オフィスマーケットデータ

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大阪ビジネス地区/2019年03月時点

大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年03月時点

2.45

前月比

▼0.26ポイント

平均賃料

2019年03月時点

11,510

前月比

▲53円

大阪ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続で低下

● 大阪ビジネス地区の3月時点の平均空室率は2.45%、前月比0.26ポイント下げました。3月はシェアオフィスの新規開設に伴う大型成約のほか、拡張移転や分室の開設、館内増床などの成約の動きも見られたため、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約5千8百坪減少し、平均空室率は5カ月連続の低下となりました。3月時点の平均賃料は11,510円。前月比0.46%(53円)上げて、27カ月連続で上昇しました。● 3月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.59%、前月比0.42ポイント下げました。シェアオフィスの大型成約があり、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は2.22%、前月比0.06ポイント下げました。解約の影響も出ていたものの、他地区からの拡張移転や自社ビルからの移転などに伴う成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。船場地区は3.47%、前月比0.26ポイント下げました。中小規模の成約があり、同空室率が低下しました。新大阪地区は3.20%、前月比0.44ポイント下げました。統合などに伴う成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
平均空室率 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 2.96 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 ▼0.26
新築ビル 0.82 0.82 0.82 0.00 0.00 0.00 15.37 15.37 9.24 9.24 4.98 4.98 5.40 ▲0.42
既存ビル 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.87 2.90 2.83 2.80 2.71 2.70 2.44 ▼0.26

(単位:%)

平均賃料
2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
平均賃料 11,302 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 11,410 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 ▲53

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
大阪ビジネス地区 3.38 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 2.96 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 ▼0.26
梅田地区 2.02 2.01 2.16 1.98 1.89 1.69 1.63 2.03 2.00 2.01 2.03 2.01 1.59 ▼0.42
南森町地区 5.06 4.97 4.97 4.92 4.21 4.51 5.17 4.58 4.35 4.57 4.90 4.64 4.58 ▼0.06
淀屋橋・本町地区 3.60 3.46 3.43 3.16 3.06 2.81 2.73 2.46 2.46 2.41 2.30 2.28 2.22 ▼0.06
船場地区 5.00 5.23 5.50 5.09 4.85 4.57 4.52 4.32 4.41 4.34 3.72 3.73 3.47 ▼0.26
心斎橋・難波地区 3.70 3.43 3.42 3.14 2.83 2.62 4.75 4.96 3.81 3.46 3.08 3.30 3.14 ▼0.16
新大阪地区 4.01 3.74 3.45 3.20 3.15 3.58 3.59 3.86 3.54 3.50 3.62 3.64 3.20 ▼0.44

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 前月比
大阪ビジネス地区 11,302 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 11,410 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 ▲53
梅田地区 14,684 14,713 14,748 14,823 14,820 14,840 14,863 14,929 14,936 14,928 14,934 14,962 15,056 ▲94
南森町地区 9,249 9,249 9,249 9,357 9,357 9,357 9,357 9,357 9,376 9,376 9,369 9,388 9,331 ▼57
淀屋橋・本町地区 11,105 11,085 11,083 11,105 11,128 11,149 11,149 11,153 11,144 11,158 11,191 11,175 11,200 ▲25
船場地区 9,845 9,859 9,879 9,891 9,894 9,932 9,932 9,935 9,954 9,980 9,999 10,004 10,093 ▲89
心斎橋・難波地区 11,696 11,696 11,777 11,804 11,804 11,804 11,865 11,865 11,865 11,865 11,865 11,834 11,875 ▲41
新大阪地区 10,142 10,187 10,199 10,205 10,268 10,245 10,273 10,318 10,331 10,327 10,397 10,443 10,523 ▲80

(単位:円/坪)

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