サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2018年09月時点
3.15％
前月比▼0.51ポイント
-
2018年09月時点
11,240円
前月比▲62円
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 5.68 | 5.53 | 5.40 | 5.06 | 5.09 | 5.09 | 4.72 | 4.63 | 4.46 | 3.76 | 3.64 | 3.66 | 3.15 | ▼0.51 |
| 新築ビル | 97.06 | 92.43 | 84.34 | 84.34 | 84.34 | 84.39 | 84.39 | 84.39 | 84.39 | 52.04 | － | － | － | 0.00 |
| 既存ビル | 4.43 | 4.34 | 4.32 | 3.98 | 4.01 | 4.00 | 3.63 | 3.54 | 3.37 | 3.10 | 3.64 | 3.66 | 3.15 | ▼0.51 |
（単位：％）
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 10,917 | 10,936 | 10,946 | 10,965 | 10,990 | 11,035 | 11,061 | 11,083 | 11,122 | 11,149 | 11,155 | 11,178 | 11,240 | ▲62 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 5.68 | 5.53 | 5.40 | 5.06 | 5.09 | 5.09 | 4.72 | 4.63 | 4.46 | 3.76 | 3.64 | 3.66 | 3.15 | ▼0.51 |
| 関内地区 | 4.63 | 4.64 | 4.62 | 4.42 | 4.62 | 4.53 | 4.11 | 4.09 | 3.97 | 3.39 | 3.21 | 3.03 | 2.98 | ▼0.05 |
| 横浜駅地区 | 4.39 | 4.32 | 4.33 | 4.02 | 3.83 | 4.00 | 3.76 | 3.78 | 3.35 | 3.09 | 3.07 | 2.75 | 2.74 | ▼0.01 |
| 新横浜地区 | 4.79 | 4.48 | 4.52 | 4.40 | 4.25 | 3.79 | 3.61 | 3.15 | 3.35 | 3.40 | 2.98 | 2.74 | 2.35 | ▼0.39 |
| みなとみらい２１地区 | 8.44 | 8.16 | 7.69 | 7.05 | 7.23 | 7.45 | 6.89 | 6.87 | 6.65 | 4.95 | 4.99 | 5.68 | 4.19 | ▼1.49 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 10,917 | 10,936 | 10,946 | 10,965 | 10,990 | 11,035 | 11,061 | 11,083 | 11,122 | 11,149 | 11,155 | 11,178 | 11,240 | ▲62 |
| 関内地区 | 9,743 | 9,775 | 9,799 | 9,815 | 9,869 | 9,926 | 9,953 | 9,978 | 10,020 | 10,055 | 10,047 | 10,075 | 10,132 | ▲57 |
| 横浜駅地区 | 12,599 | 12,622 | 12,658 | 12,674 | 12,690 | 12,773 | 12,806 | 12,830 | 12,853 | 12,863 | 12,880 | 12,903 | 12,936 | ▲33 |
| 新横浜地区 | 9,769 | 9,765 | 9,722 | 9,749 | 9,751 | 9,700 | 9,710 | 9,729 | 9,778 | 9,799 | 9,820 | 9,836 | 9,894 | ▲58 |
| みなとみらい２１地区 | 18,373 | 18,373 | 18,373 | 18,373 | 18,373 | 18,436 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,498 | 18,811 | ▲313 |
（単位：円/坪）
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９月は大型空室に成約進み、平均空室率が低下
● 横浜ビジネス地区の9月時点の平均空室率は3.15％、前月比0.51ポイント下げました。9月は、みなとみらい２１地区の大型空室に成約が進んだほか、その他の地区の解約が小規模に止まっていたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約4千2百坪減少しました。9月時点の平均賃料は11,240円、前月比0.55％（62円）上げて、12カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の地区別の平均空室率を見ると、関内地区は2.98％、前月比0.05ポイント下げました。小規模な解約の動きがあったものの、自社ビルからの移転などに伴う成約があり、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。横浜駅地区は2.74％、前月比0.01ポイント下げました。成約・解約ともに小規模な動きに止まったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。新横浜地区は2.35％、前月比0.39ポイント下げました。一部で大型成約が見られたことから、同空室率が低下しました。みなとみらい２１地区は4.19％、前月比1.49ポイント下げました。築年数の浅いビルの大型空室に成約が進んだため、同空室率が大幅に低下しました。