サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2021年03月時点
5.42％
前月比▲0.18ポイント
-
2021年03月時点
21,541円
前月比▼121円
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | 3.93 | 4.33 | 4.49 | 4.82 | 5.24 | 5.42 | ▲0.18 |
| 新築ビル | 2.97 | 3.31 | 1.85 | 2.51 | 2.13 | 2.46 | 2.31 | 2.13 | 2.89 | 2.95 | 3.64 | 4.17 | 7.35 | ▲3.18 |
| 既存ビル | 1.45 | 1.50 | 1.63 | 1.95 | 2.79 | 3.09 | 3.47 | 3.99 | 4.38 | 4.54 | 4.85 | 5.26 | 5.38 | ▲0.12 |
（単位：％）
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | 22,434 | 22,223 | 21,999 | 21,846 | 21,662 | 21,541 | ▼121 |
| 新築ビル | 31,684 | 31,391 | 32,235 | 32,868 | 32,954 | 33,235 | 32,923 | 32,735 | 32,303 | 31,778 | 31,266 | 31,162 | 30,662 | ▼500 |
| 既存ビル | 22,373 | 22,594 | 22,587 | 22,607 | 22,776 | 22,588 | 22,515 | 22,230 | 21,994 | 21,773 | 21,653 | 21,501 | 21,391 | ▼110 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | 3.93 | 4.33 | 4.49 | 4.82 | 5.24 | 5.42 | ▲0.18 |
| 千代田区 | 1.33 | 1.26 | 1.21 | 1.39 | 1.93 | 2.00 | 2.38 | 2.67 | 2.92 | 3.23 | 3.52 | 3.85 | 3.85 | 0.00 |
| 中央区 | 1.14 | 1.08 | 1.26 | 1.44 | 2.26 | 2.68 | 3.11 | 3.73 | 4.10 | 4.13 | 4.10 | 4.68 | 4.75 | ▲0.07 |
| 港区 | 1.70 | 1.79 | 1.88 | 2.33 | 3.52 | 3.92 | 4.33 | 4.84 | 5.61 | 5.79 | 6.54 | 6.88 | 7.30 | ▲0.42 |
| 新宿区 | 1.64 | 1.92 | 1.99 | 2.24 | 2.87 | 3.16 | 3.41 | 4.12 | 4.25 | 4.17 | 4.34 | 5.02 | 5.33 | ▲0.31 |
| 渋谷区 | 1.92 | 2.22 | 2.55 | 3.38 | 3.85 | 4.31 | 4.48 | 5.14 | 5.19 | 5.34 | 5.23 | 5.55 | 5.49 | ▼0.06 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | 22,434 | 22,223 | 21,999 | 21,846 | 21,662 | 21,541 | ▼121 |
| 千代田区 | 24,470 | 24,646 | 24,663 | 24,671 | 24,597 | 24,347 | 24,213 | 23,892 | 23,818 | 23,622 | 23,485 | 23,198 | 23,096 | ▼102 |
| 中央区 | 20,196 | 20,258 | 20,227 | 20,398 | 20,519 | 20,311 | 20,260 | 20,184 | 19,962 | 19,723 | 19,554 | 19,352 | 19,241 | ▼111 |
| 港区 | 23,090 | 23,364 | 23,352 | 23,428 | 23,539 | 23,359 | 23,232 | 22,806 | 22,524 | 22,316 | 22,201 | 22,144 | 21,985 | ▼159 |
| 新宿区 | 19,986 | 20,257 | 20,472 | 20,396 | 20,596 | 20,466 | 20,451 | 20,151 | 20,016 | 19,943 | 19,719 | 19,434 | 19,288 | ▼146 |
| 渋谷区 | 25,425 | 25,531 | 25,320 | 25,075 | 25,048 | 24,904 | 24,813 | 24,635 | 24,271 | 23,816 | 23,588 | 23,522 | 23,461 | ▼61 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率は１３カ月連続で上昇
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の3月時点の平均空室率は5.42％、前月比0.18ポイント上げました。3月は既存ビルの大型空室に成約の動きが見られましたが、集約などに伴う解約や新規供給の影響もあったため、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万5千坪増加しました。新築ビルの3月時点の空室率は7.35％、前月比3.18ポイント上げました。3月は大規模ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、満室や高稼働の大規模ビル2棟を含めた3棟が既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの3月時点の空室率は5.38％、前月比0.12ポイント上げました。3月は集約や館内縮小などに伴う大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の3月時点の平均賃料は21,541円。前年同月比4.66％（1,053円）、前月比0.56％（121円）下げました。東京ビジネス地区の平均賃料は8カ月連続で下がりました。