サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2021年08月時点
3.07％
前月比▲0.23ポイント
-
2021年08月時点
9,538円
前月比▲9円
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.34 | 2.25 | 2.38 | 2.60 | 2.66 | 2.74 | 2.76 | 2.72 | 2.78 | 2.63 | 2.99 | 2.84 | 3.07 | ▲0.23 |
| 新築ビル | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 3.09 | 3.09 | 3.09 | 2.54 | 12.35 | 12.35 | 12.35 | 34.62 | 29.36 | 49.43 | ▲20.07 |
| 既存ビル | 2.36 | 2.27 | 2.40 | 2.60 | 2.66 | 2.73 | 2.76 | 2.70 | 2.76 | 2.62 | 2.73 | 2.61 | 2.52 | ▼0.09 |
（単位：％）
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,400 | 9,413 | 9,430 | 9,452 | 9,468 | 9,549 | 9,534 | 9,527 | 9,521 | 9,527 | 9,529 | 9,529 | 9,538 | ▲9 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 2.34 | 2.25 | 2.38 | 2.60 | 2.66 | 2.74 | 2.76 | 2.72 | 2.78 | 2.63 | 2.99 | 2.84 | 3.07 | ▲0.23 |
| 駅前通・大通公園地区 | 2.20 | 2.18 | 1.92 | 2.49 | 2.63 | 2.95 | 2.99 | 2.95 | 2.91 | 2.89 | 2.96 | 2.94 | 2.92 | ▼0.02 |
| 駅前東西地区 | 2.18 | 1.93 | 2.05 | 2.15 | 2.36 | 2.33 | 2.26 | 2.18 | 2.14 | 1.75 | 1.89 | 2.07 | 2.10 | ▲0.03 |
| 南１条以南地区 | 2.82 | 3.00 | 2.87 | 2.96 | 2.90 | 2.66 | 2.65 | 2.40 | 2.77 | 2.73 | 2.64 | 2.46 | 1.91 | ▼0.55 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 3.28 | 3.13 | 4.03 | 4.12 | 4.11 | 4.12 | 4.24 | 4.30 | 4.31 | 4.14 | 4.62 | 3.71 | 3.85 | ▲0.14 |
| 北口地区 | 1.32 | 1.26 | 1.61 | 1.65 | 1.45 | 1.64 | 1.77 | 1.94 | 2.12 | 2.22 | 4.01 | 3.70 | 5.87 | ▲2.17 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 9,400 | 9,413 | 9,430 | 9,452 | 9,468 | 9,549 | 9,534 | 9,527 | 9,521 | 9,527 | 9,529 | 9,529 | 9,538 | ▲9 |
| 駅前通・大通公園地区 | 12,383 | 12,407 | 12,396 | 12,423 | 12,431 | 12,478 | 12,451 | 12,420 | 12,412 | 12,412 | 12,412 | 12,412 | 12,412 | 0 |
| 駅前東西地区 | 10,065 | 10,111 | 10,124 | 10,136 | 10,191 | 10,202 | 10,202 | 10,191 | 10,191 | 10,187 | 10,227 | 10,216 | 10,233 | ▲17 |
| 南１条以南地区 | 8,119 | 8,117 | 8,148 | 8,158 | 8,160 | 8,221 | 8,206 | 8,201 | 8,191 | 8,191 | 8,181 | 8,181 | 8,175 | ▼6 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,549 | 7,549 | 7,600 | 7,625 | 7,626 | 7,622 | 7,597 | 7,601 | 7,595 | 7,602 | 7,603 | 7,612 | 7,614 | ▲2 |
| 北口地区 | 11,299 | 11,299 | 11,272 | 11,326 | 11,326 | 11,827 | 11,827 | 11,827 | 11,827 | 11,877 | 11,827 | 11,827 | 11,889 | ▲62 |
（単位：円/坪）
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札幌ビジネス地区の平均空室率が３％台に上昇
● 札幌ビジネス地区の8月時点の平均空室率は3.07％、前月比0.23ポイント上げました。8月は建替え予定ビルや自社ビル、ビジネス地区外からの移転などに伴う成約の動きが見られたものの、新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千3百坪増加し、平均空室率が2017年5月以来の3％台となりました。8月時点の平均賃料は9,538円、前月比0.09％（9円）上昇しました。● 8月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.92％、前月比0.02ポイント下げました。小規模な解約の動きがあった一方、拡張移転や自社ビルからの移転に伴う成約の動きも見られたことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。駅前東西地区は2.10％、前月比0.03ポイント上げました。成約、解約ともに大きな動きがなく、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。南1条以南地区は1.91％、前月比0.55ポイント下げました。郊外からの移転や分室の開設などに伴う成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は3.85％、前月比0.14ポイント上げました。他地区への移転などによる小規模な解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。北口地区は5.87％、前月比2.17ポイント上げました。既存ビルでは建替え予定ビルからの移転などの成約が見られたものの、新築ビルが募集面積を残して竣工したことから、同空室率が2015年1月以来の5％台に上昇しました。