サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2019年03月時点
2.22％
前月比▼0.12ポイント
-
2019年03月時点
11,461円
前月比▲57円
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.72 | 4.63 | 4.46 | 3.76 | 3.64 | 3.66 | 3.15 | 3.04 | 2.70 | 2.55 | 2.34 | 2.34 | 2.22 | ▼0.12 |
| 新築ビル | 84.39 | 84.39 | 84.39 | 52.04 | － | － | － | － | － | － | － | － | － | 0.00 |
| 既存ビル | 3.63 | 3.54 | 3.37 | 3.10 | 3.64 | 3.66 | 3.15 | 3.04 | 2.70 | 2.55 | 2.34 | 2.34 | 2.22 | ▼0.12 |
（単位：％）
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,061 | 11,083 | 11,122 | 11,149 | 11,155 | 11,178 | 11,240 | 11,286 | 11,350 | 11,377 | 11,385 | 11,404 | 11,461 | ▲57 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 4.72 | 4.63 | 4.46 | 3.76 | 3.64 | 3.66 | 3.15 | 3.04 | 2.70 | 2.55 | 2.34 | 2.34 | 2.22 | ▼0.12 |
| 関内地区 | 4.11 | 4.09 | 3.97 | 3.39 | 3.21 | 3.03 | 2.98 | 2.96 | 2.70 | 2.60 | 2.69 | 2.86 | 2.94 | ▲0.08 |
| 横浜駅地区 | 3.76 | 3.78 | 3.35 | 3.09 | 3.07 | 2.75 | 2.74 | 2.59 | 2.26 | 2.19 | 1.95 | 1.90 | 2.16 | ▲0.26 |
| 新横浜地区 | 3.61 | 3.15 | 3.35 | 3.40 | 2.98 | 2.74 | 2.35 | 2.17 | 2.19 | 2.07 | 1.55 | 1.63 | 1.75 | ▲0.12 |
| みなとみらい２１地区 | 6.89 | 6.87 | 6.65 | 4.95 | 4.99 | 5.68 | 4.19 | 4.10 | 3.42 | 3.15 | 2.87 | 2.71 | 1.92 | ▼0.79 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2018.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2019.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 11,061 | 11,083 | 11,122 | 11,149 | 11,155 | 11,178 | 11,240 | 11,286 | 11,350 | 11,377 | 11,385 | 11,404 | 11,461 | ▲57 |
| 関内地区 | 9,953 | 9,978 | 10,020 | 10,055 | 10,047 | 10,075 | 10,132 | 10,172 | 10,203 | 10,223 | 10,226 | 10,221 | 10,248 | ▲27 |
| 横浜駅地区 | 12,806 | 12,830 | 12,853 | 12,863 | 12,880 | 12,903 | 12,936 | 12,960 | 13,068 | 13,103 | 13,116 | 13,150 | 13,294 | ▲144 |
| 新横浜地区 | 9,710 | 9,729 | 9,778 | 9,799 | 9,820 | 9,836 | 9,894 | 9,946 | 10,026 | 10,060 | 10,070 | 10,099 | 10,112 | ▲13 |
| みなとみらい２１地区 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,811 | 18,998 | 18,998 | 18,998 | 18,998 | 19,092 | 19,092 | 0 |
（単位：円/坪）
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３月は横浜ビジネス地区の平均空室率が低下
● 横浜ビジネス地区の3月時点の平均空室率は2.22％、前月比0.12ポイント下げました。3月は館内縮小などの解約の影響も出ていたものの、分室の開設や拡張移転に伴う大型成約のほか、中小規模の成約も見られたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千坪減少しました。3月時点の平均賃料は11,461円。前月比0.50％（57円）上げて、18カ月連続の上昇となりました。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は2.94％、前月比0.08ポイント上げました。他地区への移転や新市庁舎への移転に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は2.16％、前月比0.26ポイント上げました。館内縮小や自社ビルへの移転などによる解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。新横浜地区は1.75％、前月比0.12ポイント上げました。中小規模の解約の影響があったことや、成約の動きが少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。みなとみらい２１地区は1.92％、前月比0.79ポイント下げました。大型成約の動きがあったため、同空室率が低下しました。