サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
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2019年07月時点
1.71％
前月比▼0.01ポイント
-
2019年07月時点
21,665円
前月比▲147円
| 2018.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | 1.78 | 1.78 | 1.70 | 1.64 | 1.72 | 1.71 | ▼0.01 |
| 新築ビル | 3.56 | 4.95 | 4.99 | 4.18 | 3.45 | 3.07 | 3.21 | 3.17 | 2.90 | 2.83 | 3.13 | 2.98 | 4.15 | ▲1.17 |
| 既存ビル | 2.56 | 2.37 | 2.26 | 2.13 | 1.94 | 1.85 | 1.78 | 1.75 | 1.74 | 1.66 | 1.59 | 1.69 | 1.64 | ▼0.05 |
（単位：％）
| 2018.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | 21,101 | 21,134 | 21,279 | 21,396 | 21,518 | 21,665 | ▲147 |
| 新築ビル | 28,065 | 28,772 | 29,065 | 29,403 | 29,804 | 29,804 | 29,819 | 29,208 | 30,354 | 31,305 | 31,405 | 31,017 | 30,585 | ▼432 |
| 既存ビル | 19,965 | 20,042 | 20,171 | 20,286 | 20,461 | 20,604 | 20,691 | 20,843 | 20,855 | 21,010 | 21,142 | 21,287 | 21,387 | ▲100 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | 1.78 | 1.78 | 1.70 | 1.64 | 1.72 | 1.71 | ▼0.01 |
| 千代田区 | 2.41 | 2.37 | 2.27 | 2.19 | 1.98 | 1.92 | 1.77 | 1.72 | 1.81 | 1.83 | 1.73 | 1.53 | 1.44 | ▼0.09 |
| 中央区 | 3.67 | 3.17 | 3.15 | 3.38 | 2.82 | 2.40 | 2.42 | 2.40 | 2.26 | 2.02 | 1.85 | 1.92 | 1.73 | ▼0.19 |
| 港区 | 2.96 | 2.90 | 2.63 | 2.13 | 1.97 | 1.78 | 1.70 | 1.73 | 1.70 | 1.56 | 1.40 | 1.85 | 2.00 | ▲0.15 |
| 新宿区 | 1.58 | 1.45 | 1.39 | 1.45 | 1.43 | 1.72 | 1.75 | 1.61 | 1.66 | 1.71 | 1.85 | 1.84 | 1.90 | ▲0.06 |
| 渋谷区 | 0.84 | 0.94 | 1.04 | 0.92 | 1.06 | 1.24 | 1.26 | 1.08 | 1.03 | 1.02 | 1.38 | 1.31 | 1.26 | ▼0.05 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | 21,101 | 21,134 | 21,279 | 21,396 | 21,518 | 21,665 | ▲147 |
| 千代田区 | 22,338 | 22,398 | 22,591 | 22,818 | 23,053 | 23,220 | 23,267 | 23,411 | 23,296 | 23,342 | 23,542 | 23,719 | 23,941 | ▲222 |
| 中央区 | 18,547 | 18,607 | 18,709 | 18,759 | 18,948 | 19,032 | 19,254 | 19,345 | 19,340 | 19,455 | 19,508 | 19,564 | 19,640 | ▲76 |
| 港区 | 20,561 | 20,651 | 20,852 | 20,872 | 20,924 | 21,058 | 21,246 | 21,296 | 21,235 | 21,348 | 21,406 | 21,600 | 21,805 | ▲205 |
| 新宿区 | 17,663 | 17,668 | 17,751 | 18,172 | 18,209 | 18,316 | 18,376 | 18,437 | 18,661 | 19,024 | 19,404 | 19,615 | 19,620 | ▲5 |
| 渋谷区 | 21,635 | 21,881 | 21,939 | 22,117 | 22,297 | 22,468 | 22,607 | 22,890 | 23,358 | 23,500 | 23,520 | 23,563 | 23,862 | ▲299 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率は前月比ほぼ横ばい
● 東京ビジネス地区（都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の7月時点の平均空室率は1.71％、前月比0.01ポイント下げました。7月は既存ビルの大型空室に成約が見られた一方、新築ビルが一部で募集面積を残して竣工したため、東京ビジネス地区全体の空室面積は小幅な減少に止まりました。新築ビルの7月時点の空室率は4.15％、前月比1.17ポイント上げました。7月は満室稼働の大規模ビル1棟が既存ビルの区分にシフトしたことや、大規模ビル3棟を含めた7棟のビルが一部で募集面積を残して竣工したことから、同空室率が上昇しました。既存ビルの7月時点の空室率は1.64％、前月比0.05ポイント下げました。7月は増床や統合などに伴う成約が見られました。大型解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が小幅に低下しました。● 東京ビジネス地区の7月時点の平均賃料は21,665円。前年同月比7.24％（1,463円）、前月比0.68％（147円）上げました。平均賃料は67カ月連続で上昇しました。