OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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横浜ビジネス地区/2024年03月時点
平均空室率
9.18%
前月比
▲ 2.70ポイント
平均賃料
12,717円
前月比
▲ 62円
横浜ビジネス地区の平均空室率が9%台に上昇
● 横浜ビジネス地区の3月時点の平均空室率は9.18%、前月比2.70ポイント上げました。3月は延床面積1万坪以上の大規模ビル2棟が竣工したことに加えて、既存ビルでも大型解約の動きがあったため、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2万7千坪増加し、平均空室率は2014年8月以来の9%台に上昇しました。3月時点の平均賃料は12,717円、前月比0.49%(62円)上げました。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は3.74%、前月比0.51ポイント下げました。大型空室の募集中止の動きがあったため、同空室率が低下しました。横浜駅地区は3.77%、前月比0.13ポイント上げました。他地区への移転に伴う解約の影響などがあり、同空室率が上昇しました。新横浜地区は7.67%、前月比0.48ポイント下げました。中小規模の成約が見られたことや解約の動きも少なく、同空室率が低下しました。みなとみらい21地区は17.03%、前月比7.81ポイント上げました。新規供給や解約の影響により、同空室率は統計を開始して以降で最も高い値となりましたが、竣工した大規模ビルへの引き合いは増えているため、これから徐々に成約が進むと期待されます。
平均空室率
(単位:%)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 6.40 | 6.73 | 6.67 | 6.55 | 6.81 | 6.83 | 6.92 | 6.93 | 6.61 | 6.79 | 6.35 | 6.48 | 9.18 | ▲2.70 |
新築ビル | 78.96 | 66.88 | 66.88 | 66.88 | 67.24 | 66.83 | 66.83 | 66.83 | 61.47 | 61.47 | 55.79 | 38.43 | 80.98 | ▲42.55 |
既存ビル | 4.73 | 5.35 | 5.29 | 5.17 | 5.19 | 5.22 | 5.31 | 5.32 | 5.14 | 5.32 | 6.10 | 6.26 | 6.62 | ▲0.36 |
平均賃料
(単位:円/坪)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 12,453 | 12,517 | 12,534 | 12,540 | 12,571 | 12,586 | 12,611 | 12,615 | 12,618 | 12,630 | 12,634 | 12,655 | 12,717 | ▲62 |
横浜ビジネス/地区別平均空室率
(単位:%)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
横浜ビジネス地区 | 6.40 | 6.73 | 6.67 | 6.55 | 6.81 | 6.83 | 6.92 | 6.93 | 6.61 | 6.79 | 6.35 | 6.48 | 9.18 | ▲2.70 |
関内地区 | 3.98 | 3.52 | 3.42 | 3.43 | 3.33 | 3.55 | 3.60 | 3.41 | 3.55 | 3.89 | 4.05 | 4.25 | 3.74 | ▼0.51 |
横浜駅地区 | 3.52 | 3.75 | 3.93 | 3.77 | 3.26 | 3.20 | 3.28 | 3.37 | 3.32 | 3.45 | 3.45 | 3.64 | 3.77 | ▲0.13 |
新横浜地区 | 7.59 | 7.44 | 7.39 | 7.62 | 7.75 | 7.72 | 7.74 | 7.90 | 7.51 | 8.24 | 8.01 | 8.15 | 7.67 | ▼0.48 |
みなとみらい21地区 | 9.67 | 10.82 | 10.59 | 10.25 | 11.31 | 11.28 | 11.45 | 11.44 | 10.66 | 10.45 | 9.19 | 9.22 | 17.03 | ▲7.81 |
横浜ビジネス地区/地区別平均賃料
(単位:円/坪)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
横浜ビジネス地区 | 12,453 | 12,517 | 12,534 | 12,540 | 12,571 | 12,586 | 12,611 | 12,615 | 12,618 | 12,630 | 12,634 | 12,655 | 12,717 | ▲62 |
関内地区 | 10,897 | 10,896 | 10,920 | 10,921 | 10,903 | 10,957 | 10,977 | 11,004 | 10,970 | 10,993 | 10,987 | 10,988 | 11,057 | ▲69 |
横浜駅地区 | 14,353 | 14,388 | 14,404 | 14,407 | 14,442 | 14,496 | 14,496 | 14,456 | 14,496 | 14,480 | 14,467 | 14,462 | 14,504 | ▲42 |
新横浜地区 | 11,085 | 11,232 | 11,242 | 11,261 | 11,286 | 11,286 | 11,355 | 11,376 | 11,397 | 11,426 | 11,466 | 11,538 | 11,550 | ▲12 |
みなとみらい21地区 | 21,063 | 21,013 | 21,013 | 21,013 | 21,057 | 20,603 | 20,603 | 20,603 | 20,603 | 20,603 | 20,602 | 20,737 | 20,467 | ▼270 |