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東京ビジネス地区/2021年05月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年05月時点

5.90

前月比

▲0.25ポイント

平均賃料

2021年05月時点

21,249

前月比

▼166円

東京ビジネス地区の平均空室率の上昇続く

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の5月時点の平均空室率は5.90%、前月比0.25ポイント上げました。5月は小規模ながら拡張移転などの成約が見られましたが、集約に伴う大型解約の動きも出ていたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万9千坪増加し、平均空室率は15カ月連続で上昇しました。新築ビルの5月時点の空室率は8.97%、前月比1.67ポイント上げました。5月は新築ビル1棟が満室で竣工しましたが、満室稼働の大規模ビル1棟を含む3棟が既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの5月時点の空室率は5.86%、前月比0.24ポイント上げました。5月は集約に伴う大型解約の影響があり、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の5月時点の平均賃料は21,249円。前年同月比6.95%(1,587円)、前月比0.78%(166円)下げました。2020年8月以降、平均賃料は10カ月連続で下げています。

平均空室率
2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 5.24 5.42 5.65 5.90 ▲0.25
新築ビル 1.85 2.51 2.13 2.46 2.31 2.13 2.89 2.95 3.64 4.17 7.35 7.30 8.97 ▲1.67
既存ビル 1.63 1.95 2.79 3.09 3.47 3.99 4.38 4.54 4.85 5.26 5.38 5.62 5.86 ▲0.24

(単位:%)

平均賃料
2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 21,662 21,541 21,415 21,249 ▼166
新築ビル 32,235 32,868 32,954 33,235 32,923 32,735 32,303 31,778 31,266 31,162 30,662 30,640 29,757 ▼883
既存ビル 22,587 22,607 22,776 22,588 22,515 22,230 21,994 21,773 21,653 21,501 21,391 21,278 21,134 ▼144

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
東京ビジネス地区 1.64 1.97 2.77 3.07 3.43 3.93 4.33 4.49 4.82 5.24 5.42 5.65 5.90 ▲0.25
千代田区 1.21 1.39 1.93 2.00 2.38 2.67 2.92 3.23 3.52 3.85 3.85 4.33 4.42 ▲0.09
中央区 1.26 1.44 2.26 2.68 3.11 3.73 4.10 4.13 4.10 4.68 4.75 4.98 5.02 ▲0.04
港区 1.88 2.33 3.52 3.92 4.33 4.84 5.61 5.79 6.54 6.88 7.30 7.38 7.55 ▲0.17
新宿区 1.99 2.24 2.87 3.16 3.41 4.12 4.25 4.17 4.34 5.02 5.33 5.64 6.47 ▲0.83
渋谷区 2.55 3.38 3.85 4.31 4.48 5.14 5.19 5.34 5.23 5.55 5.49 5.32 6.02 ▲0.70

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.05 06 07 08 09 10 11 12 2021.01 02 03 04 05 前月比
東京ビジネス地区 22,836 22,880 23,014 22,822 22,733 22,434 22,223 21,999 21,846 21,662 21,541 21,415 21,249 ▼166
千代田区 24,663 24,671 24,597 24,347 24,213 23,892 23,818 23,622 23,485 23,198 23,096 22,988 22,776 ▼212
中央区 20,227 20,398 20,519 20,311 20,260 20,184 19,962 19,723 19,554 19,352 19,241 19,177 19,003 ▼174
港区 23,352 23,428 23,539 23,359 23,232 22,806 22,524 22,316 22,201 22,144 21,985 21,830 21,647 ▼183
新宿区 20,472 20,396 20,596 20,466 20,451 20,151 20,016 19,943 19,719 19,434 19,288 19,196 19,180 ▼16
渋谷区 25,320 25,075 25,048 24,904 24,813 24,635 24,271 23,816 23,588 23,522 23,461 23,327 23,193 ▼134

(単位:円/坪)

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