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東京ビジネス地区/2018年04月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年04月時点

2.65

前月比

▼0.15ポイント

平均賃料

2018年04月時点

19,896

前月比

▲197円

東京ビジネス地区の平均空室率は4カ月連続で低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の4月時点の平均空室率は2.65%、前月比0.15ポイント下げました。4月は既存ビルの大型空室を中心に成約の動きが見られたことや、大型解約や募集開始の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万坪減少しました。新築ビルの4月時点の空室率は9.29%、前月比0.39ポイント上げました。4月は竣工1年未満のビルに成約の動きが見られたものの、新築ビル4棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。既存ビルの4月時点の空室率は2.54%、前月比0.16ポイント下げました。4月は拡張傾向などの大型成約が見られたことから、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の4月時点の平均賃料は19,896円。前年同月比5.98%(1,122円)、前月比1.00%(197円)上げて52カ月連続の上昇となりました。東京ビジネス地区の平均空室率が2%台で推移していることもあり、平均賃料の上昇は今後も続くと思われます。

平均空室率
2017.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 前月比
平均空室率 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 ▼0.15
新築ビル 21.37 29.41 28.18 25.49 18.99 16.11 12.83 11.20 9.43 9.65 10.00 8.90 9.29 ▲0.39
既存ビル 3.07 2.99 2.87 2.87 3.05 2.90 2.85 2.88 3.02 2.98 2.91 2.70 2.54 ▼0.16

(単位:%)

平均賃料
2017.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 前月比
平均賃料 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 ▲197
新築ビル 26,785 26,947 27,388 27,388 27,024 27,108 26,659 26,931 26,886 26,500 27,208 27,413 27,108 ▼305
既存ビル 18,583 18,621 18,686 18,737 18,767 18,774 18,832 18,854 18,964 19,159 19,264 19,473 19,679 ▲206

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 ▼0.15
千代田区 3.31 3.55 3.20 3.31 3.31 3.44 3.21 3.10 2.97 2.73 2.62 2.22 2.07 ▼0.15
中央区 3.09 3.14 3.35 3.18 4.25 4.05 3.82 3.90 4.47 4.49 4.53 3.97 3.65 ▼0.32
港区 4.55 4.35 4.25 4.08 3.86 3.36 3.26 3.29 3.41 3.42 3.38 3.43 3.38 ▼0.05
新宿区 2.03 1.96 1.74 1.68 1.65 1.59 1.58 1.68 1.75 1.82 1.87 1.72 1.52 ▼0.20
渋谷区 2.22 2.33 2.02 2.17 2.17 1.96 1.93 1.91 1.67 1.63 1.52 1.45 1.49 ▲0.04

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 ▲197
千代田区 20,373 20,462 20,661 20,677 20,718 21,002 21,012 21,086 21,330 21,579 21,826 22,031 22,089 ▲58
中央区 17,283 17,162 17,186 17,224 17,300 17,126 17,138 17,153 17,185 17,266 17,532 17,825 18,018 ▲193
港区 19,298 19,260 19,267 19,379 19,412 19,422 19,445 19,488 19,653 19,973 19,985 20,103 20,368 ▲265
新宿区 16,297 16,541 16,578 16,510 16,558 16,489 16,496 16,544 16,539 16,597 16,752 17,017 17,209 ▲192
渋谷区 20,507 20,639 20,698 20,845 20,967 21,065 21,150 21,179 21,219 21,225 21,166 21,284 21,409 ▲125

(単位:円/坪)

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