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東京ビジネス地区/2020年01月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年01月時点

1.53

前月比

▼0.02ポイント

平均賃料

2020年01月時点

22,448

前月比

▲242円

東京ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続で小幅に低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の1月時点の平均空室率は1.53%、前月比0.02ポイント下げました。1月は大規模ビルが満室や高稼働で竣工した一方、既存ビルでは一部で解約の動きも出ていたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積は小幅な減少に止まりました。新築ビルの1月時点の空室率は3.37%、前月比1.45ポイント下げました。1月は大規模ビル2棟を含めた3棟が竣工しました。一部で募集面積を残して竣工したものの、大規模ビルが満室や高稼働での竣工となったほか、竣工1年未満の新築ビルにも成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。既存ビルの1月時点の空室率は1.48%、前月比0.01ポイント下げました。1月は一部で解約の影響も見られましたが、拡張移転や建替え予定ビルからの移転などの成約の動きがあったことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。● 東京ビジネス地区の1月時点の平均賃料は22,448円。前年同月比6.84%(1,438円)、前月比1.09%(242円)上げて、73カ月連続の上昇となりました。

平均空室率
2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
平均空室率 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 ▼0.02
新築ビル 3.21 3.17 2.90 2.83 3.13 2.98 4.15 7.64 6.19 6.36 4.86 4.82 3.37 ▼1.45
既存ビル 1.78 1.75 1.74 1.66 1.59 1.69 1.64 1.59 1.56 1.55 1.49 1.49 1.48 ▼0.01

(単位:%)

平均賃料
2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
平均賃料 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 ▲242
新築ビル 29,819 29,208 30,354 31,305 31,405 31,017 30,585 29,919 30,240 28,870 28,870 28,870 29,375 ▲505
既存ビル 20,691 20,843 20,855 21,010 21,142 21,287 21,387 21,533 21,601 21,832 21,885 22,021 22,201 ▲180

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
東京ビジネス地区 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 ▼0.02
千代田区 1.77 1.72 1.81 1.83 1.73 1.53 1.44 1.39 1.28 1.35 1.17 1.15 1.25 ▲0.10
中央区 2.42 2.40 2.26 2.02 1.85 1.92 1.73 1.44 1.35 1.28 1.32 1.36 1.24 ▼0.12
港区 1.70 1.73 1.70 1.56 1.40 1.85 2.00 2.17 2.11 1.97 1.87 1.86 1.76 ▼0.10
新宿区 1.75 1.61 1.66 1.71 1.85 1.84 1.90 1.96 1.89 1.85 1.74 1.75 1.62 ▼0.13
渋谷区 1.26 1.08 1.03 1.02 1.38 1.31 1.26 1.36 1.51 1.88 2.02 1.94 2.09 ▲0.15

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 前月比
東京ビジネス地区 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 ▲242
千代田区 23,267 23,411 23,296 23,342 23,542 23,719 23,941 23,832 23,954 24,102 24,227 24,384 24,451 ▲67
中央区 19,254 19,345 19,340 19,455 19,508 19,564 19,640 19,906 20,038 20,198 20,124 20,056 20,133 ▲77
港区 21,246 21,296 21,235 21,348 21,406 21,600 21,805 21,794 21,835 21,917 22,031 22,293 22,635 ▲342
新宿区 18,376 18,437 18,661 19,024 19,404 19,615 19,620 19,641 19,563 19,629 19,767 19,716 20,044 ▲328
渋谷区 22,607 22,890 23,358 23,500 23,520 23,563 23,862 24,509 24,607 24,830 24,942 25,213 25,391 ▲178

(単位:円/坪)

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