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札幌ビジネス地区/2020年12月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年12月時点

2.66

前月比

▲0.06ポイント

平均賃料

2020年12月時点

9,468

前月比

▲16円

札幌ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で上昇

● 札幌ビジネス地区の12月時点の平均空室率は2.66%、前月比0.06ポイント上げました。12月は大型空室の募集開始やオフィスの縮小に伴う解約の影響も出ていたものの、コールセンターの分室需要による大型成約のほか、中小規模の館内増床や拡張移転などの成約の動きが見られたことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約3百坪の増加に止まりました。札幌ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続の上昇となりましたが、12月は上げ幅が縮小しました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.63%、前月比0.14ポイント上げました。他地区からの移転や新規開設に伴う中小規模の成約があった一方、館内縮小などの解約の動きも出ていたことから、同空室率が上昇しました。駅前東西地区は2.36%、前月比0.21ポイント上げました。コールセンターの分室開設に伴う大型成約が見られたものの、大型空室の募集開始や撤退などによる解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.90%、前月比0.06ポイント下げました。館内増床など小規模な成約が見られ、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.11%、前月比0.01ポイント下げました。解約の動きが小規模に止まったこともあり、同空室率がわずかに低下しました。北口地区は1.45%、前月比0.20ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、分室の開設に伴う大型成約があったため、同空室率が低下しました。● 札幌ビジネス地区の12月時点の平均賃料は9,468円。前年同月比3.54%(324円)、前月比では0.17%(16円)上げました。2019年に比べて上げ幅がやや縮小したものの、平均賃料の上昇は2017年10月以降、39カ月連続となりました。

平均空室率
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 1.91 1.78 1.62 1.58 1.80 1.94 2.03 2.28 2.34 2.25 2.38 2.60 2.66 ▲0.06
新築ビル 2.79 2.79 2.79 4.23 5.01 4.14 4.14 4.14 0.00 0.00 0.00 3.09 3.09 0.00
既存ビル 1.90 1.78 1.62 1.55 1.77 1.93 2.01 2.26 2.36 2.27 2.40 2.60 2.66 ▲0.06

(単位:%)

平均賃料
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 9,144 9,244 9,280 9,306 9,336 9,340 9,364 9,385 9,400 9,413 9,430 9,452 9,468 ▲16

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
札幌ビジネス地区 1.91 1.78 1.62 1.58 1.80 1.94 2.03 2.28 2.34 2.25 2.38 2.60 2.66 ▲0.06
駅前通・大通公園地区 1.75 1.66 1.57 1.33 1.58 1.75 1.91 2.31 2.20 2.18 1.92 2.49 2.63 ▲0.14
駅前東西地区 1.87 1.35 1.22 1.35 1.61 1.66 1.80 2.30 2.18 1.93 2.05 2.15 2.36 ▲0.21
南1条以南地区 1.81 1.90 1.66 1.54 1.63 1.75 1.81 1.92 2.82 3.00 2.87 2.96 2.90 ▼0.06
創成川東・西11丁目近辺地区 2.68 2.79 2.72 2.83 3.08 3.22 3.18 3.38 3.28 3.13 4.03 4.12 4.11 ▼0.01
北口地区 1.51 1.70 1.28 1.19 1.31 1.66 1.66 1.23 1.32 1.26 1.61 1.65 1.45 ▼0.20

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
札幌ビジネス地区 9,144 9,244 9,280 9,306 9,336 9,340 9,364 9,385 9,400 9,413 9,430 9,452 9,468 ▲16
駅前通・大通公園地区 11,761 12,139 12,155 12,234 12,298 12,321 12,399 12,396 12,383 12,407 12,396 12,423 12,431 ▲8
駅前東西地区 9,922 9,956 9,997 10,003 10,033 9,999 10,010 10,046 10,065 10,111 10,124 10,136 10,191 ▲55
南1条以南地区 7,901 7,959 8,013 8,021 8,056 8,085 8,085 8,098 8,119 8,117 8,148 8,158 8,160 ▲2
創成川東・西11丁目近辺地区 7,427 7,441 7,461 7,497 7,493 7,498 7,502 7,540 7,549 7,549 7,600 7,625 7,626 ▲1
北口地区 11,164 11,164 11,218 11,218 11,272 11,272 11,299 11,299 11,299 11,299 11,272 11,326 11,326 0

(単位:円/坪)

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