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東京ビジネス地区/2019年05月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年05月時点

1.64

前月比

▼0.06ポイント

平均賃料

2019年05月時点

21,396

前月比

▲117円

東京ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の5月時点の平均空室率は1.64%、前月比0.06ポイント下げました。5月は大型成約の動きが少なかったものの、解約の影響も小規模に止まったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積は小幅に減少し、平均空室率が2カ月連続で低下しました。新築ビルの5月時点の空室率は3.13%、前月比0.30ポイント上げました。5月は3棟の新築ビルが満室や高稼働で竣工しましたが、満室稼働の大規模ビルなどが既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの5月時点の空室率は1.59%、前月比0.07ポイント下げました。5月は大型空室の一部に成約が見られたことから、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の5月時点の平均賃料は21,396円。前年同月比6.88%(1,377円)、前月比0.55%(117円)上げました。

平均空室率
2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 ▼0.06
新築ビル 7.00 3.77 3.56 4.95 4.99 4.18 3.45 3.07 3.21 3.17 2.90 2.83 3.13 ▲0.30
既存ビル 2.60 2.55 2.56 2.37 2.26 2.13 1.94 1.85 1.78 1.75 1.74 1.66 1.59 ▼0.07

(単位:%)

平均賃料
2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 ▲117
新築ビル 27,065 27,847 28,065 28,772 29,065 29,403 29,804 29,804 29,819 29,208 30,354 31,305 31,405 ▲100
既存ビル 19,806 19,877 19,965 20,042 20,171 20,286 20,461 20,604 20,691 20,843 20,855 21,010 21,142 ▲132

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
東京ビジネス地区 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 ▼0.06
千代田区 2.40 2.20 2.41 2.37 2.27 2.19 1.98 1.92 1.77 1.72 1.81 1.83 1.73 ▼0.10
中央区 3.52 3.72 3.67 3.17 3.15 3.38 2.82 2.40 2.42 2.40 2.26 2.02 1.85 ▼0.17
港区 3.15 2.97 2.96 2.90 2.63 2.13 1.97 1.78 1.70 1.73 1.70 1.56 1.40 ▼0.16
新宿区 1.72 1.59 1.58 1.45 1.39 1.45 1.43 1.72 1.75 1.61 1.66 1.71 1.85 ▲0.14
渋谷区 1.44 1.27 0.84 0.94 1.04 0.92 1.06 1.24 1.26 1.08 1.03 1.02 1.38 ▲0.36

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
東京ビジネス地区 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 ▲117
千代田区 22,147 22,198 22,338 22,398 22,591 22,818 23,053 23,220 23,267 23,411 23,296 23,342 23,542 ▲200
中央区 18,182 18,424 18,547 18,607 18,709 18,759 18,948 19,032 19,254 19,345 19,340 19,455 19,508 ▲53
港区 20,493 20,496 20,561 20,651 20,852 20,872 20,924 21,058 21,246 21,296 21,235 21,348 21,406 ▲58
新宿区 17,239 17,485 17,663 17,668 17,751 18,172 18,209 18,316 18,376 18,437 18,661 19,024 19,404 ▲380
渋谷区 21,413 21,617 21,635 21,881 21,939 22,117 22,297 22,468 22,607 22,890 23,358 23,500 23,520 ▲20

(単位:円/坪)

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