サービスオフィスオフィスマーケットデータ
仙台ビジネス地区／最新市況
-
2019年12月時点
4.19％
前月比▲0.03ポイント
-
2019年12月時点
9,197円
前月比▲6円
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.40 | 4.58 | 4.52 | 4.48 | 4.47 | 4.41 | 4.18 | 4.24 | 4.09 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | ▲0.03 |
| 新築ビル | － | － | － | － | － | － | － | － | － | － | － | － | － | － |
| 既存ビル | 4.40 | 4.58 | 4.52 | 4.48 | 4.47 | 4.41 | 4.18 | 4.24 | 4.09 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | ▲0.03 |
（単位：％）
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,109 | 9,106 | 9,117 | 9,131 | 9,134 | 9,138 | 9,150 | 9,169 | 9,175 | 9,169 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | ▲6 |
（単位：円/坪）
仙台ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 4.40 | 4.58 | 4.52 | 4.48 | 4.47 | 4.41 | 4.18 | 4.24 | 4.09 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | ▲0.03 |
| 駅前地区 | 3.10 | 3.04 | 2.90 | 2.90 | 2.81 | 2.73 | 2.54 | 2.63 | 2.65 | 2.67 | 2.81 | 2.87 | 2.85 | ▼0.02 |
| 一番町周辺地区 | 3.19 | 3.24 | 3.19 | 3.39 | 3.26 | 3.24 | 3.13 | 3.15 | 3.23 | 3.18 | 3.25 | 3.30 | 3.20 | ▼0.10 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 7.34 | 7.15 | 6.88 | 6.65 | 6.88 | 6.70 | 6.72 | 6.71 | 6.14 | 5.66 | 5.73 | 5.42 | 5.73 | ▲0.31 |
| 駅東地区 | 6.12 | 7.54 | 7.97 | 7.40 | 7.55 | 7.49 | 6.67 | 6.87 | 6.32 | 6.55 | 6.39 | 6.37 | 6.41 | ▲0.04 |
| 周辺オフィス地区 | 8.11 | 8.33 | 7.90 | 8.08 | 8.23 | 8.30 | 8.11 | 8.05 | 7.60 | 7.91 | 8.20 | 8.58 | 9.00 | ▲0.42 |
（単位：％）
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,109 | 9,106 | 9,117 | 9,131 | 9,134 | 9,138 | 9,150 | 9,169 | 9,175 | 9,169 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | ▲6 |
| 駅前地区 | 10,477 | 10,482 | 10,512 | 10,522 | 10,531 | 10,556 | 10,561 | 10,591 | 10,596 | 10,593 | 10,633 | 10,678 | 10,688 | ▲10 |
| 一番町周辺地区 | 8,879 | 8,890 | 8,908 | 8,929 | 8,918 | 8,924 | 8,929 | 8,971 | 8,981 | 8,971 | 8,941 | 8,941 | 8,936 | ▼5 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,280 | 8,275 | 8,297 | 8,304 | 8,319 | 8,320 | 8,342 | 8,335 | 8,346 | 8,317 | 8,302 | 8,302 | 8,302 | 0 |
| 駅東地区 | 9,659 | 9,601 | 9,590 | 9,590 | 9,590 | 9,590 | 9,612 | 9,623 | 9,625 | 9,668 | 9,712 | 9,733 | 9,756 | ▲23 |
| 周辺オフィス地区 | 7,071 | 7,071 | 7,036 | 7,067 | 7,067 | 7,029 | 7,041 | 7,041 | 7,029 | 7,017 | 7,029 | 7,005 | 7,022 | ▲17 |
（単位：円/坪）
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仙台ビジネス地区の平均空室率は小幅な上昇が続く
● 仙台ビジネス地区の12月時点の平均空室率は4.19％、前月比0.03ポイント上げました。12月は成約の動きが小規模に止まる中、統合や店舗の閉店などに伴う解約の影響が見られたことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに増加したため、平均空室率が3カ月連続での上昇となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は2.85％、前月比0.02ポイント下げました。縮小や店舗の閉店に伴う解約の動きが見られたものの、他地区からの移転などの成約があったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。一番町周辺地区は3.20％、前月比0.10ポイント下げました。拡張移転や館内増床など小規模な成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。県庁・市役所周辺地区は5.73％、前月比0.31ポイント上げました。統合に伴う解約の影響が見られました。成約の動きが極めて少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。駅東地区は6.41％、前月比0.04ポイント上げました。テナントの動きが少ない中、撤退などの小規模な解約の影響が見られたため、同空室率が小幅に上昇しました。周辺オフィス地区は9.00％、前月比0.42ポイント上げました。館内縮小など小規模な解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。● 仙台ビジネス地区の12月時点の平均賃料は9,197円。前年同月比0.97％（88円）、前月比0.07％（6円）上げました。仙台ビジネス地区の平均賃料はおおむね上昇傾向で推移していたものの、一部では募集賃料の下方見直しの動きも見られたことから、年間を通して9千1百円台が続きました。