サービスオフィスオフィスマーケットデータ
仙台ビジネス地区／最新市況
-
2020年09月時点
5.18％
前月比▼0.45ポイント
-
2020年09月時点
9,343円
前月比▼2円
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | 4.64 | 5.13 | 5.42 | 5.63 | 5.18 | ▼0.45 |
| 新築ビル | － | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.50 | 4.44 | 4.61 | 4.59 | 4.66 | 5.14 | 5.45 | 5.65 | 5.20 | ▼0.45 |
（単位：％）
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,169 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | 9,316 | 9,336 | 9,339 | 9,345 | 9,343 | ▼2 |
（単位：円/坪）
仙台ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | 4.64 | 5.13 | 5.42 | 5.63 | 5.18 | ▼0.45 |
| 駅前地区 | 2.67 | 2.81 | 2.87 | 2.85 | 3.31 | 3.39 | 4.03 | 4.06 | 4.18 | 4.70 | 5.10 | 5.51 | 6.01 | ▲0.50 |
| 一番町周辺地区 | 3.18 | 3.25 | 3.30 | 3.20 | 3.39 | 3.44 | 3.38 | 3.26 | 3.13 | 4.04 | 4.17 | 4.23 | 3.77 | ▼0.46 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 5.66 | 5.73 | 5.42 | 5.73 | 5.83 | 5.65 | 5.55 | 5.50 | 5.67 | 5.80 | 6.39 | 6.59 | 6.65 | ▲0.06 |
| 駅東地区 | 6.55 | 6.39 | 6.37 | 6.41 | 6.66 | 5.84 | 5.66 | 5.83 | 6.11 | 6.21 | 6.30 | 6.44 | 2.84 | ▼3.60 |
| 周辺オフィス地区 | 7.91 | 8.20 | 8.58 | 9.00 | 9.43 | 10.01 | 10.15 | 9.88 | 9.88 | 9.57 | 9.98 | 9.80 | 10.31 | ▲0.51 |
（単位：％）
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,169 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | 9,316 | 9,336 | 9,339 | 9,345 | 9,343 | ▼2 |
| 駅前地区 | 10,593 | 10,633 | 10,678 | 10,688 | 10,732 | 10,776 | 10,855 | 10,875 | 10,869 | 10,922 | 10,932 | 10,951 | 10,951 | 0 |
| 一番町周辺地区 | 8,971 | 8,941 | 8,941 | 8,936 | 9,034 | 9,018 | 9,017 | 9,017 | 9,017 | 9,032 | 9,032 | 9,033 | 9,027 | ▼6 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,317 | 8,302 | 8,302 | 8,302 | 8,311 | 8,333 | 8,322 | 8,308 | 8,308 | 8,282 | 8,289 | 8,289 | 8,296 | ▲7 |
| 駅東地区 | 9,668 | 9,712 | 9,733 | 9,756 | 9,932 | 9,964 | 9,964 | 9,964 | 9,974 | 9,985 | 9,982 | 9,982 | 9,982 | 0 |
| 周辺オフィス地区 | 7,017 | 7,029 | 7,005 | 7,022 | 7,022 | 7,046 | 7,058 | 7,058 | 7,058 | 7,058 | 7,046 | 7,046 | 7,031 | ▼15 |
（単位：円/坪）
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９月は仙台ビジネス地区の平均空室率が低下
● 仙台ビジネス地区の9月時点の平均空室率は5.18％、前月比0.45ポイント下げました。9月は一部で新築ビルへの移転に伴う大型解約の動きが出ていたものの、コールセンターの館内増床によって大型空室に成約が進んだほか、店舗の大型成約や空室の募集中止の動きなどもあったことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千1百坪減少し、平均空室率が5カ月ぶりに低下しました。9月時点の平均賃料は9,343円、前月比0.02％（2円）下げました。2019年10月以降上昇が続いていた平均賃料は12カ月ぶりの下落となりました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は6.01％、前月比0.50ポイント上げました。新規出店や他地区からの移転などの成約が見られたものの、新築ビルへの移転に伴う大型解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。一番町周辺地区は3.77％、前月比0.46ポイント下げました。店舗の大型成約や館内増床などの成約が見られ、同空室率が低下しました。県庁・市役所周辺地区は6.65％、前月比0.06ポイント上げました。小規模な解約や募集開始の動きがあったため、同空室率が上昇しました。駅東地区は2.84％、前月比3.60ポイント下げました。大型空室に成約が進んだことや、募集中止の動きなども見られたことから、同空室率が低下しました。周辺オフィス地区は10.31％、前月比0.51ポイント上げました。解約の影響は小規模だったものの、成約の動きが極めて少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。