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札幌の賃貸オフィスの賃料相場・空室率

札幌ビジネス地区/2025年05月時点

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平均空室率
3.87
前月比  ▼ 0.07ポイント
平均賃料
10,891
前月比  ▲ 26
5月は札幌ビジネス地区の平均空室率が低下

● 札幌ビジネス地区の5月時点の平均空室率は3.87%、前月比0.07ポイント下げました。5月は撤退や縮小に伴う解約の動きがあったものの、分室や新規の開設、館内増床などによる成約が見られたことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約4百坪減少しました。5月時点の平均賃料は10,891円、前月比0.24%(26円)上昇しました。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は3.26%、前月比0.07ポイント下げました。分室の開設や館内増床に伴う成約の動きがあり、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.12%、前月比0.19ポイント下げました。新規出店や分室の開設などの成約が見られ、同空室率が低下しました。南1条以南地区は7.51%、前月比0.39ポイント上げました。撤退などによる大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。創成川東・西11丁目近辺地区は3.42%、前月比0.09ポイント下げました。館内増床など中小規模の成約が見られたことから、同空室率が低下しました。北口地区は4.77%、前月比0.35ポイント下げました。分室の開設やビジネス地区外からの移転などによる成約が見られ、同空室率が低下しました。

札幌の平均空室率

(単位:%)
2024.05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 3.24 3.16 3.29 3.92 4.08 4.23 3.87 3.70 3.82 3.99 3.62 3.94 3.87 ▼0.07
新築ビル 49.25 47.45 46.92 48.19 49.37 48.98 47.05 48.73 45.82 50.55 45.69 37.98 52.25 ▲14.27
既存ビル 2.12 2.09 2.22 2.89 2.94 3.07 2.90 2.84 3.01 3.00 2.73 3.04 3.00 ▼0.04

札幌の平均賃料

(単位:円/坪)
2024.05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 10,418 10,441 10,465 10,579 10,604 10,633 10,685 10,689 10,717 10,752 10,778 10,865 10,891 ▲26

札幌の地区別平均空室率

(単位:%)
2024.05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 前月比
札幌ビジネス地区 3.24 3.16 3.29 3.92 4.08 4.23 3.87 3.70 3.82 3.99 3.62 3.94 3.87 ▼0.07
駅前通・大通公園地区 2.80 2.60 3.14 3.32 4.24 4.52 3.74 3.66 4.43 4.13 3.30 3.33 3.26 ▼0.07
駅前東西地区 1.77 1.63 1.58 1.51 1.47 1.62 1.69 1.70 1.69 1.91 1.96 2.31 2.12 ▼0.19
南1条以南地区 1.73 1.78 1.81 5.31 5.18 5.56 5.41 4.81 4.63 5.94 5.49 7.12 7.51 ▲0.39
創成川東・西11丁目近辺地区 4.27 4.20 4.18 4.85 4.58 4.53 4.21 4.20 4.65 4.52 4.28 3.51 3.42 ▼0.09
北口地区 7.30 7.41 7.41 7.11 7.23 7.13 6.34 5.99 5.26 5.20 4.67 5.12 4.77 ▼0.35

札幌の地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2024.05 06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 前月比
札幌ビジネス地区 10,418 10,441 10,465 10,579 10,604 10,633 10,685 10,689 10,717 10,752 10,778 10,865 10,891 ▲26
駅前通・大通公園地区 13,285 13,284 13,300 13,584 13,713 13,863 13,862 13,861 13,911 13,944 13,943 13,943 13,942 ▼1
駅前東西地区 10,954 10,975 11,038 11,100 11,082 11,160 11,216 11,209 11,208 11,218 11,234 11,355 11,366 ▲11
南1条以南地区 8,718 8,715 8,746 9,042 9,045 9,037 9,121 9,123 9,132 9,270 9,333 9,543 9,552 ▲9
創成川東・西11丁目近辺地区 8,573 8,609 8,610 8,648 8,649 8,666 8,725 8,744 8,797 8,801 8,818 8,833 8,900 ▲67
北口地区 13,625 13,702 13,702 13,701 13,712 13,734 13,755 13,755 13,754 13,731 13,752 13,774 13,801 ▲27