オフィスマーケットデータ

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仙台ビジネス地区/2021年03月時点

仙台ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年03月時点

6.56

前月比

▲0.27ポイント

平均賃料

2021年03月時点

9,342

前月比

▼7円

仙台ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続の上昇

● 仙台ビジネス地区の3月時点の平均空室率は6.56%、前月比0.27ポイント上げました。3月は新規進出や館内増床など中小規模の成約が見られましたが、自社ビルの完成に伴う大型解約のほか、新築ビルへの移転や商業系テナントの解約の動きも出ていたことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千2百坪増加しました。3月時点の平均賃料は9,342円、前月比0.07%(7円)下げました。平均賃料は小幅な下落傾向が続いています。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は7.29%、前月比0.47ポイント上げました。成約が小規模に止まる中、自社ビルへの移転に伴う大型解約などがあったため、同空室率は2016年1月以来の7%台に上昇しました。一番町周辺地区は4.49%、前月比0.22ポイント上げました。新築ビルへの移転などに伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。県庁・市役所周辺地区は6.98%、前月比0.08ポイント下げました。統合や新規開設などの成約の動きがあったため、同空室率が低下しました。駅東地区は7.75%、前月比0.16ポイント上げました。縮小移転など中小規模の解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。周辺オフィス地区は9.12%、前月比0.20ポイント上げました。小規模な解約の動きがあった一方で、成約の動きが見られなかったため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
平均空室率 4.60 4.57 4.64 5.13 5.42 5.63 5.18 5.10 5.27 5.51 5.96 6.29 6.56 ▲0.27
新築ビル 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.76 6.54 6.54 25.55 27.08 27.45 ▲0.37
既存ビル 4.61 4.59 4.66 5.14 5.45 5.65 5.20 5.14 5.26 5.50 5.61 5.91 6.17 ▲0.26

(単位:%)

平均賃料
2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
平均賃料 9,313 9,316 9,316 9,336 9,339 9,345 9,343 9,337 9,329 9,316 9,360 9,349 9,342 ▼7

(単位:円/坪)

仙台ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
仙台ビジネス地区 4.60 4.57 4.64 5.13 5.42 5.63 5.18 5.10 5.27 5.51 5.96 6.29 6.56 ▲0.27
駅前地区 4.03 4.06 4.18 4.70 5.10 5.51 6.01 5.69 5.78 6.01 6.14 6.82 7.29 ▲0.47
一番町周辺地区 3.38 3.26 3.13 4.04 4.17 4.23 3.77 3.87 4.18 4.38 4.36 4.27 4.49 ▲0.22
県庁・市役所周辺地区 5.55 5.50 5.67 5.80 6.39 6.59 6.65 6.95 6.85 6.78 7.02 7.06 6.98 ▼0.08
駅東地区 5.66 5.83 6.11 6.21 6.30 6.44 2.84 2.73 3.51 4.31 6.87 7.59 7.75 ▲0.16
周辺オフィス地区 10.15 9.88 9.88 9.57 9.98 9.80 10.31 10.12 9.07 8.63 8.76 8.92 9.12 ▲0.20

(単位:%)

仙台ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
仙台ビジネス地区 9,313 9,316 9,316 9,336 9,339 9,345 9,343 9,337 9,329 9,316 9,360 9,349 9,342 ▼7
駅前地区 10,855 10,875 10,869 10,922 10,932 10,951 10,951 10,941 10,937 10,934 10,960 10,967 10,943 ▼24
一番町周辺地区 9,017 9,017 9,017 9,032 9,032 9,033 9,027 9,017 8,993 8,971 8,955 8,918 8,924 ▲6
県庁・市役所周辺地区 8,322 8,308 8,308 8,282 8,289 8,289 8,296 8,304 8,296 8,252 8,265 8,265 8,269 ▲4
駅東地区 9,964 9,964 9,974 9,985 9,982 9,982 9,982 9,969 9,980 10,010 10,278 10,267 10,257 ▼10
周辺オフィス地区 7,058 7,058 7,058 7,058 7,046 7,046 7,031 7,031 7,031 7,031 6,974 6,950 6,950 0

(単位:円/坪)

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