オフィスマーケットデータ

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東京ビジネス地区/2020年04月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年04月時点

1.56

前月比

▲0.06ポイント

平均賃料

2020年04月時点

22,820

前月比

▲226円

東京ビジネス地区の平均空室率が2カ月連続で上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の4月時点の平均空室率は1.56%、前月比0.06ポイント上げました。4月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルでも小規模な解約の動きが出ていたため、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に増加しました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。新築ビルの4月時点の空室率は3.31%、前月比0.34ポイント上げました。4月に竣工した新築ビルで募集面積を残したことから、同空室率が上昇しました。既存ビルの4月時点の空室率は1.50%、前月比0.05ポイント上げました。4月は成約の動きが少なく、小規模な解約の影響が見られたため、同空室率が小幅に上昇しました。● 東京ビジネス地区の4月時点の平均賃料は22,820円。前年同月比7.24%(1,541円)、前月比1.00%(226円)上げました。平均賃料は76カ月連続で上昇しました。

平均空室率
2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
平均空室率 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 ▲0.06
新築ビル 2.83 3.13 2.98 4.15 7.64 6.19 6.36 4.86 4.82 3.37 3.95 2.97 3.31 ▲0.34
既存ビル 1.66 1.59 1.69 1.64 1.59 1.56 1.55 1.49 1.49 1.48 1.42 1.45 1.50 ▲0.05

(単位:%)

平均賃料
2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
平均賃料 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 ▲226
新築ビル 31,305 31,405 31,017 30,585 29,919 30,240 28,870 28,870 28,870 29,375 30,339 31,684 31,391 ▼293
既存ビル 21,010 21,142 21,287 21,387 21,533 21,601 21,832 21,885 22,021 22,201 22,331 22,373 22,594 ▲221

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 ▲0.06
千代田区 1.83 1.73 1.53 1.44 1.39 1.28 1.35 1.17 1.15 1.25 1.29 1.33 1.26 ▼0.07
中央区 2.02 1.85 1.92 1.73 1.44 1.35 1.28 1.32 1.36 1.24 1.15 1.14 1.08 ▼0.06
港区 1.56 1.40 1.85 2.00 2.17 2.11 1.97 1.87 1.86 1.76 1.74 1.70 1.79 ▲0.09
新宿区 1.71 1.85 1.84 1.90 1.96 1.89 1.85 1.74 1.75 1.62 1.61 1.64 1.92 ▲0.28
渋谷区 1.02 1.38 1.31 1.26 1.36 1.51 1.88 2.02 1.94 2.09 1.87 1.92 2.22 ▲0.30

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 ▲226
千代田区 23,342 23,542 23,719 23,941 23,832 23,954 24,102 24,227 24,384 24,451 24,580 24,470 24,646 ▲176
中央区 19,455 19,508 19,564 19,640 19,906 20,038 20,198 20,124 20,056 20,133 20,244 20,196 20,258 ▲62
港区 21,348 21,406 21,600 21,805 21,794 21,835 21,917 22,031 22,293 22,635 22,891 23,090 23,364 ▲274
新宿区 19,024 19,404 19,615 19,620 19,641 19,563 19,629 19,767 19,716 20,044 19,890 19,986 20,257 ▲271
渋谷区 23,500 23,520 23,563 23,862 24,509 24,607 24,830 24,942 25,213 25,391 25,358 25,425 25,531 ▲106

(単位:円/坪)

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