サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2020年04月時点
1.89％
前月比▼0.20ポイント
-
2020年04月時点
12,075円
前月比▲27円
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.18 | 2.40 | 2.34 | 2.25 | 2.17 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | ▼0.20 |
| 新築ビル | － | － | － | － | － | － | － | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.18 | 2.40 | 2.34 | 2.25 | 2.17 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 2.02 | 2.16 | 1.95 | ▼0.21 |
（単位：％）
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,545 | 11,588 | 11,632 | 11,666 | 11,733 | 11,771 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | ▲27 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 2.18 | 2.40 | 2.34 | 2.25 | 2.17 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | ▼0.20 |
| 関内地区 | 2.76 | 3.33 | 3.31 | 3.22 | 3.11 | 3.22 | 3.12 | 3.01 | 2.96 | 3.12 | 3.33 | 3.51 | 3.18 | ▼0.33 |
| 横浜駅地区 | 1.86 | 2.01 | 2.26 | 1.73 | 1.77 | 1.83 | 1.92 | 1.88 | 1.78 | 1.80 | 1.76 | 1.79 | 1.84 | ▲0.05 |
| 新横浜地区 | 1.73 | 1.90 | 2.10 | 2.19 | 2.19 | 2.15 | 1.99 | 1.74 | 1.67 | 1.79 | 1.85 | 1.92 | 1.78 | ▼0.14 |
| みなとみらい２１地区 | 2.21 | 2.20 | 1.66 | 1.86 | 1.64 | 2.03 | 1.93 | 1.50 | 1.50 | 1.40 | 1.05 | 1.24 | 0.89 | ▼0.35 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 11,545 | 11,588 | 11,632 | 11,666 | 11,733 | 11,771 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | ▲27 |
| 関内地区 | 10,305 | 10,347 | 10,414 | 10,456 | 10,493 | 10,533 | 10,526 | 10,522 | 10,587 | 10,587 | 10,623 | 10,667 | 10,694 | ▲27 |
| 横浜駅地区 | 13,408 | 13,436 | 13,481 | 13,506 | 13,608 | 13,617 | 13,651 | 13,672 | 13,694 | 13,877 | 13,901 | 13,987 | 13,987 | 0 |
| 新横浜地区 | 10,168 | 10,184 | 10,215 | 10,251 | 10,315 | 10,350 | 10,463 | 10,521 | 10,521 | 10,494 | 10,549 | 10,584 | 10,646 | ▲62 |
| みなとみらい２１地区 | 19,342 | 19,592 | 19,592 | 19,592 | 19,729 | 19,979 | 19,979 | 20,073 | 20,198 | 20,186 | 20,480 | 20,833 | 20,833 | 0 |
（単位：円/坪）
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４月は横浜ビジネス地区の平均空室率が１％台に低下
● 横浜ビジネス地区の4月時点の平均空室率は1.89％、前月比0.20ポイント下げました。4月は館内増床などにより大型空室の一部で成約が進んだことや、解約の動きが少なく影響が小規模に止まったこともあり、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千7百坪減少しました。4月時点の平均賃料は12,075円。前月比0.22％（27円）上げて31カ月連続の上昇となりました。新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、今後の市況の動向が注視されます。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は3.18％、前月比0.33ポイント下げました。大型空室に成約が進んだため、同空室率が低下しました。横浜駅地区は1.84％、前月比0.05ポイント上げました。小規模な解約の動きがあったため、同空室率が小幅に上昇しました。新横浜地区は1.78％、前月比0.14ポイント下げました。成約の動きは多くはなかったものの、解約の影響が小さかったことから、同空室率が低下しました。みなとみらい21地区は0.89％、前月比0.35ポイント下げました。大型空室に成約が進んだことや、解約の動きが見られなかったこともあり、同空室率が低下しました。