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東京ビジネス地区/2020年02月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年02月時点

1.49

前月比

▼0.04ポイント

平均賃料

2020年02月時点

22,548

前月比

▲100円

東京ビジネス地区の平均空室率は小幅な低下が続く

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2月時点の平均空室率は1.49%、前月比0.04ポイント下げました。2月は大型成約の動きはなかったものの、解約の影響も小さかったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がわずかに減少し、平均空室率は6カ月連続で小幅に低下しました。新築ビルの2月時点の空室率は3.95%、前月比0.58ポイント上げました。2月は新築ビル5棟が竣工しました。一部で募集面積を残したことや、満室稼働の大規模ビルなどが既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの2月時点の空室率は1.42%、前月比0.06ポイント下げました。2月は拡張移転など小規模な成約が見られたことや、大型解約の動きがなかったこともあり、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の2月時点の平均賃料は22,548円。前年同月比6.86%(1,447円)、前月比0.45%(100円)上昇しました。

平均空室率
2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
平均空室率 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 ▼0.04
新築ビル 3.17 2.90 2.83 3.13 2.98 4.15 7.64 6.19 6.36 4.86 4.82 3.37 3.95 ▲0.58
既存ビル 1.75 1.74 1.66 1.59 1.69 1.64 1.59 1.56 1.55 1.49 1.49 1.48 1.42 ▼0.06

(単位:%)

平均賃料
2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
平均賃料 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 ▲100
新築ビル 29,208 30,354 31,305 31,405 31,017 30,585 29,919 30,240 28,870 28,870 28,870 29,375 30,339 ▲964
既存ビル 20,843 20,855 21,010 21,142 21,287 21,387 21,533 21,601 21,832 21,885 22,021 22,201 22,331 ▲130

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
東京ビジネス地区 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 ▼0.04
千代田区 1.72 1.81 1.83 1.73 1.53 1.44 1.39 1.28 1.35 1.17 1.15 1.25 1.29 ▲0.04
中央区 2.40 2.26 2.02 1.85 1.92 1.73 1.44 1.35 1.28 1.32 1.36 1.24 1.15 ▼0.09
港区 1.73 1.70 1.56 1.40 1.85 2.00 2.17 2.11 1.97 1.87 1.86 1.76 1.74 ▼0.02
新宿区 1.61 1.66 1.71 1.85 1.84 1.90 1.96 1.89 1.85 1.74 1.75 1.62 1.61 ▼0.01
渋谷区 1.08 1.03 1.02 1.38 1.31 1.26 1.36 1.51 1.88 2.02 1.94 2.09 1.87 ▼0.22

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
東京ビジネス地区 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 ▲100
千代田区 23,411 23,296 23,342 23,542 23,719 23,941 23,832 23,954 24,102 24,227 24,384 24,451 24,580 ▲129
中央区 19,345 19,340 19,455 19,508 19,564 19,640 19,906 20,038 20,198 20,124 20,056 20,133 20,244 ▲111
港区 21,296 21,235 21,348 21,406 21,600 21,805 21,794 21,835 21,917 22,031 22,293 22,635 22,891 ▲256
新宿区 18,437 18,661 19,024 19,404 19,615 19,620 19,641 19,563 19,629 19,767 19,716 20,044 19,890 ▼154
渋谷区 22,890 23,358 23,500 23,520 23,563 23,862 24,509 24,607 24,830 24,942 25,213 25,391 25,358 ▼33

(単位:円/坪)

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