オフィスマーケットデータ

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横浜ビジネス地区/2019年05月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年05月時点

2.40

前月比

▲0.22ポイント

平均賃料

2019年05月時点

11,588

前月比

▲43円

大型空室の募集開始の影響見られ、平均空室率が上昇

● 横浜ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.40%、前月比0.22ポイント上げました。5月は新規開設や拡張移転など、中小規模の成約の動きが見られたものの、横浜市新庁舎移転に伴う大型空室の募集が一部で開始されたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千7百坪増加しました。5月時点の平均賃料は11,588円、前月比0.37%(43円)上げて、20カ月連続で上昇しました。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は3.33%、前月比0.57ポイント上げました。新規進出や他地区からの移転などの成約があり、解約の動きも少なかったものの、横浜市新庁舎移転に伴う大型空室の募集開始の影響が大きく、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は前月比0.15ポイント上げて2.01%、新横浜地区は前月比0.17ポイント上げて1.90%。横浜駅地区、新横浜地区では成約の動きが少なかったため、平均空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は2.20%、前月比0.01ポイント下げました。成約・解約ともに大きな動きが見られず、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。当地区の大型空室への引き合いは多いことから、今後の成約状況によっては平均空室率の低下が進みそうです。

平均空室率
2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 4.46 3.76 3.64 3.66 3.15 3.04 2.70 2.55 2.34 2.34 2.22 2.18 2.40 ▲0.22
新築ビル 84.39 52.04
既存ビル 3.37 3.10 3.64 3.66 3.15 3.04 2.70 2.55 2.34 2.34 2.22 2.18 2.40 ▲0.22

(単位:%)

平均賃料
2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 11,122 11,149 11,155 11,178 11,240 11,286 11,350 11,377 11,385 11,404 11,461 11,545 11,588 ▲43

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
横浜ビジネス地区 4.46 3.76 3.64 3.66 3.15 3.04 2.70 2.55 2.34 2.34 2.22 2.18 2.40 ▲0.22
関内地区 3.97 3.39 3.21 3.03 2.98 2.96 2.70 2.60 2.69 2.86 2.94 2.76 3.33 ▲0.57
横浜駅地区 3.35 3.09 3.07 2.75 2.74 2.59 2.26 2.19 1.95 1.90 2.16 1.86 2.01 ▲0.15
新横浜地区 3.35 3.40 2.98 2.74 2.35 2.17 2.19 2.07 1.55 1.63 1.75 1.73 1.90 ▲0.17
みなとみらい21地区 6.65 4.95 4.99 5.68 4.19 4.10 3.42 3.15 2.87 2.71 1.92 2.21 2.20 ▼0.01

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 前月比
横浜ビジネス地区 11,122 11,149 11,155 11,178 11,240 11,286 11,350 11,377 11,385 11,404 11,461 11,545 11,588 ▲43
関内地区 10,020 10,055 10,047 10,075 10,132 10,172 10,203 10,223 10,226 10,221 10,248 10,305 10,347 ▲42
横浜駅地区 12,853 12,863 12,880 12,903 12,936 12,960 13,068 13,103 13,116 13,150 13,294 13,408 13,436 ▲28
新横浜地区 9,778 9,799 9,820 9,836 9,894 9,946 10,026 10,060 10,070 10,099 10,112 10,168 10,184 ▲16
みなとみらい21地区 18,498 18,498 18,498 18,498 18,811 18,998 18,998 18,998 18,998 19,092 19,092 19,342 19,592 ▲250

(単位:円/坪)

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