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東京ビジネス地区/2020年12月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年12月時点

4.49

前月比

▲0.16ポイント

平均賃料

2020年12月時点

21,999

前月比

▼224円

東京ビジネス地区の平均空室率の上昇続くも、12月は小幅な上昇に

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の12月時点の平均空室率は4.49%、前月比0.16ポイント上げました。12月は解約の影響が少なく、小規模な成約の動きが見られたこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積は約1万2千坪の増加に止まりました。新築ビルの12月時点の空室率は2.95%、前月比0.06ポイント上げました。12月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。既存ビルの12月時点の空室率は4.54%、前月比0.16ポイント上げました。12月は新築ビルや竣工予定ビルへの移転などに伴う解約の影響も出ていたものの、小規模な成約の動きが見られたことから、空室率の上昇幅が縮小しました。● 東京ビジネス地区の12月時点の平均賃料は21,999円。前年同月比0.93%(207円)、前月比1.01%(224円)下げました。東京ビジネス地区では平均賃料を5カ月連続で下げ、15カ月ぶりに2万2千円台を下回りました。

平均空室率
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 ▲0.16
新築ビル 4.82 3.37 3.95 2.97 3.31 1.85 2.51 2.13 2.46 2.31 2.13 2.89 2.95 ▲0.06
既存ビル 1.49 1.48 1.42 1.45 1.50 1.63 1.95 2.79 3.09 3.47 3.99 4.38 4.54 ▲0.16

(単位:%)

平均賃料
2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 ▼224
新築ビル 28,870 29,375 30,339 31,684 31,391 32,235 32,868 32,954 33,235 32,923 32,735 32,303 31,778 ▼525
既存ビル 22,021 22,201 22,331 22,373 22,594 22,587 22,607 22,776 22,588 22,515 22,230 21,994 21,773 ▼221

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
東京ビジネス地区 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 ▲0.16
千代田区 1.15 1.25 1.29 1.33 1.26 1.21 1.39 1.93 2.00 2.38 2.67 2.92 3.23 ▲0.31
中央区 1.36 1.24 1.15 1.14 1.08 1.26 1.44 2.26 2.68 3.11 3.73 4.10 4.13 ▲0.03
港区 1.86 1.76 1.74 1.70 1.79 1.88 2.33 3.52 3.92 4.33 4.84 5.61 5.79 ▲0.18
新宿区 1.75 1.62 1.61 1.64 1.92 1.99 2.24 2.87 3.16 3.41 4.12 4.25 4.17 ▼0.08
渋谷区 1.94 2.09 1.87 1.92 2.22 2.55 3.38 3.85 4.31 4.48 5.14 5.19 5.34 ▲0.15

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
東京ビジネス地区 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 ▼224
千代田区 24,384 24,451 24,580 24,470 24,646 24,663 24,671 24,597 24,347 24,213 23,892 23,818 23,622 ▼196
中央区 20,056 20,133 20,244 20,196 20,258 20,227 20,398 20,519 20,311 20,260 20,184 19,962 19,723 ▼239
港区 22,293 22,635 22,891 23,090 23,364 23,352 23,428 23,539 23,359 23,232 22,806 22,524 22,316 ▼208
新宿区 19,716 20,044 19,890 19,986 20,257 20,472 20,396 20,596 20,466 20,451 20,151 20,016 19,943 ▼73
渋谷区 25,213 25,391 25,358 25,425 25,531 25,320 25,075 25,048 24,904 24,813 24,635 24,271 23,816 ▼455

(単位:円/坪)

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