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札幌ビジネス地区/2018年11月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年11月時点

2.32

前月比

▼0.06ポイント

平均賃料

2018年11月時点

8,752

前月比

▲19円

11月は平均空室率が小幅に低下

● 札幌ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.32%、前月比0.06ポイント下げました。11月は新築・既存ビルともに拡張移転や分室開設、新規進出などの中小規模の成約が見られたものの、テナントの動きが少なかったことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はわずかな減少に止まりました。11月時点の平均賃料は8,752円、前月比0.22%(19円)上げて、14カ月連続で上昇しました。● 11月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は0.75%、前月比0.07ポイント下げました。成約は極めて少なかったものの、解約の動きがなかったため、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.35%、前月比0.20ポイント下げました。新築ビルに成約が進んだほか、既存ビルにも館内増床など小規模な成約が見られたことから、同空室率が低下しました。南1条以南地区は4.14%、前月比0.17ポイント下げました。新規進出に伴う成約があり、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.14%。小規模な成約が見られた一方、一部で募集開始の動きがあったため、同空室率は前月比横ばいで推移しました。北口地区は1.38%、前月比0.41ポイント上げました。縮小に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 2.39 2.39 2.38 2.38 2.08 2.04 2.44 2.30 2.29 2.14 2.26 2.38 2.32 ▼0.06
新築ビル 0.00 0.00 31.46 25.62 26.00 26.00 26.00 25.48 23.41 ▼2.07
既存ビル 2.40 2.41 2.38 2.38 2.08 2.04 2.01 1.95 1.92 1.76 1.89 2.02 1.99 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 8,435 8,448 8,483 8,517 8,542 8,556 8,597 8,607 8,660 8,674 8,703 8,733 8,752 ▲19

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
札幌ビジネス地区 2.39 2.39 2.38 2.38 2.08 2.04 2.44 2.30 2.29 2.14 2.26 2.38 2.32 ▼0.06
駅前通・大通公園地区 1.89 1.72 1.89 1.78 1.42 1.40 1.26 1.33 1.16 0.92 0.95 0.82 0.75 ▼0.07
駅前東西地区 0.83 1.00 1.43 1.47 1.38 1.37 2.90 2.40 2.34 2.24 2.13 2.55 2.35 ▼0.20
南1条以南地区 4.97 5.12 4.14 3.92 3.65 3.55 3.41 3.20 3.48 3.38 4.82 4.31 4.14 ▼0.17
創成川東・西11丁目近辺地区 4.51 4.52 4.55 4.63 3.85 3.83 3.79 4.07 4.18 4.11 3.86 4.14 4.14 0.00
北口地区 1.23 1.08 0.78 1.08 1.00 0.97 1.13 0.90 0.94 0.68 0.52 0.97 1.38 ▲0.41

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
札幌ビジネス地区 8,435 8,448 8,483 8,517 8,542 8,556 8,597 8,607 8,660 8,674 8,703 8,733 8,752 ▲19
駅前通・大通公園地区 11,104 11,215 11,208 11,216 11,267 11,291 11,291 11,297 11,329 11,312 11,287 11,302 11,302 0
駅前東西地区 8,834 8,817 8,897 8,984 9,027 9,030 9,204 9,204 9,267 9,267 9,273 9,298 9,352 ▲54
南1条以南地区 7,357 7,353 7,373 7,365 7,370 7,368 7,361 7,359 7,433 7,461 7,579 7,631 7,653 ▲22
創成川東・西11丁目近辺地区 7,023 7,023 7,028 7,080 7,081 7,054 7,062 7,073 7,075 7,098 7,065 7,086 7,095 ▲9
北口地区 9,974 9,974 10,113 10,113 10,146 10,334 10,334 10,404 10,529 10,529 10,612 10,654 10,654 0

(単位:円/坪)

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