オフィスマーケットデータ

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札幌ビジネス地区/2020年04月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年04月時点

1.80

前月比

▲0.22ポイント

平均賃料

2020年04月時点

9,336

前月比

▲30円

札幌ビジネス地区の平均空室率が7カ月ぶりに上昇

● 札幌ビジネス地区の4月時点の平均空室率は1.80%、前月比0.22ポイント上げました。4月は分室の開設やコールセンターの館内増床のほか、新規進出による小規模な成約が見られたものの、館内縮小などに伴う解約の影響があったことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千1百坪増加しました。4月時点の平均賃料は9,336円。前月比0.32%(30円)上げて、31カ月連続の上昇となりました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は1.58%、前月比0.25ポイント上げました。館内縮小や撤退に伴う解約の影響により同空室率が上昇しました。駅前東西地区は1.61%、前月比0.26ポイント上げました。分室の開設による大型成約があった一方、統合や他地区への移転に伴う解約の動きも出ていたため、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は1.63%、前月比0.09ポイント上げました。小規模な解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。創成川東・西11丁目近辺地区は3.08%、前月比0.25ポイント上げました。解約の動きは少なかったものの、成約が小規模に止まったため、同空室率が上昇しました。北口地区は1.31%、前月比0.12ポイント上げました。コールセンターの館内増床に伴う成約が見られた一方、縮小などによる解約の動きが出ていたため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
平均空室率 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 2.07 1.91 1.78 1.62 1.58 1.80 ▲0.22
新築ビル 11.49 4.97 4.97 4.78 2.02 2.02 2.02 2.79 2.79 2.79 2.79 4.23 5.01 ▲0.78
既存ビル 2.08 2.22 2.28 2.33 2.29 2.40 2.25 2.06 1.90 1.78 1.62 1.55 1.77 ▲0.22

(単位:%)

平均賃料
2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
平均賃料 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 9,126 9,144 9,244 9,280 9,306 9,336 ▲30

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
札幌ビジネス地区 2.28 2.23 2.29 2.35 2.29 2.40 2.25 2.07 1.91 1.78 1.62 1.58 1.80 ▲0.22
駅前通・大通公園地区 1.73 1.70 2.78 2.95 3.12 3.27 2.53 1.82 1.75 1.66 1.57 1.33 1.58 ▲0.25
駅前東西地区 2.05 2.29 2.14 2.18 1.91 2.13 2.31 2.30 1.87 1.35 1.22 1.35 1.61 ▲0.26
南1条以南地区 3.89 3.67 2.22 2.25 1.98 2.10 2.03 1.96 1.81 1.90 1.66 1.54 1.63 ▲0.09
創成川東・西11丁目近辺地区 3.01 2.89 3.11 2.97 2.86 2.80 2.70 2.51 2.68 2.79 2.72 2.83 3.08 ▲0.25
北口地区 1.25 0.79 0.66 0.77 1.06 0.98 1.22 1.65 1.51 1.70 1.28 1.19 1.31 ▲0.12

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 前月比
札幌ビジネス地区 8,953 8,962 8,991 9,018 9,055 9,072 9,099 9,126 9,144 9,244 9,280 9,306 9,336 ▲30
駅前通・大通公園地区 11,550 11,598 11,590 11,607 11,641 11,667 11,734 11,761 11,761 12,139 12,155 12,234 12,298 ▲64
駅前東西地区 9,641 9,687 9,714 9,742 9,857 9,880 9,883 9,919 9,922 9,956 9,997 10,003 10,033 ▲30
南1条以南地区 7,760 7,760 7,808 7,853 7,840 7,828 7,845 7,888 7,901 7,959 8,013 8,021 8,056 ▲35
創成川東・西11丁目近辺地区 7,292 7,283 7,295 7,318 7,342 7,333 7,370 7,376 7,427 7,441 7,461 7,497 7,493 ▼4
北口地区 10,819 10,819 10,883 10,896 10,991 11,126 11,140 11,164 11,164 11,164 11,218 11,218 11,272 ▲54

(単位:円/坪)

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