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東京ビジネス地区/2019年01月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年01月時点

1.82

前月比

▼0.06ポイント

平均賃料

2019年01月時点

21,010

前月比

▲123円

東京ビジネス地区の平均空室率は6カ月連続で低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の1月時点の平均空室率は1.82%、前月比0.06ポイント下げました。1月は既存ビルの解約の動きが小規模に止まったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に減少しました。新築ビルの1月時点の空室率は3.21%、前月比0.14ポイント上げました。1月は大規模ビルを含めた満室稼働のビルが既存ビルの区分にシフトしたことから、同空室率が上昇しました。既存ビルの1月時点の空室率は1.78%、前月比0.07ポイント下げました。1月は統合などに伴う成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。● 東京ビジネス地区の1月時点の平均賃料は21,010円。前年同月比8.65%(1,672円)、前月比0.59%(123円)上げました。平均賃料は61カ月連続で上昇し、2009年3月以来9年10カ月ぶりの2万1千円台となりました。

平均空室率
2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
平均空室率 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 ▼0.06
新築ビル 9.65 10.00 8.90 9.29 7.00 3.77 3.56 4.95 4.99 4.18 3.45 3.07 3.21 ▲0.14
既存ビル 2.98 2.91 2.70 2.54 2.60 2.55 2.56 2.37 2.26 2.13 1.94 1.85 1.78 ▼0.07

(単位:%)

平均賃料
2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
平均賃料 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 ▲123
新築ビル 26,500 27,208 27,413 27,108 27,065 27,847 28,065 28,772 29,065 29,403 29,804 29,804 29,819 ▲15
既存ビル 19,159 19,264 19,473 19,679 19,806 19,877 19,965 20,042 20,171 20,286 20,461 20,604 20,691 ▲87

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
東京ビジネス地区 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 ▼0.06
千代田区 2.73 2.62 2.22 2.07 2.40 2.20 2.41 2.37 2.27 2.19 1.98 1.92 1.77 ▼0.15
中央区 4.49 4.53 3.97 3.65 3.52 3.72 3.67 3.17 3.15 3.38 2.82 2.40 2.42 ▲0.02
港区 3.42 3.38 3.43 3.38 3.15 2.97 2.96 2.90 2.63 2.13 1.97 1.78 1.70 ▼0.08
新宿区 1.82 1.87 1.72 1.52 1.72 1.59 1.58 1.45 1.39 1.45 1.43 1.72 1.75 ▲0.03
渋谷区 1.63 1.52 1.45 1.49 1.44 1.27 0.84 0.94 1.04 0.92 1.06 1.24 1.26 ▲0.02

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 前月比
東京ビジネス地区 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 ▲123
千代田区 21,579 21,826 22,031 22,089 22,147 22,198 22,338 22,398 22,591 22,818 23,053 23,220 23,267 ▲47
中央区 17,266 17,532 17,825 18,018 18,182 18,424 18,547 18,607 18,709 18,759 18,948 19,032 19,254 ▲222
港区 19,973 19,985 20,103 20,368 20,493 20,496 20,561 20,651 20,852 20,872 20,924 21,058 21,246 ▲188
新宿区 16,597 16,752 17,017 17,209 17,239 17,485 17,663 17,668 17,751 18,172 18,209 18,316 18,376 ▲60
渋谷区 21,225 21,166 21,284 21,409 21,413 21,617 21,635 21,881 21,939 22,117 22,297 22,468 22,607 ▲139

(単位:円/坪)

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