サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2021年12月時点
4.77％
前月比▼0.15ポイント
-
2021年12月時点
12,398円
前月比▼8円
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.85 | 3.58 | 3.60 | 3.58 | 3.55 | 3.63 | 3.99 | 4.34 | 4.21 | 4.38 | 4.68 | 4.92 | 4.77 | ▼0.15 |
| 新築ビル | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | － | － | － | － | － | － | 11.16 | 21.62 | 18.84 | ▼2.78 |
| 既存ビル | 3.98 | 3.70 | 3.62 | 3.58 | 3.55 | 3.63 | 3.99 | 4.34 | 4.21 | 4.38 | 4.57 | 4.51 | 4.43 | ▼0.08 |
（単位：％）
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 12,271 | 12,330 | 12,323 | 12,348 | 12,347 | 12,370 | 12,403 | 12,390 | 12,400 | 12,403 | 12,401 | 12,406 | 12,398 | ▼8 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 3.85 | 3.58 | 3.60 | 3.58 | 3.55 | 3.63 | 3.99 | 4.34 | 4.21 | 4.38 | 4.68 | 4.92 | 4.77 | ▼0.15 |
| 関内地区 | 6.61 | 5.23 | 5.15 | 5.38 | 5.24 | 5.10 | 4.83 | 4.54 | 4.47 | 3.75 | 3.83 | 4.14 | 4.00 | ▼0.14 |
| 横浜駅地区 | 4.63 | 4.35 | 4.17 | 3.99 | 3.70 | 3.81 | 4.14 | 4.14 | 3.86 | 4.47 | 4.67 | 4.27 | 3.85 | ▼0.42 |
| 新横浜地区 | 2.85 | 2.98 | 3.22 | 3.27 | 3.49 | 3.63 | 3.84 | 5.55 | 5.81 | 6.40 | 6.95 | 6.50 | 6.61 | ▲0.11 |
| みなとみらい２１地区 | 1.42 | 1.88 | 2.01 | 1.89 | 2.02 | 2.23 | 3.23 | 3.63 | 3.35 | 3.66 | 4.09 | 5.19 | 5.10 | ▼0.09 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.12 | 2021.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 12,271 | 12,330 | 12,323 | 12,348 | 12,347 | 12,370 | 12,403 | 12,390 | 12,400 | 12,403 | 12,401 | 12,406 | 12,398 | ▼8 |
| 関内地区 | 10,883 | 10,865 | 10,839 | 10,879 | 10,865 | 10,857 | 10,847 | 10,841 | 10,806 | 10,804 | 10,775 | 10,776 | 10,770 | ▼6 |
| 横浜駅地区 | 14,213 | 14,233 | 14,242 | 14,242 | 14,242 | 14,242 | 14,292 | 14,273 | 14,332 | 14,360 | 14,352 | 14,336 | 14,319 | ▼17 |
| 新横浜地区 | 10,829 | 10,907 | 10,914 | 10,933 | 10,953 | 11,059 | 11,065 | 11,056 | 11,049 | 11,030 | 11,059 | 11,098 | 11,098 | 0 |
| みなとみらい２１地区 | 20,951 | 20,956 | 20,956 | 20,956 | 20,956 | 20,956 | 21,435 | 21,435 | 21,540 | 21,540 | 21,646 | 21,646 | 21,540 | ▼106 |
（単位：円/坪）
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横浜ビジネス地区の平均空室率が４カ月ぶりに低下
● 横浜ビジネス地区の12月時点の平均空室率は4.77％、前月比0.15ポイント下げました。12月は新築ビルと既存ビルで自社使用に伴う募集面積の減少や拡張移転などの中小規模の成約が見られました。解約の影響が小さかったこともあり、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千3百坪減少し、平均空室率が4カ月ぶりに低下しました。12月時点の平均賃料は12,398円、前月比0.06％（8円）下げました。● 12月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は4.00％、前月比0.14ポイント下げました。他地区からの移転や拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。横浜駅地区は3.85％、前月比0.42ポイント下げました。自社使用に伴う募集面積の減少や中小規模の成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。新横浜地区は6.61％、前月比0.11ポイント上げました。撤退などによる解約の影響があり、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は5.10％、前月比0.09ポイント下げました。新築ビルで自社使用による募集面積の減少があったため、同空室率が低下しました。