サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2021年03月時点
3.58％
前月比▼0.02ポイント
-
2021年03月時点
12,348円
前月比▲25円
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | 3.93 | 3.72 | 3.76 | 3.92 | 3.85 | 3.58 | 3.60 | 3.58 | ▼0.02 |
| 新築ビル | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | － | ▼－ |
| 既存ビル | 2.16 | 1.95 | 2.55 | 3.28 | 3.53 | 4.06 | 3.84 | 3.88 | 4.04 | 3.98 | 3.70 | 3.62 | 3.58 | ▼0.04 |
（単位：％）
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | 12,216 | 12,223 | 12,249 | 12,257 | 12,271 | 12,330 | 12,323 | 12,348 | ▲25 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | 3.93 | 3.72 | 3.76 | 3.92 | 3.85 | 3.58 | 3.60 | 3.58 | ▼0.02 |
| 関内地区 | 3.51 | 3.18 | 4.89 | 4.99 | 5.70 | 7.49 | 6.72 | 6.55 | 6.54 | 6.61 | 5.23 | 5.15 | 5.38 | ▲0.23 |
| 横浜駅地区 | 1.79 | 1.84 | 2.08 | 4.44 | 4.72 | 5.02 | 5.05 | 4.93 | 5.09 | 4.63 | 4.35 | 4.17 | 3.99 | ▼0.18 |
| 新横浜地区 | 1.92 | 1.78 | 2.12 | 2.48 | 2.68 | 2.68 | 2.54 | 2.72 | 2.79 | 2.85 | 2.98 | 3.22 | 3.27 | ▲0.05 |
| みなとみらい２１地区 | 1.24 | 0.89 | 0.93 | 0.95 | 0.81 | 0.72 | 0.73 | 0.99 | 1.33 | 1.42 | 1.88 | 2.01 | 1.89 | ▼0.12 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2020.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2021.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | 12,216 | 12,223 | 12,249 | 12,257 | 12,271 | 12,330 | 12,323 | 12,348 | ▲25 |
| 関内地区 | 10,667 | 10,694 | 10,763 | 10,864 | 10,896 | 10,936 | 10,941 | 10,934 | 10,896 | 10,883 | 10,865 | 10,839 | 10,879 | ▲40 |
| 横浜駅地区 | 13,987 | 13,987 | 14,028 | 14,094 | 14,106 | 14,120 | 14,120 | 14,121 | 14,165 | 14,213 | 14,233 | 14,242 | 14,242 | 0 |
| 新横浜地区 | 10,584 | 10,646 | 10,643 | 10,659 | 10,649 | 10,659 | 10,659 | 10,775 | 10,810 | 10,829 | 10,907 | 10,914 | 10,933 | ▲19 |
| みなとみらい２１地区 | 20,833 | 20,833 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 20,892 | 20,892 | 20,951 | 20,951 | 20,956 | 20,956 | 20,956 | 0 |
（単位：円/坪）
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３月は横浜ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下
● 横浜ビジネス地区の3月時点の平均空室率は3.58％、前月比0.02ポイント下げました。3月はオフィス縮小などによる解約の動きが出ていたものの、新規開設や拡張移転など中小規模の成約が見られたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに減少しました。3月時点の平均賃料は前月比0.20％（25円）上げて、12,348円となりました。2月は平均賃料が小幅に下落しましたが、3月は再び上昇に転じました。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は5.38％、前月比0.23ポイント上げました。成約の動きが小規模に止まる中、一部で大型解約の動きがあったこともあり、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は3.99％、前月比0.18ポイント下げました。新規開設や他地区からの移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。新横浜地区は3.27％、前月比0.05ポイント上げました。館内縮小などに伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は1.89％、前月比0.12ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、他地区からの移転に伴う成約があり、同空室率が低下しました。