OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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仙台ビジネス地区／2024年08月時点
平均空室率
6.22％
前月比
▲ 0.17ポイント
平均賃料
9,377円
前月比
▲ 2円
８月は成約の動き進まず、平均空室率が上昇
● 仙台ビジネス地区の8月時点の平均空室率は6.22％、前月比0.17ポイント上げました。8月は新築ビルへの移転や各種施設の閉鎖、縮小などに伴う解約の影響が見られたことや、成約の動きが進まなかったこともあり、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約8百坪増加しました。8月時点の平均賃料は9,377円、前月比0.02％（2円）上げました。● 8月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は6.19％、前月比0.42ポイント上げました。新築ビルへの移転などに伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。一番町周辺地区は5.36％、前月比0.10ポイント上げました。カルチャー教室の閉鎖に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。県庁・市役所周辺地区は4.35％、前月比0.27ポイント下げました。分室の開設や建て替え予定ビルからの移転のほか、1階部分の成約などが見られ、同空室率が低下しました。駅東地区は9.20％、前月比0.17ポイント上げました。他地区への移転などに伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。周辺オフィス地区は7.37％、前月比0.19ポイント下げました。成約は小規模に止まりましたが、解約の動きがなかったため、同空室率が低下しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 5.42 | 5.39 | 5.49 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | 6.48 | 6.54 | 6.34 | 6.05 | 6.22 | ▲0.17 |
| 新築ビル | 83.20 | 71.62 | 71.62 | 63.89 | 59.59 | 59.75 | 60.93 | 54.15 | 51.22 | 48.83 | 47.01 | 43.69 | 42.85 | ▼0.84 |
| 既存ビル | 4.67 | 4.62 | 4.72 | 4.66 | 4.59 | 4.46 | 4.60 | 5.08 | 5.05 | 5.18 | 5.04 | 4.84 | 5.11 | ▲0.27 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,261 | 9,264 | 9,272 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | 9,356 | 9,361 | 9,367 | 9,375 | 9,377 | ▲2 |
仙台ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 5.42 | 5.39 | 5.49 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | 6.48 | 6.54 | 6.34 | 6.05 | 6.22 | ▲0.17 |
| 駅前地区 | 4.48 | 4.63 | 4.31 | 6.19 | 6.00 | 6.78 | 6.93 | 6.71 | 6.34 | 6.17 | 6.07 | 5.77 | 6.19 | ▲0.42 |
| 一番町周辺地区 | 5.13 | 4.99 | 4.81 | 5.83 | 5.48 | 5.40 | 5.56 | 5.59 | 5.56 | 5.62 | 5.55 | 5.26 | 5.36 | ▲0.10 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 5.40 | 5.67 | 5.79 | 6.00 | 5.93 | 5.63 | 5.83 | 5.62 | 5.58 | 5.48 | 5.50 | 4.62 | 4.35 | ▼0.27 |
| 駅東地区 | 7.14 | 6.71 | 8.37 | 8.38 | 8.37 | 8.18 | 9.47 | 9.68 | 9.33 | 10.01 | 9.11 | 9.03 | 9.20 | ▲0.17 |
| 周辺オフィス地区 | 8.67 | 8.43 | 8.46 | 8.25 | 8.18 | 8.03 | 7.65 | 6.97 | 6.91 | 7.12 | 6.97 | 7.56 | 7.37 | ▼0.19 |
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,261 | 9,264 | 9,272 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | 9,356 | 9,361 | 9,367 | 9,375 | 9,377 | ▲2 |
| 駅前地区 | 10,804 | 10,795 | 10,804 | 10,863 | 10,872 | 10,944 | 10,934 | 10,925 | 10,972 | 10,962 | 10,971 | 10,975 | 10,975 | 0 |
| 一番町周辺地区 | 8,871 | 8,908 | 8,919 | 8,967 | 8,951 | 8,950 | 8,945 | 8,950 | 8,946 | 8,959 | 8,958 | 8,958 | 8,953 | ▼5 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,074 | 8,059 | 8,059 | 8,067 | 8,045 | 8,044 | 8,051 | 8,043 | 8,049 | 8,049 | 8,070 | 8,056 | 8,070 | ▲14 |
| 駅東地区 | 10,382 | 10,382 | 10,342 | 10,342 | 10,342 | 10,369 | 10,502 | 10,501 | 10,521 | 10,552 | 10,552 | 10,552 | 10,561 | ▲9 |
| 周辺オフィス地区 | 6,886 | 6,886 | 6,957 | 6,957 | 6,957 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,981 | 6,981 | 0 |