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東京ビジネス地区/2021年01月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年01月時点

4.82

前月比

▲0.33ポイント

平均賃料

2021年01月時点

21,846

前月比

▼153円

東京ビジネス地区の平均空室率は11カ月連続で上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の1月時点の平均空室率は4.82%、前月比0.33ポイント上げました。1月は新築ビルがおおむね高稼働で竣工した一方、既存ビルでは大型空室の募集開始や集約などに伴う解約の動きが出ていたことから、東京ビジネス全体の空室面積がこの1カ月間で約2万6千坪増加しました。新築ビルの1月時点の空室率は3.64%、前月比0.69ポイント上げました。1月に竣工したビルは高稼働となりましたが、満室稼働の大規模ビル2棟が既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの1月時点の空室率は4.85%、前月比0.31ポイント上げました。1月は成約の動きが見られたものの、募集開始の影響やオフィスの集約などに伴う解約の動きが続いたこともあり、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の1月時点の平均賃料は21,846円。前年同月比2.68%(602円)、前月比0.70%(153円)下げました。東京ビジネス地区の平均賃料が6カ月連続で下がりました。

平均空室率
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均空室率 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 ▲0.33
新築ビル 3.37 3.95 2.97 3.31 1.85 2.51 2.13 2.46 2.31 2.13 2.89 2.95 3.64 ▲0.69
既存ビル 1.48 1.42 1.45 1.50 1.63 1.95 2.79 3.09 3.47 3.99 4.38 4.54 4.85 ▲0.31

(単位:%)

平均賃料
2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
平均賃料 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 ▼153
新築ビル 29,375 30,339 31,684 31,391 32,235 32,868 32,954 33,235 32,923 32,735 32,303 31,778 31,266 ▼512
既存ビル 22,201 22,331 22,373 22,594 22,587 22,607 22,776 22,588 22,515 22,230 21,994 21,773 21,653 ▼120

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
東京ビジネス地区 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 ▲0.33
千代田区 1.25 1.29 1.33 1.26 1.21 1.39 1.93 2.00 2.38 2.67 2.92 3.23 3.52 ▲0.29
中央区 1.24 1.15 1.14 1.08 1.26 1.44 2.26 2.68 3.11 3.73 4.10 4.13 4.10 ▼0.03
港区 1.76 1.74 1.70 1.79 1.88 2.33 3.52 3.92 4.33 4.84 5.61 5.79 6.54 ▲0.75
新宿区 1.62 1.61 1.64 1.92 1.99 2.24 2.87 3.16 3.41 4.12 4.25 4.17 4.34 ▲0.17
渋谷区 2.09 1.87 1.92 2.22 2.55 3.38 3.85 4.31 4.48 5.14 5.19 5.34 5.23 ▼0.11

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 前月比
東京ビジネス地区 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 ▼153
千代田区 24,451 24,580 24,470 24,646 24,663 24,671 24,597 24,347 24,213 23,892 23,818 23,622 23,485 ▼137
中央区 20,133 20,244 20,196 20,258 20,227 20,398 20,519 20,311 20,260 20,184 19,962 19,723 19,554 ▼169
港区 22,635 22,891 23,090 23,364 23,352 23,428 23,539 23,359 23,232 22,806 22,524 22,316 22,201 ▼115
新宿区 20,044 19,890 19,986 20,257 20,472 20,396 20,596 20,466 20,451 20,151 20,016 19,943 19,719 ▼224
渋谷区 25,391 25,358 25,425 25,531 25,320 25,075 25,048 24,904 24,813 24,635 24,271 23,816 23,588 ▼228

(単位:円/坪)

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