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札幌ビジネス地区/2019年11月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年11月時点

2.07

前月比

▼0.18ポイント

平均賃料

2019年11月時点

9,126

前月比

▲27円

札幌ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で低下

● 札幌ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.07%、前月比0.18ポイント下げました。11月は新築ビル1棟「松﨑北12条ビル(延床面積629坪)」が高稼働で竣工したほか、既存ビルでは郊外からの移転などに伴う成約の動きが見られたため、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約9百坪減少しました。札幌ビジネス地区の11月時点の平均賃料は9,126円、前月比0.30%(27円)上げました。平均賃料は26カ月連続で上昇し、2003年11月以来の9千1百円台となりました。● 11月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は1.82%、前月比0.71ポイント下げました。解約の動きが少ない中、大型空室に成約が進んだことから、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.30%、前月比0.01ポイント下げました。撤退に伴う解約の動きも出ていたものの、他地区からの移転や新規進出などの成約が見られ、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。南1条以南地区は1.96%、前月比0.07ポイント下げました。小規模な成約の動きがあり、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.51%、前月比0.19ポイント下げました。郊外や他地区からの移転に伴う成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。北口地区は1.65%、前月比0.43ポイント上げました。一部で縮小に伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 2.32 2.33 2.36 2.71 2.47 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 2.07 ▼0.18
新築ビル 23.41 23.41 22.20 22.20 19.18 11.49 4.97 4.97 4.78 2.02 2.02 2.02 2.79 ▲0.77
既存ビル 1.99 2.00 2.05 2.41 2.19 2.08 2.22 2.28 2.33 2.29 2.40 2.25 2.06 ▼0.19

(単位:%)

平均賃料
2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 8,752 8,757 8,796 8,811 8,884 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 9,126 ▲27

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
札幌ビジネス地区 2.32 2.33 2.36 2.71 2.47 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 2.07 ▼0.18
駅前通・大通公園地区 0.75 0.80 0.79 1.45 1.60 1.73 1.70 2.78 2.95 3.12 3.27 2.53 1.82 ▼0.71
駅前東西地区 2.35 2.25 2.45 3.04 2.51 2.05 2.29 2.14 2.18 1.91 2.13 2.31 2.30 ▼0.01
南1条以南地区 4.14 4.10 4.02 4.27 4.18 3.89 3.67 2.22 2.25 1.98 2.10 2.03 1.96 ▼0.07
創成川東・西11丁目近辺地区 4.14 4.17 4.05 3.94 3.32 3.01 2.89 3.11 2.97 2.86 2.80 2.70 2.51 ▼0.19
北口地区 1.38 1.52 1.58 1.45 1.26 1.25 0.79 0.66 0.77 1.06 0.98 1.22 1.65 ▲0.43

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
札幌ビジネス地区 8,752 8,757 8,796 8,811 8,884 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 9,126 ▲27
駅前通・大通公園地区 11,302 11,284 11,292 11,319 11,448 11,550 11,598 11,590 11,607 11,641 11,667 11,734 11,761 ▲27
駅前東西地区 9,352 9,346 9,394 9,408 9,519 9,641 9,687 9,714 9,742 9,857 9,880 9,883 9,919 ▲36
南1条以南地区 7,653 7,682 7,693 7,721 7,762 7,760 7,760 7,808 7,853 7,840 7,828 7,845 7,888 ▲43
創成川東・西11丁目近辺地区 7,095 7,101 7,188 7,198 7,227 7,292 7,283 7,295 7,318 7,342 7,333 7,370 7,376 ▲6
北口地区 10,654 10,654 10,640 10,640 10,735 10,819 10,819 10,883 10,896 10,991 11,126 11,140 11,164 ▲24

(単位:円/坪)

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