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東京ビジネス地区/2018年09月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年09月時点

2.33

前月比

▼0.12ポイント

平均賃料

2018年09月時点

20,438

前月比

▲147円

東京ビジネス地区の平均空室率は9月も低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の9月時点の平均空室率は2.33%、前月比0.12ポイント下げました。9月は新築ビル3棟が竣工しましたが、オフィスビル市場の品薄感が強まる中、既存ビルでは解約の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約8千3百坪減少しました。新築ビルの9月時点の空室率は4.99%、前月比0.04ポイント上げました。9月は3棟の新築ビルがおおむね高稼働で竣工しましたが、一部で空室を残したことから、同空室率は小幅に上昇しました。既存ビルの9月時点の空室率は2.26%、前月比0.11ポイント下げました。9月は統合などに伴う小規模な成約が見られました。解約の動きも少なかったため、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の9月時点の平均賃料は20,438円。前年同月比7.60%(1,443円)、前月比0.72%(147円)上げました。平均賃料の上昇は57カ月連続となりました。

平均空室率
2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 ▼0.12
新築ビル 16.11 12.83 11.20 9.43 9.65 10.00 8.90 9.29 7.00 3.77 3.56 4.95 4.99 ▲0.04
既存ビル 2.90 2.85 2.88 3.02 2.98 2.91 2.70 2.54 2.60 2.55 2.56 2.37 2.26 ▼0.11

(単位:%)

平均賃料
2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 ▲147
新築ビル 27,108 26,659 26,931 26,886 26,500 27,208 27,413 27,108 27,065 27,847 28,065 28,772 29,065 ▲293
既存ビル 18,774 18,832 18,854 18,964 19,159 19,264 19,473 19,679 19,806 19,877 19,965 20,042 20,171 ▲129

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
東京ビジネス地区 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 ▼0.12
千代田区 3.44 3.21 3.10 2.97 2.73 2.62 2.22 2.07 2.40 2.20 2.41 2.37 2.27 ▼0.10
中央区 4.05 3.82 3.90 4.47 4.49 4.53 3.97 3.65 3.52 3.72 3.67 3.17 3.15 ▼0.02
港区 3.36 3.26 3.29 3.41 3.42 3.38 3.43 3.38 3.15 2.97 2.96 2.90 2.63 ▼0.27
新宿区 1.59 1.58 1.68 1.75 1.82 1.87 1.72 1.52 1.72 1.59 1.58 1.45 1.39 ▼0.06
渋谷区 1.96 1.93 1.91 1.67 1.63 1.52 1.45 1.49 1.44 1.27 0.84 0.94 1.04 ▲0.10

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
東京ビジネス地区 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 ▲147
千代田区 21,002 21,012 21,086 21,330 21,579 21,826 22,031 22,089 22,147 22,198 22,338 22,398 22,591 ▲193
中央区 17,126 17,138 17,153 17,185 17,266 17,532 17,825 18,018 18,182 18,424 18,547 18,607 18,709 ▲102
港区 19,422 19,445 19,488 19,653 19,973 19,985 20,103 20,368 20,493 20,496 20,561 20,651 20,852 ▲201
新宿区 16,489 16,496 16,544 16,539 16,597 16,752 17,017 17,209 17,239 17,485 17,663 17,668 17,751 ▲83
渋谷区 21,065 21,150 21,179 21,219 21,225 21,166 21,284 21,409 21,413 21,617 21,635 21,881 21,939 ▲58

(単位:円/坪)

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