サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2020年09月時点
3.43％
前月比▲0.36ポイント
-
2020年09月時点
22,733円
前月比▼89円
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | ▲0.36 |
| 新築ビル | 6.19 | 6.36 | 4.86 | 4.82 | 3.37 | 3.95 | 2.97 | 3.31 | 1.85 | 2.51 | 2.13 | 2.46 | 2.31 | ▼0.15 |
| 既存ビル | 1.56 | 1.55 | 1.49 | 1.49 | 1.48 | 1.42 | 1.45 | 1.50 | 1.63 | 1.95 | 2.79 | 3.09 | 3.47 | ▲0.38 |
（単位：％）
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | ▼89 |
| 新築ビル | 30,240 | 28,870 | 28,870 | 28,870 | 29,375 | 30,339 | 31,684 | 31,391 | 32,235 | 32,868 | 32,954 | 33,235 | 32,923 | ▼312 |
| 既存ビル | 21,601 | 21,832 | 21,885 | 22,021 | 22,201 | 22,331 | 22,373 | 22,594 | 22,587 | 22,607 | 22,776 | 22,588 | 22,515 | ▼73 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | 3.07 | 3.43 | ▲0.36 |
| 千代田区 | 1.28 | 1.35 | 1.17 | 1.15 | 1.25 | 1.29 | 1.33 | 1.26 | 1.21 | 1.39 | 1.93 | 2.00 | 2.38 | ▲0.38 |
| 中央区 | 1.35 | 1.28 | 1.32 | 1.36 | 1.24 | 1.15 | 1.14 | 1.08 | 1.26 | 1.44 | 2.26 | 2.68 | 3.11 | ▲0.43 |
| 港区 | 2.11 | 1.97 | 1.87 | 1.86 | 1.76 | 1.74 | 1.70 | 1.79 | 1.88 | 2.33 | 3.52 | 3.92 | 4.33 | ▲0.41 |
| 新宿区 | 1.89 | 1.85 | 1.74 | 1.75 | 1.62 | 1.61 | 1.64 | 1.92 | 1.99 | 2.24 | 2.87 | 3.16 | 3.41 | ▲0.25 |
| 渋谷区 | 1.51 | 1.88 | 2.02 | 1.94 | 2.09 | 1.87 | 1.92 | 2.22 | 2.55 | 3.38 | 3.85 | 4.31 | 4.48 | ▲0.17 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | 22,822 | 22,733 | ▼89 |
| 千代田区 | 23,954 | 24,102 | 24,227 | 24,384 | 24,451 | 24,580 | 24,470 | 24,646 | 24,663 | 24,671 | 24,597 | 24,347 | 24,213 | ▼134 |
| 中央区 | 20,038 | 20,198 | 20,124 | 20,056 | 20,133 | 20,244 | 20,196 | 20,258 | 20,227 | 20,398 | 20,519 | 20,311 | 20,260 | ▼51 |
| 港区 | 21,835 | 21,917 | 22,031 | 22,293 | 22,635 | 22,891 | 23,090 | 23,364 | 23,352 | 23,428 | 23,539 | 23,359 | 23,232 | ▼127 |
| 新宿区 | 19,563 | 19,629 | 19,767 | 19,716 | 20,044 | 19,890 | 19,986 | 20,257 | 20,472 | 20,396 | 20,596 | 20,466 | 20,451 | ▼15 |
| 渋谷区 | 24,607 | 24,830 | 24,942 | 25,213 | 25,391 | 25,358 | 25,425 | 25,531 | 25,320 | 25,075 | 25,048 | 24,904 | 24,813 | ▼91 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率の上昇続く
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の9月時点の平均空室率は3.43％、前月比0.36ポイント上げました。9月は大型空室の募集開始や集約などに伴う解約の影響が大きかったこともあり、東京ビジネス全体の空室面積がこの1カ月間で約2万9千坪増加し、平均空室率は7カ月連続の上昇となりました。新築ビルの9月時点の空室率は2.31％、前月比0.15ポイント下げました。9月は小規模な成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。既存ビルの9月時点の空室率は3.47％、前月比0.38ポイント上げました。9月は成約の動きが小規模に止まり、大型空室の募集開始や解約の影響もあったため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の9月時点の平均賃料は22,733円。前年同月比4.02％（878円）上げました。前月比では0.39％（89円）下げ、東京ビジネス地区の平均賃料は2カ月連続で下げました。