サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2021年05月時点
5.90％
前月比▲0.25ポイント
-
2021年05月時点
21,249円
前月比▼166円
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | 3.93 | 4.33 | 4.49 | 4.82 | 5.24 | 5.42 | 5.65 | 5.90 | ▲0.25 |
| 新築ビル | 1.85 | 2.51 | 2.13 | 2.46 | 2.31 | 2.13 | 2.89 | 2.95 | 3.64 | 4.17 | 7.35 | 7.30 | 8.97 | ▲1.67 |
| 既存ビル | 1.63 | 1.95 | 2.79 | 3.09 | 3.47 | 3.99 | 4.38 | 4.54 | 4.85 | 5.26 | 5.38 | 5.62 | 5.86 | ▲0.24 |
（単位：％）
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | 22,434 | 22,223 | 21,999 | 21,846 | 21,662 | 21,541 | 21,415 | 21,249 | ▼166 |
| 新築ビル | 32,235 | 32,868 | 32,954 | 33,235 | 32,923 | 32,735 | 32,303 | 31,778 | 31,266 | 31,162 | 30,662 | 30,640 | 29,757 | ▼883 |
| 既存ビル | 22,587 | 22,607 | 22,776 | 22,588 | 22,515 | 22,230 | 21,994 | 21,773 | 21,653 | 21,501 | 21,391 | 21,278 | 21,134 | ▼144 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | 3.93 | 4.33 | 4.49 | 4.82 | 5.24 | 5.42 | 5.65 | 5.90 | ▲0.25 |
| 千代田区 | 1.21 | 1.39 | 1.93 | 2.00 | 2.38 | 2.67 | 2.92 | 3.23 | 3.52 | 3.85 | 3.85 | 4.33 | 4.42 | ▲0.09 |
| 中央区 | 1.26 | 1.44 | 2.26 | 2.68 | 3.11 | 3.73 | 4.10 | 4.13 | 4.10 | 4.68 | 4.75 | 4.98 | 5.02 | ▲0.04 |
| 港区 | 1.88 | 2.33 | 3.52 | 3.92 | 4.33 | 4.84 | 5.61 | 5.79 | 6.54 | 6.88 | 7.30 | 7.38 | 7.55 | ▲0.17 |
| 新宿区 | 1.99 | 2.24 | 2.87 | 3.16 | 3.41 | 4.12 | 4.25 | 4.17 | 4.34 | 5.02 | 5.33 | 5.64 | 6.47 | ▲0.83 |
| 渋谷区 | 2.55 | 3.38 | 3.85 | 4.31 | 4.48 | 5.14 | 5.19 | 5.34 | 5.23 | 5.55 | 5.49 | 5.32 | 6.02 | ▲0.70 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | 22,434 | 22,223 | 21,999 | 21,846 | 21,662 | 21,541 | 21,415 | 21,249 | ▼166 |
| 千代田区 | 24,663 | 24,671 | 24,597 | 24,347 | 24,213 | 23,892 | 23,818 | 23,622 | 23,485 | 23,198 | 23,096 | 22,988 | 22,776 | ▼212 |
| 中央区 | 20,227 | 20,398 | 20,519 | 20,311 | 20,260 | 20,184 | 19,962 | 19,723 | 19,554 | 19,352 | 19,241 | 19,177 | 19,003 | ▼174 |
| 港区 | 23,352 | 23,428 | 23,539 | 23,359 | 23,232 | 22,806 | 22,524 | 22,316 | 22,201 | 22,144 | 21,985 | 21,830 | 21,647 | ▼183 |
| 新宿区 | 20,472 | 20,396 | 20,596 | 20,466 | 20,451 | 20,151 | 20,016 | 19,943 | 19,719 | 19,434 | 19,288 | 19,196 | 19,180 | ▼16 |
| 渋谷区 | 25,320 | 25,075 | 25,048 | 24,904 | 24,813 | 24,635 | 24,271 | 23,816 | 23,588 | 23,522 | 23,461 | 23,327 | 23,193 | ▼134 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率の上昇続く
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の5月時点の平均空室率は5.90％、前月比0.25ポイント上げました。5月は小規模ながら拡張移転などの成約が見られましたが、集約に伴う大型解約の動きも出ていたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万9千坪増加し、平均空室率は15カ月連続で上昇しました。新築ビルの5月時点の空室率は8.97％、前月比1.67ポイント上げました。5月は新築ビル1棟が満室で竣工しましたが、満室稼働の大規模ビル1棟を含む3棟が既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの5月時点の空室率は5.86％、前月比0.24ポイント上げました。5月は集約に伴う大型解約の影響があり、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の5月時点の平均賃料は21,249円。前年同月比6.95％（1,587円）、前月比0.78％（166円）下げました。2020年8月以降、平均賃料は10カ月連続で下げています。