サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2020年07月時点
2.77％
前月比▲0.80ポイント
-
2020年07月時点
23,014円
前月比▲134円
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.71 | 1.71 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | ▲0.80 |
| 新築ビル | 4.15 | 7.64 | 6.19 | 6.36 | 4.86 | 4.82 | 3.37 | 3.95 | 2.97 | 3.31 | 1.85 | 2.51 | 2.13 | ▼0.38 |
| 既存ビル | 1.64 | 1.59 | 1.56 | 1.55 | 1.49 | 1.49 | 1.48 | 1.42 | 1.45 | 1.50 | 1.63 | 1.95 | 2.79 | ▲0.84 |
（単位：％）
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 21,665 | 21,784 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | ▲134 |
| 新築ビル | 30,585 | 29,919 | 30,240 | 28,870 | 28,870 | 28,870 | 29,375 | 30,339 | 31,684 | 31,391 | 32,235 | 32,868 | 32,954 | ▲86 |
| 既存ビル | 21,387 | 21,533 | 21,601 | 21,832 | 21,885 | 22,021 | 22,201 | 22,331 | 22,373 | 22,594 | 22,587 | 22,607 | 22,776 | ▲169 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.71 | 1.71 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | 1.55 | 1.53 | 1.49 | 1.50 | 1.56 | 1.64 | 1.97 | 2.77 | ▲0.80 |
| 千代田区 | 1.44 | 1.39 | 1.28 | 1.35 | 1.17 | 1.15 | 1.25 | 1.29 | 1.33 | 1.26 | 1.21 | 1.39 | 1.93 | ▲0.54 |
| 中央区 | 1.73 | 1.44 | 1.35 | 1.28 | 1.32 | 1.36 | 1.24 | 1.15 | 1.14 | 1.08 | 1.26 | 1.44 | 2.26 | ▲0.82 |
| 港区 | 2.00 | 2.17 | 2.11 | 1.97 | 1.87 | 1.86 | 1.76 | 1.74 | 1.70 | 1.79 | 1.88 | 2.33 | 3.52 | ▲1.19 |
| 新宿区 | 1.90 | 1.96 | 1.89 | 1.85 | 1.74 | 1.75 | 1.62 | 1.61 | 1.64 | 1.92 | 1.99 | 2.24 | 2.87 | ▲0.63 |
| 渋谷区 | 1.26 | 1.36 | 1.51 | 1.88 | 2.02 | 1.94 | 2.09 | 1.87 | 1.92 | 2.22 | 2.55 | 3.38 | 3.85 | ▲0.47 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 21,665 | 21,784 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | 22,206 | 22,448 | 22,548 | 22,594 | 22,820 | 22,836 | 22,880 | 23,014 | ▲134 |
| 千代田区 | 23,941 | 23,832 | 23,954 | 24,102 | 24,227 | 24,384 | 24,451 | 24,580 | 24,470 | 24,646 | 24,663 | 24,671 | 24,597 | ▼74 |
| 中央区 | 19,640 | 19,906 | 20,038 | 20,198 | 20,124 | 20,056 | 20,133 | 20,244 | 20,196 | 20,258 | 20,227 | 20,398 | 20,519 | ▲121 |
| 港区 | 21,805 | 21,794 | 21,835 | 21,917 | 22,031 | 22,293 | 22,635 | 22,891 | 23,090 | 23,364 | 23,352 | 23,428 | 23,539 | ▲111 |
| 新宿区 | 19,620 | 19,641 | 19,563 | 19,629 | 19,767 | 19,716 | 20,044 | 19,890 | 19,986 | 20,257 | 20,472 | 20,396 | 20,596 | ▲200 |
| 渋谷区 | 23,862 | 24,509 | 24,607 | 24,830 | 24,942 | 25,213 | 25,391 | 25,358 | 25,425 | 25,531 | 25,320 | 25,075 | 25,048 | ▼27 |
（単位：円/坪）
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東京ビジネス地区の平均空室率が２１カ月ぶりの２％台に上昇
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の7月時点の平均空室率は2.77％、前月比0.80ポイント上げて、5カ月連続の上昇となりました。7月は大規模新築ビルが満室で竣工した一方、既存ビルでは新築ビルへの移転に伴う二次空室の募集開始の動きが相次いだこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6万3千坪増加しました。新築ビルの7月時点の空室率は2.13％、前月比0.38ポイント下げました。7月は満室稼働のビルを含めた7棟が既存ビルの区分にシフトしたことや、大規模ビル1棟が満室で竣工したことなどから、同空室率が低下しました。既存ビルの7月時点の空室率は2.79％、前月比0.84ポイント上げました。7月は二次空室の影響が大きかったことに加えて、成約の動きが進まない状況も続いたため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の7月時点の平均賃料は23,014円。前年同月比6.23％（1,349円）、前月比0.59％（134円）上げました。平均賃料は79カ月連続で上昇し、月次統計を開始した2002年1月以来の高値となりました。