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東京ビジネス地区/2020年06月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年06月時点

1.97

前月比

▲0.33ポイント

平均賃料

2020年06月時点

22,880

前月比

▲44円

東京ビジネス地区の平均空室率が4カ月連続で上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の6月時点の平均空室率は1.97%、前月比0.33ポイント上げました。6月は新築ビルが一部で募集面積を残して竣工したほか、既存ビルでは館内縮小に伴う解約の影響があったことに加えて、成約が大きく減少したこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2万6千坪増加しました。新築ビルの6月時点の空室率は2.51%、前月比0.66ポイント上げました。6月は大規模ビル1棟を含めた3棟の新築ビルが竣工し、一部で募集面積を残したため、同空室率が上昇しました。既存ビルの6月時点の空室率は1.95%、前月比0.32ポイント上げました。6月はコロナ禍の影響を受けて移転や成約に向けてのテナントの動きに遅れが出てきたことや、館内縮小に伴う解約もあったため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の6月時点の平均賃料は22,880円。前年同月比6.33%(1,362円)、前月比0.19%(44円)上げて、78カ月連続の上昇となりました。

平均空室率
2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
平均空室率 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 ▲0.33
新築ビル 2.98 4.15 7.64 6.19 6.36 4.86 4.82 3.37 3.95 2.97 3.31 1.85 2.51 ▲0.66
既存ビル 1.69 1.64 1.59 1.56 1.55 1.49 1.49 1.48 1.42 1.45 1.50 1.63 1.95 ▲0.32

(単位:%)

平均賃料
2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
平均賃料 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 ▲44
新築ビル 31,017 30,585 29,919 30,240 28,870 28,870 28,870 29,375 30,339 31,684 31,391 32,235 32,868 ▲633
既存ビル 21,287 21,387 21,533 21,601 21,832 21,885 22,021 22,201 22,331 22,373 22,594 22,587 22,607 ▲20

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
東京ビジネス地区 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 ▲0.33
千代田区 1.53 1.44 1.39 1.28 1.35 1.17 1.15 1.25 1.29 1.33 1.26 1.21 1.39 ▲0.18
中央区 1.92 1.73 1.44 1.35 1.28 1.32 1.36 1.24 1.15 1.14 1.08 1.26 1.44 ▲0.18
港区 1.85 2.00 2.17 2.11 1.97 1.87 1.86 1.76 1.74 1.70 1.79 1.88 2.33 ▲0.45
新宿区 1.84 1.90 1.96 1.89 1.85 1.74 1.75 1.62 1.61 1.64 1.92 1.99 2.24 ▲0.25
渋谷区 1.31 1.26 1.36 1.51 1.88 2.02 1.94 2.09 1.87 1.92 2.22 2.55 3.38 ▲0.83

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 前月比
東京ビジネス地区 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 ▲44
千代田区 23,719 23,941 23,832 23,954 24,102 24,227 24,384 24,451 24,580 24,470 24,646 24,663 24,671 ▲8
中央区 19,564 19,640 19,906 20,038 20,198 20,124 20,056 20,133 20,244 20,196 20,258 20,227 20,398 ▲171
港区 21,600 21,805 21,794 21,835 21,917 22,031 22,293 22,635 22,891 23,090 23,364 23,352 23,428 ▲76
新宿区 19,615 19,620 19,641 19,563 19,629 19,767 19,716 20,044 19,890 19,986 20,257 20,472 20,396 ▼76
渋谷区 23,563 23,862 24,509 24,607 24,830 24,942 25,213 25,391 25,358 25,425 25,531 25,320 25,075 ▼245

(単位:円/坪)

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