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大阪ビジネス地区／2024年04月時点
平均空室率
4.47％
前月比
▼ 0.30ポイント
平均賃料
12,061円
前月比
▲ 44円
新築ビルの成約進み、大阪ビジネス地区の平均空室率が低下
● 大阪ビジネス地区の4月時点の平均空室率は4.47％、前月比0.30ポイント下げました。4月は大規模ビル1棟がおおむね高稼働で竣工したほか、竣工1年未満の新築ビルに自社ビルからの移転などに伴う大型成約が見られました。既存ビルの大型空室で成約が進んだこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6千4百坪減少しました。4月時点の平均賃料は12,061円、前月比0.37％（44円）上げました。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は4.74％、前月比0.60ポイント下げました。新規供給の影響が小さかったことや、ビジネス地区外からの移転や館内増床などに伴う大型成約が見られたため、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は4.13％、前月比0.05ポイント下げました。竣工1年未満の新築ビルに成約の動きがあったほか、既存ビルにも集約などに伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。新大阪地区は4.88％、前月比0.47ポイント下げました。大型空室の募集開始の動きがありましたが、自社ビルからの移転や拡張移転などで竣工1年未満の新築ビルに成約が進んだことなどから、同空室率が低下しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 5.03 | 4.92 | 4.85 | 4.61 | 4.49 | 4.47 | 4.28 | 4.26 | 4.10 | 4.36 | 4.35 | 4.77 | 4.47 | ▼0.30 |
| 新築ビル | 24.39 | 23.66 | 23.27 | 22.71 | 48.92 | 42.53 | 39.34 | 39.34 | 39.34 | 40.42 | 37.56 | 39.75 | 28.27 | ▼11.48 |
| 既存ビル | 4.88 | 4.78 | 4.71 | 4.48 | 4.38 | 4.37 | 4.19 | 4.17 | 4.00 | 4.07 | 4.08 | 4.21 | 4.02 | ▼0.19 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,866 | 11,874 | 11,874 | 11,911 | 11,925 | 11,944 | 11,954 | 11,978 | 11,976 | 11,962 | 11,990 | 12,017 | 12,061 | ▲44 |
大阪ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 5.03 | 4.92 | 4.85 | 4.61 | 4.49 | 4.47 | 4.28 | 4.26 | 4.10 | 4.36 | 4.35 | 4.77 | 4.47 | ▼0.30 |
| 梅田地区 | 5.06 | 4.93 | 4.97 | 4.63 | 4.56 | 4.47 | 4.18 | 4.22 | 4.02 | 4.18 | 4.27 | 5.34 | 4.74 | ▼0.60 |
| 南森町地区 | 4.90 | 4.93 | 4.63 | 4.62 | 4.70 | 4.33 | 4.29 | 4.07 | 4.34 | 4.45 | 4.44 | 4.26 | 4.09 | ▼0.17 |
| 淀屋橋・本町地区 | 4.10 | 4.01 | 3.94 | 3.79 | 3.72 | 3.69 | 3.59 | 3.69 | 3.69 | 4.09 | 4.14 | 4.18 | 4.13 | ▼0.05 |
| 船場地区 | 4.63 | 4.54 | 4.46 | 4.26 | 4.23 | 4.47 | 4.69 | 4.66 | 4.95 | 4.86 | 5.35 | 5.13 | 5.12 | ▼0.01 |
| 心斎橋・難波地区 | 5.14 | 5.23 | 4.66 | 4.52 | 3.91 | 3.91 | 3.58 | 3.04 | 2.99 | 2.99 | 2.62 | 2.77 | 2.42 | ▼0.35 |
| 新大阪地区 | 8.26 | 8.01 | 7.98 | 7.57 | 7.16 | 7.21 | 6.51 | 6.30 | 4.82 | 5.73 | 4.73 | 5.35 | 4.88 | ▼0.47 |
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,866 | 11,874 | 11,874 | 11,911 | 11,925 | 11,944 | 11,954 | 11,978 | 11,976 | 11,962 | 11,990 | 12,017 | 12,061 | ▲44 |
| 梅田地区 | 15,774 | 15,781 | 15,781 | 15,781 | 15,798 | 15,818 | 15,858 | 15,879 | 15,862 | 15,806 | 15,853 | 15,949 | 16,032 | ▲83 |
| 南森町地区 | 9,539 | 9,539 | 9,558 | 9,670 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,561 | 9,560 | 9,597 | 9,596 | ▼1 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,368 | 11,391 | 11,384 | 11,447 | 11,456 | 11,487 | 11,502 | 11,539 | 11,546 | 11,554 | 11,577 | 11,576 | 11,639 | ▲63 |
| 船場地区 | 10,207 | 10,203 | 10,203 | 10,215 | 10,241 | 10,238 | 10,244 | 10,269 | 10,282 | 10,302 | 10,311 | 10,308 | 10,295 | ▼13 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,282 | 12,268 | 12,294 | 12,293 | 12,345 | ▲52 |
| 新大阪地区 | 11,461 | 11,456 | 11,464 | 11,482 | 11,482 | 11,522 | 11,522 | 11,533 | 11,491 | 11,480 | 11,539 | 11,540 | 11,575 | ▲35 |