OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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福岡ビジネス地区/2024年04月時点
平均空室率
5.43%
前月比
▲ 0.04ポイント
平均賃料
11,648円
前月比
▲ 27円
福岡ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で上昇
● 福岡ビジネス地区の4月時点の平均空室率は5.43%、前月比0.04ポイント上げました。4月は拡張移転や館内増床、建替え予定ビルからの移転に伴う成約が見られた一方で、新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、撤退や縮小などによる解約の動きが出ていたため、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約4百坪増加しました。4月時点の平均賃料は11,648円、前月比0.23%(27円)上げました。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は10.05%、前月比0.37ポイント下げました。他地区からの拡張移転や館内増床などの成約が見られ、同空室率が低下しました。祇園・呉服町地区は8.72%、前月比1.03ポイント上げました。新規供給や解約の影響が見られたことや、成約が小規模に止まったこともあり、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は4.13%、前月比0.05ポイント下げました。撤退に伴う大型解約の動きがありましたが、建替え予定ビルからの移転などに伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は5.57%、前月比0.32ポイント下げました。成約の動きは少なかったものの、解約の影響が小規模に止まったため、同空室率が低下しました。
平均空室率
(単位:%)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 5.81 | 5.75 | 6.11 | 6.01 | 5.92 | 5.80 | 5.78 | 5.52 | 5.19 | 5.46 | 5.27 | 5.39 | 5.43 | ▲0.04 |
新築ビル | 42.80 | 42.12 | 44.30 | 42.81 | 50.64 | 49.26 | 45.82 | 41.82 | 40.65 | 45.24 | 52.35 | 47.83 | 53.81 | ▲5.98 |
既存ビル | 4.28 | 4.26 | 4.45 | 4.38 | 4.34 | 4.32 | 4.36 | 4.24 | 3.94 | 3.94 | 3.87 | 4.48 | 4.44 | ▼0.04 |
平均賃料
(単位:円/坪)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 11,495 | 11,483 | 11,481 | 11,495 | 11,505 | 11,493 | 11,499 | 11,524 | 11,550 | 11,582 | 11,581 | 11,621 | 11,648 | ▲27 |
福岡ビジネス/地区別平均空室率
(単位:%)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 5.81 | 5.75 | 6.11 | 6.01 | 5.92 | 5.80 | 5.78 | 5.52 | 5.19 | 5.46 | 5.27 | 5.39 | 5.43 | ▲0.04 |
赤坂・大名地区 | 9.95 | 9.91 | 9.89 | 9.98 | 9.58 | 10.47 | 10.12 | 9.95 | 9.82 | 11.86 | 11.39 | 10.42 | 10.05 | ▼0.37 |
天神地区 | 4.33 | 4.03 | 4.07 | 4.18 | 4.26 | 4.01 | 4.07 | 3.88 | 3.61 | 3.28 | 3.18 | 3.26 | 3.22 | ▼0.04 |
薬院・渡辺通地区 | 1.89 | 2.03 | 2.14 | 2.79 | 2.67 | 3.16 | 3.15 | 3.20 | 3.05 | 2.91 | 2.77 | 2.60 | 2.53 | ▼0.07 |
祇園・呉服町地区 | 8.00 | 7.87 | 9.48 | 9.49 | 9.46 | 9.11 | 9.13 | 7.99 | 7.38 | 7.82 | 7.59 | 7.69 | 8.72 | ▲1.03 |
博多駅前地区 | 6.22 | 6.09 | 6.38 | 5.88 | 5.82 | 4.97 | 4.67 | 4.64 | 4.07 | 4.08 | 3.87 | 4.18 | 4.13 | ▼0.05 |
博多駅東・駅南地区 | 4.93 | 5.22 | 5.28 | 4.72 | 4.40 | 4.60 | 5.07 | 4.98 | 4.93 | 5.05 | 4.96 | 5.89 | 5.57 | ▼0.32 |
福岡ビジネス地区/地区別平均賃料
(単位:円/坪)
2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 11,495 | 11,483 | 11,481 | 11,495 | 11,505 | 11,493 | 11,499 | 11,524 | 11,550 | 11,582 | 11,581 | 11,621 | 11,648 | ▲27 |
赤坂・大名地区 | 10,946 | 10,979 | 10,946 | 10,938 | 10,967 | 10,957 | 10,943 | 11,022 | 11,097 | 11,273 | 11,292 | 11,270 | 11,303 | ▲33 |
天神地区 | 12,830 | 12,829 | 12,781 | 12,758 | 12,771 | 12,771 | 12,767 | 12,722 | 12,774 | 12,803 | 12,811 | 12,810 | 12,800 | ▼10 |
薬院・渡辺通地区 | 11,375 | 11,341 | 11,375 | 11,527 | 11,527 | 11,494 | 11,511 | 11,578 | 11,578 | 11,561 | 11,553 | 11,552 | 11,684 | ▲132 |
祇園・呉服町地区 | 10,763 | 10,785 | 10,852 | 10,898 | 10,898 | 10,864 | 10,876 | 10,884 | 10,866 | 10,917 | 10,909 | 10,925 | 11,005 | ▲80 |
博多駅前地区 | 12,037 | 11,993 | 11,989 | 11,979 | 11,976 | 11,965 | 11,984 | 12,021 | 12,025 | 11,994 | 11,986 | 12,067 | 12,077 | ▲10 |
博多駅東・駅南地区 | 10,695 | 10,649 | 10,654 | 10,645 | 10,679 | 10,675 | 10,689 | 10,708 | 10,752 | 10,750 | 10,741 | 10,874 | 10,855 | ▼19 |