サービスオフィスオフィスマーケットデータ
横浜ビジネス地区／最新市況
-
2020年10月時点
3.76％
前月比▲0.04ポイント
-
2020年10月時点
12,249円
前月比▲26円
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | 3.93 | 3.72 | 3.76 | ▲0.04 |
| 新築ビル | － | － | － | － | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 既存ビル | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 2.02 | 2.16 | 1.95 | 2.55 | 3.28 | 3.53 | 4.06 | 3.84 | 3.88 | ▲0.04 |
（単位：％）
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | 12,216 | 12,223 | 12,249 | ▲26 |
（単位：円/坪）
横浜ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 2.26 | 2.05 | 2.00 | 2.04 | 1.97 | 2.09 | 1.89 | 2.47 | 3.17 | 3.42 | 3.93 | 3.72 | 3.76 | ▲0.04 |
| 関内地区 | 3.12 | 3.01 | 2.96 | 3.12 | 3.33 | 3.51 | 3.18 | 4.89 | 4.99 | 5.70 | 7.49 | 6.72 | 6.55 | ▼0.17 |
| 横浜駅地区 | 1.92 | 1.88 | 1.78 | 1.80 | 1.76 | 1.79 | 1.84 | 2.08 | 4.44 | 4.72 | 5.02 | 5.05 | 4.93 | ▼0.12 |
| 新横浜地区 | 1.99 | 1.74 | 1.67 | 1.79 | 1.85 | 1.92 | 1.78 | 2.12 | 2.48 | 2.68 | 2.68 | 2.54 | 2.72 | ▲0.18 |
| みなとみらい２１地区 | 1.93 | 1.50 | 1.50 | 1.40 | 1.05 | 1.24 | 0.89 | 0.93 | 0.95 | 0.81 | 0.72 | 0.73 | 0.99 | ▲0.26 |
（単位：％）
横浜ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2019.10 | 11 | 12 | 2020.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ビジネス地区 | 11,801 | 11,823 | 11,862 | 11,934 | 11,982 | 12,048 | 12,075 | 12,112 | 12,179 | 12,193 | 12,216 | 12,223 | 12,249 | ▲26 |
| 関内地区 | 10,526 | 10,522 | 10,587 | 10,587 | 10,623 | 10,667 | 10,694 | 10,763 | 10,864 | 10,896 | 10,936 | 10,941 | 10,934 | ▼7 |
| 横浜駅地区 | 13,651 | 13,672 | 13,694 | 13,877 | 13,901 | 13,987 | 13,987 | 14,028 | 14,094 | 14,106 | 14,120 | 14,120 | 14,121 | ▲1 |
| 新横浜地区 | 10,463 | 10,521 | 10,521 | 10,494 | 10,549 | 10,584 | 10,646 | 10,643 | 10,659 | 10,649 | 10,659 | 10,659 | 10,775 | ▲116 |
| みなとみらい２１地区 | 19,979 | 20,073 | 20,198 | 20,186 | 20,480 | 20,833 | 20,833 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 20,775 | 20,892 | 20,892 | 0 |
（単位：円/坪）
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１０月は横浜ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇
● 横浜ビジネス地区の10月時点の平均空室率は3.76％、前月比0.04ポイント上げました。10月は新規進出や拡張移転などによる成約が見られたものの、オフィスの縮小に伴う解約の動きが出ていたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に増加しました。10月時点の平均賃料は12,249円。前月比0.21％（26円）上げて、37カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は6.55％、前月比0.17ポイント下げました。新規進出などに伴う中小規模の成約の動きがあり、同空室率が低下しました。横浜駅地区は4.93％、前月比0.12ポイント下げました。シェアオフィスの新規開設のほか、地区内での拡張移転などの成約も見られたため、同空室率が低下しました。新横浜地区は2.72％、前月比0.18ポイント上げました。オフィスの縮小などに伴う中小規模の解約の影響があったことから、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は0.99％、前月比0.26ポイント上げました。縮小を伴う移転や他地区への移転による解約の動きがあったことや、成約が極めて少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。