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東京ビジネス地区/2021年03月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年03月時点

5.42

前月比

▲0.18ポイント

平均賃料

2021年03月時点

21,541

前月比

▼121円

東京ビジネス地区の平均空室率は13カ月連続で上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の3月時点の平均空室率は5.42%、前月比0.18ポイント上げました。3月は既存ビルの大型空室に成約の動きが見られましたが、集約などに伴う解約や新規供給の影響もあったため、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万5千坪増加しました。新築ビルの3月時点の空室率は7.35%、前月比3.18ポイント上げました。3月は大規模ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、満室や高稼働の大規模ビル2棟を含めた3棟が既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの3月時点の空室率は5.38%、前月比0.12ポイント上げました。3月は集約や館内縮小などに伴う大型解約の影響により、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の3月時点の平均賃料は21,541円。前年同月比4.66%(1,053円)、前月比0.56%(121円)下げました。東京ビジネス地区の平均賃料は8カ月連続で下がりました。

平均空室率
2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
平均空室率 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 5.24 5.42 ▲0.18
新築ビル 2.97 3.31 1.85 2.51 2.13 2.46 2.31 2.13 2.89 2.95 3.64 4.17 7.35 ▲3.18
既存ビル 1.45 1.50 1.63 1.95 2.79 3.09 3.47 3.99 4.38 4.54 4.85 5.26 5.38 ▲0.12

(単位:%)

平均賃料
2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
平均賃料 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 21,662 21,541 ▼121
新築ビル 31,684 31,391 32,235 32,868 32,954 33,235 32,923 32,735 32,303 31,778 31,266 31,162 30,662 ▼500
既存ビル 22,373 22,594 22,587 22,607 22,776 22,588 22,515 22,230 21,994 21,773 21,653 21,501 21,391 ▼110

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
東京ビジネス地区 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 5.24 5.42 ▲0.18
千代田区 1.33 1.26 1.21 1.39 1.93 2.00 2.38 2.67 2.92 3.23 3.52 3.85 3.85 0.00
中央区 1.14 1.08 1.26 1.44 2.26 2.68 3.11 3.73 4.10 4.13 4.10 4.68 4.75 ▲0.07
港区 1.70 1.79 1.88 2.33 3.52 3.92 4.33 4.84 5.61 5.79 6.54 6.88 7.30 ▲0.42
新宿区 1.64 1.92 1.99 2.24 2.87 3.16 3.41 4.12 4.25 4.17 4.34 5.02 5.33 ▲0.31
渋谷区 1.92 2.22 2.55 3.38 3.85 4.31 4.48 5.14 5.19 5.34 5.23 5.55 5.49 ▼0.06

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 前月比
東京ビジネス地区 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 21,662 21,541 ▼121
千代田区 24,470 24,646 24,663 24,671 24,597 24,347 24,213 23,892 23,818 23,622 23,485 23,198 23,096 ▼102
中央区 20,196 20,258 20,227 20,398 20,519 20,311 20,260 20,184 19,962 19,723 19,554 19,352 19,241 ▼111
港区 23,090 23,364 23,352 23,428 23,539 23,359 23,232 22,806 22,524 22,316 22,201 22,144 21,985 ▼159
新宿区 19,986 20,257 20,472 20,396 20,596 20,466 20,451 20,151 20,016 19,943 19,719 19,434 19,288 ▼146
渋谷区 25,425 25,531 25,320 25,075 25,048 24,904 24,813 24,635 24,271 23,816 23,588 23,522 23,461 ▼61

(単位:円/坪)

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