サービスオフィスオフィスマーケットデータ
札幌ビジネス地区／最新市況
-
2019年01月時点
2.36％
前月比▲0.03ポイント
-
2019年01月時点
8,796円
前月比▲39円
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.38 | 2.38 | 2.08 | 2.04 | 2.44 | 2.30 | 2.29 | 2.14 | 2.26 | 2.38 | 2.32 | 2.33 | 2.36 | ▲0.03 |
| 新築ビル | － | － | － | － | 31.46 | 25.62 | 26.00 | 26.00 | 26.00 | 25.48 | 23.41 | 23.41 | 22.20 | ▼1.21 |
| 既存ビル | 2.38 | 2.38 | 2.08 | 2.04 | 2.01 | 1.95 | 1.92 | 1.76 | 1.89 | 2.02 | 1.99 | 2.00 | 2.05 | ▲0.05 |
（単位：％）
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 8,483 | 8,517 | 8,542 | 8,556 | 8,597 | 8,607 | 8,660 | 8,674 | 8,703 | 8,733 | 8,752 | 8,757 | 8,796 | ▲39 |
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 2.38 | 2.38 | 2.08 | 2.04 | 2.44 | 2.30 | 2.29 | 2.14 | 2.26 | 2.38 | 2.32 | 2.33 | 2.36 | ▲0.03 |
| 駅前通・大通公園地区 | 1.89 | 1.78 | 1.42 | 1.40 | 1.26 | 1.33 | 1.16 | 0.92 | 0.95 | 0.82 | 0.75 | 0.80 | 0.79 | ▼0.01 |
| 駅前東西地区 | 1.43 | 1.47 | 1.38 | 1.37 | 2.90 | 2.40 | 2.34 | 2.24 | 2.13 | 2.55 | 2.35 | 2.25 | 2.45 | ▲0.20 |
| 南１条以南地区 | 4.14 | 3.92 | 3.65 | 3.55 | 3.41 | 3.20 | 3.48 | 3.38 | 4.82 | 4.31 | 4.14 | 4.10 | 4.02 | ▼0.08 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 4.55 | 4.63 | 3.85 | 3.83 | 3.79 | 4.07 | 4.18 | 4.11 | 3.86 | 4.14 | 4.14 | 4.17 | 4.05 | ▼0.12 |
| 北口地区 | 0.78 | 1.08 | 1.00 | 0.97 | 1.13 | 0.90 | 0.94 | 0.68 | 0.52 | 0.97 | 1.38 | 1.52 | 1.58 | ▲0.06 |
（単位：％）
札幌ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌ビジネス地区 | 8,483 | 8,517 | 8,542 | 8,556 | 8,597 | 8,607 | 8,660 | 8,674 | 8,703 | 8,733 | 8,752 | 8,757 | 8,796 | ▲39 |
| 駅前通・大通公園地区 | 11,208 | 11,216 | 11,267 | 11,291 | 11,291 | 11,297 | 11,329 | 11,312 | 11,287 | 11,302 | 11,302 | 11,284 | 11,292 | ▲8 |
| 駅前東西地区 | 8,897 | 8,984 | 9,027 | 9,030 | 9,204 | 9,204 | 9,267 | 9,267 | 9,273 | 9,298 | 9,352 | 9,346 | 9,394 | ▲48 |
| 南１条以南地区 | 7,373 | 7,365 | 7,370 | 7,368 | 7,361 | 7,359 | 7,433 | 7,461 | 7,579 | 7,631 | 7,653 | 7,682 | 7,693 | ▲11 |
| 創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,028 | 7,080 | 7,081 | 7,054 | 7,062 | 7,073 | 7,075 | 7,098 | 7,065 | 7,086 | 7,095 | 7,101 | 7,188 | ▲87 |
| 北口地区 | 10,113 | 10,113 | 10,146 | 10,334 | 10,334 | 10,404 | 10,529 | 10,529 | 10,612 | 10,654 | 10,654 | 10,654 | 10,640 | ▼14 |
（単位：円/坪）
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札幌ビジネス地区の平均空室率は２カ月連続で小幅に上昇
● 札幌ビジネス地区の1月時点の平均空室率は2.36％、前月比0.03ポイント上げました。1月は館内増床や立退きビルからの移転などの成約が見られたものの、撤退や統合に伴う解約や募集開始の動きも出ていたことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積がわずかに増加し、平均空室率は2カ月連続で小幅に上昇しました。1月時点の平均賃料は8,796円、前月比0.45％（39円）上げました。平均賃料は16カ月連続の上昇となりました。● 1月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は0.79％、前月比0.01ポイント下げました。成約・解約ともにテナントの動きが少なかったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。駅前東西地区は2.45％、前月比0.20ポイント上げました。ビジネス地区外への移転や撤退に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は4.02％、前月比0.08ポイント下げました。新築ビルにも成約が進み、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.05％、前月比0.12ポイント下げました。他地区からの移転などに伴う成約の動きがあり、同空室率が低下しました。北口地区は1.58％、前月比0.06ポイント上げました。コールセンターの館内増床に伴う成約があったものの、統合や撤退などの解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。