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横浜の賃貸オフィスの賃料相場・空室率

横浜ビジネス地区/2026年09月時点

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年

月

平均空室率
5.19%
前月比  ▼ 0.14ポイント
平均賃料
13,481円
前月比  ▲ 54円
9月は解約の影響少なく平均空室率が低下

● 横浜ビジネス地区の9月時点の平均空室率は5.19%、前月比0.14ポイント下げました。9月は竣工1年未満の新築ビルの成約や既存ビルの一部で大型成約が見られました。解約の影響が少なかったこともあり、横浜ビジネス地区の空室面積はこの1カ月間で約1千2百坪減少しました。9月時点の平均賃料は13,481円、前月比0.40%(54円)上昇しました。● 9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は7.57%、前月比0.34ポイント下げました。大規模新築ビルに拡張移転に伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。横浜駅地区は2.78%、前月比0.10ポイント下げました。大きな成約は見られませんでしたが、解約の動きが少なかったため、同空室率が低下しました。新横浜地区は3.65%、前月比0.27ポイント下げました。既存ビルの一部で大型成約があり、同空室率が低下しました。みなとみらい21地区は5.97%、前月比0.05ポイント上げました。成約が小規模に止まる中、募集開始や集約による解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。

横浜の平均空室率

(単位:%)
2025.09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 5.91 5.78 5.78 7.01 6.58 6.54 5.98 5.91 5.38 5.31 5.17 5.33 5.19 ▼0.14
新築ビル 35.95 35.95 32.04 80.98 60.81 61.09 58.59 58.59 58.59 58.59 55.04 53.95 56.13 ▲2.18
既存ビル 5.79 5.67 5.68 5.57 5.53 5.48 4.96 4.89 4.34 4.26 4.18 4.37 4.34 ▼0.03

横浜の平均賃料

(単位:円/坪)
2025.09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 13,098 13,126 13,181 13,199 13,218 13,229 13,237 13,283 13,294 13,357 13,377 13,427 13,481 ▲54

横浜の地区別平均空室率

(単位:%)
2025.09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
横浜ビジネス地区 5.91 5.78 5.78 7.01 6.58 6.54 5.98 5.91 5.38 5.31 5.17 5.33 5.19 ▼0.14
関内地区 3.65 3.74 3.55 9.01 7.38 7.42 7.30 7.31 7.30 7.87 7.77 7.91 7.57 ▼0.34
横浜駅地区 3.28 3.42 3.10 3.17 3.37 3.28 2.94 3.04 3.07 2.81 2.83 2.88 2.78 ▼0.10
新横浜地区 6.48 6.27 6.86 6.74 6.65 6.06 5.65 5.62 4.92 4.78 4.40 3.92 3.65 ▼0.27
みなとみらい21地区 8.85 8.45 8.49 8.27 8.11 8.29 7.23 6.97 5.77 5.53 5.36 5.92 5.97 ▲0.05

横浜の地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2025.09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
横浜ビジネス地区 13,098 13,126 13,181 13,199 13,218 13,229 13,237 13,283 13,294 13,357 13,377 13,427 13,481 ▲54
関内地区 11,358 11,311 11,361 11,396 11,438 11,432 11,409 11,477 11,463 11,519 11,541 11,580 11,620 ▲40
横浜駅地区 14,831 14,922 15,008 15,031 15,052 15,065 15,102 15,123 15,183 15,225 15,198 15,285 15,328 ▲43
新横浜地区 12,104 12,183 12,224 12,229 12,209 12,214 12,242 12,291 12,287 12,297 12,348 12,401 12,454 ▲53
みなとみらい21地区 21,055 21,055 21,054 21,053 21,052 21,218 21,217 21,216 21,215 21,131 21,256 21,255 21,462 ▲207