サービスオフィスオフィスマーケットデータ
仙台ビジネス地区／最新市況
-
2020年12月時点
5.51％
前月比▲0.24ポイント
-
2020年12月時点
9,316円
前月比▼13円
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | 4.64 | 5.13 | 5.42 | 5.63 | 5.18 | 5.10 | 5.27 | 5.51 | ▲0.24 |
| 新築ビル | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.76 | 6.54 | 6.54 | 0.00 |
| 既存ビル | 4.19 | 4.50 | 4.44 | 4.61 | 4.59 | 4.66 | 5.14 | 5.45 | 5.65 | 5.20 | 5.14 | 5.26 | 5.50 | ▲0.24 |
（単位：％）
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | 9,316 | 9,336 | 9,339 | 9,345 | 9,343 | 9,337 | 9,329 | 9,316 | ▼13 |
（単位：円/坪）
仙台ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | 4.64 | 5.13 | 5.42 | 5.63 | 5.18 | 5.10 | 5.27 | 5.51 | ▲0.24 |
| 駅前地区 | 2.85 | 3.31 | 3.39 | 4.03 | 4.06 | 4.18 | 4.70 | 5.10 | 5.51 | 6.01 | 5.69 | 5.78 | 6.01 | ▲0.23 |
| 一番町周辺地区 | 3.20 | 3.39 | 3.44 | 3.38 | 3.26 | 3.13 | 4.04 | 4.17 | 4.23 | 3.77 | 3.87 | 4.18 | 4.38 | ▲0.20 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 5.73 | 5.83 | 5.65 | 5.55 | 5.50 | 5.67 | 5.80 | 6.39 | 6.59 | 6.65 | 6.95 | 6.85 | 6.78 | ▼0.07 |
| 駅東地区 | 6.41 | 6.66 | 5.84 | 5.66 | 5.83 | 6.11 | 6.21 | 6.30 | 6.44 | 2.84 | 2.73 | 3.51 | 4.31 | ▲0.80 |
| 周辺オフィス地区 | 9.00 | 9.43 | 10.01 | 10.15 | 9.88 | 9.88 | 9.57 | 9.98 | 9.80 | 10.31 | 10.12 | 9.07 | 8.63 | ▼0.44 |
（単位：％）
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | 9,316 | 9,336 | 9,339 | 9,345 | 9,343 | 9,337 | 9,329 | 9,316 | ▼13 |
| 駅前地区 | 10,688 | 10,732 | 10,776 | 10,855 | 10,875 | 10,869 | 10,922 | 10,932 | 10,951 | 10,951 | 10,941 | 10,937 | 10,934 | ▼3 |
| 一番町周辺地区 | 8,936 | 9,034 | 9,018 | 9,017 | 9,017 | 9,017 | 9,032 | 9,032 | 9,033 | 9,027 | 9,017 | 8,993 | 8,971 | ▼22 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,302 | 8,311 | 8,333 | 8,322 | 8,308 | 8,308 | 8,282 | 8,289 | 8,289 | 8,296 | 8,304 | 8,296 | 8,252 | ▼44 |
| 駅東地区 | 9,756 | 9,932 | 9,964 | 9,964 | 9,964 | 9,974 | 9,985 | 9,982 | 9,982 | 9,982 | 9,969 | 9,980 | 10,010 | ▲30 |
| 周辺オフィス地区 | 7,022 | 7,022 | 7,046 | 7,058 | 7,058 | 7,058 | 7,058 | 7,046 | 7,046 | 7,031 | 7,031 | 7,031 | 7,031 | 0 |
（単位：円/坪）
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仙台ビジネス地区の平均空室率は２カ月連続で上昇
● 仙台ビジネス地区の12月時点の平均空室率は5.51％、前月比0.24ポイント上げました。12月は館内縮小や縮小移転、集約などオフィスの縮小に伴う解約の動きが続いたことに加えて、全地区の成約の動きが極めて少なかったこともあり、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千坪増加しました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は6.01％、前月比0.23ポイント上げました。縮小移転や撤退に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。一番町周辺地区は4.38％、前月比0.20ポイント上げました。縮小に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。県庁・市役所周辺地区は6.78％、前月比0.07ポイント下げました。他地区からの移転など小規模な成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。駅東地区は4.31％、前月比0.80ポイント上げました。郊外への移転や店舗の閉店などに伴う大型解約の影響があったことや、成約の動きが見られなかったこともあり、同空室率が上昇しました。● 仙台ビジネス地区の12月時点の平均賃料は9,316円。前年同月比1.29％（119円）上げましたが、前月比では0.14％（13円）下げました。仙台ビジネス地区の平均賃料は2019年10月以降は上昇傾向で推移し、3月には2009年5月以来の9千3百円台に回復しました。9月以降は前月比4カ月連続の下落となりましたが、下げ幅が小さかったことから、前年同月比で上昇しました。