OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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仙台ビジネス地区／2024年11月時点
平均空室率
6.02％
前月比
▲ 0.11ポイント
平均賃料
9,400円
前月比
▲ 5円
１１月は仙台ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 仙台ビジネス地区の11月時点の平均空室率は6.02％、前月比0.11ポイント上げました。11月は分室の開設や館内増床、拡張移転に伴う成約が見られたものの、借り替えや撤退などによる解約の動きも出ていたことから、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6百坪増加しました。11月時点の平均賃料は9,400円、前月比0.05％（5円）上げました。● 11月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は5.74％、前月比0.18ポイント下げました。館内増床や他地区からの拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。一番町周辺地区は4.84％、前月比0.06ポイント上げました。自社ビルからの移転や分室開設などの成約が見られましたが、他ビルへの拡張移転に伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。県庁・市役所周辺地区は5.38％、前月比1.18ポイント上げました。解約の影響が大きかったことに加え、成約の動きも進まなかったことから、同空室率が上昇しました。駅東地区は9.17％、前月比0.14ポイント上げました。解約の影響は小規模だったものの、成約が進まなかったため、同空室率が上昇しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | 6.48 | 6.54 | 6.34 | 6.05 | 6.22 | 6.16 | 5.91 | 6.02 | ▲0.11 |
| 新築ビル | 63.89 | 59.59 | 59.75 | 60.93 | 54.15 | 51.22 | 48.83 | 47.01 | 43.69 | 42.85 | 43.34 | 33.83 | 50.14 | ▲16.31 |
| 既存ビル | 4.66 | 4.59 | 4.46 | 4.60 | 5.08 | 5.05 | 5.18 | 5.04 | 4.84 | 5.11 | 5.10 | 5.11 | 5.66 | ▲0.55 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | 9,356 | 9,361 | 9,367 | 9,375 | 9,377 | 9,379 | 9,395 | 9,400 | ▲5 |
仙台ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | 6.48 | 6.54 | 6.34 | 6.05 | 6.22 | 6.16 | 5.91 | 6.02 | ▲0.11 |
| 駅前地区 | 6.19 | 6.00 | 6.78 | 6.93 | 6.71 | 6.34 | 6.17 | 6.07 | 5.77 | 6.19 | 6.15 | 5.92 | 5.74 | ▼0.18 |
| 一番町周辺地区 | 5.83 | 5.48 | 5.40 | 5.56 | 5.59 | 5.56 | 5.62 | 5.55 | 5.26 | 5.36 | 5.11 | 4.78 | 4.84 | ▲0.06 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 6.00 | 5.93 | 5.63 | 5.83 | 5.62 | 5.58 | 5.48 | 5.50 | 4.62 | 4.35 | 4.42 | 4.20 | 5.38 | ▲1.18 |
| 駅東地区 | 8.38 | 8.37 | 8.18 | 9.47 | 9.68 | 9.33 | 10.01 | 9.11 | 9.03 | 9.20 | 9.30 | 9.03 | 9.17 | ▲0.14 |
| 周辺オフィス地区 | 8.25 | 8.18 | 8.03 | 7.65 | 6.97 | 6.91 | 7.12 | 6.97 | 7.56 | 7.37 | 7.52 | 7.55 | 7.47 | ▼0.08 |
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | 9,356 | 9,361 | 9,367 | 9,375 | 9,377 | 9,379 | 9,395 | 9,400 | ▲5 |
| 駅前地区 | 10,863 | 10,872 | 10,944 | 10,934 | 10,925 | 10,972 | 10,962 | 10,971 | 10,975 | 10,975 | 10,992 | 10,997 | 11,006 | ▲9 |
| 一番町周辺地区 | 8,967 | 8,951 | 8,950 | 8,945 | 8,950 | 8,946 | 8,959 | 8,958 | 8,958 | 8,953 | 8,945 | 8,955 | 8,956 | ▲1 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,067 | 8,045 | 8,044 | 8,051 | 8,043 | 8,049 | 8,049 | 8,070 | 8,056 | 8,070 | 8,069 | 8,069 | 8,053 | ▼16 |
| 駅東地区 | 10,342 | 10,342 | 10,369 | 10,502 | 10,501 | 10,521 | 10,552 | 10,552 | 10,552 | 10,561 | 10,581 | 10,631 | 10,661 | ▲30 |
| 周辺オフィス地区 | 6,957 | 6,957 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 6,981 | 6,981 | 6,945 | 6,993 | 6,993 | 0 |