サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2021年12月時点
6.33％
前月比▼0.02ポイント
-
2021年12月時点
20,596円
前月比▼90円
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.49 | 4.82 | 5.24 | 5.42 | 5.65 | 5.90 | 6.19 | 6.28 | 6.31 | 6.43 | 6.47 | 6.35 | 6.33 | ▼0.02 |
| 新築ビル | 2.95 | 3.64 | 4.17 | 7.35 | 7.30 | 8.97 | 9.85 | 11.42 | 10.61 | 15.12 | 14.03 | 12.46 | 13.09 | ▲0.63 |
| 既存ビル | 4.54 | 4.85 | 5.26 | 5.38 | 5.62 | 5.86 | 6.12 | 6.20 | 6.25 | 6.33 | 6.39 | 6.28 | 6.25 | ▼0.03 |
（単位：％）
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 21,999 | 21,846 | 21,662 | 21,541 | 21,415 | 21,249 | 21,160 | 21,045 | 20,932 | 20,858 | 20,804 | 20,686 | 20,596 | ▼90 |
| 新築ビル | 31,778 | 31,266 | 31,162 | 30,662 | 30,640 | 29,757 | 30,037 | 29,700 | 30,009 | 29,300 | 29,133 | 28,510 | 28,730 | ▲220 |
| 既存ビル | 21,773 | 21,653 | 21,501 | 21,391 | 21,278 | 21,134 | 21,025 | 20,941 | 20,840 | 20,765 | 20,713 | 20,614 | 20,514 | ▼100 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 4.49 | 4.82 | 5.24 | 5.42 | 5.65 | 5.90 | 6.19 | 6.28 | 6.31 | 6.43 | 6.47 | 6.35 | 6.33 | ▼0.02 |
| 千代田区 | 3.23 | 3.52 | 3.85 | 3.85 | 4.33 | 4.42 | 4.51 | 4.54 | 4.49 | 4.61 | 4.78 | 4.78 | 4.58 | ▼0.20 |
| 中央区 | 4.13 | 4.10 | 4.68 | 4.75 | 4.98 | 5.02 | 5.41 | 5.60 | 5.59 | 5.60 | 5.57 | 5.74 | 5.94 | ▲0.20 |
| 港区 | 5.79 | 6.54 | 6.88 | 7.30 | 7.38 | 7.55 | 8.05 | 8.30 | 8.49 | 8.68 | 8.64 | 8.54 | 8.56 | ▲0.02 |
| 新宿区 | 4.17 | 4.34 | 5.02 | 5.33 | 5.64 | 6.47 | 6.32 | 6.19 | 6.08 | 6.13 | 6.79 | 6.13 | 6.04 | ▼0.09 |
| 渋谷区 | 5.34 | 5.23 | 5.55 | 5.49 | 5.32 | 6.02 | 6.68 | 6.45 | 6.67 | 6.75 | 5.89 | 5.41 | 5.51 | ▲0.10 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 21,999 | 21,846 | 21,662 | 21,541 | 21,415 | 21,249 | 21,160 | 21,045 | 20,932 | 20,858 | 20,804 | 20,686 | 20,596 | ▼90 |
| 千代田区 | 23,622 | 23,485 | 23,198 | 23,096 | 22,988 | 22,776 | 22,753 | 22,675 | 22,562 | 22,442 | 22,369 | 22,258 | 22,170 | ▼88 |
| 中央区 | 19,723 | 19,554 | 19,352 | 19,241 | 19,177 | 19,003 | 19,002 | 18,987 | 18,949 | 18,878 | 18,839 | 18,740 | 18,647 | ▼93 |
| 港区 | 22,316 | 22,201 | 22,144 | 21,985 | 21,830 | 21,647 | 21,518 | 21,333 | 21,203 | 21,120 | 21,017 | 20,906 | 20,807 | ▼99 |
| 新宿区 | 19,943 | 19,719 | 19,434 | 19,288 | 19,196 | 19,180 | 19,139 | 19,127 | 19,112 | 19,052 | 19,032 | 18,975 | 18,910 | ▼65 |
| 渋谷区 | 23,816 | 23,588 | 23,522 | 23,461 | 23,327 | 23,193 | 22,929 | 22,539 | 22,236 | 22,219 | 22,182 | 22,001 | 21,845 | ▼156 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率が２カ月連続で低下
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の12月時点の平均空室率は6.33％、前月比0.02ポイント下げました。12月は館内縮小などの解約が見られたものの、中小規模の成約の動きがあったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に減少しました。新築ビルの12月時点の空室率は13.09％、前月比0.63ポイント上げました。12月は新築ビルが募集面積を残して竣工した影響により、同空室率が上昇しました。既存ビルの12月時点の空室率は6.25％、前月比0.03ポイント下げました。12月は縮小に伴う解約の影響もあった一方、館内増床などによる中小規模の成約の動きが見られたため、同空室率が小幅に低下しました。12月時点の平均賃料は20,596円、前月比0.44％（90円）下げました。東京ビジネス地区の平均賃料は2020年8月以降、17カ月連続で下がりました。