オフィスマーケットデータ

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横浜ビジネス地区/2020年09月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年09月時点

3.72

前月比

▼0.21ポイント

平均賃料

2020年09月時点

12,223

前月比

▲7円

横浜ビジネス地区の平均空室率は5か月ぶりの低下

● 横浜ビジネス地区の9月時点の平均空室率は3.72%、前月比0.21ポイント下げました。9月は横浜市の新庁舎移転後の大型空室に成約が進んだほか、拡張移転や館内増床などに伴う成約の動きも見られました。大型解約の動きがなかったこともあり、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千8百坪減少し、平均空室率が5カ月ぶりに低下しました。9月時点の平均賃料は12,223円、前月比0.06%(7円)上げました。平均賃料の上昇は36カ月連続となりました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は6.72%、前月比0.77ポイント下げました。大型空室に成約が見られたことや、拡張移転や館内増床などの成約の動きもあり、同空室率が低下しました。横浜駅地区は5.05%、前月比0.03ポイント上げました。自社ビルへの集約などに伴う中小規模の解約の動きがあったため、同空室率が小幅に上昇しました。新横浜地区は2.54%、前月比0.14ポイント下げました。新規進出などによる中小規模の成約があり、同空室率が低下しました。みなとみらい21地区は0.73%、前月比0.01ポイント上げました。成約・解約ともにテナントの動きが極めて少なかったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。

平均空室率
2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 2.09 1.89 2.47 3.17 3.42 3.93 3.72 ▼0.21
新築ビル 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 2.02 2.16 1.95 2.55 3.28 3.53 4.06 3.84 ▼0.22

(単位:%)

平均賃料
2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 12,048 12,075 12,112 12,179 12,193 12,216 12,223 ▲7

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
横浜ビジネス地区 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 2.09 1.89 2.47 3.17 3.42 3.93 3.72 ▼0.21
関内地区 3.22 3.12 3.01 2.96 3.12 3.33 3.51 3.18 4.89 4.99 5.70 7.49 6.72 ▼0.77
横浜駅地区 1.83 1.92 1.88 1.78 1.80 1.76 1.79 1.84 2.08 4.44 4.72 5.02 5.05 ▲0.03
新横浜地区 2.15 1.99 1.74 1.67 1.79 1.85 1.92 1.78 2.12 2.48 2.68 2.68 2.54 ▼0.14
みなとみらい21地区 2.03 1.93 1.50 1.50 1.40 1.05 1.24 0.89 0.93 0.95 0.81 0.72 0.73 ▲0.01

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
横浜ビジネス地区 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 12,048 12,075 12,112 12,179 12,193 12,216 12,223 ▲7
関内地区 10,533 10,526 10,522 10,587 10,587 10,623 10,667 10,694 10,763 10,864 10,896 10,936 10,941 ▲5
横浜駅地区 13,617 13,651 13,672 13,694 13,877 13,901 13,987 13,987 14,028 14,094 14,106 14,120 14,120 0
新横浜地区 10,350 10,463 10,521 10,521 10,494 10,549 10,584 10,646 10,643 10,659 10,649 10,659 10,659 0
みなとみらい21地区 19,979 19,979 20,073 20,198 20,186 20,480 20,833 20,833 20,775 20,775 20,775 20,775 20,892 ▲117

(単位:円/坪)

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