オフィスマーケットデータ

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横浜ビジネス地区/2018年11月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年11月時点

2.70

前月比

▼0.34ポイント

平均賃料

2018年11月時点

11,350

前月比

▲64円

横浜ビジネス地区の平均空室率が2%台に低下

● 横浜ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.70%、前月比0.34ポイント下げました。11月は、県外からの移転などに伴う大型成約の動きが見られたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千9百坪減少し、平均空室率が2%台に低下しました。11月時点の平均賃料は11,350円、前月比0.57%(64円)上げました。平均賃料の上昇は14カ月連続となり、2010年9月以来8年2カ月ぶりの1万1千3百円台となりました。● 11月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は2.70%、前月比0.26ポイント下げました。自社ビルからの借り替え移転や郊外からの移転などで大型空室に成約が進み、同空室率が低下しました。横浜駅地区は2.26%、前月比0.33ポイント下げました。県外からの移転などに伴う大型成約が見られ、同空室率が低下しました。新横浜地区は2.19%、前月比0.02ポイント上げました。成約が小規模に止まる中、一部で募集開始の動きがあったため、同空室率が小幅に上昇しました。みなとみらい21地区は3.42%、前月比0.68ポイント下げました。県外からの移転などによる大型成約が見られました。解約の動きがなかったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 5.40 5.06 5.09 5.09 4.72 4.63 4.46 3.76 3.64 3.66 3.15 3.04 2.70 ▼0.34
新築ビル 84.34 84.34 84.34 84.39 84.39 84.39 84.39 52.04 0.00
既存ビル 4.32 3.98 4.01 4.00 3.63 3.54 3.37 3.10 3.64 3.66 3.15 3.04 2.70 ▼0.34

(単位:%)

平均賃料
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 10,946 10,965 10,990 11,035 11,061 11,083 11,122 11,149 11,155 11,178 11,240 11,286 11,350 ▲64

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
横浜ビジネス地区 5.40 5.06 5.09 5.09 4.72 4.63 4.46 3.76 3.64 3.66 3.15 3.04 2.70 ▼0.34
関内地区 4.62 4.42 4.62 4.53 4.11 4.09 3.97 3.39 3.21 3.03 2.98 2.96 2.70 ▼0.26
横浜駅地区 4.33 4.02 3.83 4.00 3.76 3.78 3.35 3.09 3.07 2.75 2.74 2.59 2.26 ▼0.33
新横浜地区 4.52 4.40 4.25 3.79 3.61 3.15 3.35 3.40 2.98 2.74 2.35 2.17 2.19 ▲0.02
みなとみらい21地区 7.69 7.05 7.23 7.45 6.89 6.87 6.65 4.95 4.99 5.68 4.19 4.10 3.42 ▼0.68

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
横浜ビジネス地区 10,946 10,965 10,990 11,035 11,061 11,083 11,122 11,149 11,155 11,178 11,240 11,286 11,350 ▲64
関内地区 9,799 9,815 9,869 9,926 9,953 9,978 10,020 10,055 10,047 10,075 10,132 10,172 10,203 ▲31
横浜駅地区 12,658 12,674 12,690 12,773 12,806 12,830 12,853 12,863 12,880 12,903 12,936 12,960 13,068 ▲108
新横浜地区 9,722 9,749 9,751 9,700 9,710 9,729 9,778 9,799 9,820 9,836 9,894 9,946 10,026 ▲80
みなとみらい21地区 18,373 18,373 18,373 18,436 18,498 18,498 18,498 18,498 18,498 18,498 18,811 18,998 18,998 0

(単位:円/坪)

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