
駅前通・大通公園地区 2.63 2.95 2.99 2.95 2.91 2.89 2.96 2.94 2.92 2.79 2.67 2.18 2.37 ▲0.19
駅前東西地区 2.36 2.33 2.26 2.18 2.14 1.75 1.89 2.07 2.10 1.85 1.93 1.96 2.07 ▲0.11
南1条以南地区 2.90 2.66 2.65 2.40 2.77 2.73 2.64 2.46 1.91 1.94 1.96 2.19 2.52 ▲0.33
創成川東・西11丁目近辺地区 4.11 4.12 4.24 4.30 4.31 4.14 4.62 3.71 3.85 3.75 3.52 3.44 3.21 ▼0.23
北口地区 1.45 1.64 1.77 1.94 2.12 2.22 4.01 3.70 5.87 5.36 5.03 3.97 3.70 ▼0.27

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
札幌ビジネス地区 9,468 9,549 9,534 9,527 9,521 9,527 9,529 9,529 9,538 9,533 9,538 9,542 9,547 ▲5
駅前通・大通公園地区 12,431 12,478 12,451 12,420 12,412 12,412 12,412 12,412 12,412 12,412 12,437 12,443 12,443 0
駅前東西地区 10,191 10,202 10,202 10,191 10,191 10,187 10,227 10,216 10,233 10,231 10,219 10,219 10,232 ▲13
南1条以南地区 8,160 8,221 8,206 8,201 8,191 8,191 8,181 8,181 8,175 8,183 8,209 8,215 8,227 ▲12
創成川東・西11丁目近辺地区 7,626 7,622 7,597 7,601 7,595 7,602 7,603 7,612 7,614 7,595 7,582 7,587 7,587 0
北口地区 11,326 11,827 11,827 11,827 11,827 11,877 11,827 11,827 11,889 11,877 11,877 11,877 11,877 0

(単位:円/坪)

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