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札幌ビジネス地区/2019年12月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年12月時点

1.91

前月比

▼0.16ポイント

平均賃料

2019年12月時点

9,144

前月比

▲18円

札幌ビジネス地区の平均空室率が1%台に低下

● 札幌ビジネス地区の12月時点の平均空室率は1.91%、前月比0.16ポイント下げました。12月は郊外からの移転に伴う大型成約のほか、分室の開設や新規進出などによる成約が見られました。解約の動きが小規模に止まったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約8百坪減少しました。札幌ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で低下し、月次統計を開始して以来、最低水準の1%台となりました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は1.75%、前月比0.07ポイント下げました。コールセンターの分室の開設に伴う成約の動きがあり、同空室率が低下しました。駅前東西地区は1.87%、前月比0.43ポイント下げました。郊外や他地区からの移転に伴う大型成約が見られ、同空室率が1%台に低下しました。南1条以南地区は1.81%、前月比0.15ポイント下げました。ビジネス地区外からの拡張移転などの小規模な成約の動きがあったことから、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.68%、前月比0.17ポイント上げました。他地区への移転や館内縮小などの解約の影響があり、同空室率が上昇しました。北口地区は1.51%、前月比0.14ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、分室の開設や新規進出に伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。● 札幌ビジネス地区の12月時点の平均賃料は9,144円。前年同月比4.42%(387円)、前月比では0.20%(18円)上げました。平均賃料は2017年10月以降、27カ月連続で上昇しました。平均空室率が低い水準で推移していたことから、平均賃料の上げ幅が2018年に比べて拡大しました。

平均空室率
2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 2.33 2.36 2.71 2.47 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 2.07 1.91 ▼0.16
新築ビル 23.41 22.20 22.20 19.18 11.49 4.97 4.97 4.78 2.02 2.02 2.02 2.79 2.79 0.00
既存ビル 2.00 2.05 2.41 2.19 2.08 2.22 2.28 2.33 2.29 2.40 2.25 2.06 1.90 ▼0.16

(単位:%)

平均賃料
2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 8,757 8,796 8,811 8,884 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 9,126 9,144 ▲18

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
札幌ビジネス地区 2.33 2.36 2.71 2.47 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 2.07 1.91 ▼0.16
駅前通・大通公園地区 0.80 0.79 1.45 1.60 1.73 1.70 2.78 2.95 3.12 3.27 2.53 1.82 1.75 ▼0.07
駅前東西地区 2.25 2.45 3.04 2.51 2.05 2.29 2.14 2.18 1.91 2.13 2.31 2.30 1.87 ▼0.43
南1条以南地区 4.10 4.02 4.27 4.18 3.89 3.67 2.22 2.25 1.98 2.10 2.03 1.96 1.81 ▼0.15
創成川東・西11丁目近辺地区 4.17 4.05 3.94 3.32 3.01 2.89 3.11 2.97 2.86 2.80 2.70 2.51 2.68 ▲0.17
北口地区 1.52 1.58 1.45 1.26 1.25 0.79 0.66 0.77 1.06 0.98 1.22 1.65 1.51 ▼0.14

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
札幌ビジネス地区 8,757 8,796 8,811 8,884 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 9,126 9,144 ▲18
駅前通・大通公園地区 11,284 11,292 11,319 11,448 11,550 11,598 11,590 11,607 11,641 11,667 11,734 11,761 11,761 0
駅前東西地区 9,346 9,394 9,408 9,519 9,641 9,687 9,714 9,742 9,857 9,880 9,883 9,919 9,922 ▲3
南1条以南地区 7,682 7,693 7,721 7,762 7,760 7,760 7,808 7,853 7,840 7,828 7,845 7,888 7,901 ▲13
創成川東・西11丁目近辺地区 7,101 7,188 7,198 7,227 7,292 7,283 7,295 7,318 7,342 7,333 7,370 7,376 7,427 ▲51
北口地区 10,654 10,640 10,640 10,735 10,819 10,819 10,883 10,896 10,991 11,126 11,140 11,164 11,164 0

(単位:円/坪)

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