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大阪ビジネス地区/2021年10月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2021年10月時点

4.45

前月比

▲0.12ポイント

平均賃料

2021年10月時点

11,805

前月比

▼13円

大阪ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で上昇

● 大阪ビジネス地区の10月時点の平均空室率は4.45%、前月比0.12ポイント上げました。10月は竣工1年未満の新築ビルに成約が進んだほか、既存ビルにも統合や自社ビルからの移転に伴う成約の動きが見られましたが、縮小傾向の解約の動きが相次いだたため、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千7百坪増加しました。10月時点の平均賃料は11,805円、前月比0.11%(13円)下げました。● 10月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は3.88%、前月比0.39ポイント上げました。館内縮小に伴う大型解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は4.45%、前月比0.17ポイント下げました。他地区や自社ビルからの移転に伴う大型成約があったため、同空室率が低下しました。船場地区は5.00%、前月比0.12ポイント下げました。拡張移転などの成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。新大阪地区は5.67%、前月比0.16ポイント上げました。竣工1年未満の新築ビルに大型成約が見られた一方で、自社ビルへの集約に伴う大型解約の動きも出ていたため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2020.10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 3.14 3.33 3.44 3.54 3.74 3.91 4.01 3.99 4.24 4.15 4.27 4.33 4.45 ▲0.12
新築ビル 46.15 43.80 41.29 79.01 75.26 75.26 75.26 42.23 53.91 53.91 67.16 72.16 56.89 ▼15.27
既存ビル 2.97 3.16 3.29 3.46 3.63 3.80 3.89 3.93 4.10 4.01 4.00 4.00 4.20 ▲0.20

(単位:%)

平均賃料
2020.10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 11,928 11,913 11,925 11,922 11,920 11,917 11,848 11,859 11,874 11,871 11,824 11,818 11,805 ▼13

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2020.10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
大阪ビジネス地区 3.14 3.33 3.44 3.54 3.74 3.91 4.01 3.99 4.24 4.15 4.27 4.33 4.45 ▲0.12
梅田地区 2.47 2.55 2.75 3.03 3.19 3.36 3.37 3.39 3.49 3.31 3.18 3.49 3.88 ▲0.39
南森町地区 3.67 3.89 3.86 3.95 3.79 3.88 4.11 4.12 4.30 4.16 4.07 3.77 4.19 ▲0.42
淀屋橋・本町地区 2.40 2.51 2.63 2.64 3.07 3.30 3.43 3.50 3.87 3.81 4.53 4.62 4.45 ▼0.17
船場地区 4.98 5.09 5.22 5.18 5.01 4.96 4.99 4.80 5.19 5.09 4.90 5.12 5.00 ▼0.12
心斎橋・難波地区 3.75 4.99 4.88 4.46 4.78 4.83 5.63 5.45 5.55 5.45 5.31 4.17 4.66 ▲0.49
新大阪地区 4.52 4.78 4.81 5.06 5.37 5.74 5.68 5.61 5.88 6.00 5.83 5.51 5.67 ▲0.16

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2020.10 11 12 2021.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
大阪ビジネス地区 11,928 11,913 11,925 11,922 11,920 11,917 11,848 11,859 11,874 11,871 11,824 11,818 11,805 ▼13
梅田地区 15,925 15,922 15,914 15,850 15,895 15,984 15,893 15,917 15,850 15,825 15,825 15,808 15,810 ▲2
南森町地区 9,356 9,375 9,481 9,414 9,402 9,364 9,165 9,275 9,314 9,314 9,314 9,314 9,329 ▲15
淀屋橋・本町地区 11,557 11,551 11,551 11,597 11,603 11,548 11,468 11,416 11,374 11,360 11,348 11,348 11,303 ▼45
船場地区 10,319 10,264 10,240 10,202 10,171 10,157 10,142 10,151 10,225 10,258 10,153 10,164 10,167 ▲3
心斎橋・難波地区 12,689 12,689 12,718 12,554 12,369 12,317 12,256 12,282 12,230 12,125 12,046 12,046 12,125 ▲79
新大阪地区 11,031 11,031 11,099 11,242 11,242 11,232 11,196 11,328 11,542 11,588 11,451 11,409 11,381 ▼28

(単位:円/坪)

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