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東京ビジネス地区/2021年12月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年12月時点

6.33

前月比

▼0.02ポイント

平均賃料

2021年12月時点

20,596

前月比

▼90円

東京ビジネス地区の平均空室率が2カ月連続で低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の12月時点の平均空室率は6.33%、前月比0.02ポイント下げました。12月は館内縮小などの解約が見られたものの、中小規模の成約の動きがあったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に減少しました。新築ビルの12月時点の空室率は13.09%、前月比0.63ポイント上げました。12月は新築ビルが募集面積を残して竣工した影響により、同空室率が上昇しました。既存ビルの12月時点の空室率は6.25%、前月比0.03ポイント下げました。12月は縮小に伴う解約の影響もあった一方、館内増床などによる中小規模の成約の動きが見られたため、同空室率が小幅に低下しました。12月時点の平均賃料は20,596円、前月比0.44%(90円)下げました。東京ビジネス地区の平均賃料は2020年8月以降、17カ月連続で下がりました。

平均空室率
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 4.49 4.82 5.24 5.42 5.65 5.90 6.19 6.28 6.31 6.43 6.47 6.35 6.33 ▼0.02
新築ビル 2.95 3.64 4.17 7.35 7.30 8.97 9.85 11.42 10.61 15.12 14.03 12.46 13.09 ▲0.63
既存ビル 4.54 4.85 5.26 5.38 5.62 5.86 6.12 6.20 6.25 6.33 6.39 6.28 6.25 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 21,999 21,846 21,662 21,541 21,415 21,249 21,160 21,045 20,932 20,858 20,804 20,686 20,596 ▼90
新築ビル 31,778 31,266 31,162 30,662 30,640 29,757 30,037 29,700 30,009 29,300 29,133 28,510 28,730 ▲220
既存ビル 21,773 21,653 21,501 21,391 21,278 21,134 21,025 20,941 20,840 20,765 20,713 20,614 20,514 ▼100

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
東京ビジネス地区 4.49 4.82 5.24 5.42 5.65 5.90 6.19 6.28 6.31 6.43 6.47 6.35 6.33 ▼0.02
千代田区 3.23 3.52 3.85 3.85 4.33 4.42 4.51 4.54 4.49 4.61 4.78 4.78 4.58 ▼0.20
中央区 4.13 4.10 4.68 4.75 4.98 5.02 5.41 5.60 5.59 5.60 5.57 5.74 5.94 ▲0.20
港区 5.79 6.54 6.88 7.30 7.38 7.55 8.05 8.30 8.49 8.68 8.64 8.54 8.56 ▲0.02
新宿区 4.17 4.34 5.02 5.33 5.64 6.47 6.32 6.19 6.08 6.13 6.79 6.13 6.04 ▼0.09
渋谷区 5.34 5.23 5.55 5.49 5.32 6.02 6.68 6.45 6.67 6.75 5.89 5.41 5.51 ▲0.10

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
東京ビジネス地区 21,999 21,846 21,662 21,541 21,415 21,249 21,160 21,045 20,932 20,858 20,804 20,686 20,596 ▼90
千代田区 23,622 23,485 23,198 23,096 22,988 22,776 22,753 22,675 22,562 22,442 22,369 22,258 22,170 ▼88
中央区 19,723 19,554 19,352 19,241 19,177 19,003 19,002 18,987 18,949 18,878 18,839 18,740 18,647 ▼93
港区 22,316 22,201 22,144 21,985 21,830 21,647 21,518 21,333 21,203 21,120 21,017 20,906 20,807 ▼99
新宿区 19,943 19,719 19,434 19,288 19,196 19,180 19,139 19,127 19,112 19,052 19,032 18,975 18,910 ▼65
渋谷区 23,816 23,588 23,522 23,461 23,327 23,193 22,929 22,539 22,236 22,219 22,182 22,001 21,845 ▼156

(単位:円/坪)

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