サービスオフィスオフィスマーケットデータ
仙台ビジネス地区／最新市況
-
2020年04月時点
4.57％
前月比▼0.03ポイント
-
2020年04月時点
9,316円
前月比▲3円
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.47 | 4.41 | 4.18 | 4.24 | 4.09 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | ▼0.03 |
| 新築ビル | － | － | － | － | － | － | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 4.47 | 4.41 | 4.18 | 4.24 | 4.09 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.50 | 4.44 | 4.61 | 4.59 | ▼0.02 |
（単位：％）
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,134 | 9,138 | 9,150 | 9,169 | 9,175 | 9,169 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | ▲3 |
（単位：円/坪）
仙台ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 4.47 | 4.41 | 4.18 | 4.24 | 4.09 | 4.07 | 4.14 | 4.16 | 4.19 | 4.49 | 4.42 | 4.60 | 4.57 | ▼0.03 |
| 駅前地区 | 2.81 | 2.73 | 2.54 | 2.63 | 2.65 | 2.67 | 2.81 | 2.87 | 2.85 | 3.31 | 3.39 | 4.03 | 4.06 | ▲0.03 |
| 一番町周辺地区 | 3.26 | 3.24 | 3.13 | 3.15 | 3.23 | 3.18 | 3.25 | 3.30 | 3.20 | 3.39 | 3.44 | 3.38 | 3.26 | ▼0.12 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 6.88 | 6.70 | 6.72 | 6.71 | 6.14 | 5.66 | 5.73 | 5.42 | 5.73 | 5.83 | 5.65 | 5.55 | 5.50 | ▼0.05 |
| 駅東地区 | 7.55 | 7.49 | 6.67 | 6.87 | 6.32 | 6.55 | 6.39 | 6.37 | 6.41 | 6.66 | 5.84 | 5.66 | 5.83 | ▲0.17 |
| 周辺オフィス地区 | 8.23 | 8.30 | 8.11 | 8.05 | 7.60 | 7.91 | 8.20 | 8.58 | 9.00 | 9.43 | 10.01 | 10.15 | 9.88 | ▼0.27 |
（単位：％）
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,134 | 9,138 | 9,150 | 9,169 | 9,175 | 9,169 | 9,178 | 9,191 | 9,197 | 9,267 | 9,287 | 9,313 | 9,316 | ▲3 |
| 駅前地区 | 10,531 | 10,556 | 10,561 | 10,591 | 10,596 | 10,593 | 10,633 | 10,678 | 10,688 | 10,732 | 10,776 | 10,855 | 10,875 | ▲20 |
| 一番町周辺地区 | 8,918 | 8,924 | 8,929 | 8,971 | 8,981 | 8,971 | 8,941 | 8,941 | 8,936 | 9,034 | 9,018 | 9,017 | 9,017 | 0 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,319 | 8,320 | 8,342 | 8,335 | 8,346 | 8,317 | 8,302 | 8,302 | 8,302 | 8,311 | 8,333 | 8,322 | 8,308 | ▼14 |
| 駅東地区 | 9,590 | 9,590 | 9,612 | 9,623 | 9,625 | 9,668 | 9,712 | 9,733 | 9,756 | 9,932 | 9,964 | 9,964 | 9,964 | 0 |
| 周辺オフィス地区 | 7,067 | 7,029 | 7,041 | 7,041 | 7,029 | 7,017 | 7,029 | 7,005 | 7,022 | 7,022 | 7,046 | 7,058 | 7,058 | 0 |
（単位：円/坪）
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仙台ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下
● 仙台ビジネス地区の4月時点の平均空室率は4.57％、前月比0.03ポイント下げました。4月は撤退などによる小規模な解約の動きが出ていたものの、分室の開設や拡張移転に伴う成約が見られたことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に減少しました。4月時点の平均賃料は9,316円。前月比0.03％（3円）上げて、7カ月連続の上昇となりました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は4.06％、前月比0.03ポイント上げました。分室の開設や自社ビルからの移転に伴う成約があった一方、撤退などの解約の動きも見られたため、同空室率が小幅に上昇しました。一番町周辺地区は3.26％、前月比0.12ポイント下げました。館内増床などに伴う中小規模の成約があり、同空室率が低下しました。県庁・市役所周辺地区は前月比0.05ポイント下げて5.50％、周辺オフィス地区は前月比0.27ポイント下げて9.88％となりました。これらの地区では、一部で新規進出や拡張移転に伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。駅東地区は小規模な解約の影響があり、同空室率は前月比0.17ポイント上げて5.83％となりました。