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福岡の賃貸オフィスの賃料相場・空室率

福岡ビジネス地区/2025年02月時点

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平均空室率
5.12
前月比  ▼ 0.12ポイント
平均賃料
11,901
前月比  ▲ 23
福岡ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で低下

● 福岡ビジネス地区の2月時点の平均空室率は5.12%、前月比0.12ポイント下げました。2月は自社ビルへの集約など縮小傾向の解約の動きがあったものの、分室開設や拡張移転などに伴う中小規模の成約が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千1百坪減少しました。2月時点の平均賃料は11.901円、前月比0.19%(23円)上げました。● 2月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。天神地区は7.69%、前月比0.14ポイント上げました。他地区への移転や館内縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.74%、前月比0.35ポイント上げました。自社ビルなどへの集約に伴う解約の影響が見られたことや、成約の動きが進まなかったため、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は6.17%、前月比0.33ポイント下げました。分室開設や拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅前地区は2.42%、前月比0.17ポイント下げました。成約の動きは中小規模に止まったものの、解約の影響が少なかったことから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は4.86%、前月比0.31ポイント下げました。ビジネス地区外や他地区の建替え予定ビルからの移転に伴う成約があり、同空室率が低下しました。

福岡の平均空室率

(単位:%)
2024.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 前月比
平均空室率 5.27 5.39 5.43 5.43 5.35 5.36 5.15 5.14 5.08 4.77 5.56 5.24 5.12 ▼0.12
新築ビル 52.35 47.83 53.81 53.36 45.03 44.27 42.44 41.64 47.95 45.49 42.84 38.67 38.37 ▼0.30
既存ビル 3.87 4.48 4.44 4.44 4.69 4.69 4.49 4.48 4.26 4.03 4.11 4.06 3.95 ▼0.11

福岡の平均賃料

(単位:円/坪)
2024.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 前月比
平均賃料 11,581 11,621 11,648 11,673 11,697 11,728 11,743 11,769 11,782 11,812 11,871 11,878 11,901 ▲23

福岡の地区別平均空室率

(単位:%)
2024.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 前月比
福岡ビジネス地区 5.27 5.39 5.43 5.43 5.35 5.36 5.15 5.14 5.08 4.77 5.56 5.24 5.12 ▼0.12
赤坂・大名地区 11.39 10.42 10.05 10.15 10.51 10.77 10.24 10.81 9.86 9.21 9.20 8.46 7.97 ▼0.49
天神地区 3.18 3.26 3.22 3.39 3.33 4.15 4.30 4.36 4.72 4.45 7.77 7.55 7.69 ▲0.14
薬院・渡辺通地区 2.77 2.60 2.53 2.52 2.35 2.27 1.91 1.65 1.64 1.53 1.61 1.39 1.74 ▲0.35
祇園・呉服町地区 7.59 7.69 8.72 8.32 8.30 7.42 6.64 6.95 7.41 7.44 7.01 6.50 6.17 ▼0.33
博多駅前地区 3.87 4.18 4.13 4.19 4.19 4.17 4.15 3.59 3.45 3.16 2.93 2.59 2.42 ▼0.17
博多駅東・駅南地区 4.96 5.89 5.57 5.58 5.03 4.88 4.85 4.98 4.62 4.02 5.16 5.17 4.86 ▼0.31

福岡の地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2024.02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 前月比
福岡ビジネス地区 11,581 11,621 11,648 11,673 11,697 11,728 11,743 11,769 11,782 11,812 11,871 11,878 11,901 ▲23
赤坂・大名地区 11,292 11,270 11,303 11,322 11,439 11,498 11,468 11,546 11,526 11,534 11,579 11,567 11,526 ▼41
天神地区 12,811 12,810 12,800 12,825 12,824 12,877 12,894 12,906 12,923 12,956 13,219 13,210 13,209 ▼1
薬院・渡辺通地区 11,553 11,552 11,684 11,717 11,762 11,729 11,762 11,778 11,778 11,804 11,804 11,804 11,904 ▲100
祇園・呉服町地区 10,909 10,925 11,005 10,999 10,999 11,023 11,022 11,072 11,125 11,212 11,211 11,211 11,215 ▲4
博多駅前地区 11,986 12,067 12,077 12,127 12,126 12,168 12,208 12,187 12,218 12,241 12,233 12,247 12,297 ▲50
博多駅東・駅南地区 10,741 10,874 10,855 10,876 10,882 10,881 10,901 10,942 10,938 10,936 10,953 10,992 11,048 ▲56