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仙台ビジネス地区/2017年12月時点

仙台ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年12月時点

6.18

前月比

▼0.61ポイント

平均賃料

2017年12月時点

9,010

前月比

▲6円

仙台ビジネス地区の平均空室率が6%台前半に低下

● 仙台ビジネス地区の12月時点の平均空室率は6.18%、前月比0.61ポイント下げ、9カ月連続で低下しました。12月は分室の開設や拡張移転などに伴う大型成約が見られました。解約や募集開始の動きが極めて少なかったこともあり、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千9百坪減少しました。2017年は新築ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったことから、3月まで平均空室率が上昇を続けたものの、4月以降はこれらの二次空室を中心に館内増床や拡張移転、自社ビルや取壊しビルからの移転などに伴う大型成約の動きが増加したため、平均空室率は前年同月比2.19ポイント低下し、8%台から6%台前半にまで改善しました。● 2017年12月時点の地区別の平均空室率を見ると、駅前地区は4.89%、地区内外からの移転に伴う大型成約が見られ、前月比0.42ポイント低下しました。一番町周辺地区は5.78%、分室の開設や他地区からの拡張移転に伴う大型成約があり、前月比0.83ポイント低下しました。県庁・市役所周辺地区は7.43%、自社ビルからの借り換え移転の動きが見られ、前月比0.76ポイント低下しました。駅東地区は8.18%、館内増床に伴う大型成約が見られました。解約の影響がほとんどなかったこともあり、前月比0.70ポイント低下しました。● 仙台ビジネス地区の2017年12月時点の平均賃料は9,010円。前年同月比0.47%(42円)、前月比0.07%(6円)上げました。仙台ビジネス地区の2017年の平均賃料(募集賃料)は2016年に比べて下落する月が少なくなり、小幅ながらも上昇する動きが見られました。平均空室率が6%台前半まで低下していることもあり、平均賃料は緩やかな上昇が続きそうです。

平均空室率
2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 8.37 8.45 8.50 8.51 8.16 8.09 7.74 7.48 7.23 7.20 7.08 6.79 6.18 ▼0.61
新築ビル 2.76 2.76 1.25 1.25 1.25 1.25 1.25 0.00 0.00 0.00
既存ビル 8.37 8.45 8.50 8.51 8.19 8.12 7.77 7.52 7.26 7.23 7.11 6.83 6.21 ▼0.62

(単位:%)

平均賃料
2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 8,968 8,989 8,989 8,988 8,993 8,987 8,994 8,996 9,000 8,997 9,000 9,004 9,010 ▲6

(単位:円/坪)

仙台ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
仙台ビジネス地区 8.37 8.45 8.50 8.51 8.16 8.09 7.74 7.48 7.23 7.20 7.08 6.79 6.18 ▼0.61
駅前地区 6.36 6.45 6.43 6.52 5.93 6.02 6.08 5.93 5.40 5.40 5.61 5.31 4.89 ▼0.42
一番町周辺地区 8.58 8.62 8.49 8.36 8.36 8.20 7.74 7.33 7.22 7.05 6.81 6.61 5.78 ▼0.83
県庁・市役所周辺地区 10.30 10.53 10.56 10.79 10.11 9.60 8.92 8.84 8.68 8.78 8.64 8.19 7.43 ▼0.76
駅東地区 10.68 10.74 11.68 11.45 11.21 11.33 10.33 9.91 9.98 9.98 9.43 8.88 8.18 ▼0.70
周辺オフィス地区 9.31 9.18 8.42 8.89 8.70 8.84 8.82 8.85 8.36 8.63 8.26 8.67 8.62 ▼0.05

(単位:%)

仙台ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
仙台ビジネス地区 8,968 8,989 8,989 8,988 8,993 8,987 8,994 8,996 9,000 8,997 9,000 9,004 9,010 ▲6
駅前地区 10,192 10,256 10,256 10,251 10,278 10,257 10,283 10,288 10,288 10,293 10,298 10,327 10,336 ▲9
一番町周辺地区 8,724 8,713 8,732 8,732 8,732 8,722 8,724 8,724 8,724 8,709 8,709 8,693 8,704 ▲11
県庁・市役所周辺地区 8,272 8,272 8,255 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,277 ▲7
駅東地区 9,616 9,627 9,612 9,591 9,542 9,563 9,568 9,568 9,611 9,611 9,622 9,622 9,622 0
周辺オフィス地区 7,022 7,022 7,022 7,022 7,057 7,057 7,046 7,046 7,034 7,034 7,034 7,034 7,022 ▼12

(単位:円/坪)

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