オフィスマーケットデータ

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仙台ビジネス地区/2017年10月時点

仙台ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年10月時点

7.08

前月比

▼0.12ポイント

平均賃料

2017年10月時点

9,000

前月比

▲3円

仙台ビジネス地区の平均空室率は7カ月連続で低下

● 仙台ビジネス地区の10月時点の平均空室率は7.08%、前月比0.12ポイント下げ、7カ月連続の低下となりました。10月は館内増床やIT系企業の拡張移転に伴う大型成約のほか、分室や新規需要などによる中小規模の成約が見られました。拡張移転や郊外への移転に伴う解約の影響も出ていたものの、仙台ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約6百坪減少し、平均空室率が低下しました。10月時点の平均賃料は9,000円、前月比0.03%(3円)上げました。賃料相場は依然として小幅な変動が続いています。● 10月時点の主な地区の平均空室率を見ると、駅前地区は5.61%、前月比0.21ポイント上げました。大型空室が減少していることから、オフィスの拡張に伴って他地区へ移転する動きなどが見られたため、同空室率が上昇しました。一番町周辺地区は6.81%、前月比0.24ポイント下げました。他地区からの拡張移転に伴う大型成約があり、同空室率が低下しました。駅東地区は9.43%、前月比0.55ポイント下げました。館内増床や他地区からの拡張移転などの成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 8.67 8.62 8.37 8.45 8.50 8.51 8.16 8.09 7.74 7.48 7.23 7.20 7.08 ▼0.12
新築ビル 2.76 2.76 1.25 1.25 1.25 1.25 1.25 0.00
既存ビル 8.67 8.62 8.37 8.45 8.50 8.51 8.19 8.12 7.77 7.52 7.26 7.23 7.11 ▼0.12

(単位:%)

平均賃料
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 8,974 8,969 8,968 8,989 8,989 8,988 8,993 8,987 8,994 8,996 9,000 8,997 9,000 ▲3

(単位:円/坪)

仙台ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
仙台ビジネス地区 8.67 8.62 8.37 8.45 8.50 8.51 8.16 8.09 7.74 7.48 7.23 7.20 7.08 ▼0.12
駅前地区 6.66 6.49 6.36 6.45 6.43 6.52 5.93 6.02 6.08 5.93 5.40 5.40 5.61 ▲0.21
一番町周辺地区 8.84 9.05 8.58 8.62 8.49 8.36 8.36 8.20 7.74 7.33 7.22 7.05 6.81 ▼0.24
県庁・市役所周辺地区 10.35 10.21 10.30 10.53 10.56 10.79 10.11 9.60 8.92 8.84 8.68 8.78 8.64 ▼0.14
駅東地区 10.90 10.71 10.68 10.74 11.68 11.45 11.21 11.33 10.33 9.91 9.98 9.98 9.43 ▼0.55
周辺オフィス地区 10.52 10.44 9.31 9.18 8.42 8.89 8.70 8.84 8.82 8.85 8.36 8.63 8.26 ▼0.37

(単位:%)

仙台ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
仙台ビジネス地区 8,974 8,969 8,968 8,989 8,989 8,988 8,993 8,987 8,994 8,996 9,000 8,997 9,000 ▲3
駅前地区 10,180 10,192 10,192 10,256 10,256 10,251 10,278 10,257 10,283 10,288 10,288 10,293 10,298 ▲5
一番町周辺地区 8,716 8,700 8,724 8,713 8,732 8,732 8,732 8,722 8,724 8,724 8,724 8,709 8,709 0
県庁・市役所周辺地区 8,305 8,290 8,272 8,272 8,255 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 8,270 0
駅東地区 9,627 9,616 9,616 9,627 9,612 9,591 9,542 9,563 9,568 9,568 9,611 9,611 9,622 ▲11
周辺オフィス地区 7,057 7,057 7,022 7,022 7,022 7,022 7,057 7,057 7,046 7,046 7,034 7,034 7,034 0

(単位:円/坪)

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