オフィスマーケットデータ

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仙台ビジネス地区/2021年01月時点

仙台ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年01月時点

5.96

前月比

▲0.45ポイント

平均賃料

2021年01月時点

9,360

前月比

▲44円

仙台ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で上昇

● 仙台ビジネス地区の1月時点の平均空室率は5.96%、前月比0.45ポイント上げました。1月は新築ビル「JR仙台イーストゲートビル(延床面積7,743坪)」が一部で募集面積を残して竣工したほか、既存ビルでもオフィスの縮小や集約に伴う解約の動きが出ていたことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千4百坪増加しました。1月時点の平均賃料は9,360円、前月比0.47%(44円)上げました。新築ビルが下支えとなり、平均賃料が5カ月ぶりに上昇しました。● 1月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は6.14%、前月比0.13ポイント上げました。縮小移転や撤退などに伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。一番町周辺地区は4.36%、前月比0.02ポイント下げました。館内増床や新規開設などにより、大型空室の一部に成約が見られたことや、解約の動きが小規模だったこともあり、同空室率が小幅に低下しました。県庁・市役所周辺地区は7.02%、前月比0.24ポイント上げました。集約や館内縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が2019年1月以来の7%台に上昇しました。駅東地区は6.87%、前月比2.56ポイント上げました。新規供給の影響や既存ビルでも縮小の動きが出ていたため、同空室率が4%台から6%台に上昇しました。周辺オフィス地区は8.76%、前月比0.13ポイント上げました。拡張移転などの小規模な成約が見られた一方で、縮小に伴う解約の動きもあったことから、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均空室率 4.49 4.42 4.60 4.57 4.64 5.13 5.42 5.63 5.18 5.10 5.27 5.51 5.96 ▲0.45
新築ビル 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.76 6.54 6.54 25.55 ▲19.01
既存ビル 4.50 4.44 4.61 4.59 4.66 5.14 5.45 5.65 5.20 5.14 5.26 5.50 5.61 ▲0.11

(単位:%)

平均賃料
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均賃料 9,267 9,287 9,313 9,316 9,316 9,336 9,339 9,345 9,343 9,337 9,329 9,316 9,360 ▲44

(単位:円/坪)

仙台ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
仙台ビジネス地区 4.49 4.42 4.60 4.57 4.64 5.13 5.42 5.63 5.18 5.10 5.27 5.51 5.96 ▲0.45
駅前地区 3.31 3.39 4.03 4.06 4.18 4.70 5.10 5.51 6.01 5.69 5.78 6.01 6.14 ▲0.13
一番町周辺地区 3.39 3.44 3.38 3.26 3.13 4.04 4.17 4.23 3.77 3.87 4.18 4.38 4.36 ▼0.02
県庁・市役所周辺地区 5.83 5.65 5.55 5.50 5.67 5.80 6.39 6.59 6.65 6.95 6.85 6.78 7.02 ▲0.24
駅東地区 6.66 5.84 5.66 5.83 6.11 6.21 6.30 6.44 2.84 2.73 3.51 4.31 6.87 ▲2.56
周辺オフィス地区 9.43 10.01 10.15 9.88 9.88 9.57 9.98 9.80 10.31 10.12 9.07 8.63 8.76 ▲0.13

(単位:%)

仙台ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
仙台ビジネス地区 9,267 9,287 9,313 9,316 9,316 9,336 9,339 9,345 9,343 9,337 9,329 9,316 9,360 ▲44
駅前地区 10,732 10,776 10,855 10,875 10,869 10,922 10,932 10,951 10,951 10,941 10,937 10,934 10,960 ▲26
一番町周辺地区 9,034 9,018 9,017 9,017 9,017 9,032 9,032 9,033 9,027 9,017 8,993 8,971 8,955 ▼16
県庁・市役所周辺地区 8,311 8,333 8,322 8,308 8,308 8,282 8,289 8,289 8,296 8,304 8,296 8,252 8,265 ▲13
駅東地区 9,932 9,964 9,964 9,964 9,974 9,985 9,982 9,982 9,982 9,969 9,980 10,010 10,278 ▲268
周辺オフィス地区 7,022 7,046 7,058 7,058 7,058 7,058 7,046 7,046 7,031 7,031 7,031 7,031 6,974 ▼57

(単位:円/坪)

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