OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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東京ビジネス地区/2024年04月時点
平均空室率
5.38%
前月比
▼ 0.09ポイント
平均賃料
19,825円
前月比
▲ 5円
東京ビジネス地区の平均空室率は4月も低下
● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の4月時点の平均空室率は5.38%、前月比0.09ポイント下げました。4月は集約などに伴う大型解約があったものの、拡張移転など大型の成約が見られたことや中規模の成約が順調に推移したため、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約7千7百坪減少しました。新築ビルの4月時点の空室率は22.64%、前月比1.04ポイント下げました。4月は新築ビル1棟が高稼働で竣工したほか、竣工1年未満のビルにも成約が見られ、同空室率が低下しました。既存ビルの4月時点の空室率は4.99%、前月比0.07ポイント下げました。4月は集約や自社ビルへの移転による解約があったが、拡張移転の動きが見られたことや大規模ビルにも成約が進んだため、同空室率が2021年1月以来の4%台に低下しました。● 東京ビジネス地区の4月時点の平均賃料は19,825円。前年同月比0.36%(71円)下げ、前月比では0.03%(5円)上げました。
平均空室率
(単位:%)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 6.11 | 6.16 | 6.48 | 6.46 | 6.40 | 6.15 | 6.10 | 6.03 | 6.03 | 5.83 | 5.86 | 5.47 | 5.38 | ▼0.09 |
新築ビル | 27.46 | 27.61 | 34.42 | 34.42 | 42.65 | 38.81 | 37.88 | 34.13 | 32.15 | 30.20 | 24.44 | 23.68 | 22.64 | ▼1.04 |
既存ビル | 5.74 | 5.79 | 5.78 | 5.71 | 5.64 | 5.39 | 5.36 | 5.27 | 5.32 | 5.17 | 5.43 | 5.06 | 4.99 | ▼0.07 |
平均賃料
(単位:円/坪)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 19,896 | 19,877 | 19,838 | 19,819 | 19,756 | 19,750 | 19,741 | 19,726 | 19,748 | 19,730 | 19,776 | 19,820 | 19,825 | ▲5 |
東京ビジネス/地区別平均空室率
(単位:%)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
東京ビジネス地区 | 6.11 | 6.16 | 6.48 | 6.46 | 6.40 | 6.15 | 6.10 | 6.03 | 6.03 | 5.83 | 5.86 | 5.47 | 5.38 | ▼0.09 |
千代田区 | 3.97 | 4.05 | 3.97 | 3.80 | 3.71 | 3.49 | 3.30 | 3.19 | 3.17 | 3.16 | 2.96 | 2.94 | 3.07 | ▲0.13 |
中央区 | 6.71 | 6.67 | 6.82 | 6.85 | 7.06 | 6.69 | 7.30 | 7.30 | 7.04 | 6.66 | 6.80 | 6.16 | 6.10 | ▼0.06 |
港区 | 8.48 | 8.59 | 9.54 | 9.60 | 9.48 | 9.10 | 8.93 | 8.70 | 8.88 | 8.49 | 8.69 | 7.75 | 7.53 | ▼0.22 |
新宿区 | 5.51 | 5.41 | 5.37 | 5.44 | 5.32 | 5.28 | 5.07 | 5.12 | 5.07 | 4.85 | 4.69 | 5.00 | 4.93 | ▼0.07 |
渋谷区 | 4.37 | 4.55 | 4.55 | 4.28 | 4.18 | 4.12 | 3.85 | 4.24 | 4.34 | 4.56 | 4.83 | 4.77 | 4.33 | ▼0.44 |
東京ビジネス地区/地区別平均賃料
(単位:円/坪)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
東京ビジネス地区 | 19,896 | 19,877 | 19,838 | 19,819 | 19,756 | 19,750 | 19,741 | 19,726 | 19,748 | 19,730 | 19,776 | 19,820 | 19,825 | ▲5 |
千代田区 | 21,654 | 21,542 | 21,519 | 21,382 | 21,495 | 21,483 | 21,563 | 21,523 | 21,581 | 21,481 | 21,556 | 21,613 | 21,646 | ▲33 |
中央区 | 18,374 | 18,375 | 18,314 | 18,243 | 18,093 | 18,060 | 18,023 | 17,941 | 17,996 | 17,957 | 17,991 | 17,926 | 17,945 | ▲19 |
港区 | 19,648 | 19,629 | 19,578 | 19,662 | 19,635 | 19,614 | 19,556 | 19,503 | 19,445 | 19,463 | 19,409 | 19,373 | 19,400 | ▲27 |
新宿区 | 18,132 | 18,061 | 17,927 | 17,977 | 17,934 | 18,018 | 17,918 | 17,977 | 17,925 | 17,840 | 17,902 | 17,988 | 18,068 | ▲80 |
渋谷区 | 21,496 | 21,724 | 21,850 | 21,943 | 21,818 | 21,863 | 22,045 | 22,272 | 22,464 | 22,655 | 22,838 | 23,185 | 23,075 | ▼110 |