オフィスマーケットデータ

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横浜ビジネス地区/2020年02月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年02月時点

1.97

前月比

▼0.07ポイント

平均賃料

2020年02月時点

11,982

前月比

▲48円

横浜ビジネス地区の平均空室率が1%台に低下

● 横浜ビジネス地区の2月時点の平均空室率は1.97%、前月比0.07ポイント下げました。2月は新築ビル1棟「横浜グランゲート(延床面積30,476坪)」が満室で竣工しました。既存ビルでは横浜市新庁舎移転などの解約の影響が出ていたものの、拡張移転や分室の開設に伴う大型成約の動きが見られたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で小幅に減少しました。2月時点の横浜ビジネス地区の平均賃料は11,982円、前月比0.40%(48円)上げました。● 2月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は3.33%、前月比0.21ポイント上げました。横浜市新庁舎移転に伴う解約や耐震工事終了後の空室の募集開始の動きがあり、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は1.76%、前月比0.04ポイント下げました。地区内での借り換え移転など中小規模の成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。新横浜地区は1.85%、前月比0.06ポイント上げました。分室の開設などの成約の動きが見られた一方、中小規模の解約の影響も出ていたことから、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は1.05%、前月比0.35ポイント下げました。新築ビル1棟が満室で竣工したことや、既存ビルの一部で大型成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
平均空室率 2.34 2.22 2.18 2.40 2.34 2.25 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 ▼0.07
新築ビル 0.00 ▲-
既存ビル 2.34 2.22 2.18 2.40 2.34 2.25 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 2.02 ▼0.02

(単位:%)

平均賃料
2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
平均賃料 11,404 11,461 11,545 11,588 11,632 11,666 11,733 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 ▲48

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
横浜ビジネス地区 2.34 2.22 2.18 2.40 2.34 2.25 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 ▼0.07
関内地区 2.86 2.94 2.76 3.33 3.31 3.22 3.11 3.22 3.12 3.01 2.96 3.12 3.33 ▲0.21
横浜駅地区 1.90 2.16 1.86 2.01 2.26 1.73 1.77 1.83 1.92 1.88 1.78 1.80 1.76 ▼0.04
新横浜地区 1.63 1.75 1.73 1.90 2.10 2.19 2.19 2.15 1.99 1.74 1.67 1.79 1.85 ▲0.06
みなとみらい21地区 2.71 1.92 2.21 2.20 1.66 1.86 1.64 2.03 1.93 1.50 1.50 1.40 1.05 ▼0.35

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 前月比
横浜ビジネス地区 11,404 11,461 11,545 11,588 11,632 11,666 11,733 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 ▲48
関内地区 10,221 10,248 10,305 10,347 10,414 10,456 10,493 10,533 10,526 10,522 10,587 10,587 10,623 ▲36
横浜駅地区 13,150 13,294 13,408 13,436 13,481 13,506 13,608 13,617 13,651 13,672 13,694 13,877 13,901 ▲24
新横浜地区 10,099 10,112 10,168 10,184 10,215 10,251 10,315 10,350 10,463 10,521 10,521 10,494 10,549 ▲55
みなとみらい21地区 19,092 19,092 19,342 19,592 19,592 19,592 19,729 19,979 19,979 20,073 20,198 20,186 20,480 ▲294

(単位:円/坪)

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