サービスオフィスオフィスマーケットデータ
仙台ビジネス地区／最新市況
-
2020年10月時点
5.10％
前月比▼0.08ポイント
-
2020年10月時点
9,337円
前月比▼6円
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | 4.64 | 5.13 | 5.42 | 5.63 | 5.18 | 5.10 | ▼0.08 |
| 新築ビル | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.76 | ▲0.76 |
| 既存ビル | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.50 | 4.44 | 4.61 | 4.59 | 4.66 | 5.14 | 5.45 | 5.65 | 5.20 | 5.14 | ▼0.06 |
（単位：％）
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | 9,316 | 9,336 | 9,339 | 9,345 | 9,343 | 9,337 | ▼6 |
（単位：円/坪）
仙台ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | 4.64 | 5.13 | 5.42 | 5.63 | 5.18 | 5.10 | ▼0.08 |
| 駅前地区 | 2.81 | 2.87 | 2.85 | 3.31 | 3.39 | 4.03 | 4.06 | 4.18 | 4.70 | 5.10 | 5.51 | 6.01 | 5.69 | ▼0.32 |
| 一番町周辺地区 | 3.25 | 3.30 | 3.20 | 3.39 | 3.44 | 3.38 | 3.26 | 3.13 | 4.04 | 4.17 | 4.23 | 3.77 | 3.87 | ▲0.10 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 5.73 | 5.42 | 5.73 | 5.83 | 5.65 | 5.55 | 5.50 | 5.67 | 5.80 | 6.39 | 6.59 | 6.65 | 6.95 | ▲0.30 |
| 駅東地区 | 6.39 | 6.37 | 6.41 | 6.66 | 5.84 | 5.66 | 5.83 | 6.11 | 6.21 | 6.30 | 6.44 | 2.84 | 2.73 | ▼0.11 |
| 周辺オフィス地区 | 8.20 | 8.58 | 9.00 | 9.43 | 10.01 | 10.15 | 9.88 | 9.88 | 9.57 | 9.98 | 9.80 | 10.31 | 10.12 | ▼0.19 |
（単位：％）
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | 9,316 | 9,336 | 9,339 | 9,345 | 9,343 | 9,337 | ▼6 |
| 駅前地区 | 10,633 | 10,678 | 10,688 | 10,732 | 10,776 | 10,855 | 10,875 | 10,869 | 10,922 | 10,932 | 10,951 | 10,951 | 10,941 | ▼10 |
| 一番町周辺地区 | 8,941 | 8,941 | 8,936 | 9,034 | 9,018 | 9,017 | 9,017 | 9,017 | 9,032 | 9,032 | 9,033 | 9,027 | 9,017 | ▼10 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,302 | 8,302 | 8,302 | 8,311 | 8,333 | 8,322 | 8,308 | 8,308 | 8,282 | 8,289 | 8,289 | 8,296 | 8,304 | ▲8 |
| 駅東地区 | 9,712 | 9,733 | 9,756 | 9,932 | 9,964 | 9,964 | 9,964 | 9,974 | 9,985 | 9,982 | 9,982 | 9,982 | 9,969 | ▼13 |
| 周辺オフィス地区 | 7,029 | 7,005 | 7,022 | 7,022 | 7,046 | 7,058 | 7,058 | 7,058 | 7,058 | 7,046 | 7,046 | 7,031 | 7,031 | 0 |
（単位：円/坪）
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仙台ビジネス地区の平均空室率は２カ月連続の低下に
● 仙台ビジネス地区の10月時点の平均空室率は5.10％、前月比0.08ポイント下げました。10月は新築ビル1棟「新仙台ビルディング（延床面積3,366坪）」がほぼ満室で竣工しました。既存ビルでは縮小や店舗の閉店に伴う中小規模の解約の動きが出ていたものの、コールセンターの開設や増床などに伴う成約が見られたことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に減少しました。10月時点の平均賃料は9,337円。前月比0.06％（6円）下げ、2カ月連続で小幅な下落となりました。● 10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は5.69％、前月比0.32ポイント下げました。コールセンターの大型成約が見られたことや、解約の動きが中小規模に止まったこともあり、同空室率が低下しました。一番町周辺地区は3.87％、前月比0.10ポイント上げました。店舗の閉店やオフィスの縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。県庁・市役所周辺地区は6.95％、前月比0.30ポイント上げました。新築ビルや他地区への移転に伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。駅東地区は2.73％、前月比0.11ポイント下げました。コールセンターの館内増床のほか、地区内での拡張移転などに伴う成約が見られたことから、同空室率が低下しました。周辺オフィス地区は10.12％、前月比0.19ポイント下げました。成約は極めて小規模だったものの、解約の動きがなかったため、同空室率が低下しました。