サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2020年12月時点
4.49％
前月比▲0.16ポイント
-
2020年12月時点
21,999円
前月比▼224円
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | 3.93 | 4.33 | 4.49 | ▲0.16 |
| 新築ビル | 4.82 | 3.37 | 3.95 | 2.97 | 3.31 | 1.85 | 2.51 | 2.13 | 2.46 | 2.31 | 2.13 | 2.89 | 2.95 | ▲0.06 |
| 既存ビル | 1.49 | 1.48 | 1.42 | 1.45 | 1.50 | 1.63 | 1.95 | 2.79 | 3.09 | 3.47 | 3.99 | 4.38 | 4.54 | ▲0.16 |
（単位：％）
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | 22,434 | 22,223 | 21,999 | ▼224 |
| 新築ビル | 28,870 | 29,375 | 30,339 | 31,684 | 31,391 | 32,235 | 32,868 | 32,954 | 33,235 | 32,923 | 32,735 | 32,303 | 31,778 | ▼525 |
| 既存ビル | 22,021 | 22,201 | 22,331 | 22,373 | 22,594 | 22,587 | 22,607 | 22,776 | 22,588 | 22,515 | 22,230 | 21,994 | 21,773 | ▼221 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | 3.93 | 4.33 | 4.49 | ▲0.16 |
| 千代田区 | 1.15 | 1.25 | 1.29 | 1.33 | 1.26 | 1.21 | 1.39 | 1.93 | 2.00 | 2.38 | 2.67 | 2.92 | 3.23 | ▲0.31 |
| 中央区 | 1.36 | 1.24 | 1.15 | 1.14 | 1.08 | 1.26 | 1.44 | 2.26 | 2.68 | 3.11 | 3.73 | 4.10 | 4.13 | ▲0.03 |
| 港区 | 1.86 | 1.76 | 1.74 | 1.70 | 1.79 | 1.88 | 2.33 | 3.52 | 3.92 | 4.33 | 4.84 | 5.61 | 5.79 | ▲0.18 |
| 新宿区 | 1.75 | 1.62 | 1.61 | 1.64 | 1.92 | 1.99 | 2.24 | 2.87 | 3.16 | 3.41 | 4.12 | 4.25 | 4.17 | ▼0.08 |
| 渋谷区 | 1.94 | 2.09 | 1.87 | 1.92 | 2.22 | 2.55 | 3.38 | 3.85 | 4.31 | 4.48 | 5.14 | 5.19 | 5.34 | ▲0.15 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | 22,434 | 22,223 | 21,999 | ▼224 |
| 千代田区 | 24,384 | 24,451 | 24,580 | 24,470 | 24,646 | 24,663 | 24,671 | 24,597 | 24,347 | 24,213 | 23,892 | 23,818 | 23,622 | ▼196 |
| 中央区 | 20,056 | 20,133 | 20,244 | 20,196 | 20,258 | 20,227 | 20,398 | 20,519 | 20,311 | 20,260 | 20,184 | 19,962 | 19,723 | ▼239 |
| 港区 | 22,293 | 22,635 | 22,891 | 23,090 | 23,364 | 23,352 | 23,428 | 23,539 | 23,359 | 23,232 | 22,806 | 22,524 | 22,316 | ▼208 |
| 新宿区 | 19,716 | 20,044 | 19,890 | 19,986 | 20,257 | 20,472 | 20,396 | 20,596 | 20,466 | 20,451 | 20,151 | 20,016 | 19,943 | ▼73 |
| 渋谷区 | 25,213 | 25,391 | 25,358 | 25,425 | 25,531 | 25,320 | 25,075 | 25,048 | 24,904 | 24,813 | 24,635 | 24,271 | 23,816 | ▼455 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率の上昇続くも、１２月は小幅な上昇に
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の12月時点の平均空室率は4.49％、前月比0.16ポイント上げました。12月は解約の影響が少なく、小規模な成約の動きが見られたこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積は約1万2千坪の増加に止まりました。新築ビルの12月時点の空室率は2.95％、前月比0.06ポイント上げました。12月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。既存ビルの12月時点の空室率は4.54％、前月比0.16ポイント上げました。12月は新築ビルや竣工予定ビルへの移転などに伴う解約の影響も出ていたものの、小規模な成約の動きが見られたことから、空室率の上昇幅が縮小しました。● 東京ビジネス地区の12月時点の平均賃料は21,999円。前年同月比0.93％（207円）、前月比1.01％（224円）下げました。東京ビジネス地区では平均賃料を5カ月連続で下げ、15カ月ぶりに2万2千円台を下回りました。