サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2020年04月時点
1.56％
前月比▲0.06ポイント
-
2020年04月時点
22,820円
前月比▲226円
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.70 | 1.64 | 1.72 | 1.71 | 1.71 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | ▲0.06 |
| 新築ビル | 2.83 | 3.13 | 2.98 | 4.15 | 7.64 | 6.19 | 6.36 | 4.86 | 4.82 | 3.37 | 3.95 | 2.97 | 3.31 | ▲0.34 |
| 既存ビル | 1.66 | 1.59 | 1.69 | 1.64 | 1.59 | 1.56 | 1.55 | 1.49 | 1.49 | 1.48 | 1.42 | 1.45 | 1.50 | ▲0.05 |
（単位：％）
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 21,279 | 21,396 | 21,518 | 21,665 | 21,784 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | ▲226 |
| 新築ビル | 31,305 | 31,405 | 31,017 | 30,585 | 29,919 | 30,240 | 28,870 | 28,870 | 28,870 | 29,375 | 30,339 | 31,684 | 31,391 | ▼293 |
| 既存ビル | 21,010 | 21,142 | 21,287 | 21,387 | 21,533 | 21,601 | 21,832 | 21,885 | 22,021 | 22,201 | 22,331 | 22,373 | 22,594 | ▲221 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.70 | 1.64 | 1.72 | 1.71 | 1.71 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | ▲0.06 |
| 千代田区 | 1.83 | 1.73 | 1.53 | 1.44 | 1.39 | 1.28 | 1.35 | 1.17 | 1.15 | 1.25 | 1.29 | 1.33 | 1.26 | ▼0.07 |
| 中央区 | 2.02 | 1.85 | 1.92 | 1.73 | 1.44 | 1.35 | 1.28 | 1.32 | 1.36 | 1.24 | 1.15 | 1.14 | 1.08 | ▼0.06 |
| 港区 | 1.56 | 1.40 | 1.85 | 2.00 | 2.17 | 2.11 | 1.97 | 1.87 | 1.86 | 1.76 | 1.74 | 1.70 | 1.79 | ▲0.09 |
| 新宿区 | 1.71 | 1.85 | 1.84 | 1.90 | 1.96 | 1.89 | 1.85 | 1.74 | 1.75 | 1.62 | 1.61 | 1.64 | 1.92 | ▲0.28 |
| 渋谷区 | 1.02 | 1.38 | 1.31 | 1.26 | 1.36 | 1.51 | 1.88 | 2.02 | 1.94 | 2.09 | 1.87 | 1.92 | 2.22 | ▲0.30 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 21,279 | 21,396 | 21,518 | 21,665 | 21,784 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | ▲226 |
| 千代田区 | 23,342 | 23,542 | 23,719 | 23,941 | 23,832 | 23,954 | 24,102 | 24,227 | 24,384 | 24,451 | 24,580 | 24,470 | 24,646 | ▲176 |
| 中央区 | 19,455 | 19,508 | 19,564 | 19,640 | 19,906 | 20,038 | 20,198 | 20,124 | 20,056 | 20,133 | 20,244 | 20,196 | 20,258 | ▲62 |
| 港区 | 21,348 | 21,406 | 21,600 | 21,805 | 21,794 | 21,835 | 21,917 | 22,031 | 22,293 | 22,635 | 22,891 | 23,090 | 23,364 | ▲274 |
| 新宿区 | 19,024 | 19,404 | 19,615 | 19,620 | 19,641 | 19,563 | 19,629 | 19,767 | 19,716 | 20,044 | 19,890 | 19,986 | 20,257 | ▲271 |
| 渋谷区 | 23,500 | 23,520 | 23,563 | 23,862 | 24,509 | 24,607 | 24,830 | 24,942 | 25,213 | 25,391 | 25,358 | 25,425 | 25,531 | ▲106 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率が２カ月連続で上昇
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の4月時点の平均空室率は1.56％、前月比0.06ポイント上げました。4月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルでも小規模な解約の動きが出ていたため、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に増加しました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。新築ビルの4月時点の空室率は3.31％、前月比0.34ポイント上げました。4月に竣工した新築ビルで募集面積を残したことから、同空室率が上昇しました。既存ビルの4月時点の空室率は1.50％、前月比0.05ポイント上げました。4月は成約の動きが少なく、小規模な解約の影響が見られたため、同空室率が小幅に上昇しました。● 東京ビジネス地区の4月時点の平均賃料は22,820円。前年同月比7.24％（1,541円）、前月比1.00％（226円）上げました。平均賃料は76カ月連続で上昇しました。