オフィスマーケットデータ

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札幌ビジネス地区/2021年05月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年05月時点

2.63

前月比

▼0.15ポイント

平均賃料

2021年05月時点

9,527

前月比

▲6円

5月は札幌ビジネス地区の平均空室率が低下

● 札幌ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.63%、前月比0.15ポイント下げました。5月は一部で拡張に伴う大型成約があったほか、中小規模の館内増床や新規需要などによる成約が見られました。解約の動きが小規模に止まったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約7百坪減少しました。5月時点の平均賃料は9,527円、前月比0.06%(6円)上げました。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は2.89%、前月比0.02ポイント下げました。成約の規模は大きくはなかったものの、解約の動きが少なかったため、同空室率がわずかに低下しました。駅前東西地区は1.75%、前月比0.39ポイント下げました。一部で大型成約が見られたことから、同空室率が低下しました。南1条以南地区は2.73%、前月比0.04ポイント下げました。コールセンターの館内増床など中小規模の成約があり、同空室率が小幅に低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.14%、前月比0.17ポイント下げました。新規需要や館内増床などに伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。北口地区は2.22%、前月比0.10ポイント上げました。解約の影響は小さかったものの、成約が進まず、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 1.94 2.03 2.28 2.34 2.25 2.38 2.60 2.66 2.74 2.76 2.72 2.78 2.63 ▼0.15
新築ビル 4.14 4.14 4.14 0.00 0.00 0.00 3.09 3.09 3.09 2.54 12.35 12.35 12.35 0.00
既存ビル 1.93 2.01 2.26 2.36 2.27 2.40 2.60 2.66 2.73 2.76 2.70 2.76 2.62 ▼0.14

(単位:%)

平均賃料
2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 9,340 9,364 9,385 9,400 9,413 9,430 9,452 9,468 9,549 9,534 9,527 9,521 9,527 ▲6

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
札幌ビジネス地区 1.94 2.03 2.28 2.34 2.25 2.38 2.60 2.66 2.74 2.76 2.72 2.78 2.63 ▼0.15
駅前通・大通公園地区 1.75 1.91 2.31 2.20 2.18 1.92 2.49 2.63 2.95 2.99 2.95 2.91 2.89 ▼0.02
駅前東西地区 1.66 1.80 2.30 2.18 1.93 2.05 2.15 2.36 2.33 2.26 2.18 2.14 1.75 ▼0.39
南1条以南地区 1.75 1.81 1.92 2.82 3.00 2.87 2.96 2.90 2.66 2.65 2.40 2.77 2.73 ▼0.04
創成川東・西11丁目近辺地区 3.22 3.18 3.38 3.28 3.13 4.03 4.12 4.11 4.12 4.24 4.30 4.31 4.14 ▼0.17
北口地区 1.66 1.66 1.23 1.32 1.26 1.61 1.65 1.45 1.64 1.77 1.94 2.12 2.22 ▲0.10

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
札幌ビジネス地区 9,340 9,364 9,385 9,400 9,413 9,430 9,452 9,468 9,549 9,534 9,527 9,521 9,527 ▲6
駅前通・大通公園地区 12,321 12,399 12,396 12,383 12,407 12,396 12,423 12,431 12,478 12,451 12,420 12,412 12,412 0
駅前東西地区 9,999 10,010 10,046 10,065 10,111 10,124 10,136 10,191 10,202 10,202 10,191 10,191 10,187 ▼4
南1条以南地区 8,085 8,085 8,098 8,119 8,117 8,148 8,158 8,160 8,221 8,206 8,201 8,191 8,191 0
創成川東・西11丁目近辺地区 7,498 7,502 7,540 7,549 7,549 7,600 7,625 7,626 7,622 7,597 7,601 7,595 7,602 ▲7
北口地区 11,272 11,299 11,299 11,299 11,299 11,272 11,326 11,326 11,827 11,827 11,827 11,827 11,877 ▲50

(単位:円/坪)

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