サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2019年03月時点
1.78％
前月比0.00ポイント
-
2019年03月時点
21,134円
前月比▲33円
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.80 | 2.65 | 2.68 | 2.57 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | 1.78 | 1.78 | 0.00 |
| 新築ビル | 8.90 | 9.29 | 7.00 | 3.77 | 3.56 | 4.95 | 4.99 | 4.18 | 3.45 | 3.07 | 3.21 | 3.17 | 2.90 | ▼0.27 |
| 既存ビル | 2.70 | 2.54 | 2.60 | 2.55 | 2.56 | 2.37 | 2.26 | 2.13 | 1.94 | 1.85 | 1.78 | 1.75 | 1.74 | ▼0.01 |
（単位：％）
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 19,699 | 19,896 | 20,019 | 20,108 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | 21,101 | 21,134 | ▲33 |
| 新築ビル | 27,413 | 27,108 | 27,065 | 27,847 | 28,065 | 28,772 | 29,065 | 29,403 | 29,804 | 29,804 | 29,819 | 29,208 | 30,354 | ▲1146 |
| 既存ビル | 19,473 | 19,679 | 19,806 | 19,877 | 19,965 | 20,042 | 20,171 | 20,286 | 20,461 | 20,604 | 20,691 | 20,843 | 20,855 | ▲12 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 2.80 | 2.65 | 2.68 | 2.57 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | 1.78 | 1.78 | 0.00 |
| 千代田区 | 2.22 | 2.07 | 2.40 | 2.20 | 2.41 | 2.37 | 2.27 | 2.19 | 1.98 | 1.92 | 1.77 | 1.72 | 1.81 | ▲0.09 |
| 中央区 | 3.97 | 3.65 | 3.52 | 3.72 | 3.67 | 3.17 | 3.15 | 3.38 | 2.82 | 2.40 | 2.42 | 2.40 | 2.26 | ▼0.14 |
| 港区 | 3.43 | 3.38 | 3.15 | 2.97 | 2.96 | 2.90 | 2.63 | 2.13 | 1.97 | 1.78 | 1.70 | 1.73 | 1.70 | ▼0.03 |
| 新宿区 | 1.72 | 1.52 | 1.72 | 1.59 | 1.58 | 1.45 | 1.39 | 1.45 | 1.43 | 1.72 | 1.75 | 1.61 | 1.66 | ▲0.05 |
| 渋谷区 | 1.45 | 1.49 | 1.44 | 1.27 | 0.84 | 0.94 | 1.04 | 0.92 | 1.06 | 1.24 | 1.26 | 1.08 | 1.03 | ▼0.05 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 19,699 | 19,896 | 20,019 | 20,108 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | 21,101 | 21,134 | ▲33 |
| 千代田区 | 22,031 | 22,089 | 22,147 | 22,198 | 22,338 | 22,398 | 22,591 | 22,818 | 23,053 | 23,220 | 23,267 | 23,411 | 23,296 | ▼115 |
| 中央区 | 17,825 | 18,018 | 18,182 | 18,424 | 18,547 | 18,607 | 18,709 | 18,759 | 18,948 | 19,032 | 19,254 | 19,345 | 19,340 | ▼5 |
| 港区 | 20,103 | 20,368 | 20,493 | 20,496 | 20,561 | 20,651 | 20,852 | 20,872 | 20,924 | 21,058 | 21,246 | 21,296 | 21,235 | ▼61 |
| 新宿区 | 17,017 | 17,209 | 17,239 | 17,485 | 17,663 | 17,668 | 17,751 | 18,172 | 18,209 | 18,316 | 18,376 | 18,437 | 18,661 | ▲224 |
| 渋谷区 | 21,284 | 21,409 | 21,413 | 21,617 | 21,635 | 21,881 | 21,939 | 22,117 | 22,297 | 22,468 | 22,607 | 22,890 | 23,358 | ▲468 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の３月の平均空室率は前月比横ばい
● 東京ビジネス地区（都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の3月時点の平均空室率は1.78％。3月は新築ビル4棟が満室や高稼働で竣工したものの、既存ビルで大型解約の動きが出たこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな変動が見られず、平均空室率は前月比横ばいで推移しました。新築ビルの3月時点の空室率は2.90％、前月比0.27ポイント下げました。3月は大規模ビル2棟を含めた4棟の新築ビルが満室や高稼働での竣工となったことから、同空室率が低下しました。既存ビルの3月時点の空室率は1.74％、前月比0.01ポイント下げました。3月は統合に伴う大型成約や小規模な成約の動きが見られた一方、集約や縮小などに伴う解約の影響も出ていたため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。● 東京ビジネス地区の3月時点の平均賃料は21,134円。前年同月比7.28％（1,435円）、前月比0.16％（33円）上げて、63カ月連続で上昇しました。