サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2019年01月時点
1.82％
前月比▼0.06ポイント
-
2019年01月時点
21,010円
前月比▲123円
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.07 | 3.03 | 2.80 | 2.65 | 2.68 | 2.57 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | ▼0.06 |
| 新築ビル | 9.65 | 10.00 | 8.90 | 9.29 | 7.00 | 3.77 | 3.56 | 4.95 | 4.99 | 4.18 | 3.45 | 3.07 | 3.21 | ▲0.14 |
| 既存ビル | 2.98 | 2.91 | 2.70 | 2.54 | 2.60 | 2.55 | 2.56 | 2.37 | 2.26 | 2.13 | 1.94 | 1.85 | 1.78 | ▼0.07 |
（単位：％）
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 19,338 | 19,500 | 19,699 | 19,896 | 20,019 | 20,108 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | ▲123 |
| 新築ビル | 26,500 | 27,208 | 27,413 | 27,108 | 27,065 | 27,847 | 28,065 | 28,772 | 29,065 | 29,403 | 29,804 | 29,804 | 29,819 | ▲15 |
| 既存ビル | 19,159 | 19,264 | 19,473 | 19,679 | 19,806 | 19,877 | 19,965 | 20,042 | 20,171 | 20,286 | 20,461 | 20,604 | 20,691 | ▲87 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 3.07 | 3.03 | 2.80 | 2.65 | 2.68 | 2.57 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | ▼0.06 |
| 千代田区 | 2.73 | 2.62 | 2.22 | 2.07 | 2.40 | 2.20 | 2.41 | 2.37 | 2.27 | 2.19 | 1.98 | 1.92 | 1.77 | ▼0.15 |
| 中央区 | 4.49 | 4.53 | 3.97 | 3.65 | 3.52 | 3.72 | 3.67 | 3.17 | 3.15 | 3.38 | 2.82 | 2.40 | 2.42 | ▲0.02 |
| 港区 | 3.42 | 3.38 | 3.43 | 3.38 | 3.15 | 2.97 | 2.96 | 2.90 | 2.63 | 2.13 | 1.97 | 1.78 | 1.70 | ▼0.08 |
| 新宿区 | 1.82 | 1.87 | 1.72 | 1.52 | 1.72 | 1.59 | 1.58 | 1.45 | 1.39 | 1.45 | 1.43 | 1.72 | 1.75 | ▲0.03 |
| 渋谷区 | 1.63 | 1.52 | 1.45 | 1.49 | 1.44 | 1.27 | 0.84 | 0.94 | 1.04 | 0.92 | 1.06 | 1.24 | 1.26 | ▲0.02 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 19,338 | 19,500 | 19,699 | 19,896 | 20,019 | 20,108 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | ▲123 |
| 千代田区 | 21,579 | 21,826 | 22,031 | 22,089 | 22,147 | 22,198 | 22,338 | 22,398 | 22,591 | 22,818 | 23,053 | 23,220 | 23,267 | ▲47 |
| 中央区 | 17,266 | 17,532 | 17,825 | 18,018 | 18,182 | 18,424 | 18,547 | 18,607 | 18,709 | 18,759 | 18,948 | 19,032 | 19,254 | ▲222 |
| 港区 | 19,973 | 19,985 | 20,103 | 20,368 | 20,493 | 20,496 | 20,561 | 20,651 | 20,852 | 20,872 | 20,924 | 21,058 | 21,246 | ▲188 |
| 新宿区 | 16,597 | 16,752 | 17,017 | 17,209 | 17,239 | 17,485 | 17,663 | 17,668 | 17,751 | 18,172 | 18,209 | 18,316 | 18,376 | ▲60 |
| 渋谷区 | 21,225 | 21,166 | 21,284 | 21,409 | 21,413 | 21,617 | 21,635 | 21,881 | 21,939 | 22,117 | 22,297 | 22,468 | 22,607 | ▲139 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率は６カ月連続で低下
● 東京ビジネス地区（都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の1月時点の平均空室率は1.82％、前月比0.06ポイント下げました。1月は既存ビルの解約の動きが小規模に止まったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で小幅に減少しました。新築ビルの1月時点の空室率は3.21％、前月比0.14ポイント上げました。1月は大規模ビルを含めた満室稼働のビルが既存ビルの区分にシフトしたことから、同空室率が上昇しました。既存ビルの1月時点の空室率は1.78％、前月比0.07ポイント下げました。1月は統合などに伴う成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。● 東京ビジネス地区の1月時点の平均賃料は21,010円。前年同月比8.65％（1,672円）、前月比0.59％（123円）上げました。平均賃料は61カ月連続で上昇し、2009年3月以来9年10カ月ぶりの2万1千円台となりました。