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東京ビジネス地区/2019年03月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年03月時点

1.78

前月比

0.00ポイント

平均賃料

2019年03月時点

21,134

前月比

▲33円

東京ビジネス地区の3月の平均空室率は前月比横ばい

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の3月時点の平均空室率は1.78%。3月は新築ビル4棟が満室や高稼働で竣工したものの、既存ビルで大型解約の動きが出たこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな変動が見られず、平均空室率は前月比横ばいで推移しました。新築ビルの3月時点の空室率は2.90%、前月比0.27ポイント下げました。3月は大規模ビル2棟を含めた4棟の新築ビルが満室や高稼働での竣工となったことから、同空室率が低下しました。既存ビルの3月時点の空室率は1.74%、前月比0.01ポイント下げました。3月は統合に伴う大型成約や小規模な成約の動きが見られた一方、集約や縮小などに伴う解約の影響も出ていたため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。● 東京ビジネス地区の3月時点の平均賃料は21,134円。前年同月比7.28%(1,435円)、前月比0.16%(33円)上げて、63カ月連続で上昇しました。

平均空室率
2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
平均空室率 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 0.00
新築ビル 8.90 9.29 7.00 3.77 3.56 4.95 4.99 4.18 3.45 3.07 3.21 3.17 2.90 ▼0.27
既存ビル 2.70 2.54 2.60 2.55 2.56 2.37 2.26 2.13 1.94 1.85 1.78 1.75 1.74 ▼0.01

(単位:%)

平均賃料
2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
平均賃料 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 ▲33
新築ビル 27,413 27,108 27,065 27,847 28,065 28,772 29,065 29,403 29,804 29,804 29,819 29,208 30,354 ▲1146
既存ビル 19,473 19,679 19,806 19,877 19,965 20,042 20,171 20,286 20,461 20,604 20,691 20,843 20,855 ▲12

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
東京ビジネス地区 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 0.00
千代田区 2.22 2.07 2.40 2.20 2.41 2.37 2.27 2.19 1.98 1.92 1.77 1.72 1.81 ▲0.09
中央区 3.97 3.65 3.52 3.72 3.67 3.17 3.15 3.38 2.82 2.40 2.42 2.40 2.26 ▼0.14
港区 3.43 3.38 3.15 2.97 2.96 2.90 2.63 2.13 1.97 1.78 1.70 1.73 1.70 ▼0.03
新宿区 1.72 1.52 1.72 1.59 1.58 1.45 1.39 1.45 1.43 1.72 1.75 1.61 1.66 ▲0.05
渋谷区 1.45 1.49 1.44 1.27 0.84 0.94 1.04 0.92 1.06 1.24 1.26 1.08 1.03 ▼0.05

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
東京ビジネス地区 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 ▲33
千代田区 22,031 22,089 22,147 22,198 22,338 22,398 22,591 22,818 23,053 23,220 23,267 23,411 23,296 ▼115
中央区 17,825 18,018 18,182 18,424 18,547 18,607 18,709 18,759 18,948 19,032 19,254 19,345 19,340 ▼5
港区 20,103 20,368 20,493 20,496 20,561 20,651 20,852 20,872 20,924 21,058 21,246 21,296 21,235 ▼61
新宿区 17,017 17,209 17,239 17,485 17,663 17,668 17,751 18,172 18,209 18,316 18,376 18,437 18,661 ▲224
渋谷区 21,284 21,409 21,413 21,617 21,635 21,881 21,939 22,117 22,297 22,468 22,607 22,890 23,358 ▲468

(単位:円/坪)

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