サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2019年08月時点
2.29％
前月比▼0.06ポイント
-
2019年08月時点
9,055円
前月比▲37円
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.14 | 2.26 | 2.38 | 2.32 | 2.33 | 2.36 | 2.71 | 2.47 | 2.28 | 2.23 | 2.29 | 2.35 | 2.29 | ▼0.06 |
| 新築ビル | 26.00 | 26.00 | 25.48 | 23.41 | 23.41 | 22.20 | 22.20 | 19.18 | 11.49 | 4.97 | 4.97 | 4.78 | 2.02 | ▼2.76 |
| 既存ビル | 1.76 | 1.89 | 2.02 | 1.99 | 2.00 | 2.05 | 2.41 | 2.19 | 2.08 | 2.22 | 2.28 | 2.33 | 2.29 | ▼0.04 |
（単位：％）
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 8,674 | 8,703 | 8,733 | 8,752 | 8,757 | 8,796 | 8,811 | 8,884 | 8,953 | 8,962 | 8,991 | 9,018 | 9,055 | ▲37 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 2.14 | 2.26 | 2.38 | 2.32 | 2.33 | 2.36 | 2.71 | 2.47 | 2.28 | 2.23 | 2.29 | 2.35 | 2.29 | ▼0.06 |
| 駅前通・大通公園地区 | 0.92 | 0.95 | 0.82 | 0.75 | 0.80 | 0.79 | 1.45 | 1.60 | 1.73 | 1.70 | 2.78 | 2.95 | 3.12 | ▲0.17 |
| 駅前東西地区 | 2.24 | 2.13 | 2.55 | 2.35 | 2.25 | 2.45 | 3.04 | 2.51 | 2.05 | 2.29 | 2.14 | 2.18 | 1.91 | ▼0.27 |
| 南１条以南地区 | 3.38 | 4.82 | 4.31 | 4.14 | 4.10 | 4.02 | 4.27 | 4.18 | 3.89 | 3.67 | 2.22 | 2.25 | 1.98 | ▼0.27 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 4.11 | 3.86 | 4.14 | 4.14 | 4.17 | 4.05 | 3.94 | 3.32 | 3.01 | 2.89 | 3.11 | 2.97 | 2.86 | ▼0.11 |
| 北口地区 | 0.68 | 0.52 | 0.97 | 1.38 | 1.52 | 1.58 | 1.45 | 1.26 | 1.25 | 0.79 | 0.66 | 0.77 | 1.06 | ▲0.29 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 8,674 | 8,703 | 8,733 | 8,752 | 8,757 | 8,796 | 8,811 | 8,884 | 8,953 | 8,962 | 8,991 | 9,018 | 9,055 | ▲37 |
| 駅前通・大通公園地区 | 11,312 | 11,287 | 11,302 | 11,302 | 11,284 | 11,292 | 11,319 | 11,448 | 11,550 | 11,598 | 11,590 | 11,607 | 11,641 | ▲34 |
| 駅前東西地区 | 9,267 | 9,273 | 9,298 | 9,352 | 9,346 | 9,394 | 9,408 | 9,519 | 9,641 | 9,687 | 9,714 | 9,742 | 9,857 | ▲115 |
| 南１条以南地区 | 7,461 | 7,579 | 7,631 | 7,653 | 7,682 | 7,693 | 7,721 | 7,762 | 7,760 | 7,760 | 7,808 | 7,853 | 7,840 | ▼13 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,098 | 7,065 | 7,086 | 7,095 | 7,101 | 7,188 | 7,198 | 7,227 | 7,292 | 7,283 | 7,295 | 7,318 | 7,342 | ▲24 |
| 北口地区 | 10,529 | 10,612 | 10,654 | 10,654 | 10,654 | 10,640 | 10,640 | 10,735 | 10,819 | 10,819 | 10,883 | 10,896 | 10,991 | ▲95 |
（単位：円/坪）
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平均空室率が３カ月ぶりに小幅に低下
● 札幌ビジネス地区の8月時点の平均空室率は2.29％、前月比0.06ポイント下げました。8月は一部の地区で店舗の閉店や館内縮小による大型解約の動きが出ていたものの、拡張移転や館内増床のほか、新規開設に伴う成約が見られたため、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に減少しました。8月時点の札幌ビジネス地区の平均賃料は9,055円、前月比0.41％（37円）上げました。同賃料は23カ月連続の上昇となりました。● 8月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は3.12％、前月比0.17ポイント上げました。館内増床や他地区からの拡張移転など、中小規模の成約があったものの、店舗の大型解約や館内縮小に伴う解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。駅前東西地区は1.91％、前月比0.27ポイント下げました。地区内での拡張移転や分室の開設などの成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。南1条以南地区は1.98％、前月比0.27ポイント下げました。小規模な成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.86％、前月比0.11ポイント下げました。館内増床など小規模な成約があったため、同空室率が低下しました。北口地区は1.06％、前月比0.29ポイント上げました。解約の影響は小規模だったものの、成約の動きがなかったため、同空室率が上昇しました。