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東京ビジネス地区/2020年10月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年10月時点

3.93

前月比

▲0.50ポイント

平均賃料

2020年10月時点

22,434

前月比

▼299円

東京ビジネス地区の平均空室率は8カ月連続で上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の10月時点の平均空室率は3.93%、前月比0.50ポイント上げました。10月は館内縮小などに伴う解約が相次いだことや、成約の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3万9千坪増加しました。新築ビルの10月時点の空室率は2.13%、前月比0.18ポイント下げました。10月は竣工1年未満のビルに成約があったことから、同空室率が低下しました。既存ビルの10月時点の空室率は3.99%、前月比0.52ポイント上げました。10月はオフィスの集約や縮小の動きによる解約の影響が見られたため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の10月時点の平均賃料は22,434円。前年同月比1.93%(424円)上げました。前月比では1.32%(299円)の下げとなりました。

平均空室率
2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 ▲0.50
新築ビル 6.36 4.86 4.82 3.37 3.95 2.97 3.31 1.85 2.51 2.13 2.46 2.31 2.13 ▼0.18
既存ビル 1.55 1.49 1.49 1.48 1.42 1.45 1.50 1.63 1.95 2.79 3.09 3.47 3.99 ▲0.52

(単位:%)

平均賃料
2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 ▼299
新築ビル 28,870 28,870 28,870 29,375 30,339 31,684 31,391 32,235 32,868 32,954 33,235 32,923 32,735 ▼188
既存ビル 21,832 21,885 22,021 22,201 22,331 22,373 22,594 22,587 22,607 22,776 22,588 22,515 22,230 ▼285

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
東京ビジネス地区 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 ▲0.50
千代田区 1.35 1.17 1.15 1.25 1.29 1.33 1.26 1.21 1.39 1.93 2.00 2.38 2.67 ▲0.29
中央区 1.28 1.32 1.36 1.24 1.15 1.14 1.08 1.26 1.44 2.26 2.68 3.11 3.73 ▲0.62
港区 1.97 1.87 1.86 1.76 1.74 1.70 1.79 1.88 2.33 3.52 3.92 4.33 4.84 ▲0.51
新宿区 1.85 1.74 1.75 1.62 1.61 1.64 1.92 1.99 2.24 2.87 3.16 3.41 4.12 ▲0.71
渋谷区 1.88 2.02 1.94 2.09 1.87 1.92 2.22 2.55 3.38 3.85 4.31 4.48 5.14 ▲0.66

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
東京ビジネス地区 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 ▼299
千代田区 24,102 24,227 24,384 24,451 24,580 24,470 24,646 24,663 24,671 24,597 24,347 24,213 23,892 ▼321
中央区 20,198 20,124 20,056 20,133 20,244 20,196 20,258 20,227 20,398 20,519 20,311 20,260 20,184 ▼76
港区 21,917 22,031 22,293 22,635 22,891 23,090 23,364 23,352 23,428 23,539 23,359 23,232 22,806 ▼426
新宿区 19,629 19,767 19,716 20,044 19,890 19,986 20,257 20,472 20,396 20,596 20,466 20,451 20,151 ▼300
渋谷区 24,830 24,942 25,213 25,391 25,358 25,425 25,531 25,320 25,075 25,048 24,904 24,813 24,635 ▼178

(単位:円/坪)

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