サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2020年07月時点
3.42％
前月比▲0.25ポイント
-
2020年07月時点
12,193円
前月比▲14円
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.25 | 2.17 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | ▲0.25 |
| 新築ビル | － | － | － | － | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.25 | 2.17 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 2.02 | 2.16 | 1.95 | 2.55 | 3.28 | 3.53 | ▲0.25 |
（単位：％）
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,666 | 11,733 | 11,771 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | ▲14 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 2.25 | 2.17 | 2.32 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | ▲0.25 |
| 関内地区 | 3.22 | 3.11 | 3.22 | 3.12 | 3.01 | 2.96 | 3.12 | 3.33 | 3.51 | 3.18 | 4.89 | 4.99 | 5.70 | ▲0.71 |
| 横浜駅地区 | 1.73 | 1.77 | 1.83 | 1.92 | 1.88 | 1.78 | 1.80 | 1.76 | 1.79 | 1.84 | 2.08 | 4.44 | 4.72 | ▲0.28 |
| 新横浜地区 | 2.19 | 2.19 | 2.15 | 1.99 | 1.74 | 1.67 | 1.79 | 1.85 | 1.92 | 1.78 | 2.12 | 2.48 | 2.68 | ▲0.20 |
| みなとみらい２１地区 | 1.86 | 1.64 | 2.03 | 1.93 | 1.50 | 1.50 | 1.40 | 1.05 | 1.24 | 0.89 | 0.93 | 0.95 | 0.81 | ▼0.14 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 11,666 | 11,733 | 11,771 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | ▲14 |
| 関内地区 | 10,456 | 10,493 | 10,533 | 10,526 | 10,522 | 10,587 | 10,587 | 10,623 | 10,667 | 10,694 | 10,763 | 10,864 | 10,896 | ▲32 |
| 横浜駅地区 | 13,506 | 13,608 | 13,617 | 13,651 | 13,672 | 13,694 | 13,877 | 13,901 | 13,987 | 13,987 | 14,028 | 14,094 | 14,106 | ▲12 |
| 新横浜地区 | 10,251 | 10,315 | 10,350 | 10,463 | 10,521 | 10,521 | 10,494 | 10,549 | 10,584 | 10,646 | 10,643 | 10,659 | 10,649 | ▼10 |
| みなとみらい２１地区 | 19,592 | 19,729 | 19,979 | 19,979 | 20,073 | 20,198 | 20,186 | 20,480 | 20,833 | 20,833 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 0 |
（単位：円/坪）
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横浜ビジネス地区の平均空室率は３カ月連続で上昇
● 横浜ビジネス地区の7月時点の平均空室率は3.42％、前月比0.25ポイント上げました。7月は中小規模の成約の動きが見られたものの、横浜市新庁舎への移転などに伴う解約の影響があったため、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千1百坪増加しました。7月時点の平均賃料は前月比0.11％（14円）上げて12,193円。平均賃料は34カ月連続の上昇となりました。● 7月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は5.70％、前月比0.71ポイント上げました。横浜市の新庁舎への移転に伴う大型解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は4.72％、前月比0.28ポイント上げました。募集開始の動きがあったほか、集約などに伴う解約の動きも見られたため、同空室率が上昇しました。新横浜地区は2.68％、前月比0.20ポイント上げました。中小規模の解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は0.81％、前月比0.14ポイント下げました。一部で他地区からの移転に伴う成約の動きがあったため、同空室率が低下しました。