サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2021年05月時点
2.63％
前月比▼0.15ポイント
-
2021年05月時点
9,527円
前月比▲6円
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.94 | 2.03 | 2.28 | 2.34 | 2.25 | 2.38 | 2.60 | 2.66 | 2.74 | 2.76 | 2.72 | 2.78 | 2.63 | ▼0.15 |
| 新築ビル | 4.14 | 4.14 | 4.14 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 3.09 | 3.09 | 3.09 | 2.54 | 12.35 | 12.35 | 12.35 | 0.00 |
| 既存ビル | 1.93 | 2.01 | 2.26 | 2.36 | 2.27 | 2.40 | 2.60 | 2.66 | 2.73 | 2.76 | 2.70 | 2.76 | 2.62 | ▼0.14 |
（単位：％）
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,340 | 9,364 | 9,385 | 9,400 | 9,413 | 9,430 | 9,452 | 9,468 | 9,549 | 9,534 | 9,527 | 9,521 | 9,527 | ▲6 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 1.94 | 2.03 | 2.28 | 2.34 | 2.25 | 2.38 | 2.60 | 2.66 | 2.74 | 2.76 | 2.72 | 2.78 | 2.63 | ▼0.15 |
| 駅前通・大通公園地区 | 1.75 | 1.91 | 2.31 | 2.20 | 2.18 | 1.92 | 2.49 | 2.63 | 2.95 | 2.99 | 2.95 | 2.91 | 2.89 | ▼0.02 |
| 駅前東西地区 | 1.66 | 1.80 | 2.30 | 2.18 | 1.93 | 2.05 | 2.15 | 2.36 | 2.33 | 2.26 | 2.18 | 2.14 | 1.75 | ▼0.39 |
| 南１条以南地区 | 1.75 | 1.81 | 1.92 | 2.82 | 3.00 | 2.87 | 2.96 | 2.90 | 2.66 | 2.65 | 2.40 | 2.77 | 2.73 | ▼0.04 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 3.22 | 3.18 | 3.38 | 3.28 | 3.13 | 4.03 | 4.12 | 4.11 | 4.12 | 4.24 | 4.30 | 4.31 | 4.14 | ▼0.17 |
| 北口地区 | 1.66 | 1.66 | 1.23 | 1.32 | 1.26 | 1.61 | 1.65 | 1.45 | 1.64 | 1.77 | 1.94 | 2.12 | 2.22 | ▲0.10 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 9,340 | 9,364 | 9,385 | 9,400 | 9,413 | 9,430 | 9,452 | 9,468 | 9,549 | 9,534 | 9,527 | 9,521 | 9,527 | ▲6 |
| 駅前通・大通公園地区 | 12,321 | 12,399 | 12,396 | 12,383 | 12,407 | 12,396 | 12,423 | 12,431 | 12,478 | 12,451 | 12,420 | 12,412 | 12,412 | 0 |
| 駅前東西地区 | 9,999 | 10,010 | 10,046 | 10,065 | 10,111 | 10,124 | 10,136 | 10,191 | 10,202 | 10,202 | 10,191 | 10,191 | 10,187 | ▼4 |
| 南１条以南地区 | 8,085 | 8,085 | 8,098 | 8,119 | 8,117 | 8,148 | 8,158 | 8,160 | 8,221 | 8,206 | 8,201 | 8,191 | 8,191 | 0 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,498 | 7,502 | 7,540 | 7,549 | 7,549 | 7,600 | 7,625 | 7,626 | 7,622 | 7,597 | 7,601 | 7,595 | 7,602 | ▲7 |
| 北口地区 | 11,272 | 11,299 | 11,299 | 11,299 | 11,299 | 11,272 | 11,326 | 11,326 | 11,827 | 11,827 | 11,827 | 11,827 | 11,877 | ▲50 |
（単位：円/坪）
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５月は札幌ビジネス地区の平均空室率が低下
● 札幌ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.63％、前月比0.15ポイント下げました。5月は一部で拡張に伴う大型成約があったほか、中小規模の館内増床や新規需要などによる成約が見られました。解約の動きが小規模に止まったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約7百坪減少しました。5月時点の平均賃料は9,527円、前月比0.06％（6円）上げました。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.89％、前月比0.02ポイント下げました。成約の規模は大きくはなかったものの、解約の動きが少なかったため、同空室率がわずかに低下しました。駅前東西地区は1.75％、前月比0.39ポイント下げました。一部で大型成約が見られたことから、同空室率が低下しました。南1条以南地区は2.73％、前月比0.04ポイント下げました。コールセンターの館内増床など中小規模の成約があり、同空室率が小幅に低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.14％、前月比0.17ポイント下げました。新規需要や館内増床などに伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。北口地区は2.22％、前月比0.10ポイント上げました。解約の影響は小さかったものの、成約が進まず、同空室率が上昇しました。