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東京ビジネス地区/2019年11月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年11月時点

1.56

前月比

▼0.07ポイント

平均賃料

2019年11月時点

22,066

前月比

▲56円

11月は東京ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の11月時点の平均空室率は1.56%、前月比0.07ポイント下げました。11月は成約の動きは小規模だったものの、大型解約の影響がなかったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に減少し、平均空室率は3カ月連続の低下となりました。新築ビルの11月時点の空室率は4.86%、前月比1.50ポイント下げました。11月は大規模ビル1棟が満室で開業したことや、竣工1年未満のビルにも成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。既存ビルの11月時点の空室率は1.49%、前月比0.06ポイント下げました。11月は自社ビルや建替え予定のビルからの移転などに伴う小規模な成約の動きがあったため、同空室率が小幅に低下しました。 ● 東京ビジネス地区の11月時点の平均賃料は22,066円。前年同月比6.38%(1,323円)、前月比0.25%(56円)上げました。東京ビジネス地区の平均賃料は2014年1月以降、71カ月連続の上昇となりました。

平均空室率
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 ▼0.07
新築ビル 3.45 3.07 3.21 3.17 2.90 2.83 3.13 2.98 4.15 7.64 6.19 6.36 4.86 ▼1.50
既存ビル 1.94 1.85 1.78 1.75 1.74 1.66 1.59 1.69 1.64 1.59 1.56 1.55 1.49 ▼0.06

(単位:%)

平均賃料
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 ▲56
新築ビル 29,804 29,804 29,819 29,208 30,354 31,305 31,405 31,017 30,585 29,919 30,240 28,870 28,870 0
既存ビル 20,461 20,604 20,691 20,843 20,855 21,010 21,142 21,287 21,387 21,533 21,601 21,832 21,885 ▲53

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
東京ビジネス地区 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 ▼0.07
千代田区 1.98 1.92 1.77 1.72 1.81 1.83 1.73 1.53 1.44 1.39 1.28 1.35 1.17 ▼0.18
中央区 2.82 2.40 2.42 2.40 2.26 2.02 1.85 1.92 1.73 1.44 1.35 1.28 1.32 ▲0.04
港区 1.97 1.78 1.70 1.73 1.70 1.56 1.40 1.85 2.00 2.17 2.11 1.97 1.87 ▼0.10
新宿区 1.43 1.72 1.75 1.61 1.66 1.71 1.85 1.84 1.90 1.96 1.89 1.85 1.74 ▼0.11
渋谷区 1.06 1.24 1.26 1.08 1.03 1.02 1.38 1.31 1.26 1.36 1.51 1.88 2.02 ▲0.14

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
東京ビジネス地区 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 ▲56
千代田区 23,053 23,220 23,267 23,411 23,296 23,342 23,542 23,719 23,941 23,832 23,954 24,102 24,227 ▲125
中央区 18,948 19,032 19,254 19,345 19,340 19,455 19,508 19,564 19,640 19,906 20,038 20,198 20,124 ▼74
港区 20,924 21,058 21,246 21,296 21,235 21,348 21,406 21,600 21,805 21,794 21,835 21,917 22,031 ▲114
新宿区 18,209 18,316 18,376 18,437 18,661 19,024 19,404 19,615 19,620 19,641 19,563 19,629 19,767 ▲138
渋谷区 22,297 22,468 22,607 22,890 23,358 23,500 23,520 23,563 23,862 24,509 24,607 24,830 24,942 ▲112

(単位:円/坪)

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