OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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仙台ビジネス地区／2024年04月時点
平均空室率
6.48％
前月比
▼ 0.21ポイント
平均賃料
9,356円
前月比
▲ 13円
仙台ビジネス地区の平均空室率は２カ月連続で低下
● 仙台ビジネス地区の4月時点の平均空室率は6.48％、前月比0.21ポイント下げました。4月は縮小に伴う解約の影響も見られましたが、郊外からの移転や拡張移転、分室の開設などによる成約の動きが進んだことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千坪減少しました。4月時点の平均賃料は9,356円、前月比0.14％（13円）上げました。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は6.34％、前月比0.37ポイント下げました。郊外や他地区からの拡張移転のほか、館内増床などの成約の動きがあり、同空室率が低下しました。一番町周辺地区は5.56％、前月比0.03ポイント下げました。館内縮小による解約の動きがあったものの、拡張や建替え予定ビルからの移転に伴う成約が見られたため、同空室率が低下しました。県庁・市役所周辺地区は5.58％、前月比0.04ポイント下げました。募集開始などの影響が出ていた一方で、分室の開設に伴う大型成約が見られたことから、同空室率が低下しました。駅東地区は9.33％、前月比0.35ポイント下げました。一部で館内縮小の動きが見られましたが、他地区からの拡張移転や店舗の出店に伴う成約があったため、同空室率が低下しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 5.64 | 5.79 | 5.45 | 5.26 | 5.42 | 5.39 | 5.49 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | 6.48 | ▼0.21 |
| 新築ビル | 75.59 | 75.59 | 63.54 | 80.60 | 83.20 | 71.62 | 71.62 | 63.89 | 59.59 | 59.75 | 60.93 | 54.15 | 51.22 | ▼2.93 |
| 既存ビル | 4.91 | 5.06 | 4.85 | 4.65 | 4.67 | 4.62 | 4.72 | 4.66 | 4.59 | 4.46 | 4.60 | 5.08 | 5.05 | ▼0.03 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,240 | 9,246 | 9,237 | 9,244 | 9,261 | 9,264 | 9,272 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | 9,356 | ▲13 |
仙台ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 5.64 | 5.79 | 5.45 | 5.26 | 5.42 | 5.39 | 5.49 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | 6.48 | ▼0.21 |
| 駅前地区 | 5.49 | 5.86 | 5.04 | 4.75 | 4.48 | 4.63 | 4.31 | 6.19 | 6.00 | 6.78 | 6.93 | 6.71 | 6.34 | ▼0.37 |
| 一番町周辺地区 | 4.43 | 4.56 | 4.44 | 4.38 | 5.13 | 4.99 | 4.81 | 5.83 | 5.48 | 5.40 | 5.56 | 5.59 | 5.56 | ▼0.03 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 5.13 | 5.11 | 5.17 | 5.05 | 5.40 | 5.67 | 5.79 | 6.00 | 5.93 | 5.63 | 5.83 | 5.62 | 5.58 | ▼0.04 |
| 駅東地区 | 7.61 | 7.50 | 7.57 | 7.35 | 7.14 | 6.71 | 8.37 | 8.38 | 8.37 | 8.18 | 9.47 | 9.68 | 9.33 | ▼0.35 |
| 周辺オフィス地区 | 9.32 | 9.24 | 8.78 | 8.39 | 8.67 | 8.43 | 8.46 | 8.25 | 8.18 | 8.03 | 7.65 | 6.97 | 6.91 | ▼0.06 |
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,240 | 9,246 | 9,237 | 9,244 | 9,261 | 9,264 | 9,272 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | 9,356 | ▲13 |
| 駅前地区 | 10,766 | 10,797 | 10,787 | 10,806 | 10,804 | 10,795 | 10,804 | 10,863 | 10,872 | 10,944 | 10,934 | 10,925 | 10,972 | ▲47 |
| 一番町周辺地区 | 8,795 | 8,808 | 8,787 | 8,796 | 8,871 | 8,908 | 8,919 | 8,967 | 8,951 | 8,950 | 8,945 | 8,950 | 8,946 | ▼4 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,114 | 8,106 | 8,094 | 8,079 | 8,074 | 8,059 | 8,059 | 8,067 | 8,045 | 8,044 | 8,051 | 8,043 | 8,049 | ▲6 |
| 駅東地区 | 10,352 | 10,352 | 10,393 | 10,382 | 10,382 | 10,382 | 10,342 | 10,342 | 10,342 | 10,369 | 10,502 | 10,501 | 10,521 | ▲20 |
| 周辺オフィス地区 | 6,898 | 6,898 | 6,862 | 6,886 | 6,886 | 6,886 | 6,957 | 6,957 | 6,957 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 0 |