サービスオフィスオフィスマーケットデータ
東京ビジネス地区／最新市況
-
2019年11月時点
1.56％
前月比▼0.07ポイント
-
2019年11月時点
22,066円
前月比▲56円
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | 1.78 | 1.78 | 1.70 | 1.64 | 1.72 | 1.71 | 1.71 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | ▼0.07 |
| 新築ビル | 3.45 | 3.07 | 3.21 | 3.17 | 2.90 | 2.83 | 3.13 | 2.98 | 4.15 | 7.64 | 6.19 | 6.36 | 4.86 | ▼1.50 |
| 既存ビル | 1.94 | 1.85 | 1.78 | 1.75 | 1.74 | 1.66 | 1.59 | 1.69 | 1.64 | 1.59 | 1.56 | 1.55 | 1.49 | ▼0.06 |
（単位：％）
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | 21,101 | 21,134 | 21,279 | 21,396 | 21,518 | 21,665 | 21,784 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | ▲56 |
| 新築ビル | 29,804 | 29,804 | 29,819 | 29,208 | 30,354 | 31,305 | 31,405 | 31,017 | 30,585 | 29,919 | 30,240 | 28,870 | 28,870 | 0 |
| 既存ビル | 20,461 | 20,604 | 20,691 | 20,843 | 20,855 | 21,010 | 21,142 | 21,287 | 21,387 | 21,533 | 21,601 | 21,832 | 21,885 | ▲53 |
（単位：円/坪）
東京ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 1.98 | 1.88 | 1.82 | 1.78 | 1.78 | 1.70 | 1.64 | 1.72 | 1.71 | 1.71 | 1.64 | 1.63 | 1.56 | ▼0.07 |
| 千代田区 | 1.98 | 1.92 | 1.77 | 1.72 | 1.81 | 1.83 | 1.73 | 1.53 | 1.44 | 1.39 | 1.28 | 1.35 | 1.17 | ▼0.18 |
| 中央区 | 2.82 | 2.40 | 2.42 | 2.40 | 2.26 | 2.02 | 1.85 | 1.92 | 1.73 | 1.44 | 1.35 | 1.28 | 1.32 | ▲0.04 |
| 港区 | 1.97 | 1.78 | 1.70 | 1.73 | 1.70 | 1.56 | 1.40 | 1.85 | 2.00 | 2.17 | 2.11 | 1.97 | 1.87 | ▼0.10 |
| 新宿区 | 1.43 | 1.72 | 1.75 | 1.61 | 1.66 | 1.71 | 1.85 | 1.84 | 1.90 | 1.96 | 1.89 | 1.85 | 1.74 | ▼0.11 |
| 渋谷区 | 1.06 | 1.24 | 1.26 | 1.08 | 1.03 | 1.02 | 1.38 | 1.31 | 1.26 | 1.36 | 1.51 | 1.88 | 2.02 | ▲0.14 |
（単位：％）
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 20,743 | 20,887 | 21,010 | 21,101 | 21,134 | 21,279 | 21,396 | 21,518 | 21,665 | 21,784 | 21,855 | 22,010 | 22,066 | ▲56 |
| 千代田区 | 23,053 | 23,220 | 23,267 | 23,411 | 23,296 | 23,342 | 23,542 | 23,719 | 23,941 | 23,832 | 23,954 | 24,102 | 24,227 | ▲125 |
| 中央区 | 18,948 | 19,032 | 19,254 | 19,345 | 19,340 | 19,455 | 19,508 | 19,564 | 19,640 | 19,906 | 20,038 | 20,198 | 20,124 | ▼74 |
| 港区 | 20,924 | 21,058 | 21,246 | 21,296 | 21,235 | 21,348 | 21,406 | 21,600 | 21,805 | 21,794 | 21,835 | 21,917 | 22,031 | ▲114 |
| 新宿区 | 18,209 | 18,316 | 18,376 | 18,437 | 18,661 | 19,024 | 19,404 | 19,615 | 19,620 | 19,641 | 19,563 | 19,629 | 19,767 | ▲138 |
| 渋谷区 | 22,297 | 22,468 | 22,607 | 22,890 | 23,358 | 23,500 | 23,520 | 23,563 | 23,862 | 24,509 | 24,607 | 24,830 | 24,942 | ▲112 |
（単位：円/坪）
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１１月は東京ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の11月時点の平均空室率は1.56％、前月比0.07ポイント下げました。11月は成約の動きは小規模だったものの、大型解約の影響がなかったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に減少し、平均空室率は3カ月連続の低下となりました。新築ビルの11月時点の空室率は4.86％、前月比1.50ポイント下げました。11月は大規模ビル1棟が満室で開業したことや、竣工1年未満のビルにも成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。既存ビルの11月時点の空室率は1.49％、前月比0.06ポイント下げました。11月は自社ビルや建替え予定のビルからの移転などに伴う小規模な成約の動きがあったため、同空室率が小幅に低下しました。 ● 東京ビジネス地区の11月時点の平均賃料は22,066円。前年同月比6.38％（1,323円）、前月比0.25％（56円）上げました。東京ビジネス地区の平均賃料は2014年1月以降、71カ月連続の上昇となりました。