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東京ビジネス地区/2020年07月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年07月時点

2.77

前月比

▲0.80ポイント

平均賃料

2020年07月時点

23,014

前月比

▲134円

東京ビジネス地区の平均空室率が21カ月ぶりの2%台に上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の7月時点の平均空室率は2.77%、前月比0.80ポイント上げて、5カ月連続の上昇となりました。7月は大規模新築ビルが満室で竣工した一方、既存ビルでは新築ビルへの移転に伴う二次空室の募集開始の動きが相次いだこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6万3千坪増加しました。新築ビルの7月時点の空室率は2.13%、前月比0.38ポイント下げました。7月は満室稼働のビルを含めた7棟が既存ビルの区分にシフトしたことや、大規模ビル1棟が満室で竣工したことなどから、同空室率が低下しました。既存ビルの7月時点の空室率は2.79%、前月比0.84ポイント上げました。7月は二次空室の影響が大きかったことに加えて、成約の動きが進まない状況も続いたため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の7月時点の平均賃料は23,014円。前年同月比6.23%(1,349円)、前月比0.59%(134円)上げました。平均賃料は79カ月連続で上昇し、月次統計を開始した2002年1月以来の高値となりました。

平均空室率
2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均空室率 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 ▲0.80
新築ビル 4.15 7.64 6.19 6.36 4.86 4.82 3.37 3.95 2.97 3.31 1.85 2.51 2.13 ▼0.38
既存ビル 1.64 1.59 1.56 1.55 1.49 1.49 1.48 1.42 1.45 1.50 1.63 1.95 2.79 ▲0.84

(単位:%)

平均賃料
2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均賃料 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 ▲134
新築ビル 30,585 29,919 30,240 28,870 28,870 28,870 29,375 30,339 31,684 31,391 32,235 32,868 32,954 ▲86
既存ビル 21,387 21,533 21,601 21,832 21,885 22,021 22,201 22,331 22,373 22,594 22,587 22,607 22,776 ▲169

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
東京ビジネス地区 1.71 1.71 1.64 1.63 1.56 1.55 1.53 1.49 1.50 1.56 1.64 1.97 2.77 ▲0.80
千代田区 1.44 1.39 1.28 1.35 1.17 1.15 1.25 1.29 1.33 1.26 1.21 1.39 1.93 ▲0.54
中央区 1.73 1.44 1.35 1.28 1.32 1.36 1.24 1.15 1.14 1.08 1.26 1.44 2.26 ▲0.82
港区 2.00 2.17 2.11 1.97 1.87 1.86 1.76 1.74 1.70 1.79 1.88 2.33 3.52 ▲1.19
新宿区 1.90 1.96 1.89 1.85 1.74 1.75 1.62 1.61 1.64 1.92 1.99 2.24 2.87 ▲0.63
渋谷区 1.26 1.36 1.51 1.88 2.02 1.94 2.09 1.87 1.92 2.22 2.55 3.38 3.85 ▲0.47

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 前月比
東京ビジネス地区 21,665 21,784 21,855 22,010 22,066 22,206 22,448 22,548 22,594 22,820 22,836 22,880 23,014 ▲134
千代田区 23,941 23,832 23,954 24,102 24,227 24,384 24,451 24,580 24,470 24,646 24,663 24,671 24,597 ▼74
中央区 19,640 19,906 20,038 20,198 20,124 20,056 20,133 20,244 20,196 20,258 20,227 20,398 20,519 ▲121
港区 21,805 21,794 21,835 21,917 22,031 22,293 22,635 22,891 23,090 23,364 23,352 23,428 23,539 ▲111
新宿区 19,620 19,641 19,563 19,629 19,767 19,716 20,044 19,890 19,986 20,257 20,472 20,396 20,596 ▲200
渋谷区 23,862 24,509 24,607 24,830 24,942 25,213 25,391 25,358 25,425 25,531 25,320 25,075 25,048 ▼27

(単位:円/坪)

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