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東京ビジネス地区/2019年10月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年10月時点

1.63

前月比

▼0.01ポイント

平均賃料

2019年10月時点

22,010

前月比

▲155円

10月の東京ビジネス地区の平均空室率は前月比ほぼ横ばい

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の10月時点の平均空室率は1.63%、前月比0.01ポイント下げました。10月は一部で大型解約の動きがあったものの、新築ビル3棟が満室で竣工したことや、既存ビルの大型空室に成約が見られたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積に大きな増減がなく、平均空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。新築ビルの10月時点の空室率は6.36%、前月比0.17ポイント上げました。10月は3棟のビルが満室で竣工したものの、大規模ビル1棟を含めた5棟のビルが既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの10月時点の空室率は1.55%、前月比0.01ポイント下げました。10月は統合移転に伴う大型解約の影響が出ていた一方、一部の大型空室に成約が見られたことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。● 東京ビジネス地区の10月時点の平均賃料は22,010円。前年同月比6.86%(1,413円)、前月比0.71%(155円)上げました。東京ビジネス地区の平均賃料は70カ月連続で上昇し、2008年12月以来の2万2千円台となりました。

平均空室率
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 ▼0.01
新築ビル 4.18 3.45 3.07 3.21 3.17 2.90 2.83 3.13 2.98 4.15 7.64 6.19 6.36 ▲0.17
既存ビル 2.13 1.94 1.85 1.78 1.75 1.74 1.66 1.59 1.69 1.64 1.59 1.56 1.55 ▼0.01

(単位:%)

平均賃料
2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 ▲155
新築ビル 29,403 29,804 29,804 29,819 29,208 30,354 31,305 31,405 31,017 30,585 29,919 30,240 28,870 ▼1370
既存ビル 20,286 20,461 20,604 20,691 20,843 20,855 21,010 21,142 21,287 21,387 21,533 21,601 21,832 ▲231

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
東京ビジネス地区 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 ▼0.01
千代田区 2.19 1.98 1.92 1.77 1.72 1.81 1.83 1.73 1.53 1.44 1.39 1.28 1.35 ▲0.07
中央区 3.38 2.82 2.40 2.42 2.40 2.26 2.02 1.85 1.92 1.73 1.44 1.35 1.28 ▼0.07
港区 2.13 1.97 1.78 1.70 1.73 1.70 1.56 1.40 1.85 2.00 2.17 2.11 1.97 ▼0.14
新宿区 1.45 1.43 1.72 1.75 1.61 1.66 1.71 1.85 1.84 1.90 1.96 1.89 1.85 ▼0.04
渋谷区 0.92 1.06 1.24 1.26 1.08 1.03 1.02 1.38 1.31 1.26 1.36 1.51 1.88 ▲0.37

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
東京ビジネス地区 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 ▲155
千代田区 22,818 23,053 23,220 23,267 23,411 23,296 23,342 23,542 23,719 23,941 23,832 23,954 24,102 ▲148
中央区 18,759 18,948 19,032 19,254 19,345 19,340 19,455 19,508 19,564 19,640 19,906 20,038 20,198 ▲160
港区 20,872 20,924 21,058 21,246 21,296 21,235 21,348 21,406 21,600 21,805 21,794 21,835 21,917 ▲82
新宿区 18,172 18,209 18,316 18,376 18,437 18,661 19,024 19,404 19,615 19,620 19,641 19,563 19,629 ▲66
渋谷区 22,117 22,297 22,468 22,607 22,890 23,358 23,500 23,520 23,563 23,862 24,509 24,607 24,830 ▲223

(単位:円/坪)

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