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大阪ビジネス地区／2024年07月時点
平均空室率
4.35％
前月比
▲ 0.12ポイント
平均賃料
12,129円
前月比
▲ 10円
７月は新規供給の影響もあり平均空室率が上昇
● 大阪ビジネス地区の7月時点の平均空室率は4.35％、前月比0.12ポイント上げました。7月は拡張移転や館内増床などの成約が見られたものの、縮小に伴う解約や新築ビル2棟が空室を残して竣工した影響により、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約3千3百坪増加しましたが、これらの新築ビルへの引き合いは多いため、今後、空室面積は減少傾向で推移すると思われます。7月時点の平均賃料は12,129円、前月比0.08％（10円）上げました。● 7月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は4.73％、前月比0.63ポイント上げました。館内縮小などに伴う解約や新規供給の影響があったため、同空室率が上昇しました。南森町地区は3.87％、前月比0.18ポイント下げました。館内増床の動きが見られ、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は4.06％、前月比0.17ポイント下げました。竣工1年未満の新築ビルに集約に伴う成約が見られたほか、拡張移転や館内増床などの成約の動きもあり、同空室率が低下しました。新大阪地区は4.18％、前月比0.39ポイント下げました。中小規模の成約が見られたことや、解約の影響が少なかったことから、同空室率が低下しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.61 | 4.49 | 4.47 | 4.28 | 4.26 | 4.10 | 4.36 | 4.35 | 4.77 | 4.47 | 4.38 | 4.23 | 4.35 | ▲0.12 |
| 新築ビル | 22.71 | 48.92 | 42.53 | 39.34 | 39.34 | 39.34 | 40.42 | 37.56 | 39.75 | 28.27 | 26.15 | 26.15 | 27.89 | ▲1.74 |
| 既存ビル | 4.48 | 4.38 | 4.37 | 4.19 | 4.17 | 4.00 | 4.07 | 4.08 | 4.21 | 4.02 | 3.97 | 3.81 | 3.80 | ▼0.01 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,911 | 11,925 | 11,944 | 11,954 | 11,978 | 11,976 | 11,962 | 11,990 | 12,017 | 12,061 | 12,097 | 12,119 | 12,129 | ▲10 |
大阪ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 4.61 | 4.49 | 4.47 | 4.28 | 4.26 | 4.10 | 4.36 | 4.35 | 4.77 | 4.47 | 4.38 | 4.23 | 4.35 | ▲0.12 |
| 梅田地区 | 4.63 | 4.56 | 4.47 | 4.18 | 4.22 | 4.02 | 4.18 | 4.27 | 5.34 | 4.74 | 4.41 | 4.10 | 4.73 | ▲0.63 |
| 南森町地区 | 4.62 | 4.70 | 4.33 | 4.29 | 4.07 | 4.34 | 4.45 | 4.44 | 4.26 | 4.09 | 4.21 | 4.05 | 3.87 | ▼0.18 |
| 淀屋橋・本町地区 | 3.79 | 3.72 | 3.69 | 3.59 | 3.69 | 3.69 | 4.09 | 4.14 | 4.18 | 4.13 | 4.21 | 4.23 | 4.06 | ▼0.17 |
| 船場地区 | 4.26 | 4.23 | 4.47 | 4.69 | 4.66 | 4.95 | 4.86 | 5.35 | 5.13 | 5.12 | 5.10 | 4.98 | 4.99 | ▲0.01 |
| 心斎橋・難波地区 | 4.52 | 3.91 | 3.91 | 3.58 | 3.04 | 2.99 | 2.99 | 2.62 | 2.77 | 2.42 | 2.50 | 2.49 | 2.57 | ▲0.08 |
| 新大阪地区 | 7.57 | 7.16 | 7.21 | 6.51 | 6.30 | 4.82 | 5.73 | 4.73 | 5.35 | 4.88 | 4.90 | 4.57 | 4.18 | ▼0.39 |
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,911 | 11,925 | 11,944 | 11,954 | 11,978 | 11,976 | 11,962 | 11,990 | 12,017 | 12,061 | 12,097 | 12,119 | 12,129 | ▲10 |
| 梅田地区 | 15,781 | 15,798 | 15,818 | 15,858 | 15,879 | 15,862 | 15,806 | 15,853 | 15,949 | 16,032 | 16,017 | 16,023 | 16,036 | ▲13 |
| 南森町地区 | 9,670 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,561 | 9,560 | 9,597 | 9,596 | 9,584 | 9,534 | 9,532 | ▼2 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,447 | 11,456 | 11,487 | 11,502 | 11,539 | 11,546 | 11,554 | 11,577 | 11,576 | 11,639 | 11,702 | 11,746 | 11,738 | ▼8 |
| 船場地区 | 10,215 | 10,241 | 10,238 | 10,244 | 10,269 | 10,282 | 10,302 | 10,311 | 10,308 | 10,295 | 10,360 | 10,393 | 10,394 | ▲1 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,282 | 12,268 | 12,294 | 12,293 | 12,345 | 12,413 | 12,425 | 12,425 | 0 |
| 新大阪地区 | 11,482 | 11,482 | 11,522 | 11,522 | 11,533 | 11,491 | 11,480 | 11,539 | 11,540 | 11,575 | 11,572 | 11,574 | 11,624 | ▲50 |