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横浜ビジネス地区／最新市況
-
2020年09月時点
3.72％
前月比▼0.21ポイント
-
2020年09月時点
12,223円
前月比▲7円
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | 3.93 | 3.72 | ▼0.21 |
| 新築ビル | － | － | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 2.02 | 2.16 | 1.95 | 2.55 | 3.28 | 3.53 | 4.06 | 3.84 | ▼0.22 |
（単位：％）
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,771 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | 12,216 | 12,223 | ▲7 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | 3.93 | 3.72 | ▼0.21 |
| 関内地区 | 3.22 | 3.12 | 3.01 | 2.96 | 3.12 | 3.33 | 3.51 | 3.18 | 4.89 | 4.99 | 5.70 | 7.49 | 6.72 | ▼0.77 |
| 横浜駅地区 | 1.83 | 1.92 | 1.88 | 1.78 | 1.80 | 1.76 | 1.79 | 1.84 | 2.08 | 4.44 | 4.72 | 5.02 | 5.05 | ▲0.03 |
| 新横浜地区 | 2.15 | 1.99 | 1.74 | 1.67 | 1.79 | 1.85 | 1.92 | 1.78 | 2.12 | 2.48 | 2.68 | 2.68 | 2.54 | ▼0.14 |
| みなとみらい２１地区 | 2.03 | 1.93 | 1.50 | 1.50 | 1.40 | 1.05 | 1.24 | 0.89 | 0.93 | 0.95 | 0.81 | 0.72 | 0.73 | ▲0.01 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 11,771 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | 12,216 | 12,223 | ▲7 |
| 関内地区 | 10,533 | 10,526 | 10,522 | 10,587 | 10,587 | 10,623 | 10,667 | 10,694 | 10,763 | 10,864 | 10,896 | 10,936 | 10,941 | ▲5 |
| 横浜駅地区 | 13,617 | 13,651 | 13,672 | 13,694 | 13,877 | 13,901 | 13,987 | 13,987 | 14,028 | 14,094 | 14,106 | 14,120 | 14,120 | 0 |
| 新横浜地区 | 10,350 | 10,463 | 10,521 | 10,521 | 10,494 | 10,549 | 10,584 | 10,646 | 10,643 | 10,659 | 10,649 | 10,659 | 10,659 | 0 |
| みなとみらい２１地区 | 19,979 | 19,979 | 20,073 | 20,198 | 20,186 | 20,480 | 20,833 | 20,833 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 20,892 | ▲117 |
（単位：円/坪）
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横浜ビジネス地区の平均空室率は５か月ぶりの低下
● 横浜ビジネス地区の9月時点の平均空室率は3.72％、前月比0.21ポイント下げました。9月は横浜市の新庁舎移転後の大型空室に成約が進んだほか、拡張移転や館内増床などに伴う成約の動きも見られました。大型解約の動きがなかったこともあり、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千8百坪減少し、平均空室率が5カ月ぶりに低下しました。9月時点の平均賃料は12,223円、前月比0.06％（7円）上げました。平均賃料の上昇は36カ月連続となりました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は6.72％、前月比0.77ポイント下げました。大型空室に成約が見られたことや、拡張移転や館内増床などの成約の動きもあり、同空室率が低下しました。横浜駅地区は5.05％、前月比0.03ポイント上げました。自社ビルへの集約などに伴う中小規模の解約の動きがあったため、同空室率が小幅に上昇しました。新横浜地区は2.54％、前月比0.14ポイント下げました。新規進出などによる中小規模の成約があり、同空室率が低下しました。みなとみらい21地区は0.73％、前月比0.01ポイント上げました。成約・解約ともにテナントの動きが極めて少なかったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。