サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
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2018年11月時点
1.98％
前月比▼0.22ポイント
-
2018年11月時点
20,743円
前月比▲146円
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.03 | 3.12 | 3.07 | 3.03 | 2.80 | 2.65 | 2.68 | 2.57 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | ▼0.22 |
| 新築ビル | 11.20 | 9.43 | 9.65 | 10.00 | 8.90 | 9.29 | 7.00 | 3.77 | 3.56 | 4.95 | 4.99 | 4.18 | 3.45 | ▼0.73 |
| 既存ビル | 2.88 | 3.02 | 2.98 | 2.91 | 2.70 | 2.54 | 2.60 | 2.55 | 2.56 | 2.37 | 2.26 | 2.13 | 1.94 | ▼0.19 |
（単位：％）
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 19,064 | 19,173 | 19,338 | 19,500 | 19,699 | 19,896 | 20,019 | 20,108 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | ▲146 |
| 新築ビル | 26,931 | 26,886 | 26,500 | 27,208 | 27,413 | 27,108 | 27,065 | 27,847 | 28,065 | 28,772 | 29,065 | 29,403 | 29,804 | ▲401 |
| 既存ビル | 18,854 | 18,964 | 19,159 | 19,264 | 19,473 | 19,679 | 19,806 | 19,877 | 19,965 | 20,042 | 20,171 | 20,286 | 20,461 | ▲175 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 3.03 | 3.12 | 3.07 | 3.03 | 2.80 | 2.65 | 2.68 | 2.57 | 2.58 | 2.45 | 2.33 | 2.20 | 1.98 | ▼0.22 |
| 千代田区 | 3.10 | 2.97 | 2.73 | 2.62 | 2.22 | 2.07 | 2.40 | 2.20 | 2.41 | 2.37 | 2.27 | 2.19 | 1.98 | ▼0.21 |
| 中央区 | 3.90 | 4.47 | 4.49 | 4.53 | 3.97 | 3.65 | 3.52 | 3.72 | 3.67 | 3.17 | 3.15 | 3.38 | 2.82 | ▼0.56 |
| 港区 | 3.29 | 3.41 | 3.42 | 3.38 | 3.43 | 3.38 | 3.15 | 2.97 | 2.96 | 2.90 | 2.63 | 2.13 | 1.97 | ▼0.16 |
| 新宿区 | 1.68 | 1.75 | 1.82 | 1.87 | 1.72 | 1.52 | 1.72 | 1.59 | 1.58 | 1.45 | 1.39 | 1.45 | 1.43 | ▼0.02 |
| 渋谷区 | 1.91 | 1.67 | 1.63 | 1.52 | 1.45 | 1.49 | 1.44 | 1.27 | 0.84 | 0.94 | 1.04 | 0.92 | 1.06 | ▲0.14 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 19,064 | 19,173 | 19,338 | 19,500 | 19,699 | 19,896 | 20,019 | 20,108 | 20,202 | 20,291 | 20,438 | 20,597 | 20,743 | ▲146 |
| 千代田区 | 21,086 | 21,330 | 21,579 | 21,826 | 22,031 | 22,089 | 22,147 | 22,198 | 22,338 | 22,398 | 22,591 | 22,818 | 23,053 | ▲235 |
| 中央区 | 17,153 | 17,185 | 17,266 | 17,532 | 17,825 | 18,018 | 18,182 | 18,424 | 18,547 | 18,607 | 18,709 | 18,759 | 18,948 | ▲189 |
| 港区 | 19,488 | 19,653 | 19,973 | 19,985 | 20,103 | 20,368 | 20,493 | 20,496 | 20,561 | 20,651 | 20,852 | 20,872 | 20,924 | ▲52 |
| 新宿区 | 16,544 | 16,539 | 16,597 | 16,752 | 17,017 | 17,209 | 17,239 | 17,485 | 17,663 | 17,668 | 17,751 | 18,172 | 18,209 | ▲37 |
| 渋谷区 | 21,179 | 21,219 | 21,225 | 21,166 | 21,284 | 21,409 | 21,413 | 21,617 | 21,635 | 21,881 | 21,939 | 22,117 | 22,297 | ▲180 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率は１％台に
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の11月時点の平均空室率は1.98％、前月比0.22ポイント下げ、4カ月連続の低下となりました。11月は既存ビルの大型空室に成約が進む中、解約の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1万6千坪減少しました。新築ビルの11月時点の空室率は3.45％、前月比0.73ポイント下げました。11月は新築ビル1棟が満室で竣工したことや、竣工1年未満のビルの成約も順調に推移したため、同空室率が低下しました。既存ビルの11月時点の空室率は1.94％、前月比0.19ポイント下げました。11月は大型成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の11月時点の平均賃料は20,743円。前年同月比8.81％（1,679円）、前月比0.71％（146円）上げました。平均賃料は59カ月連続で上昇しました。