OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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東京ビジネス地区／2024年11月時点
平均空室率
4.16％
前月比
▼ 0.32ポイント
平均賃料
20,243円
前月比
▲ 65円
東京ビジネス地区の平均空室率の低下は６カ月連続
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の11月時点の平均空室率は4.16％、前月比0.32ポイント下げました。11月は解約が少なかった一方、拡張などによる大型成約が多く見られたことで、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの１カ月間で約２万６千坪減少しました。新築ビルの11月時点の空室率は27.76％、前月比5.13ポイント上げました。11月は新築ビル１棟がほぼ満室で竣工したものの、大規模ビル１棟を含む高稼働の３棟が既存ビルにシフトしたため、同空室率が上昇しました。既存ビルの11月時点の空室率は3.92％、前月比0.31ポイント下げました。11月は館内縮小や集約による解約の動きが見られた一方で、拡張などの大型成約が進んだことから、同空室率が2020年10月以来の３％台に低下しました。● 東京ビジネス地区の11月時点の平均賃料は20,243円。前年同月比2.62％（517円）、前月比0.32％(65円)上げました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 6.03 | 6.03 | 5.83 | 5.86 | 5.47 | 5.38 | 5.48 | 5.15 | 5.00 | 4.76 | 4.61 | 4.48 | 4.16 | ▼0.32 |
| 新築ビル | 34.13 | 32.15 | 30.20 | 24.44 | 23.68 | 22.64 | 25.83 | 19.77 | 20.18 | 21.51 | 21.99 | 22.63 | 27.76 | ▲5.13 |
| 既存ビル | 5.27 | 5.32 | 5.17 | 5.43 | 5.06 | 4.99 | 4.97 | 4.89 | 4.79 | 4.53 | 4.37 | 4.23 | 3.92 | ▼0.31 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 19,726 | 19,748 | 19,730 | 19,776 | 19,820 | 19,825 | 19,944 | 19,979 | 20,034 | 20,103 | 20,126 | 20,178 | 20,243 | ▲65 |
東京ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 6.03 | 6.03 | 5.83 | 5.86 | 5.47 | 5.38 | 5.48 | 5.15 | 5.00 | 4.76 | 4.61 | 4.48 | 4.16 | ▼0.32 |
| 千代田区 | 3.19 | 3.17 | 3.16 | 2.96 | 2.94 | 3.07 | 3.09 | 2.93 | 2.80 | 2.66 | 2.62 | 2.48 | 2.38 | ▼0.10 |
| 中央区 | 7.30 | 7.04 | 6.66 | 6.80 | 6.16 | 6.10 | 6.37 | 6.01 | 5.93 | 5.91 | 5.85 | 5.80 | 5.41 | ▼0.39 |
| 港区 | 8.70 | 8.88 | 8.49 | 8.69 | 7.75 | 7.53 | 7.76 | 7.16 | 6.90 | 6.32 | 5.97 | 5.71 | 5.38 | ▼0.33 |
| 新宿区 | 5.12 | 5.07 | 4.85 | 4.69 | 5.00 | 4.93 | 4.80 | 4.36 | 4.40 | 4.47 | 4.49 | 4.44 | 4.12 | ▼0.32 |
| 渋谷区 | 4.24 | 4.34 | 4.56 | 4.83 | 4.77 | 4.33 | 4.13 | 4.48 | 4.19 | 4.06 | 3.87 | 3.94 | 3.03 | ▼0.91 |
東京ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京ビジネス地区 | 19,726 | 19,748 | 19,730 | 19,776 | 19,820 | 19,825 | 19,944 | 19,979 | 20,034 | 20,103 | 20,126 | 20,178 | 20,243 | ▲65 |
| 千代田区 | 21,523 | 21,581 | 21,481 | 21,556 | 21,613 | 21,646 | 21,809 | 21,830 | 21,824 | 21,794 | 21,785 | 21,716 | 21,748 | ▲32 |
| 中央区 | 17,941 | 17,996 | 17,957 | 17,991 | 17,926 | 17,945 | 18,061 | 18,178 | 18,180 | 18,239 | 18,311 | 18,294 | 18,459 | ▲165 |
| 港区 | 19,503 | 19,445 | 19,463 | 19,409 | 19,373 | 19,400 | 19,468 | 19,521 | 19,552 | 19,586 | 19,624 | 19,780 | 19,756 | ▼24 |
| 新宿区 | 17,977 | 17,925 | 17,840 | 17,902 | 17,988 | 18,068 | 18,017 | 17,874 | 18,151 | 18,453 | 18,508 | 18,531 | 18,675 | ▲144 |
| 渋谷区 | 22,272 | 22,464 | 22,655 | 22,838 | 23,185 | 23,075 | 23,373 | 23,394 | 23,476 | 23,573 | 23,688 | 23,861 | 23,864 | ▲3 |