オフィスマーケットデータ

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札幌ビジネス地区/2020年10月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年10月時点

2.38

前月比

▲0.13ポイント

平均賃料

2020年10月時点

9,430

前月比

▲17円

10月は札幌ビジネス地区の平均空室率が上昇

● 札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.38%、前月比0.13ポイント上げました。10月は新規進出や中小規模の拡張を伴う成約の動きがあったものの、コロナ禍の影響が見られる業種などでオフィスの縮小や閉店の動きが出ていたほか、新築ビルへの移転に伴う大型解約の影響も見られたため、札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約7百坪増加しました。10月時点の平均賃料は9,430円。前月比0.18%(17円)上げて、37カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は1.92%、前月比0.26ポイント下げました。新規出店や拡張移転に伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.05%、前月比0.12ポイント上げました。分室の開設や増床などの成約が見られた一方で、縮小や店舗の閉店の動きも出ていたことから、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.87%、前月比0.13ポイント下げました。解約の動きが小規模だったことに加えて、新規進出などに伴う成約があったため、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.03%、前月比0.90ポイント上げました。新築ビルへの移転に伴う大型解約の影響があり、同空室率が上昇しました。北口地区は1.61%、前月比0.35ポイント上げました。店舗の閉店やオフィス縮小などに伴う解約の影響が見られたことや、成約の動きが極めて少なかったため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.25 2.07 1.91 1.78 1.62 1.58 1.80 1.94 2.03 2.28 2.34 2.25 2.38 ▲0.13
新築ビル 2.02 2.79 2.79 2.79 2.79 4.23 5.01 4.14 4.14 4.14 0.00 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.25 2.06 1.90 1.78 1.62 1.55 1.77 1.93 2.01 2.26 2.36 2.27 2.40 ▲0.13

(単位:%)

平均賃料
2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 9,099 9,126 9,144 9,244 9,280 9,306 9,336 9,340 9,364 9,385 9,400 9,413 9,430 ▲17

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 2.25 2.07 1.91 1.78 1.62 1.58 1.80 1.94 2.03 2.28 2.34 2.25 2.38 ▲0.13
駅前通・大通公園地区 2.53 1.82 1.75 1.66 1.57 1.33 1.58 1.75 1.91 2.31 2.20 2.18 1.92 ▼0.26
駅前東西地区 2.31 2.30 1.87 1.35 1.22 1.35 1.61 1.66 1.80 2.30 2.18 1.93 2.05 ▲0.12
南1条以南地区 2.03 1.96 1.81 1.90 1.66 1.54 1.63 1.75 1.81 1.92 2.82 3.00 2.87 ▼0.13
創成川東・西11丁目近辺地区 2.70 2.51 2.68 2.79 2.72 2.83 3.08 3.22 3.18 3.38 3.28 3.13 4.03 ▲0.90
北口地区 1.22 1.65 1.51 1.70 1.28 1.19 1.31 1.66 1.66 1.23 1.32 1.26 1.61 ▲0.35

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 9,099 9,126 9,144 9,244 9,280 9,306 9,336 9,340 9,364 9,385 9,400 9,413 9,430 ▲17
駅前通・大通公園地区 11,734 11,761 11,761 12,139 12,155 12,234 12,298 12,321 12,399 12,396 12,383 12,407 12,396 ▼11
駅前東西地区 9,883 9,919 9,922 9,956 9,997 10,003 10,033 9,999 10,010 10,046 10,065 10,111 10,124 ▲13
南1条以南地区 7,845 7,888 7,901 7,959 8,013 8,021 8,056 8,085 8,085 8,098 8,119 8,117 8,148 ▲31
創成川東・西11丁目近辺地区 7,370 7,376 7,427 7,441 7,461 7,497 7,493 7,498 7,502 7,540 7,549 7,549 7,600 ▲51
北口地区 11,140 11,164 11,164 11,164 11,218 11,218 11,272 11,272 11,299 11,299 11,299 11,299 11,272 ▼27

(単位:円/坪)

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