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東京ビジネス地区/2021年06月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年06月時点

6.19

前月比

▲0.29ポイント

平均賃料

2021年06月時点

21,160

前月比

▼89円

東京ビジネス地区の平均空室率が6%台に上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の6月時点の平均空室率は6.19%、前月比0.29ポイント上げました。6月は新築ビルが高稼働で竣工したものの、一部で募集面積を残し、既存ビルでも大型解約の影響が出ていたことなどから、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2万5千坪増加し、平均空室率が2014年8月以来の6%台に上昇しました。新築ビルの6月時点の空室率は9.85%、前月比0.88ポイント上げました。6月は大規模ビル2棟を含めた4棟が竣工し、一部で満室稼働となりましたが、募集面積を残したビルもあったため、同空室率が上昇しました。既存ビルの6月時点の空室率は6.12%、前月比0.26ポイント上げました。6月はグループ企業の集約などによる大型解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の6月時点の平均賃料は21,160円。前年同月比7.52%(1,720円)、前月比0.42%(89円)下げました。東京ビジネス地区の平均賃料は11カ月連続の下げとなりました。

平均空室率
2020.06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 前月比
平均空室率 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 5.24 5.42 5.65 5.90 6.19 ▲0.29
新築ビル 2.51 2.13 2.46 2.31 2.13 2.89 2.95 3.64 4.17 7.35 7.30 8.97 9.85 ▲0.88
既存ビル 1.95 2.79 3.09 3.47 3.99 4.38 4.54 4.85 5.26 5.38 5.62 5.86 6.12 ▲0.26

(単位:%)

平均賃料
2020.06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 前月比
平均賃料 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 21,662 21,541 21,415 21,249 21,160 ▼89
新築ビル 32,868 32,954 33,235 32,923 32,735 32,303 31,778 31,266 31,162 30,662 30,640 29,757 30,037 ▲280
既存ビル 22,607 22,776 22,588 22,515 22,230 21,994 21,773 21,653 21,501 21,391 21,278 21,134 21,025 ▼109

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 前月比
東京ビジネス地区 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 5.24 5.42 5.65 5.90 6.19 ▲0.29
千代田区 1.39 1.93 2.00 2.38 2.67 2.92 3.23 3.52 3.85 3.85 4.33 4.42 4.51 ▲0.09
中央区 1.44 2.26 2.68 3.11 3.73 4.10 4.13 4.10 4.68 4.75 4.98 5.02 5.41 ▲0.39
港区 2.33 3.52 3.92 4.33 4.84 5.61 5.79 6.54 6.88 7.30 7.38 7.55 8.05 ▲0.50
新宿区 2.24 2.87 3.16 3.41 4.12 4.25 4.17 4.34 5.02 5.33 5.64 6.47 6.32 ▼0.15
渋谷区 3.38 3.85 4.31 4.48 5.14 5.19 5.34 5.23 5.55 5.49 5.32 6.02 6.68 ▲0.66

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 前月比
東京ビジネス地区 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 21,662 21,541 21,415 21,249 21,160 ▼89
千代田区 24,671 24,597 24,347 24,213 23,892 23,818 23,622 23,485 23,198 23,096 22,988 22,776 22,753 ▼23
中央区 20,398 20,519 20,311 20,260 20,184 19,962 19,723 19,554 19,352 19,241 19,177 19,003 19,002 ▼1
港区 23,428 23,539 23,359 23,232 22,806 22,524 22,316 22,201 22,144 21,985 21,830 21,647 21,518 ▼129
新宿区 20,396 20,596 20,466 20,451 20,151 20,016 19,943 19,719 19,434 19,288 19,196 19,180 19,139 ▼41
渋谷区 25,075 25,048 24,904 24,813 24,635 24,271 23,816 23,588 23,522 23,461 23,327 23,193 22,929 ▼264

(単位:円/坪)

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