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東京ビジネス地区/2017年08月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年08月時点

3.35

前月比

▲0.13ポイント

平均賃料

2017年08月時点

18,957

前月比

▲41円

8月は平均空室率が上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の8月時点の平均空室率は3.35%、前月比0.13ポイント上げました。8月は大規模ビル1棟を含めた新築ビルが満室や高稼働で竣工し、既存ビルにも大型成約があったものの、大型空室の募集が開始された影響などにより、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万坪増加しました。新築ビルの8月時点の空室率は18.99%、前月比6.50ポイント下げました。8月は大規模ビル1棟を含めた4棟の新築ビルが満室や高稼働で竣工したほか、竣工1年未満のビルにも成約が見られたことから、同空室率が低下しました。既存ビルの8月時点の空室率は3.05%、前月比0.18ポイント上げました。8月は分室需要などによる大型成約が見られたが、大型空室の募集開始や新築ビルへの移転に伴う解約の影響が大きかったため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の8月時点の平均賃料は18,957円。前年同月比3.47%(635円)、前月比0.22%(41円)上昇しました。同賃料の上昇は2014年1月以降44カ月連続となりました。

平均空室率
2016.08 09 10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均空室率 3.90 3.70 3.64 3.75 3.61 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 ▲0.13
新築ビル 16.58 12.18 14.25 16.34 15.32 21.45 19.74 19.51 21.37 29.41 28.18 25.49 18.99 ▼6.5
既存ビル 3.55 3.47 3.34 3.42 3.29 3.16 3.19 3.25 3.07 2.99 2.87 2.87 3.05 ▲0.18

(単位:%)

平均賃料
2016.08 09 10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均賃料 18,322 18,336 18,435 18,476 18,540 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 ▲41

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.08 09 10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
東京ビジネス地区 3.90 3.70 3.64 3.75 3.61 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 ▲0.13
千代田区 3.26 3.19 2.87 2.97 2.88 3.28 3.11 3.27 3.31 3.55 3.20 3.31 3.31 0
中央区 3.56 3.35 3.92 3.79 3.65 3.74 3.77 3.62 3.09 3.14 3.35 3.18 4.25 ▲1.07
港区 5.62 5.20 4.91 5.25 5.07 5.08 5.13 4.86 4.55 4.35 4.25 4.08 3.86 ▼0.22
新宿区 2.62 2.45 2.47 2.52 2.33 2.34 2.36 2.10 2.03 1.96 1.74 1.68 1.65 ▼0.03
渋谷区 2.48 2.68 2.86 2.78 2.67 2.50 2.35 2.33 2.22 2.33 2.02 2.17 2.17 0

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.08 09 10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
東京ビジネス地区 18,322 18,336 18,435 18,476 18,540 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 ▲41
千代田区 19,710 19,854 19,857 19,967 19,990 20,088 20,139 20,265 20,373 20,462 20,661 20,677 20,718 ▲41
中央区 16,928 16,811 16,972 17,004 17,010 17,215 17,298 17,305 17,283 17,162 17,186 17,224 17,300 ▲76
港区 18,891 18,886 18,993 19,123 19,175 19,201 19,240 19,362 19,298 19,260 19,267 19,379 19,412 ▲33
新宿区 15,667 15,686 15,798 15,866 16,074 16,051 16,053 16,184 16,297 16,541 16,578 16,510 16,558 ▲48
渋谷区 20,384 20,427 20,505 20,304 20,365 20,150 20,188 20,343 20,507 20,639 20,698 20,845 20,967 ▲122

(単位:円/坪)

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